Inmobiliaria Colonial (COL)

RESULTADOS SFL 3T16 19.10.2016 SFL – Information financière du 3e trimestre

El ingreso por rentas aumentaron considerablemente a 150.1 M € al 30 de septiembre, el año 2016 frente a 123,7 millones de € a 30 de septiembre de 2015, hasta 26,5 millones € (+ 21,4%).

A perímetro constante, los alquileres aumentaron en 9,9 millones de € (+ 8,8%), debido, en particular, por nuevo inquilino a partir del 1 de septiembre de 2015, en in/out edificio.
activos de renta en fase de desarrollo en el aumento de los períodos comparativos de 13,6 millones de €, la mayor parte de los cuales proviene de la construcción # cloud.paris, entregado en noviembre de 2015 y alquilado en su totalidad.
La adquisición del edificio Percier 9 de junio de 2015, genera un aumento en las rentas de € 0,7 millones en el 2016.
Además, los ingresos se vieron impulsados por una sanción de terminación del contrato de 2,2 millones de € pagados por un antiguo inquilino del edificio Grenelle 103.

En un mercado de alquiler sigue siendo muy selectivos en forma de una escasez relativa de propiedades de primera, SFL firmó contratos de arrendamiento en condiciones favorables de unos 23.000 metros cuadrados en los primeros nueve meses de 2016. Estos contratos de arrendamiento de oficinas tienen una renta nominal media de 641 € por metro cuadrado, lo que corresponde a una renta efectiva de 551 € por metro cuadrado El coeficiente medio de incentivos es el 14% y el vencimiento medio firma de contrato de arrendamiento es de 5,9 años.

El grado de ocupación física de los edificios en la operación alcanzó 97.7% al 30 de septiembre, el año 2016 frente a 95,6% al 31 de diciembre de 2015, lo que refleja la excelente atractivo patrimonio de SFL.

No ha habido ninguna adquisición o disposición 30 de septiembre de 2016.

La deuda neta consolidada SFL asciende a 1.855 millones de € a 30 de septiembre el año 2016 contra 1.841 M €

El 31 de de diciembre de, 2015 y representa el 31,6% del valor del patrimonio. En la misma fecha, SFL tiene líneas de crédito no utilizadas de 560 millones €.

La socimi Axiare se convierte en 'casera' de la embajada de Argentina en España

La representación del país trasladará su sede a edificio histórico del centro de Madrid alquilado a la compañía

MADRID, 20/10/16

La embajada y el consulado de Argentina en España trasladará su sede en Madrid a un edificio histórico del centro de la capital que ha alquilado a la socimi Axiarie, según informó esta empresa.

La máxima representación el país latinoamericano en España ocupará tres de las seis plantas del edificio ubicado en el número 15 de la calle Fernando el Santo.

Con esta operación, la socimi participada por Colonial logra elevar hasta el 80% el grado de ocupación del inmueble, uno de sus activos 'prime' en el centro de Madrid, del que prevé arrendar a corto plazo el espacio aún disponible.

De esta forma, Axiare ha alquilado más de 50.000 metros cuadrados de superficie en los últimos meses, y confía en mantener esta tendencia en los próximos meses ante la conclusión de las obras de mejora que realiza en varios inmuebles.

Más Info. ...

http://www.invertia.com/noticias/colonial-lanzara-emision-bonos-abaratar-deuda-3159453.htm

SE FIJAN COMO OBJETIVO ALCANZAR UNA RENTABILIDAD POR DIVIDENDO DEL 2,5%

Colonial recortará un 30% su deuda y tiene 400 millones para invertir en Barcelona y París

20/10/2016 21:22

Colonial prepara un inminente plan de reestructuración de su deuda de 2.750 millones de euros, con el que pretende recortar el montante de su pasivo un 30%. Además, la inmobiliaria ha aumentado hasta los 400 millones la cantidad disponible para comprar edificios de oficinas céntricos, tanto en Barcelona como en París. La empresa que gestiona Pere Viñolas también están interesada en el mercado madrileño, aunque todavía no ha encontrado activos que considere atractivos.

La inmobiliaria está especializada en la gestión de edificios de oficinas en Madrid, Barcelona y París. En España, toda su inversión se hace a través del grupo Colonial, mientras que en Francia la compañía participa a través de su filial SFL, de la que ostenta más de un 57%. Sin embargo, tal y como se ha podido confirmar, Colonial pretende mejorar aún más su estructura financiera.

Colonial tiene un deuda próxima a los 2.750 millones. Mientras que en España el pasivo asciende a los 1.250 millones, en París la deuda es de 1.500 millones. Sin embargo, el valor total de sus activos supera los 7.000 millones de euros, con lo que el mercado entiende que se trata de una inmobiliaria saneada. Fuentes del sector explican que “en el mercado inmobiliario, se entiende que una compañía está saneada si no está endeudada en más de un 45 o 50% del valor de sus activos”. Colonial, así las cosas, actualmente no llega al 40%, con lo que se considera una inmobiliaria con una estructura financiera muy buena.

Para reducir la deuda, la intención de la inmobiliaria pasa por reducir el coste de la misma en 20 o 30 puntos básicos. Algo que pretenden hacer en España a través del mercado de bonos. Por otro lado, se fijan el objetivo de alcanzar una rentabilidad por dividendo de entre el 2 y el 2,5%.

Barcelona, Madrid, París y…

Colonial cuenta con cerca de 400 millones de euros para invertir en oficinas. “La voluntad de Colonial es seguir invirtiendo en los mercados en la misma línea que hasta ahora: oficinas en Madrid, Barcelona y Madrid. Aunque lo cierto es que desde la compañía no se descarta abrir las puertas a nivel europeo”, señalan fuentes próximas a la inmobiliaria, que señala que “en Madrid hay una presión inversora muy fuerte, y ahora mismo, oficinas céntricas hay pocas”. Por ello, Colonial ha puesto el punto de mira en Barcelona y París, donde ya tiene buena parte de su negocio.

Colonial sigue la filosofía de que para ser muy fuerte en el mercado patrimonialista es necesario especializarse en algo, como hacen ellos con las oficinas, y plantear la diversificación estando en diferentes mercados. Y, aunque las nuevas socimis españolas, entienden que la diversificación es tener muchos tipos de activos distintas el mismo área geográfica, el elemento diferencial de Colonial pasa por su focalización hacia los edificios de oficinas.

Goldman le da un potencial del 44%

Los analistas de Goldman Sachs han emitido un informe de valoración en el que se muestran muy positivos con la compañía. Tanto es así, que otorgan a la empresa un potencial alcista del 44% al valorar sus acciones en 9,10 euros para el próximo año. El mayor banco de inversión a nivel mundial, de este modo, recomienda comprar títulos de Colonial, que además se encuentra en sus “listas de la compra”, como el ‘Pan-European Buy List’ o el ‘Pan-Europe Conviction Buy List’.

Si no recuerdo mal el dividendo de este año ha sido del 1,5%, ¿no?. ¿Si se mantienen las previsiones sería casi doblar el dividendo?. Veremos si lo consiguen... de momento esperemos que la cotización recupere los nivele de 7€ que parece que le va a costar.

La demanda abarata la emisión de 600 millones de Colonial

Las peticiones han triplicado la oferta en la emisión de deuda de Colonial destinada a refinanciar deuda.
La emisión lanzada por Colonial se ha cerrado con unas condiciones más favorables de lo esperado por Colonial. La inmobiliaria barajaba inicialmente un precio de entre 150 y 160 puntos básicos por encima del índice de referencia para las emisiones de renta fija o midswap.

Finalmente, gracias a la solidez de la demanda, esta cifras se ha abaratado hasta los 135 puntos básicos. No en vano las peticiones han superado los 1.700 millones de euros, prácticamente el triple de la cuantía adjudicada por la compañía española, 600 millones.
Los bonos colocados en el mercado tienen un vencimiento a ocho años, el doble de los títulos que refinanciará con esta operación. La inmobiliaria ya comunicó que parte de esta última emisión irá destinada a la recompra de la deuda emitida en mayo de 2015, con cupón del 1,86% y vencimiento en junio de 2019.

Para llevar a cabo la operación, Colonial ha contratado los servicios de BNP Paribas, Deutsche Bank, Bank of America-Merrill Lynch, Crédit Agricole, JPMorgan, Mediobanca y Natixis.

El regreso de Colonial al mercado de deuda se produce en la misma semana en la que ha sido protagonista por la compra de un 15% del capital de la socimi Axiare Patrimionio. Con la inversión de 135,5 millones de euros la inmobiliaria se ha convertido en el primer accionista de Axiare.

La sociedad informa de que, una vez completado el proceso de prospección de la demanda, ha acordado con éxito una emisión de obligaciones simples