Cosas muy extrañas suceden en algunas subastas (y siempre tienen que ver con que alguien quiebre la subasta)

Y que me decís de una subasta que se ha celebrado en 3 ocasiones en menos de un año y medio que nunca se adjudican los lotes y en la cual se ha cubierto la deuda en varias ocasiones.
Si os intriga el asunto la podemos poner de ejemplo y amplió información yo en dos de ellas he sido el maximo postor de varios lotes pero siempre me devuelven lo depositado después del uno si meses y nada de documentación

No hace falta algo imaginar que pasó. Yo siempre que les he llamado o escrito me han contestado en el momento y de forma muy profesional. Ojo hablo de la aeat y sus subastas. Ellos te diran que pasó. Problamente llegaran a un acuerdo de pago o hipoteca sobre el bien . Un saludo

no es lo normal o por lo menos no debería serlo, que pasa más de lo que debiera, también.

Estoy de acuerdo pero en “cancelada por pago del deudor” no me creo historias extrañas.
Muchas veces la gente no paga hasta que no ve que el tema va en serio.
En este caso suspenden por 10 días para que pague. Se reanuda automáticamente a los 10 días y el tío aparece diciendo que paga. Es viernes, vuelven a suspender y el lunes ya está cancelada.

Desde el portal del B.O.E. no se puede hacer nada raro porque el portal es neutro, solo hace lo que le manda la autoridad gestora (juzgado, Hacienda, etc,). Hay que conocer muy bien el sistema y la idiosincrasia de los empleados judiciales para saber qué teclas tocar y qué argumentar para que el resultado sea el buscado. Y no digo más.

Buscando un poco creo que he encontrado esa subasta. Está cancelada por pago del deudor.
He visto cosas raras aprovechándose de las reservas de pujas pero que desde el portal electrónico se pudieran hacer mangarrufas me extrañaría mucho.

Y que tarden más de un año en expedir decreto de aprobación de remate en una subasta donde se ha pujado más del 70% del valor de subasta es normal?

En ese tipo de casos crees que puede haber también sospecha de quiebra de la subasta y que si se hiciera reserva de postura como relatas en tu post intentaran quitarse de enmedio al que hizo reserva demorando los plazos?

"mi abogado se ha vendido al enemigo"

Sobre eso yo tengo una teoría, tal vez errónea, pero es la mía...

Se trata de llevar los temas al o a la abogado para que haga el trabajo por que se supone se le paga, considerando que son una especie de secretarios de estado del reino de Dios, y por tanto solucionan todo o, se espera que lo hagan.

No.. no se pueden dejar los papeles al abogado y esperar que lo haga todo, por cara que sea la factura no lo puede garantizar. El problema son los hechos, puede que nos expliquemos mal o que se nos entienda, en todo caso el resultado va a ser el mismo, un malentendido que nos puede explotar en la cara...

Nosotros conocemos los hechos mejor que nadie, preocupemonos de que se detallen correctamente, sigamos nuestro asunto a dicho detalle, no es preciso que entremos en los fundamentos de derecho, de lo que seguramente vamos a entender medio borrajo, per en los hechos .. a saco paco ...

Luego el resultado sale como sale y hablamos de "compinches" .. no será que sale el resultado no esperado y el motivo nada tiene que ver com compadreos, sino con planteamientos mal ajustados ???

Buena paradoja mfmelo jajajaa.

Erase una vez una niña muy buena que quería mucho a su abuela y le llevaba de comer, pero para ello tenía que pasar por el bosque siniestro, en el cual había abogados y gente de la administración de la justicia al acecho y por ello el bosque era muy peligroso y poco recomendable de visitar y menos por una niña tan tierna e inocente.
Sin embargo la niña tenía mucha confianza en que si le pasara algo por allí frecuentaba un cazador llamado Jotaerre que en caso de apuro le podría salvar y..................
Todos conocemos ya la historia, para que seguir.

Saludos.

¿Nos cuentas el de Caperucita roja, que se me ha olvidado?

Con las electrónicas es muy difícil hacer trampas, sobre todo a los funcionarios, además no son estos los encargados de suspender la subasta, sino los LAJ y es posible que haya alguno que se pringue, aunque yo nunca conocí a ningún secretario/a que se pringara, hay muchos incompetentes, otros vagos/as, etc pero corruptos en los juzgados no. Sólo detecté dos juzgados y eran los funcionarios corrientes que no publicaban las subastas, ni las ponían en el tablón de anuncios hasta el mismo día de la celebración, pero en las electrónicas estos funcionarios no tienen el poder suficiente, sin que se entere el LAJ.

Las reservas de postura deberían de ser eliminadas ya, en las subastas electrónicas no son de recibo. Para ello deberían acortarse todos los plazos judiciales, así cuando se quiebra una subasta, se vuelve a publicar de nuevo y los gastos se consiguen de la retención del quebrador. He visto algunas reservas en las presenciales (ya no existen) con la intención clara de la quiebra del máximo oferente, pero para eso estábamos allí los otros subasteros, para que eso no se hiciera o al menos que ellos no lo hicieran sin el conocimiento de todos los demás.

La subasta se suspenden todas las veces que haga falta con la excusa tan ambigua de que las partes están llegando a un acuerdo. Si además concurren ambas partes ante el juzgado o la parte deudora ante la AEAT y pide se aplace con argumentos que convenzan, la subasta se suspenderá y reanudará de nuevo, cuantas veces quieran las partes. El problema mayor que tienen los nuevos subasteros es que creen que la compra en subastas es un mercado en el que se vende algo y que si se retira este algo, es que se están haciendo triquiñuelas y eso no es así. La venta de cualquier bien: finca, objeto, mueble, inmueble, etc es el último recurso que le queda para intentar cobrar y satisfacer a la parte acreedora de un derecho, no es el fin en sí mismo la venta del bien, ya que se sabe que se venderá a un precio inferior a su valor real de mercado. A la parte actora lo que le interesa y la ley así lo considera, es ver satisfecho su derecho, no sacar nada a subasta, ni perjudicar al deudor para fastidiarlo.

Los únicos que tienen derecho de suspender la subasta son las partes que intervienen en la misma: actora, deudora y juzgado y el único que tiene el poder de llevarlo a cabo es el juzgado a instancia de una o de las dos partes con argumentos convincentes. Si al juzgado le dice cualquiera de las partes que están llegando a un acuerdo y lo demuestra con documentos, el juzgado paraliza la subasta de momento o definitivamente, dependiendo lo que le expongan.

¡¡Que todas mis frustraciones fueran que se ha suspendido la subasta xxxx!!, pues se pasa a otra, a otra, a otra,…………….esa bien nunca fue mío y ni el deudor, ni el acreedor se comprometieron conmigo jamás en que tenía derechos de adquisición.

Saludos.

No dudo de lo que cuentas, Mijegroj. Y no soy tan iluso respecto a la neutralidad de la Justicia. Al fin y al cabo la Justicia no es un concepto abstracto sino la suma de sus profesionales, alguno de los cuales dejan mucho que desear.

Y claro que creo que las grandes corporaciones y algunos caciques comarcales pesan mucho en algunos distritos judiciales. Pero la inmensa mayoría no estamos en esas batallas sino que peleamos por menudencias que dudo mucho que hagan mancharse de barro las togas de sus señorías.

Muy buenas a todos:
Tristán, pues tengo que decirte que en ese tema de la corrupción judicial estás equivocado, incluso me sorprende lo que dices con tantos años de experiencia en esos ámbitos, pero me alegro, pues será que no has tenido que sufrirla, o sólo un poquito.

No me creía eso de que " los peces gordos son intocables en un juzgado".
Yo pensaba como tú, imposible, la justicia es igual para todos, eso no puede ser...

Pues ese pensamiento era fruto de la inexperiencia.
Por desgracia mía y de mi familia, tuvimos un procedimiento judicial largísimo sobre un asunto tan sencillo como la división de una finca en proindiviso.

Y te puedo asegurar, por las decisiones judiciales en sí, y porque esta comunidad no deja de ser un pueblo y al final todo se sabe, que existe corrupción en las Audiencias Provinciales, que en nuestro caso, las dos distintas, que eran donde se toma la última decisión, perdiendo hasta en tres ocasiones las oposiciones a los recursos de apelación que se ganaban en primer instancia con costas y todo, o incluso en ejecución de sentencia se daba la vuelta a las propias resoluciones de del primera instancia.

Inlcuso las manos tan largas que tiene el empresario en cuestión, de una empresa agrícola conocida por aquí con el que tuvimos ese asunto llegan no sólo a la Audiencia, sino también en la Junta.

En cualquier caso, es lo lógico, pues en España la corrupción está a la orden del día, sinvergüenzas hay en todos lo ámbitos, privado y público, y en el judicial, donde además muchos se ven intocables, no se porqué tendría que ser menos.

No sé si porque aquí hay cuatro políticos, cuatro empresarios, y cuatro jueces, todos ellos se conocen, y siguen manteniendo el nuevo caciquismo del siglo XXI.

Lo que si te aseguro es que es cierto lo que te digo, y no te miento, y si que creo que cualquier funcionario perfectamente "puede estar comprado" , no digo que sea lo habitual , pero claro que puede pasar, vamos, que ya te he dicho que incluso se puede llegar a los magistrados...

Asi que de verdad Tristán, una cosa importante en los temas judiciales, donde ojalá no vuelva a tener que regresar, es tener el máximo conocimiento sobre contra quien se está pensando uno gastar los cuartos, porque yo como tu no creía en las meigas, pero haberlas haylas.

¿Alguien conoce una tal empresa llamada Vivantial? ¿Son subasteros?

Dejando a un lado el fondo del asunto... me parece tremendo que alguien se meta en una subasta de este tipo "para aprender como funciona", reconociendo además que se dedica a otra cosa, de lo que asumo que carece de conocimientos legales o inmobiliarios.

A mí, que soy abogado y habituado en intervenir en procedimientos judiciales de este tipo, me daría pánico participar en una subasta "para aprender como funciona" y ver qué rasco. No, chico, no. Para aprender como funcionan las subastas te gastas 1.500 euritos y te apuntas al curso de Tristán, que es lo que yo he hecho hace unos días - y, por cierto, aprovecho para decir que estoy encantado (soy Pepeco en la plataforma).

Yo llevando poco también en las subastas, aunque muchos años invirtiendo en el sector inmobiliario. Veo cosas curiosas, el 95% de las subastas sale con un precio de tasación por encima del de mercado y las muy pocas que he visto infravaloradas acaban con precios de puja 10 veces el valor de tasación.
Pongo el ejemplo de una de la semana pasada.
SUB-JA-2019-135078 lote 2.
Tu caso es ya más llamativo con lo de la doble anulación... huele bastante a tufillo. Al final si hay intereses económicos de por medio, no me resultaría sorprendente cierto mamoneo. Suerte con tu parcela, aunque llevártela por un tercio del valor de mercado lo veo complicado.

Bueno, el enjambre pudo comprobar que cierta LAJ era una flagrante prevaricadora...

De nada, Muros. Yo nunca he dado pábulo a las teorías de la conspiración. Tampoco creo esa frase tan manida de "el juez estaba comprado" o "mi abogado se ha vendido al enemigo". Suelen ser argumentos de perdedor. Pero es cierto que lo descrito por el remitente de ese correo es muy extraño. Y además no se trata de un caso aislado.

Pues si que es cosa rara, si. ¿De verdad se podría dar el caso de que hubiese funcionarios haciendo estas chanchulladas? Desconozco el procedimiento interno de las electrónicas la verdad.
Por otro lado agradecerte la ayuda que me diste el otro día. He averiguado algo, y se podría conseguir el dúplex por unos 5k €.
Ahora a pensar que se hace.

Saludos