Inmobiliaria Colonial (COL)

Nuestros algoritmos identifican Colonial como una de las mejores oportunidades del Ibex35 para esta semana.

La predicción muestra que la acción podría alcanzar el nivel de los 7.14€ a lo largo de esta semana con una probabilidad superior al 80%, lo que supondría un retorno teórico de 2.15% en menos de 5 días.

La siguiente zona objetivo sería en los 7.198€ que se superarán a lo largo de la semana con probabilidad superior al 65%, suponiendo un retorno teórico de 2.98% en menos de 5 días.

Para los más tolerantes al riesgo, el nivel objetivo de los 7.338€ se alcanzaría con una probabilidad del 50%, suponiendo un retorno teórico de 4.98% en menos de 5 días.

No se prevee que la acción supere los 7.602€ a lo largo de la semana.

Tampoco se espera que la acción baje del nivel de los 6.839€, y de hacerlo podría indicar la presencia de un evento especial, o el inicio de una tendencia bajista.

Prefijando una orden StopLoss en el nivel sugerido de 6.839€, se asumiría una pérdida de en torno al 2.16%, implicando un ratio riesgo/beneficio de entre 1.0 y 2.31.




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Esto no es una recomendación de inversión

 Colonial ha cerrado hoy martes 14 en 6,49€. Demos un voto de confianza al algoritmo pero la pequeña LAR resiste mejor la debacle.

 

El consejo de administración de SFL, la filial francesa de Colonial, ha nombrado a Dimitri Boulte nuevo director general de la compañía, con efectos a partir del 1 de julio y en sustitución de Nicolas Reynaud.

En un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) por parte de Colonial, el consejo de SFL ha trasladado su agradecimiento a Reynaud por los servicios prestados y le expresa su "reconocimiento" por la dedicación en la empresa.

Boulte, actual director de Operaciones en la compañía, es licenciado por la Escuela de Estudios Superiores de Comercio de París y máster por la universidad de Bocconi (Milán). Se incorporó a SFL en 2011 y forma parte de su comité de dirección.

Recientemente, el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas, asumió la presidencia de SFL, después de que su predecesor en el cargo, Juan José Brugera --presidente de Colonial--, alcanzase la edad de 75 años, lo cual le impedía seguir en la presidencia según la legislación francesa, aunque seguirá como consejero de la sociedad.

Colonial cuenta actualmente con una participación del 98,3% en SFL, tras culminar en septiembre la Oferta Pública de Adquisición (OPA) que lanzó durante el primer semestre de 2021, cuando los accionistas de Colonial aprobaron reforzar su participación en su filial, situada entonces en el 81,7%.

La transacción supuso la adquisición del 12,9% de SFL que pertenecía a Predica, filial de seguros personales de Crédit Agricole Assurances, y el lanzamiento de una OPA voluntaria mixta sobre el 5% restante en manos de accionistas minoritarios de SFL 

 

El presidente de Colonial, Juan José Brugera, ha trasladado la preocupación de la compañía por las "turbulencias" del mercado de capitales, que están lastrando la evolución de la socimi en Bolsa y han arrastrado su cotización a mínimos de noviembre de 2020.

Así lo ha manifestado durante su intervención en la junta de accionistas de Colonial, celebrada este martes en Madrid con un quórum del 83,7% y en la que se han aprobado todos los puntos del día, incluido el reparto de un dividendo de 0,24 euros.

Brugera ha explicado que esta volatilidad en el mercado es fruto de la incertidumbre macroeconómica, pero ha defendido que la respuesta de la compañía debe ser perseverar en su plan de negocio para seguir creando valor para el accionista.

"Nuestra respuesta debe ser perseverar en nuestra estrategia, hacer crecer a la compañía y crear valor para el accionista. Ahora hay un fuerte descuento en el mercado, como ya ha habido en otros momentos, pero hay que perseverar para llegar a otros periodos con primas muy altas", ha añadido.

Desde los máximos de 11,7 euros por acción en los que cotizaba Colonial antes del estallido de la pandemia, la caída hasta los 6,5 euros en los que cotiza actualmente es del 44%. A lo largo de la crisis sanitaria, logró recuperarse hasta los 9 euros por acción en agosto del año pasado, pero la incertidumbre respecto a la economía ha vuelto a afectar a su desempeño en Bolsa.

Por su parte, el consejero delegado, Pere Viñolas, ha precisado que, frente al mercado de valores, los mercados de deuda "gozan de mucha vitalidad" y la compañía ha aprovechado este entorno para lograr un coste medio de su deuda del 1,5% a tipo fijo, lo que aporta mayor estabilidad en este momento actual de subidas de los tipos de interés.

"Creo que tenemos los mejores elementos de confianza para pensar que navegaremos esta coyuntura mejor que en otras situaciones. El final de 2021 nos dejó un volumen de activos muy fuerte y resiliente", ha añadido Viñolas.

CRECE EL DIVIDENDO

Con el voto a favor de la mayoría de los accionistas, la junta ha aprobado la distribución de un dividendo de 0,24 euros por acción, lo que supondrá un desembolso de unos 129 millones de euros.

Sobre el dividendo, Viñolas ha trasladado la intención de la compañía de que siga subiendo un 10% anual, como ya lo ha hecho desde que empezase a repartir dividendos en 2015, cuando fue de 0,15 euros.

También ha reelegido a PwC como auditor de cuentas y a Juan José Brugera, Pedro Viñolas, Juan Carlos García Cañizares, Javier López Casado y Luis Maluquer como consejeros de la sociedad.

Por último, se ha aprobado modificar la política de remuneraciones del conjunto de los consejeros de Colonial, de manera que el importe máximo de la remuneración anual pase a ser de 2,5 millones de euros, frente a los 2,2 millones actuales 

acabo de entrar a 6,30,  hacia mucho que no entraba en colonial, varios años, pero es un precio de mínimos de un año, y espero que aguante este gran soporte
no entiendo a qué viene este castigo
hoy cayendo, a esta hora, un 6 por ciento, y no encuentro ninguna noticia por fundamentales que justifique esta caida, salvo por técnico para probar un gran soporte
En fin, veremos que pasa---

 

Colonial, a través de su filial SFL, ha firmado el prealquiler de los 24.500 metros cuadrados de su edificio Biome en París, con SFIL, la primera entidad financiera francesa del sector público, y La Banque Postale, filial bancaria de Grupo La Poste, el proveedor nacional postal del país.

La transacción ha cubierto todo el espacio de oficinas, así como los espacios contiguos, el personal, restaurante, instalaciones de servicios y centros de conferencias, que representan más de 23.000 metros cuadrados, en los que la socimi española ha invertido 283 millones de euros entre el coste de adquisición y capex futuro.

Ambos inquilinos han firmado sendos contratos de alquiler de diez años y planean trasladar sus equipos a las nuevas instalaciones a partir de mediados de 2023, una vez finalizados los trabajos de configuración interna, según ha informado la compañía en un comunicado.

Biome es uno de los nueve edificios de la cartera en desarrollo de Colonial, de los que siete ya cuentan con altos niveles de prealquileres. Además, todos los proyectos a entregar en los próximos 18 meses están con rentas ya contratadas.

La compañía continúa avanzando en el desarrollo de esta cartera, compuesta de activos situados en el centro de las ciudades de Barcelona, Madrid y París, que sumarán un total de 189.000 metros cuadrados y para los que Colonial ha invertido más de 1.200 millones de euros.

CRITERIOS MEDIOAMBIENTALES

El Biome es un icónico inmueble construido en los años 60 obra de los arquitectos Fernand y Francis Leroy, Reymond López y Henry Pottier. Ubicado en el corazón del distrito 15 de París, Colonial está llevando a cabo una transformación completa del activo, con la previsión de poder entregarlo después de este verano.

Además, el activo se ha marcado objetivos ambientales para limitar el impacto del carbono de los materiales utilizados, optando por un diseño sencillo, reutilizando elementos originales y fomentando la biodiversidad con áreas verdes y especies regionales y variadas.

En este sentido, las instalaciones existentes desde la década de los 60 emiten entre 3 y 3,5 toneladas de CO2 el metro cuadrado cada 50 años de explotación, mientras que la nueva construcción emitirá, aproximadamente, 1,5 toneladas en este mismo periodo de tiempo.

Jouin Manku e Yrieix Martineau Architecture han trabajado juntos en la remodelación del complejo, en tanto que el trabajo de rediseño y mejora de los espacios exteriores ha estado a cargo del arquitecto paisajista Thierry Laverne.

"La ocupación al completo de Biome confirma el éxito del modelo de edificios prime de Colonial, situados en zonas céntricas con unas características singulares y los más altos estándares de sostenibilidad", ha señalado el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas 

veo que la deuda sigue siendo muy elevada, algo que se me había pasado al comprar, pero bueno,,,,además paga dividendo la semana que viene de 0,24 céntimos, y parece, por lo que leo, que será como prima de emisiòn, si se confirma, nos quedamos con la retención
y habrá que descontarla cuando se venda del precio de adquisiciòn
porque la prima de emisiòn AMINORA el precio de adquisiciòn de las acciones
Si es prima de emisiòn, que veremos

 

Colonial registró un resultado neto de 355 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que representa un crecimiento del 120% respecto al mismo periodo del año anterior, según ha informado la socimi cotizaba en el Ibex 35 a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La compañía explica que esta evolución del negocio responde al nivel de contratación de sus oficinas (100.000 metros cuadrados nuevos firmados), a la captura de rentas por encima del mercado (5%), a la ocupación del 96% de su cartera, al crecimiento del 4% de sus activos y a la mejora de sus costes de financiación.

El valor neto de sus activos ascendió a 6.742 millones de euros, un 17% más que hace un año y un 6% por encima de hace seis meses, tras finalizar su programa de renovaciones de los edificios en su cartera, mejorando así los niveles de rentas. El valor bruto fue de 13.334 millones, un 11% más.

Los ingresos por rentas ascendieron a 170 millones de euros, un 9% superiores, tras incrementar sus contratos en línea con el IPC. En el primer semestre firmó 58 contratos de alquiler por más de 100.000 metro cuadrados, un 75% más, que representa 45 millones en rentas anuales.

Asimismo, el Grupo Colonial ha desinvertido un total de tres activos no estratégicos (dos activos en Madrid y un activo en París) por importe de 59 millones de euros y con una prima de doble dígito sobre la última valoración.

A cierre del primer semestre del ejercicio 2022, la compañía presentaba LTV (proporción de deuda respecto al valor de sus activos) del 36,9% y una liquidez de 2.557 millones de euros.

El 84% de la deuda bruta del grupo está compuesta por emisiones en el mercado de bonos, 100% verdes, con un tipo de interés fijo, protegiendo la posición financiera de la compañía a subidas potenciales de tipos de interés, tras las últimas decisiones tomadas por el Banco Central Europeo (BCE)