Seguimiento de las Socimis más pequeñas que cotizan en BME Growth

 

LaFinca Global Assets, la socimi propietaria de LaFinca Business Park y vinculada a la famosa urbanización de lujo de Madrid, obtuvo un beneficio neto de 6,9 millones de euros en 2023, lo que representa un descenso del 15% respecto al año anterior.

La actividad de la empresa se mantuvo constante, incluso con una mejora de su facturación, pero se vio lastrada por los gastos financieros tras el incremento de los tipos de interés, según se desprende de su cuenta de resultados.

Así, los ingresos de la compañía que alquila espacios de oficinas ascendieron a 49,9 millones de euros, un 4,3% más, al mismo tiempo que el resultado bruto de explotación (Ebitda) se mantuvo en línea con el de hace un año, en 20,3 millones de euros.

Según refleja la última valoración independiente de sus activos, esta ascendía a 720 millones de euros a cierre del pasado ejercicio, lo que supone una caída del 7,6%, en línea con el resto de socimis, como consecuencia del aumento de las rentabilidades exigidas a sus activos por el alza de tipos.

LaFinca Real Estate nació en 2016 como evolución de Procisa y Lugarce, compañías fundadas por Luis García-Cereceda. Su familia controla el capital de la empresa: Susana García-Cereceda el 33,7% del capital, siendo además la presidenta; Yolanda García-Cereceda el 32,9% y Eduardo García Cereceda el 11,3%.

Entre sus activos destacan los parques empresariales de LaFinca Business Park, LaFinca MV52, LaFinca CMS, así como los edificios LaFinca Torre Suecia y LaFinca MM7 

 

TuTECHO, socimi dedicada a alquilar viviendas a entidades sociales, ha recibido el visto bueno del Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones de BME para cotizar en BME Growth con un valor de mercado de 28,6 millones de euros, a razón de 1,01 euros por acción.

Esta empresa, cuyo asesor registrado es Renta 4 Corporate, se convertirá en la primera socimi de impacto social para erradicar el sinhogarismo que cotiza en este mercado, por lo que contará con tarifas reducidas, según ha informado BME Growth.

La socimi adquiere viviendas, las renueva y posteriormente las alquila a entidades sociales para que puedan alojar a personas en situación de vulnerabilidad, favoreciendo su integración social y comunitaria.

Según consta en su documento de incorporación, la compañía tiene 203 inmuebles en cartera, la mayor parte de ellos en Madrid, y en menor medida en Sevilla, Barcelona, Almería, Zaragoza, Córdoba, Alicante, Murcia y Valladolid.

En su comité de inversiones está presente la gestora española Azora Capital --con una participación del 5,3% del capital--, que presta el servicio de apoyo para la identificación de barrios y llevar a cabo estudios detallados de las zonas en las que planea invertir.

María Blanca Hernández Rodríguez, que actualmente es consejera de Ebro Foods y de PharmaMar, es la presidenta de tuTECHO. Entre enero y julio de 2023, la socimi ingresó 251.919 euros y perdió 4.894 euros. Su previsión es alcanzar una facturación de 1,8 millones de euros en 2025 y ganar 776.000 euros 

 

La socimi Saint Croix obtuvo un beneficio operativo de 5,9 millones de euros en el primer trimestre de este año, lo que supone una reducción del 4% con respecto al mismo periodo del año 2023 debido al efecto producido por los menores ingresos, según ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), a la que también ha comunicado que repartirá un dividendo de casi 16 millones de euros.

La sociedad ingresó entre enero y marzo 7,13 millones de euros, lo que supone un aumento del 3% en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior y una subida del 1% si se eliminan los efectos de las variaciones que han tenido lugar en el año en el portfolio de inversiones inmobiliarias.

En concreto, el segmento de hoteles redujo sus ingresos entre ejercicios en un 12% debido al cambio de operador en uno de sus edificios de Isla Canela, diferencia que se recuperará en el año 2024, al tiempo que el área de oficinas creció en ingresos un 4%.

Por otro lado, los activos comerciales disminuyeron su facturación un 8% por el efecto de las obras de remodelación del centro comercial Sexta Avenida de Madrid, que estará plenamente operativo en el primer trimestre de 2025.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) ascendió a 5,7 millones de euros, un 4% menos, al tiempo que en lo que va de año se han realizado ventas de activos inmobiliarios que han generado un beneficio por enajenación de activos inmobiliarios de 86.928 euros. Así, estas desinversiones, a coste neto en libros, ascienden a 465.699 euros.

Asimismo, la cartera de arrendamientos al 31 de marzo de 2024 se situó en 279.966.024 euros, al tiempo que sus activos inmobiliarios tienen un grado de ocupación del 85%.

Durante el ejercicio 2024, la firma ha realizado inversiones inmobiliarias por importe de 14,8 millones de euros, destacando principalmente las obras de reforma del centro comercial Sexta Avenida de Madrid por importe de 1,7 millones de euros, las obras de construcción del Hotel Meliá Innside Valdebebas por importe de 5,2 millones de euros y del Hospital Sanitas Valdebebas por importe de 3,8 millones de euros, ambos en Madrid, así como reformas del Hotel Barceló por importe de 1,25 millones de euros y del Hotel Meliá Innside --ambos en Isla Canela-- por importe de 1,52 millones de euros, principalmente.

Finalmente, el valor bruto de mercado de los activos inmobiliarios fue de 756.292.025 euros a cierre del primer trimestre del año, con un NAV de 568.444.863 euros y un LTV --con deuda del grupo-- del 25%.

DIVIDENDO DE CASI 16 MILLONES DE EUROS

La socimi ha aprobado el pago de un dividendo bruto correspondiente a los resultados del ejercicio 2023 por importe de 15.956.437,03 euros --3,583947 euros por acción--, que será abonado en efectivo en el plazo máximo de un mes a contar desde este jueves.

En este contexto, la junta general ordinaria de accionistas de la sociedad celebrada hoy, 25 de abril, en primera convocatoria, aprobó por unanimidad todos los puntos del orden del día de la convocatoria registrada en la CNMV.

Así, la compañía ha dado 'luz verde' a la prórroga del nombramiento de BDO Auditores como auditor de cuentas de la sociedad para el ejercicio 2024, así como al balance, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo, la memoria, así como el informe de gestión social correspondiente al ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 2023 

 

TuTECHO, socimi dedicada a alquilar viviendas a entidades sociales, ha debutado este viernes en BME Growth con un valor de mercado de 28,6 millones de euros, a razón de 1,01 euros por acción, convirtiéndose en la primera empresa social en cotizar en este mercado.

En el acto del toque de campana en la Bolsa de Madrid, su presidenta, Blanca Hernández, ha destacado que TuTECHO es "una puerta de acceso para todas aquellas personas que con sus inversiones quiere apoyar un proyecto que busca mejorar la vida de miles de ciudadanos, ofreciéndoles un hogar y la posibilidad de reintegrarse con dignidad en la sociedad".

Blanca Hernández ha estado acompañada en este acto de Hassan, apátrida y primer inquilino de tuTECHO, que coordina el centro de día para personas sin hogar gestionado por Mundo Justo (sede de tuTECHO); y de Clement, que tras un largo viaje desde Ghana a España es inquilino y trabajador de tuTECHO como jefe de mantenimiento de las viviendas que adquiere la socimi.

Empresas como Adaptalia, Alquiler Seguro, Almar Consulting, Anima Ventures, Axactor, Azora, BDO, Bialto, BME, CBRE, Ebro Fundación, EY, Freshfields Bruckhaus Deringer, Fundación Abante, Fundación Lealtad, Grupo Insur, Idealista, Larrauri&Marti, Magallanes Value Investors, Madrid Futuro, Nationale-Nederlanden, Renta 4, Sareb, Transcendent y Universidad de Comillas, entre otras, participan con tuTECHO.

La socimi adquiere viviendas, las renueva y posteriormente las alquila a entidades sociales para que puedan alojar a personas en situación de vulnerabilidad, favoreciendo su integración social y comunitaria.

Según consta en su documento de incorporación, la compañía tiene 203 inmuebles en cartera, la mayor parte de ellos en Madrid, y en menor medida en Sevilla, Barcelona, Almería, Zaragoza, Córdoba, Alicante, Murcia y Valladolid.

En su comité de inversiones está presente la gestora española Azora Capital --con una participación del 5,3% del capital--, que presta el servicio de apoyo para la identificación de barrios y llevar a cabo estudios detallados de las zonas en las que planea invertir.

Blanca Hernández es también consejera de Ebro Foods y de PharmaMar. Entre enero y julio de 2023, la socimi ingresó 251.919 euros y perdió 4.894 euros. Su previsión es alcanzar una facturación de 1,8 millones de euros en 2025 y ganar 776.000 euros 

 

La socimi Nordeste Properties, propiedad de la familia Santos Tejedor, ha llevado a cabo este lunes el tradicional toque de campana en la Bolsa de Madrid, donde ha estrenado su cotización en Scaleup como cuarta empresa en este mercado de BME destinado a empresas emergentes.

El acto ha estado protagonizado por la presidenta de la compañía, Ana Santos Tejedor, y María José Santos Tejedor, vicepresidenta, quienes han estado acompañadas por el director gerente de BME Scaleup, Jesús González.

La compañía ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio 12,60 euros por título, lo que implica una valoración total de la socimi de 629,6 millones de euros.

"Estamos muy contentos de la llegada de Nordeste Properties a BME Scaleup. Aún no se ha cumplido un año desde que anunciamos la creación de este mercado y ya hemos recibido a cuatro compañías y trabajamos en la incorporación de nuevas empresas de distintos sectores, por lo que se confirma que las compañías valoran esta nueva opción de entrar en contacto con los mercados financieros", ha detallado González.

En este contexto, González ha explicado que BME Scaleup "combina la necesaria transparencia para los inversores con una simplificación de los requisitos de incorporación muy apreciada por las empresas".

El código de negociación de la compañía es 'SCHST', en tanto que el asesor registrado de la empresa es VGM Advisory Partners 

 

La socimi Aofi Sheni empezará a cotizar este jueves en el Portfolio Stock Exchange a un precio de 123 euros por acción, según ha informado la compañía.

En concreto, Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE), la Bolsa de valores de nueva generación, ha anunciado la incorporación al mercado de Aofi Sheni Socimi en el día de hoy con el ticker AOFI.

El consejo de administración de la empresa ha tomado como referencia para el inicio de la contratación de las acciones un precio de 123 euros por acción, lo que implica una valoración total de la compañía 61.536.900 euros.

La firma ha sido asesorada por el SMN Advisor Abbaco Markets a través de un equipo formado por sus socias Ana Hernández y Virginia García-Trevijano, así como su directora de incorporaciones, Ana de Luis.

La socimi es propietaria del emblemático edificio sede del BBVA en la ciudad de Bilbao así como de 167 plazas de aparcamiento independientes del edificio.

Está gestionada por el fondo Argis, una plataforma de inversión y gestión de activos inmobiliarios.

El consejero delegado de Portfolio Stock Exchange, Santiago Navarro, ha señalado que el equipo de Argis tiene una larga trayectoria en la gestión de inversiones, por lo que les encanta que "un equipo con tanta experiencia haya confiado en Portfolio para cotizar su empresa".

"Que las socias del SMN Advisor Abbaco Markets, con su conocimiento del mercado y después de asesorar en más de 40 salidas a Bolsa en los últimos años, hayan decidido recomendar Portfolio a su cliente, es una muestra más de que algo está cambiando", ha añadido Navarro.

La socia y directora jurídica de Abbaco Markets, Virginia García-Trevijano, ha explicado que "2024 se presenta como el año de inflexión de la recuperación de la inversión inmobiliaria".

"Con la incorporación de Aofi Sheni a Portfolio Stock Exchange, esperamos que muchos vehículos destinados a inversión en inmuebles en rentabilidad, que puedan ser socimi, tengan una referencia más de las posibilidades y beneficios que les puede aportar un asesor con tanta experiencia y acceso a los principales mercados", ha añadido 

 

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha acordado levantar, desde las 8.30 horas del próximo 1 de julio, la suspensión cautelar de la negociación en las Bolsas de Madrid, Barcelona y Bilbao de las acciones de Ayco Grupo Inmobiliario.

El regulador suspendió su cotización hace dos años, el 30 de junio de 2022, después de que el consejo de administración de Ayco acordase iniciar un procedimiento preconcursal, con el objetivo de alcanzar acuerdos de refinanciación con sus principales acreedores y resolver la situación financiera en la que se encontraba.

Ayer, la CNMV aprobó la exención de formulación de una Oferta Pública de Adquisición (OPA) de acciones por parte de Eurofondo, sociedad de la familia Castro Sousa (propietaria del grupo hotelero Hesperia), sobre Ayco, pese a que se supere el porcentaje de derechos de voto igual o superior al 30% fijado por la normativa.

El regulador tomó esta decisión al cumplirse determinados requisitos como que el control se adquiera a través de una operación procedente de la capitalización de créditos, que la viabilidad financiera de la sociedad cotizada esté en peligro "grave e inminente" --aunque no esté en concurso-- y que la operación esté concebida para garantizar la recuperación financiera a largo plazo de la sociedad.

El porcentaje del 30% se superará en la capitalización de préstamos aprobada por la junta general de accionistas de Ayco del 26 de junio de 2023, que además acordó una ampliación de capital con aportaciones dinerarias con derecho de suscripción preferente que realizará tras esta capitalización.

Todas estas operaciones permitirán a la familia Castro Sousa entrar en el capital con una participación del 47%. Una vez se ha concedido esta dispensa, se procederá a la ejecución del aumento por compensación y, tras cumplirse los requisitos previstos en la normativa aplicable, se procederá a la ejecución del aumento dinerario.

La primera operación hace referencia a la capitalización de un crédito de 4,55 millones de euros que Ayco canceló con Varia Structured Opportunities (VSO) el pasado año y que le permitirá a Eurofondo entrar en el capital.

Respecto al segundo aumento dinerario, la sociedad ya ha obtenido una serie de compromisos irrevocables de suscripción de acciones para llevarlo a cabo por un importe total de 10 millones de euros

Todo esto ha motivado la decisión de la CNMV de levantar la suspensión de su cotización a partir del próximo lunes, al considerar que "ha sido puesta a disposición del público información suficiente de las circunstancias que aconsejaron la adopción del acuerdo de suspensión" 

 

Catorce socimis han comenzado a cotizar en los mercados de valores en el primer semestre del año, lo que supone el doble de incorporaciones que durante todo el año 2023, según la firma de asesoramiento Abbaco Markets, que pronostica que este año termine siendo un ejercicio de crecimiento para el sector.

En concreto, Abbaco Markets, asesor registrado para la admisión y mantenimiento de pymes y socimi en los distintos mercados de valores, ha actualizado con los datos del primer semestre su informe sectorial 'Radiografía de las socimi en España', en el que confirma que la inversión en inmuebles en rentabilidad a través de ellas toma impulso.

En este sentido, la directora de Incorporaciones a cotizar, Ana de Luis, ha detallado que "esta demanda de inversión es un síntoma de estabilidad económica, por lo que esperamos que los resultados sean aún mejores de cara a 2025".

Tal como refleja el informe, si hay un mercado que destaque como el protagonista en cuanto a incorporaciones de socimi ese es BME Scaleup, con 10 de las 14 incorporaciones. Del resto, 2 se han producido en Portfolio Stock Exchange, 1 en Euronext Access y 1 en BME Growth.

Esto confirma que la flexibilización de requisitos y la consecuente reducción de costes incentiva la incorporación a cotización de las socimis.

La mayoría de las socimis que se han incorporado a cotizar este semestre --un 86%-- confirma la tendencia hacia una socimi de menor tamaño, con capitalización bursátil inferior a 100 millones de euros.

Por su parte, la inversión extranjera en este periodo supone solo el 11% del valor de capitalización de las socimis que se han incorporado a cotizar en el primer semestre del año, lo que da muestras de la reactivación de la inversión nacional en activos inmobiliarios en rentabilidad.

"Es un hecho a destacar que este año se ha incorporado una segunda socimi con carácter social, que tiene el propósito de contribuir a la erradicación del sinhogarismo en España, generando mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler asequible", ha señalado Abbaco Markets.