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Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)

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Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)
Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)
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#1

Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)

Top 100
Droblo
 
Silicius, la socimi gestionada por Mazabi y participada al 29% por Merlin Properties, obtuvo un beneficio neto de 3,1 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un crecimiento del 65% respecto al mismo periodo del año pasado, impulsado por la inflación y la recuperación económica.

Gracias a la indexación de los contratos al IPC y a la mejora de los niveles de ocupación de sus activos, la compañía incrementó un 3,2% las rentas brutas por los alquileres, hasta los 6,7 millones de euros, según ha informado a BME Growth, mercado en el que cotiza.

Las rentas netas interanuales también experimentaron un significativo aumento del 17,1% respecto al pasado ejercicio, hasta los 5,6 millones de euros, debido a la reducción de los incentivos otorgados a los arrendatarios en el marco de la pandemia de coronavirus.

A su vez, el periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler creció hasta los 4,1 años, como consecuencia de los acuerdos alcanzados con los arrendatarios actuales, así como por los nuevos contratos suscritos durante este periodo.

El segmento residencial, cuyas rentas brutas equiparables se dispararon un 223%, y el de centros comerciales, en el cual aumentaron un 7,1%, registraron los mayores crecimientos, tanto en términos porcentuales como en valores absolutos en este primer trimestre del año.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) contable de la socimi fue de 4,4 millones de euros, un 52% superior, con una cartera formada por 44 activos, de los que el 29% son hoteles, el 25% centros comerciales, el 19% del sector del retail, el 17% oficinas, el 9% residencial y el 1% de logística.

Por último, la deuda financiera bruta se situó en 238 millones de euros a cierre de marzo, un 0,8% inferior, hasta finalizar con una ratio 'Loan to Value Neto' del 30,6%. El tipo de interés medio permanecía estable en el 1,71%, mientras que el vencimiento medio de la deuda se situaba en siete años 

#2

Re: Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)

Top 25
Luis Angel Hernandez
Esta es de las mejores SOCIMIs que cotiza hoy en día 
#3

Re: Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)

Top 25
Luis Angel Hernandez


Accionistas a 30 de junio
#4

Merlin vende el 50% de su participación en Silicius por 81 millones de euros

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Misterpaz
 
Merlin Properties ha acordado la venta del 50% de su participación en la socimi Silicius a la propia compañía, gestionada por grupo Mazabi, por 80,9 millones de euros, que se corresponde a un precio de 15,7 euros por acción.

Esta operación ya estaba contemplada en el acuerdo alcanzado por ambas compañías en 2020, cuando la firma que dirige Ismael Clemente entró en el accionariado de Silicius a través de una aportación no dineraria, según recuerda esta última socimi en un comunicado.

Silicius ha obtenido los fondos necesarios para acometer esta operación de la novación de varios préstamos bancarios para incrementar el principal disponible bajo los mismos parámetros, así como de la suscripción de varios instrumentos de financiación alternativa y la caja disponible de la sociedad.

Tras la operación, el capital social de Silicius se ha reducido en 5,16 millones de euros, mediante la amortización de 5,16 millones de acciones propiedad de Merlin, de un euro de valor nominal cada una de ellas, y representativas de aproximadamente un 14,28% del capital de la sociedad. De esta forma, el capital social resultante queda fijado en 30,95 millones de euros.

"La ejecución del mecanismo de liquidez se enmarca dentro del acuerdo que alcanzamos con Merlin Properties en 2020, y que detallamos en el propio DIIM de incorporación al BME Growth, sin que esta operación condicione nuestro plan estratégico de crecimiento, que está orientado a seguir reforzando y diversificando nuestra cartera de activos", ha señalado el director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante.

Una vez ejecutada la compra de acciones, la estrategia de Silicius es seguir creciendo en inmuebles mediante aportaciones dinerarias y no dinerarias con nuevos inversores, así como la rotación de activos no estratégicos para reducir el nivel de deuda a niveles inferiores al 30% sobre el valor de los activos 

#5

Silicius gana 17 millones hasta junio, un 68% menos, pero eleva un 27% sus ingresos

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Misterpaz
 
Silicius Real Estate obtuvo un beneficio neto atribuible de 17 millones de euros en el primer semestre, lo que representa una caída del 68% respecto al mismo periodo del año anterior, debido a la menor aportación del valor de sus inversiones inmobiliarias, según ha informado a BME Growth.

No obstante, la socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo experimentó un crecimiento del 27% en su cifra de negocios, gracias al incremento del 15,4% de las rentas netas de sus espacios alquilados, que ascendieron a 14,8 millones de euros, impulsadas por la nuevas inversiones y adquisiciones.

Los segmentos residencial y hotelero lideraron el crecimiento de estos ingresos, tras aumentar un 417% y un 14%, respectivamente, tanto en términos porcentuales como absolutos, debido a los incrementos de renta, comercialización y los escalados de los contratos de alquiler.

De media, la cartera de activos en explotación presentó una ocupación del 89% en el primer semestre de 2022, un 0,6% más, motivado por la comercialización de activos comerciales y residenciales.

La deuda financiera bruta de la socimi se situó en 235 millones de euros al cierre de junio de 2022, hasta finalizar con una ratio 'loan to value' (que representa el porcentaje de deuda sobre sus activos) del 30,1%, con un tipo de interés del 1,73% y un vencimiento medio de siete años.

El valor de la cartera de activos de Silicius es actualmente de 745,6 millones de euros, lo que supone un incremento del 3,1% respecto al ejercicio anterior en términos comparables, y un 1,8% sin tener en cuenta las desinversiones o inversiones 

#6

Silicius finaliza la rehabilitación del Teatro Albéniz, que será operado como hotel por UMusic Hotel

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Misterpaz
 
La socimi Silicius Real Estate ha concluido los trabajos de rehabilitación del ahora Hotel-Teatro Albéniz, que incorporó durante el ejercicio de 2019 en una operación que se enmarcó dentro de su plan estratégico de crecimiento, según ha explicado en un comunicado.

El establecimiento, situado en pleno centro de Madrid, será operado por UMusic Hotels, una nueva marca hotelera internacional que combina "la mejor experiencia de alojamiento y entretenimiento inspirada en la música", creada conjuntamente por Universal Music Group y Dakia Entertainment Hospitality Group.

Por tanto, el nuevo hotel cuenta con 130 habitaciones y ha sido objeto de una amplia renovación para transformarlo en un establecimiento de cinco estrellas con un diseño de lujo, con dos elegantes vestíbulos, un bar restaurante, una piscina exterior, un rooftop con vistas al 'skyline' madrileño, salas de reuniones y acceso directo al teatro Albéniz.

Según la socimi, este proyecto de reforma se ha llevado a cabo teniendo en cuenta la búsqueda de una convivencia entre hotel y teatro, una combinación de usos y actividades única en la ciudad de Madrid y en otras capitales europeas, respetando a su vez el carácter histórico del edificio.


UN TEATRO DE MÁS DE 50 AÑOS

El Hotel-Teatro Albéniz se inauguró en 1945 tras ser concebido como un complejo que unificaba una sala de teatro, una sala de fiestas y un hotel, además de las oficinas y viviendas necesarias para el funcionamiento del mismo. Tras más de 60 años en funcionamiento, en 2009 cerró sus puertas.

En 2016, la construcción realizada por el arquitecto Manuel Ambrós Escanellas fue declarada Bien de Interés Patrimonial por sus valores arquitectónicos y artísticos y por su significado para la cultura española y madrileña, así como por la actividad desarrollada a lo largo de su historia.

Tres años más tarde, Silicius se hizo con la propiedad y lo incorporó a su cartera, iniciando así un proyecto de rehabilitación para devolverlo al mercado 

#7

La socimi Silicus logró un resultado bruto de explotación de 17,2 millones hasta septiembre, un 88% más

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Droblo
Silicius, la socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha obtenido un resultado contable de 0,99 euros por acción sin revalorización hasta septiembre, al mismo tiempo que ha elevado su resultado bruto de explotación (Ebitda) un 88% en comparación con el mismo período de 2021, hasta los 17,2 millones de euros.

Por su parte, la socimi incrementó sus ingresos netos un 25% en los primeros nueve meses del año, hasta los 18,3 millones de euros, mientras que los brutos aumentaron un 18,4%, hasta los 22,3 millones de euros.

Según ha informado en un comunicado, este crecimiento de las rentas netas se debe a la evolución positiva en la parte hotelera y residencial, y al incremento experimentado en términos 'Like-for-Like'. En concreto, los segmentos residencial y hotelero crecieron un 280,4% y un 50,4%, respectivamente, liderando tanto en términos porcentuales como absolutos.

"Gracias a la intensa actividad comercial de estos nueve primeros meses de 2022, se prevé una evolución positiva de las rentas en el año siguiente", han explicado desde Silicius.

Dentro de las operaciones de arrendamiento llevadas a cabo durante el tercer trimestre del año, destaca la firma del contrato con UMusic Hotels para la gestión del Hotel-Teatro Albéniz de Madrid. El complejo consta de un hotel de cinco estrellas, un teatro y una sala de ocio, y supone el primer proyecto hotelero y de entretenimiento de UMusic Hotels en Europa. Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de Silicius de comprar y gestionar activos que generen rentas "estables" a largo plazo para sus inversores.

Por otro lado, la deuda financiera neta se ha situado en 281 millones de euros al cierre de septiembre de 2022, hasta finalizar con una ratio 'Loan to Value' del 38,5%. Este incremento del endeudamiento respecto al mismo período de 2021 se debe, según han explicado, a la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que ha encarecido todos los formatos de financiación.

Finalmente, en cuento al fondo de operaciones (FFO), la socimi ha alcanzado en los nueve primeros meses de 2022 un total de de 14,5 millones de euros, lo que supone el tercer trimestre de crecimiento de FFO consecutivo

#8

Silicius redujo un 79,2% su beneficio neto atribuido, hasta los 10,8 millones

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Misterpaz
 
Silicius, la 'socimi' especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, redujo su beneficio neto atribuido un 79,2% en 2022, hasta los 10,8 millones de euros, según se desprende del informe de resultados de la compañía.

Mientras, el resultado bruto de explotación (Ebitda) contable fue de 26,1 millones de euros, un 77,6% más que en de 2021.

La compañía mejoró un 19,8% sus rentas brutas, alcanzando los 30,9 millones de euros, gracias a las nuevas comercializaciones (se han firmado 38 nuevos contratos de arrendamiento por una superficie total de 38.324 metro cuadrados) y a los escalados de rentas de los contratos, según ha explicado.

Al mismo tiempo, las rentas netas han ascendido a 27 millones de euros, un crecimiento del 39,3% respecto al pasado ejercicio. Con ello, se ha mejorado el ratio entre renta neta y renta bruta hasta un 87%, frente al 75% del año 2021.

Por segmentos, residencial y hoteles encabezan el aumento de los ingresos por rentas brutas durante 2022, con un 138,3% y un 101,6% más, respectivamente. Esta positiva evolución ha estado motivada en el ámbito residencial por nuevas comercializaciones, y en hoteles por la firma de nuevos acuerdos, escalado y generación de rentas.

El director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante, ha valorado los resultados de la compañía durante el año pasado y ha destacado que 2022 ha sido el ejercicio que "demuestra" la consolidación y robustez de la cartera de inmuebles de la socimi, especialmente con la entrega y apertura de activos generadores de rentas "estables a largo plazo" como el Hotel 5* UMusic Teatro Albéniz en Madrid y el Hotel 5 Estrellas Iberostar Cala Domingos, en Mallorca.

Asimismo, Silicius ha mejorado la ocupación de su cartera de activos un 4%, hasta alcanzar el 89% de ocupación, sin tener en cuenta los activos en proceso de rehabilitación. Además, la mejora del periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ponderado (PMA) hasta los 5,5 años (1,5 años más respecto a 2021) también refleja la consolidación de la cartera, según han afirmado desde la socimi.

Dentro de las operaciones de arrendamiento llevadas a cabo durante 2022, destaca la firma del contrato con UMusic Hotels para la gestión del Hotel-Teatro Albéniz de Madrid, la comercialización total de Los Madrazo y la ocupación al 50% del complejo de oficinas Square Garden. Además, la socimi ha llevado a cabo dos desinversiones: Muebles Boom Parque Oeste (Alcorcón) y Hotel Playabella (Estepona). En este período no se han producido nuevas adquisiciones.

Por su parte, la deuda financiera bruta se ha situado en 279 millones de euros al cierre de 2022, finalizando con una ratio 'Loan to value' del 39,6%.

Finalmente, en cuanto al fondo de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) la socimi ha alcanzado un total de 20,2 millones de euros, lo que supone una variación positiva del 42,2% respecto al 2021 

#9

Silicius vende dos activos comerciales por 24,6 millones y reduce su deuda en 10,7 millones

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Misterpaz
 
La socimi Silicius Real Estate, compañía de gestión de inmuebles a largo plazo, ha vendido dos activos comerciales ubicados en San Sebastián (Guipúzcoa) y Getafe (Madrid) por 24,6 millones de euros, un importe un 7,4% superior al fijado en la última valoración RICS de los inmuebles, según ha informado en un comunicado.

Esta operación, que permite a Silicius reducir su endeudamiento en 10,7 millones de euros, se enmarca en la estrategia de rotación de la compañía por la que pretende obtener 100 millones de euros en este ejercicio para invertir en capex, retribuir a los accionistas y reducir su deuda financiera.

El inmueble ubicado en San Sebastián, que está alquilado a Eroski, consta de 1.976 metros cuadrados y se encuentra cerca del Cerro de San Bartolomé, una de las mayores actuaciones urbanísticas de la ciudad en los últimos años.

Por su parte, la planta comercial de Getafe se sitúa en el Parque Comercial de Nassica y cuenta con una superficie de 10.000 metros cuadrados que en la actualidad están alquilados a Leroy Merlin.

"En ambos casos hemos recibido una oferta en línea con lo esperado por los inmuebles y, teniendo en cuenta tanto eso como el entorno actual en el que nos encontramos a nivel macroeconómico y financiero, hemos aceptado", ha argumentado el director general de Silicius, Juan Diaz de Bustamante 

#10

Silicius triplica su beneficio hasta marzo y logra un Ebitda de 4,9 millones, un 11,5% más

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Misterpaz
 
Silicius Real Estate cerró el primer trimestre del año con un resultado neto positivo de 10,3 millones de euros -sin incluir la revalorización en el periodo-, lo que supone multiplicar por más de tres el logrado un año antes (+231%), mientras que su resultado bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 4,9 millones, lo que supone un incremento del 11,5%, según ha informado la compañía en un comunicado.

Asimismo, la socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables incrementó un 11,2% sus rentas brutas, hasta los 7,5 millones de euros, mientras que las rentas netas de la compañía se situaron en 7,2 millones de euros, con un alza del 14,8%.

En términos 'like-for-like', sin tener en cuenta inversiones y desinversiones, las rentas brutas aumentaron un 16,8%, muy por encima de la inflación, siendo los segmentos de hoteles (+63,9%) y de residencial (+49,5%) los que han registrado un mayor crecimiento.

Desde la compañía han apuntado que esta "evolución positiva" se debe principalmente por el escalado de rentas de los contratos, la indexación de las rentas y las nuevas comercializaciones, donde la socimi ha logrado formalizar 18 nuevos contratos de arrendamiento hasta marzo, por una superficie total de 11.960 metros cuadrados contratados, concentrados en los segmentos de oficinas, retail y centros comerciales.


AUMENTO EN LA OCUPACIÓN DE LA CARTERA

La socimi incrementó la ocupación total de su cartera un 4% en el primer trimestre del año, con respeto al mismo periodo del 2022. Además, ha mejorado el periodo medio de vigencia de contratos de alquiler ponderado hasta a los 6,4 años, lo que supone un aumento de 0,9 años respecto al cierre del ejercicio 2022.

La compañía contaba a 31 de marzo con una cartera formada por 41 activos de los que, en base a su valor, quedan distribuidos: 32% hoteles, 24% centros comerciales, 17% oficinas, 15% retail, 11% residencial y 1% logístico.

Así, el resultado alcanzó los 0,33 euros por acción a finales del trimestre, registrando así un crecimiento del 231% en comparación con el primer trimestre del año pasado 

#11

Silicius pierde 10,4 millones hasta junio, pero eleva un 8% sus rentas brutas hasta los 14,8 millones

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Misterpaz
 
Silicius Real Estate, la socimi participada al 17,8% por Merlin, registró pérdidas por 10,4 millones de euros durante el primer semestre de este año debido al efecto de valoración del experto independiente, según ha detallado en un comunicado.

La socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha explicado que, en términos de valoración, se ha producido un ajuste en términos comparables de un 1,6%.

Esto provocado por la subida de las tasas de rentabilidad del valorador externo por la subida de los tipos de interés, que sumado a los cerca de 40 millones de euros de ventas de ventas del periodo, han provocado un ajuste contable en signo negativo.

No obstante, la socimi ha cerrado este primer semestre de 2023 con rentas brutas por valor de 14,8 millones de euros y rentas netas por importe de 12,1 millones, lo que supone un incremento del 8% y del 9,7% respectivamente, si se analiza en términos comparables 'Like-for-Like'.

Este indicador relaciona los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes, sin tener en cuenta desinversiones o inversiones, explica la socimi.

Silicius Real Estate señala que ha conseguido estos resultados en ingresos por rentas a través de una cartera con menos activos que el año pasado, tras haber acometido la desinversión en tres inmuebles entre enero y junio con el cierre de ventas por valor de 39,1 millones.

También los atribuyen a la optimización de su cartera de activos en explotación a través de los escalados de la renta de los contratos ya firmados, las actualizaciones de las rentas con el IPC y las nuevas comercializaciones, con 33 nuevos contratos de arrendamiento hasta junio de 2023 por una superficie bruta alquilable de más de 14.000 metros cuadrados.

En este periodo Silicius ha obtenido un crecimiento de rentas, en términos comparables 'Like-forLike-' de las parte hotelera de 22,9% y residencias de 23,6% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

"La variación de las rentas brutas es positiva en todas las tipologías, salvo en Retail, debido a la venta de activos no estratégicos", afirma.

Por otro lado, la socimi explica que ha obtenido un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 8,2 millones de euros, un "ligero retroceso" respecto al mismo periodo de 2022.

Asimismo, su deuda financiera neta se ha situado en 258 millones de euros a cierre de junio de 2023, hasta finalizar con una ratio 'Loan to Value' del 37,6% bajando 200 puntos básicos desde el final del periodo 2022.

"Durante el primer semestre de 2023 hemos conseguido unos resultados positivos en materia de ingresos, tanto por rentas brutas como por rentas netas. Aunque hemos iniciado un plan de rotación de activos, que se ha materializado en tres desinversiones no estratégicas, y por tanto en una reducción de nuestra cartera de activos, se han incrementado las rentas brutas un 8% en términos comparables", ha afirmado el director general de la socimi, Juan Diaz 

#12

Silicius pierde casi 13 millones hasta septiembre frente a las ganancias de un año antes

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Silicius Real Estate, la socimi participada al 17,8% por Merlin Properties, registró pérdidas atribuidas de casi 13 millones de euros en los nueve primeros meses de este año, frente a las ganancias de 30,4 millones de euros contabilizadas en el mismo periodo de 2022, debido al efecto de valoración del experto independiente, según ha informado este lunes la compañía a BME Growth.

Entre enero y septiembre, la socimi especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables obtuvo unas rentas brutas por valor de 22 millones de euros y unas rentas netas por importe de 18 millones, que se mantienen "prácticamente estables" con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior y presentan un incremento del 9,8% y del 11,2%, respectivamente, en términos comparables 'like-for-like'.

Además, Silicius consiguió durante los nueve primeros meses del año un fondo de operaciones (FFO por sus siglas en inglés) de 2,7 millones de euros, una cifra inferior a la del mismo periodo del año pasado debido a la subida de tipos de interés.

Por su lado, el resultado bruto de explotación (Ebitda) contable se mantuvo positivo, en 14,2 millones de euros, con un ligero retroceso con respecto a 2022.

Silicius ha recordado que está llevando a cabo desde principios de año un plan de rotación de inmuebles no estratégicos, que se basa en la venta de activos por encima de valoración y amortización de endeudamiento de mayor coste financiero.

Entre enero y septiembre, formalizó cuatro desinversiones --y una más ejecutada en octubre--, por un total de 46,5 millones de euros.

Por segmentos, y en términos comparables, los sectores que mostraron un mayor crecimiento en rentas brutas fueron el de hoteles, con un 24,8%; el residencial, con 21,1%, y los centros comerciales, con un 7,1%, gracias a la nueva comercialización y reposición de locales vacíos 

#13

Silicius vende un edificio de oficinas en Madrid y un hotel en Cádiz por 42 millones de euros

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La socimi Silicius Real Estate, especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo, ha formalizado la venta de dos activos inmobiliarios --un edificio de oficinas en Madrid y hotel en Cádiz-- por 41,9 millones de euros.

El primer activo se encuentra en la calle de Velázquez, 123, ubicado en pleno barrio de Salamanca de Madrid y dedicado exclusivamente a oficinas, tras ser reformado totalmente en el año 2018, según ha informado la compañía.

Cuenta con una superficie bruta alquilable sobre rasante de 2.200 metros cuadrados y 30 plazas de aparcamiento. Este inmueble alberga, entre otras compañías, la sede del multi family office Mazabi, gestora de Silicius.

A su vez, el hotel Fergus Conil Park es un hotel de cuatro estrellas alquilado a la cadena Fergus con una superficie de 12.562 metros cuadrados, que está situado en primera línea de la playa de Conil de la Frontera (Cádiz), junto al centro urbano de este municipio. El hotel dispone de varios restaurantes, jardines, piscina y miniclub.

Silicius está llevando a cabo desde principios de año un plan de rotación de activos y generación de valor al accionista, que se basa en la venta de inmuebles por encima de la valoración y amortización de endeudamiento de mayor coste financiero.

Con estas dos operaciones, la socimi ha procedido a la amortización de algo más de 25 millones de euros de endeudamiento de la compañía (incluyendo 10 millones de euros de deuda alternativa).

A través de este plan de ventas, ya ha reducido su endeudameiento desde los 285 millones de euros a finales de 2022 hasta los 210 millones de euros a cierre del 2023 

#14

Silicius pierde 27 millones en 2023 por el impacto de los tipos de interés, pero eleva un 6,2% sus rentas

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La socimi Silicius registró unas pérdidas netas contables de 27,3 millones de euros en 2023, frente al beneficio de 14,7 millones de euros del año anterior, como consecuencia del coste financiero del endeudamiento a tipo variable sobre la evolución del Euríbor, así como por la menor valoración de su cartera, también impactada por el alza de tipos.

En concreto, el valor total de su cartera era a cierre del periodo de 597 millones de euros, un 3,6% menos en términos comparables, dividido en 32 activos de hoteles, centros comerciales, oficinas, retail, residencial y logístico, el 45% de ellos ubicados en Madrid.

En cualquier caso, su cuenta de resultados arroja un crecimiento de las rentas del 6,2% en términos comparables, hasta los 29,8 millones de euros, gracias a las actualizaciones de las rentas con el IPC y a la nueva comercialización, con 109 nuevos contratos de arrendamiento suscritos.

De media, la cartera de activos en explotación presentó una ocupación del 79% durante 2023, ligeramente inferior a la del año anterior por las desinversiones y la salida del arrendatario del edificio de Obenque, aunque mejoró el periodo medio de arrendamiento hasta los 6,1 años.

El año pasado, la socimi cotizada en BME Growth vendió ocho activos por valor de 89,8 millones, logrando una prima por encima del 2% respecto a su última valoración y completando así su plan de rotación de activos para amortizar el endeudamiento de mayor coste financiero.

De esta forma, Silicius ha reducido su endeudamiento neto en 78,5 millones de euros, hasta los 201 millones de euros, con una LTV (proporción sobre el valor de los activos) del 33,6% y un tipo de interés medio del 6, 23% y plazo medio de vencimiento de 7 años 

#15

La socimi Silicius reduce sus ganancias un 94% en el primer trimestre, hasta los 622.000 euros

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La socimi Silicius, gestora de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha reducido su beneficio netro atribuido en un 93,88% en el primer trimestre, hasta los 622.000 euros, frente a los 10,1 millones de euros que ganó en el mismo periodo de 2023.

La compañía, que completó durante el pasado año un plan de rotación de activos con ventas por valor de 89 millones, obtuvo una renta neta de 5,4 millones de euros durante el primer trimestre, un 16,3% menos debido a dichas ventas de activos.

Durante los tres primeros meses del año facturó 7,47 millones de euros, un 10,8% menos frente a los 8,37 millones del mismo periodo del ejercicio anterior. Silicius también ha registrado una caída de su Ebitda del 18,7%, hasta los 3,98 millones de euros (4,9 millones en 2023).

Pese a la reducción de sus beneficios, el rendimiento del segmento hotelero de Silicius aumentó un 15,7% en relación con el mismo periodo del año anterior, el residencial creció un 15,2% y los centros comerciales, un 13,7%.

Por su parte, el 'retail' y logístico registraron también un aumento de rentas del 3,8% y 3,1%, respectivamente. El segmento oficinas fue el único que computó a la baja, con un 11,8% menos.

Asimismo, la compañía continúa con la amortización ordinaria de su deuda financiera bruta, que ha logrado reducir en un 1,6%, hasta los 218,4 millones de euros, frente a los 221,9 millones que debía en el primer trimestre de 2023.

A cierre del primer trimestre, la socimi contaba con una cartera de 32 activos por un valor bruto de 594 millones, de los cuales el 33% corresponden al segmento hotelero, el 26% a centros comerciales, 15% oficinas, 15% retail, 10% residencial y 1% logístico.

Silicius, que no ha realizado inversiones ni desinversiones durante el periodo, ha obtenido un dividendo de 0,02 euros por acción