Inversion immobiliaria con usufructo

Como en estos foros hay gente que domina muchos temas de inversion, voy a haceros una cuestion.
Delante de las bajadas de tipo de interès, donde los depositos ya no dan casi nada, la bolsa ha subido mucho desde mínimos, y el immobiliario ya esta casi en mínimos, me gustaria volver a entrar en temas immobiliarios.
Me gustaria invertir a largo, y se me ha planteado la compra de una vivienda con un derecho de usufructo. La vivienda en cuestion es un piso en Barcelona, con una tasación aproximada de 370.000 euros. Ahora puedo comprar este piso en unos 150.000 euros, pero con un usufructo de 78 años (mujer).
A lo mejor hay gente que le parece que es como jugar a una loteria, pero yo creo que con el descuento que logras en la compra a largo plazo es muy buena inversion.
Claro está que se tiene que invertir un dinero que no necesites, pues la liquidez en estos casos es casi nula. Pero mirandolo a largo plazo creo que se puede sacar una rentabilidad muy superior a un 10%.
Si alguien sabe de ofertas, por favor, que me las diga, pues tengo esta pero me constan de varias.
Hay otra forma que es comprar dando un mínimo, por ejemplo 30 o 40 mil euros y una renta mensual vitalicia para el usufructo. Claro esta que en este caso desconoces la inversion , pero no apalancas tanto dinero, y el dinero que tienes lo puedes invertir en otras cosas.
A ver si me podeis dar vuestra opinion. Grácias por anticipado

Mi madre tiene 75 años y estaria interesada en vender el usufructo vitalicio de su casa por 50000 e sin coutas mensuales,la casa es una vivienda de 104 mts,2 plantas,3 habitaciones y 24 mts de terreno,la casa esta en un pueblo precioso de cantabria a 10km de comillas y cabezon de la sal y 30 de santander capital,si alguien sabe de algun inversor interesado pueden llamar por las tardes al:608331083,gracias

Mira, la crisis económica que sufrimos los Argentinos en el 2001, que nos sirvió de escarmiento y a partir de la cual todo el mundo se reía de nosotros, ahora les toca en primera fila a EEUU, y después a Europa.
Con los planes de alivio cualitativo de la Fed y los Bancos Europeos, sumado la burbuja de precios inmobiliarios en esos paises es probable que cuando esto termine, yo, si yo desde Argentina pueda comprar un piso en Barcelona, vendiendo uno acá.
Yo que vos pensaría en buscar una inversión que te permita conservar el valor de tus ahorros, antes de la gran devaluación del 2010, mira que nadie te va a avisar de eso...Ahora con lo que compras un piso en España puedes comprar 100 hectáreas de campo en Argentina. Mañana quizá ni siquiera una.

Supongo que lo que quieres decir es que tu madre vende la nuda propiedad, reservándose el usufructo vitalicio...

Y para hacer más redonda la operación (pregunta destinada a los especialistas de seguros), ¿ Se podria hacer algún tipo de seguro que cubra al comprador en el caso de que la usufructuaria viviera hasta los 120 años? ¿como funcionaria y que coste tendría?

S2