Tristán en Sábado Deluxe

El acreedor NO tendría ningún plazo de 5 días porque antes de eso el demandado tendría su plazo de 10 días para presentar a su mejor postor y poner las cosas en su sitio.

En cualquier caso, a estas alturas hemos conseguido aburrir a la audiencia, porque no hay nada más soporífero que las particularidades del artículo 670 LEC, solo superado en aburrimiento por las elucubraciones sobre las intenciones de terceros a quienes se desconoce.

Me voy a emparejar mis calcetines, que me mola más.

Si como dices cubre el 50% pero no llega al 70%, tampoco tendría que preocuparse, Belén tendría su plazo de 5 días para evitarlo (670.4 lec).

Me vas a pillar manía, no molesto más.

Pero es que habría que ser muy idiota para plantearlo de ese modo, además del riesgo añadido que conlleva reservar por 60.000€ en vez del 186.771€, cuando finalmente te lo vas a tener que adjudicar mínimo por el 70%.

Estoy de acuerdo contigo, he visto como abogados hacían perder la propiedad a sus clientes por un mal asesoramiento, yo no soy abogado, pero en este tema tengo muchos más conocimientos que el 99% de ellos, porque es mi día a día.

Cubrir o no cubrir la deuda solo es importante cuando la puja no alcanza el 50% del tipo de subasta. Concretamente en las circunstancias de esta subasta si la puja no alcanzara el 50% del tipo NO tendría ninguna posibilidad de ser aceptada. Ninguna posibilidad. Cero.

Pero si la puja cubre el 50% del tipo de subasta, ya puede Belén Esteban recorrer todos los platós de televisión llorando a moco tendido que al juzgado no le quedaría más remedio que aceptarla, aún cuando no cubriera ni el 10% de la deuda. El artículo 670 LEC así lo impone.

Además quiero añadir que mis simpatías están al cien por cien con Belén Esteban y que ojalá le arranque a quien la robó su dinero hasta el último euro de la deuda. Hasta hace una semana yo no tenía ni pajolera idea de este asunto, pero ahora que conozco el origen de la deuda mis simpatías están con la acreedora.

Pocos juzgados aceptan una puja que no cubre la deuda a no ser que sea firme, las únicas veces que me han adjudicado algo por un importe inferior a la deuda, ha sido porque la parte acreedora renunciaba por escrito a petición del juzgado, renunciando a reclamar la diferencia al deudor.

Tristán no es por llevarte la contraria.

Saludos

A lo mejor crees que todo el mundo está al cabo de la calle de todas estas cuestiones. Pues no es así y algunos abogados inteligentes con poca experiencia práctica en subastas judiciales me contratan cuando van a estar involucrados en alguna subasta para tener sesiones de brainstorming por videoconferencia. Mi primer consejo si son de la parte actora es que dejen siempre sus pujas en reserva. A ellos no les cuesta dinero y el descalabro si no lo hacen puede ser mayúsculo.

Sin embargo su seguridad al afirmar que la postura pasaría a ella me hace pensar que quizás si hayan estado atentos a eso.

Si lo plantea de ese modo es porque considera que nadie va a reservar postura por el 70%, porque de lo contrario se acabó el presentar tercero.

Si cree que nadie ha reservado por el 70% o más, que sentido tiene hacerlo presentando tercero que ofrece el 70% pudiendo hacerlo directamente reservando postura por el 70%.

Tiene que rascar si quien está detrás es el deudor y su único objetivo es dejar una postura que no cubra el 70% con la intención de luego ejercer su derecho a presentar a un mejor postor. Si su mejor postor se lo va a poder adjudicar en el 70% del tipo de subasta, es decir, en 186.771 euros, ¿qué sentido tendría dejar reservada una postura superior a esa cantidad?

Pero que más da que pase de 45.000€ a 195.000€ y de quien sea la puja, mientras no concluya, cualquiera puede depositar y reservar postura en 60.000€ por ejemplo.

Que estoy seguro que habrán unas cuantas...

No, no, no, por supuesto que puedes reservar postura incluso en importes inferiores al 50% del tipo de subasta e incluso aunque no cubran la deuda. Otra cosa es que el juzgado vaya a admitir o no dichas pujas. Pero puedes hacerlas dejándolas reservadas y que luego el juzgado las apruebe.

Hay muchos ejemplos de ello.

Otra cosa es que esto que acabo de comentar sea o no de aplicación a esta subasta, que NO lo es porque como dijo Belén Esteban la deuda es MUY superior al tipo de subasta, del orden de los 600.000 euros. Por lo que cualquier postura que no cubra el 50% del tipo de subasta está condenada a no ser tenida en cuenta.

Y sí, ciertamente el deudor no puede presentar a un tercero que ofrezca menos del 70% del tipo de subasta, pero es que en este caso el 70% es una cifra que le vendría estupendo.

Cualquiera puede haber dejado reserva de postura, pero 45.000 euros es la única postura que podría no ser de ninguno de los dos protagonistas, belén Esteban y Toño Sanchís, porque como dije allí es la única puja que tiene lógica económica. De ahí se pasó a los 195.000 euros ofrecidos por Belén Esteban y a partir de ahí casi seguro que todas las posturas fueron de ella o del demandado.

Sí, el ejecutante puede dejar su última postura en reserva como cualquier otro.

Por cierto Tristan, si Belen para intervenir en la subasta no tuvo que realizar consignación alguna, puede hacer reserva de postura? Tengo entendido que el ejecutante no puede hacer reserva de postura por esa razón, no tiene depósito que retener... Espero que este en buenas manos.

Alguién cree que la puja de 45.000€ es la única que ha hecho reserva de postura?

Y más cuando era evidente que las pujas + cargas anteriores estaban por encima de valor de mercado, solo tenías que dar una vuelta por idealista y ver que las unifamiliares de mismas características en la misma urbanización las tenías por 580.000€ (sin la problemática de comprar en subasta) y ahí están (no se la quitan de las manos).

Estuve siguiendo la subasta simplemente por curiosidad, no la estudié, y de 45.000€ que fue la primera hasta 376.000€ que fue la última, por medio hubieron bastantes pujas.

Igualmente aunque las únicas pujas sean la de 45.000€ y la última de 376.000€, cualquiera que consigne antes de concluir la subasta puede hacer reserva de postura por el importe que estime oportuno (esto último "importe que estime oportuno" depende de si se ha intervenido o no en la subasta antes de la reserva de postura, la reserva ha de ser por importe superior a la puja PROPIA anterior). Por lo que sería de novato máximo y suicida pensar que solo el de los 45.000€ puede hacer reserva de postura.

Además de esto, lo lógico sería reservar por un importe que sea firme, porque la opción de presentar tercero que se lo adjudique por importe inferior a la firmeza ES IMPOSIBLE (670.4 lec "...podrá presentar tercero que ofrezca cantidad superior al 70% o que aún siendo inferior resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante, esto es 406.000€ o el 70%)

Igualmente Belen y su equipo saben perfectamente quién ha sido el mejor postor (art. 670.1 lec), la intención de su postura la conocerán cuando transcurran los 40 días.

En realidad algo me dice que es el deudor quien está detrás de lo que vaya a ocurrir sea lo que sea: adjudicación por 376.000 (su peor opción), quiebra del remate y reserva en 45.000 euros, que aunque no sea una puja válida (menos del 50% y no cubre la deuda), al menos sí que le abre las opciones que tú has mencionado.
En fin, que como el equipo de Belén Esteban no haya tenido la precaución de dejar reservada su última postura la habrán jodido a base de bien. Sin embargo su seguridad al afirmar que la postura pasaría a ella me hace pensar que quizás si hayan estado atentos a eso.

Buenos días y felicidades.
Esta es una operación de dulce para estrategias, pero no precisamente por lo que dices en tu punto 8.
No puede haber adjudicación por 45.000 euros porque dicha cifra está por debajo del 70% y el Art. 670 dice claro que por debajo de ese porcentaje se le dará traslado al deudor (primero siempre el deudor) para que ofrezca tercero que pague el 70% o si es inferior que sea suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante.
Está claro que si el deudor está muy interesado en quedarse con su casa y los abogados de la parte ejecutante han estado a verlas venir y no han tenido la precaución de, por lo menos, hacer una oferta que cubra el 70% y reservarla está claro que ha perdido la batalla Belén Esteban.
El deudor podrá presentar tercero que pagando el 70% del tipo se quede con la casa y encima ganarse unas perrillas por esta labor.
Si hay quiebra de subasta hay que buscar al deudor y negociar con él si es que no está detrás.
Saludos

ATENCIÓN, amigos, ayer Tele5 bloqueó el vídeo en Youtube. Lo hizo con toda la razón puesto que los contenidos del vídeo han sido copiados (por un lector amigo, creo) desde la web de Tele5 y son de su exclusiva propiedad. Es más que lógico que no deseen que sean de dominio público.

Ahora lo he colgado en mi canal súper privado de Vimeo y solo es accesible con contraseña. De manera que a partir de ahora no estará al alcance de cualquiera.

Jejeje, Alberto, no es un programa temático sino un espectáculo. Si me extiendo más de 5 minutos hablando sobre las subastas y si me dejan profundizar en las características de esta (como he hecho en este post) les duermo a la audiencia. Recuerda que es sábado por la noche y el espectáculo debe continuar.

Pura telebasura, no me jodas que llevan al plato al mejor experto de subastas de este país y lo tienen solo unos minutos, pero bueno ya sabemos qué tipo de programa es y la calidad mental de su audiencia.
Y tan tonto hacéis a Toño que al final si le debe 600.000€ a Belen y con la subasta de su casa recuadan 300.000 aún le seguiría debiendo otros 300.000 y entonces él ha pensado pues me quedo con mi casa pagando lo que sea que tenga que pagar y que me descuenten eso de la deuda, total si al final va a tener que pagarlo igual, mejor pagarlo ahora y quedarse con su casa. La hipoteca es lo malo, pero ya es suya. Si Belen se hubiera quedado la casa, le hubiera reclamado la hipoteca, porque Toño de insolvente tiene poco. Esto junto con el orgullo de seguir viviendo en su casa, habrán hecho pujar a cualquier precio por su casa a través de persona interpuesta. Y esto no es nada nuevo, muchos empresarios lo hacen y todos los que nos dedicamos a esto lo sabemos.

Video bloqueado por DA. Lo vi y se explayaron poco en lo que tenía más miga. Saludos.