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Hola, Lorena, pues te contesto yo a la segunda: si tú tienes localizado al deudor, quizás la comunidad o el Juzgado también puedan hacerlo (so pena de arriesgarse a una nulidad de actuaciones) y, entonces, debería notificársele al extranjero.
Si no, se tarda mucho menos porque las notificaciones se le harán por edictos en el tablón del Juzgado, pero los plazos judiciales son inescrutables...
Saludos,

Hola,

Si concreto, jeje, gracias Jotaerre.

Son dos las viviendas que me interesan, una esta ocupada, Tristán en un artículo suyo decía que igual comentaba en un futuro alguna técnica para agilizar el alzamiento, si eso Tristán si te apetece me comentas por privado, porfi, yo había pensado simplemente ofrecerles algo para que vayan tirando, en vez de darselo al abogado, voy esta semana a hablar con los ocupas, me sugieren ustedes algo que les diga?, muchas gracias, también si quieren por mensaje privado o aquí me comunican :-)

Y otra pregunta el dueño esta fuera de españa, lo tengo localizado, pero para la notificación del juzgado, habrá que declararlo en rebeldía y cuanto se tarda eso entre la rebeldía y la ocupación como máximo para la posesión de la vivienda.

Esas dos preguntas eran

gracias señores, muaaaaaaaaaaaaa

Lo de tonigs, eso lo tengo en cuenta, es precisamemte lo que creo que hace que haya una posibilidad real de ganar mucho dinero. Es una calle comercial muy transitada, donde también hay viviendas que tienen un precio elevado. Yo viví justo al lado y en frente se construyó un edificio residencial hace unos 5 años en el que los estudios se vendieron de 120 para arriba.

Aunque eso creo que judicialmente te puede costar una eternidad! Y o te sale regalado o a mi parecer no vale la pena

Hola, malagaga, falta confirmar datos, pero si la servidumbre ya era aparente, puede reclamarse su declaración y registro judicialmente.
Saludos,

Estoy interesado en una subasta de la 1ª planta de un edificio en pleno centro de Málaga. Da la casualidad que viví unos meses en el edificio colindante y sé que no hay portal de acceso al edificio, sólo se puede acceder a través del bajo, que es un local comercial. El precio está muy bien para la zona que es, y creo que la acabarán cancelando. Al haberse bloqueado el acceso al inmueble desde la calle, ¿está obligado el propietario del bajo (supongo que el mismo de todo el edificio) a otorgar servidumbre de paso para el acceso? He leído el Título VII del CC y me quedo con el "Artículo 567. Si adquirida una finca por venta, permuta o partición, quedare enclavada entre otras del vendedor, permutante o copartícipe, éstos están obligados a dar paso sin indemnización, salvo pacto en contrario.", que me hace pensar que sí que estaría obligado si se entiende que la subasta judicial es una venta (forzosa).

Uf, mejor concreta, o limita, las preguntas...

alguna alma caritativa dispuesta a echarme una mano? :-)

Dices Tristán que te huele a que esa subasta se puede suspender, porque es muy poquito lo que se adeuda?

En ese caso tengo otra vivienda pero con los queridos personajes que adora Tristán, los okupas, me viene a la cabeza la palabra "contumaz" que usaba Tristán en un artículo pasado. Debo de decir que tuve que descargarme el manual de ocupación donde se les asesora de como pinchar la luz con esquemas y el agua y todas las técnicas que utilizan y ellos lo que tienen que decir para que no les pillen, eso no es apología al delito?, para poder yo misma denunciar eso, ya que con toda la jeta lo anuncian e incluso han estado vendiendo esos manuales, me descargué ese manual de ciento cincuenta y pico páginas y me lo estudié y flipé en colorines, viene desde como petar una puerta y bloquear una calle con un coche averiado para ese motivo o que decir si te pillan en todo el marrón, asesoramiento legal para el delito. Yo sé que algunos de ustedes son abogados, no se puede denunciar esta apología al delito?, Tristán dijo que un día igual desvelaba una técnica que se entreveía fácil para poder echar a esta gente, jolín Tristán un mensaje privado porfiiiiiiii me dejaste superintrigada en aquel artículo.

Sabe la mayoría de los españoles lo que propone Ana Colau en Barcelona?:

http://www.lavanguardia.com/politica/20150313/54428134577/colau-quiere-reconvertir-apartamentos-turisticos-en-pisos-de-alquiler-social.html

Yo sé que ustedes claro que sí, de hecho escuché a Tristán hace un tiempo advirtiendo de esto cuando llegaran al poder.

Pero en Canarias, que a 7500 particulares les metan 18.000 euros de multa por alquilar su casa, me parece una burrada:

http://www.eldiario.es/canariasahora/economia/multas-alquileres-vacacionales_0_194581539.html

Bueno sigo con el caso que me ocupa y preocupa, si esta subasta se va a suspender, tendré que ir a hablar con los okupas, que es mi siguiente objetivo y decir que Ricardito es de todos ellos cuando estuvimos durmiendo en esa cama tan grande, jajajajaa.

También muy poca cantidad de dinero es el embargo, en este caso es la comunidad de vecinos la que le embarga por poquito y el dueño es extranjero, sé que hasta que sea efectiva la notificación igual hay que declararlo en rebeldía al guiri, cen este caso y declarándolo en rebeldía al turista africano, hasta cuando se podría demorar la posesión?.

Me fijaré que no hayan enganchado luz y agua o que las facturas vayan al anterior dueño, en ese caso me subrogarían las facturas de luz y agua a mí?, hay posibilidades de yo dejar de pagarlas por algún error y que les quiten el agua y luz?

Ánimo ya que ellos editan tremendos manuales, ustedes deben cotratacar, hay que defender la propiedad privada, si ustedes no aportan lo que saben ellos van en ventaja, hay una problemática que la asuma el gobierno pero no los particulares y menos de estas formas.

Es que esta vivienda también mola, me he metido en facebook y he dado con el PAPI, jejeje esta en otro país pero es europeo, he conocido a su novia y tiene agregados a un montón de gente que son de la ciudad donde residía... a ver si uno de ellos va a ser el okupa, jajajjajajaa.

Bueno soletes muchas gracias a todos, ya saben mensajes privados, respondan aunque sea para decirme que no me meta con los okupas que son muy majetes y es están cuidado del edificio haciendo actividades sociales y ayudando mucho para la conservación del edificio.

Respondan lo que sea pero respondan, jajajaja que yo admito todas las respuestas y no me enfado, besitos a todos y todasssssssss

muaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa y muaaaaaaaaaaaaa

Sigo, q se me ha cortado el comentario...

¿Y todo esto para qué?

Para nada porque esa subasta se va a suspender.

Jejeje, veo que no te faltan ideas.

Pero hablar con el banco es perder el tiempo y por estado posesorio me refiero a averiguar sin género de dudas quién vive en la casa.

¿?

Ay, ay, ay Tristán muchas gracias soleteeeeee muaaaaaaaaaaa

Voy a hablar con la comunidad la próxima semana, que no haya algo anormal, alguna derrama que se haya salido de madre y sin pagar o algo raro... IBI y tal imagino estarán sin pagar... eso es lo de menos...

Para asegurarme día antes pediré un certificado de cargas, ya no nota simple

Y bueno entiendo que lo único será que no me superen en subasta por encima del 70 por cien o que el PAPI no pague lo que debe antes de la subasta, no?, entonces abortar misión.

El PAPI no vive en la vivienda, no esta ocupada, pero puede liarla pero puedo incluso como has dicho en algún post del peor juzgado del mundo incluso esperar 18 meses, pero tengo que saber si tiene la luz y agua dada porque me pueden hacer un roto si es el caso y me lo ocupan... por tanto toca llamar a la puerta y decírselo que aquella vez que me senté encima de él, va a nacer Ricardito y qué quiere hacer.

El estado posesorio figura que es del 100 por cien del PAPI, tengo que mirar algo mas para asegurarlo?, PAPI con patrimonio pero sin cash.

Y hablar con el banco, me aconsejas?, alguna treta por mensaje privado porfi ;-)

Graciasss de todo corazón, muaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

hay alguna cosa que se me olvide?, no quiero tener octillizos, joojjojojojojo

Bueno, pues estudia bien las cargas y el estado posesorio, echa las cartas y cruza los dedos para que no pinten bastos.

Ahh y ten en cuenta que siempre es mejor no comprar que comprar mal.

Hola Tristaaaaaaán, ay que anda como los osos en Cabarceno ( en la provincia de al lado) y yo despertándole, jejejeje, muaaaaaaa, que linda Asturias, yo pensé que estabas en alguna isla perdida como Diego García y estas aquí cerquita sin tanto misterio.

Yo soy una mujer muy decidida, lo fui siempre y me voy a iniciar seguramente con ese 70 por cien que comentaba a Jotaerre, por cierto muchas gracias a ese solete de Jotaerre por todo.

Yo nunca podré ser una clienta tuya porque soy de muy pequeñito bolsillo pero si que seré siempre una fiel seguidora tuya como de tantos otros del foro y no los nombro a todos por no dejar alguno sin nombrar pero en mi mente estáis todos, que los sepáis, muaaaaaaa y requetémuaaaa a todos.

Yo ya analizando la nota simple que he comentado, estudiando la trayectoria del dueño y la vivienda, iré a por ese 70 por cien y si me superan pues bien, ese es el objetivo que me he planteado, no más, también hablaré con el dueño, como dice Tristán oye tu me has embarazado, tu vas a ser el padre, pues anda siéntate que tengo que hablar, jajaja

Luego quedará la posesión que será otro cantar y lo trataré con el "PAPI" o con el abogado y la reforma que creedme la haré yo, alicatar? también, todo de todo, yo, reforma integral, lo pongo de vuelta y media, todo blanco que es pequeño el estudio.

Bueno eso es lo que me planteo, sé que puedo parecer temeraria e ignorante y lo sé, por supuesto, por eso quiero que me echéis una mano, yo no puedo hacer mas que agradecerlo y agradecerlo a todos, pero naaaa de pasta? jolín aceptáis birras frías?? cualquier cosita que me aportéis, yo Lorena os lo agradezco mucho, pueden ustedes incluso luchar contra mí o asustarme pero van a estar mas felices ayudándome, soy terribleeeeee jejejejejee muy ,muy muy fiera temblad osos cavernariosssss.

que corran las birras bien frías, muaaaaaaaa.

Porfi consejos ;-)

Despierto de mi letargo asturiano solo para decirte, Lorena, que igual vas muy rápido en eso de las subastas.

Esto no es como subir al Aneto, que cualquiera puede hacerlo sino, más bien, como subir al Montblanc, que también puede hacerlo cualquiera pero que cada verano la palpan dos o tres intentándolo.

De nada; en efecto, la deuda (no cabe hablar de embargo si se ejecuta una hipoteca) es sólo de esos 13.000 aprox.

Mi sugerencia es que, si te quieres dedicar a las subastas, vayas a esta con tu 50% y aprendas de lo que veas. Por ejemplo, cómo te van superando otros interesados en quedárselo o revenderlo con más o menos margen (sólo quedan desiertas las de deuda y tipo inasumible).

Si lo único que quieres es comprar pero en subasta, ve de la mano de un profesional. Y no pienses que si se lo adjudica el banco, luego lo pondrá a la venta barato, para éso mejor habla con ellos antes.

Saludos,

Jotaerre eres un sol, cervecitas frías a tu salud en jarrita helada, muchas gracias.

Por tanto entiendo que por la cantidad que se le ha embargado es:
9.911,92 en concepto principal. más 90,33 de intereses mas la cantidad de 2950,37 de costas, en total: 12.952,62 ??? estoy en lo cierto?

Es un estudio (la casa) sin mucho valor pero me interesa y mucho y aún y todo si estoy en lo cierto pujarias ya no por los 12.952.62 sino por el 70 por cien por tanto los 53.536 ?? el estudio no se encuentra habitado, obviamente tb haría un desalojo... el dueño vive en una pedazo casa... tiene el tio patrimonio pero anda cambiando y cambiando de empresas...
pero aún y todo si bien en la zona un estudio así cuesta sin estos rollos 75.000, yo no le veo entonces mucho margen pujar por el 70 por cien

Soy novata pero pujaría por el 50 por cien: 38.240 que opino habrá que hacer una reforma integral, de todos modos tarde o temprano aprenderé, Tristán dice que recomienda iniciarse con los coches en esto de las subastas, yo desde luego que no, quiero ir a la vivienda y a la primera división como llamaís otros en este foro, las judiciales.

De todos modos, no quedan muchas subastas desiertas ?

Porque a ver si me va a interesar mas esperar a que el banco se la adjudique...

no sé, alguna opinión o sugerencia?, muchas gracias de todo corazón, vuestro tiempo vale mucho e igual os lo estoy robando sin dar nada, bueno nada no, que os mando muchos besos, muaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa y muaaaaaaaaaaaaaaaaa y mucho Reiki con muy buena onda para vosotros.

Espero seguir aprendiendo si me me quereis enseñar, GRACIAS SOLETES, muaaaaaaaa

Se me olvidaba Jotaerre: 30/07/14 "certificación de dominio y cargas" no pone eso, pero pone: "se tramitan autos de ejecucion hipotecaria a instancias del banco", para el caso igual, no?

Hola de nuevo, Lorena, la nota marginal del 30/07/14 debe decir "expedida certificación de dominio y cargas...", ¿verdad?
Eso significa que, de la hipoteca inicial de 43.000, se ejecuta sólo el resto pendiente de 9.911 más intereses y costas = unos 13.000, así que, desde este importe hasta el 70% (que es sólo sobre los 76.480 del tipo por el que sale a subasta = 53.536), hay margen para que pasen muuuuchas cosas.
Olvídate de no ir dispuesta a pujar hasta ese 70% si quieres evitarlas, y, aún así, lo tendrás difícil.
Saludos,

Hola amigos,

Ustedes de hommer y yo haciendo los deberes y molestando como mosca cojonera su solecito y su cervecita bien echada y fría...

Y es que he mirado otra vivienda, a ver que me pueden aconsejar, que quiero tener algo propio, jo que si mis Hommeres :-)

Bienes que sacan a subasta con un valor 76.480,22 euros del 100% del dominio sobre el propietario

En la nota simple:

Gravada con una hipoteca a favor Banco por 43.055,67 al 16% durante 12 meses, lo que hace un total
de 6.888,91. Intereses de demora al 20% durante 24 meses, lo que hace un total de 15.222,27; de la cantidad de
11.313,37 para costas y gastos. EL plazo del préstamo finaliza el 31/05/2017 escriturado el 16/05/1997 y tasada a efectos de
subasta en 76.480,22

Conforme al art 434 párrafo 3 del reglamente hipotecario se hace constar que al mergen de la inscripción 3ª de
la hipoteca aparece la nota cuyo tenor literal es el siguiente:

En fecha 30/07/2014 en reclamación de una deuda de 9.911,92 en concepto principal. más 90,33 de intereses mas
la cantidad de 2950,37 para costas de la presente ejecucion, ejecucion sobre la ley 688 LEC.

La pregunta es: el total es 76.480,22 mas 9.911,92 mas 90,33 mas 2950,37

o simplemente 76.480,22 y lo siguiente que lo pague Rita?, es para ver si pujando por el 70 por cien de estos 76.480,22 podría ser mía si no van mas Hommeres a la subasta, jejeje

El caso es que me gustaría pujar entre el 50 o el 70 por cien, que ando justita, calderilla para vosotros, jejeje

buenooo besitos y muchas gracias a todos, a ver si al final voy aprendiendo y me hago con algo

muaaaaaaaaaaaas a todos y todas

Gracias solete, muaaaaaaaa