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Segundas partes nunca fueron buenas. Capítulo II de la increíble historia "Haz el bien pero mira bien a quien"

Pues como iba diciendo, este tipo, Mfmelo, es un pozo inagotable de anécdotas y chascarrillos. Lo que viene ahora es la continuación del relato de la semana pasada titulado "Haz el bien, pero mira bien a quien".

A continuación...

 

 

CAPÍTULO II

La penitencia y el Calvario, siguen.

Corría el año y mes de diciembre de 2.012

Un día me llama una inmobiliaria que decía tener una persona como inquilina y que cumplía todas mis exigencias. Al igual que otras veces, redacté el contrato de alquiler, ya que no admito los contratos que me hacen las inmobiliarias. Pero uno de mis empleados, que era el que tenía que ir a cerrar el contrato, estaba enfermo en esos días. La inmobiliaria estaba muy pesada con el alquiler y no hacía más que llamar por teléfono, para llevarse la mierda de la comisión. Al final tuve que ir yo y al llegar a unos 30 metros de la inmobiliaria vi que la empleada estaba en compañía de una mujer de etnia gitana. Me cogió totalmente por sorpresa y al acercarme a ellas me dijeron ¿tú eres fulano de tal?, dije que sí y firmamos el contrato de alquiler, pero dejé dicho a la inmobiliaria que el contrato que se tenía que firmar era el mío. Pero resulta que el avalista de la nueva inquilina era un yerno suyo, payo, que tenía nómina y al estar trabajando había dejado el contrato ya firmado, por lo que al final firmamos los dos contratos. Menos mal, de lo contrario yo no hubiera cobrado.

Cuando se firmó el contrato me dijeron que era sólo para tres personas, que ella tenía 7 hijos y 20 nietos y que la tenían amargada y que por eso alquilaba esta vivienda para sus dos retoños aún solteros y que allí no entraba más nadie.

El agua y la electricidad tenía que pagarlos ella y así se estipulaba en contrato.

Desde un principio apuntaba maneras de porculera: los enchufes, la antena de televisión, el extractor de humos, el termo que no me gusta de gas, etc, etc. Y yo se lo fui solucionando todo.

A los 15 días de estar en la casa, me llama y me dice que el cuarto de baño de abajo no estaba en buenas condiciones y como en parte tenía razón, pues me dije lo hacemos nuevo y eso que va ganando la casa. Así que con los inquilinos dentro estuve haciendo el cuarto de baño, con mis trabajadores. Pero cuando tenían que entrar a hacer sus necesidades, dejaban un pufo de amargura y penitencia, sobre todo para los que teníamos que estar allí trabajando y no teníamos culpa de lo que había comido la persona encargada del depósito dejado, se lo decíamos pero nada, son personas del colgante de oro al cuello y eso es muy normal, según ellos.

En unos 10 días todo quedó acabado, baño completo todo nuevo.

La primera planta estaba toda nueva y amueblada de camas también nuevas.

Al estar haciendo el cuarto de baño y para acabarlo cuanto antes pues trabajábamos hasta las 21 horas y ya desde el primer día, empecé a contar gente y aquello parecía la feria de abril de Sevilla o el Rocío. Como la casa tiene dos salones muy grandes y tenía dos mesas para más o menos 30 comensales (se las han llevado, ya no están), mientras trabajaba: 12 persona, 14, 16, 18 personas comiendo el primer día de estar haciendo el baño.

Al día siguiente igual: 18 personas

Al siguiente: 20 personas, se habían añadido primos.

Al cuarto día dejé de contar, no tenía solución, aquella mujer y sus hijas eran unas conejas y yo le había proporcionado la madriguera perfecta, con razón el cuarto de baño de la parte de abajo era insuficiente para tanta mierda y el de la parte de arriba se negaba a estar solo.

A los dos meses me empezaron a llegar recibos y la llamé y dije que según el contrato ella tenía que cambiar de nombre los suministros y que o lo hacía o me los pagaba. Pues no hizo ni una cosa ni la otra.

Bueno, pensé,  la tendremos en alquiler hasta que pasen los 5 años y luego a la calle, el ciclo ya habrá cambiado y vendo de una vez la “casita” (la Casita, para quien no sea de Sevilla es una casa de citas de alto nivel muy famosa). De momento pagaré los suministros yo.

A los dos años más o menos me vino el primer impago. La llamé y me dio la excusa que cualquiera se puede imaginar, la culpa no era de ella sino externa. Vale al mes siguiente le hice el recibo, pero le entregué el más antiguo, no el que correspondía. A los tres meses otro recibo impagado, pero este me lo iba a pagar poco a poco en los recibos siguientes.

Nada de nada: no me lo traigas este mes que no puedo por…

En febrero del año 2.015 vino el acabose. Voy a cobrarle a la puerta de la casa y me presenta a una de sus hijas, Carmen, la cual pretendía seguir allí de inquilina y por tanto que el contrato se lo hiciera a ella y rescindiera el de la madre. Le dije que no, que aunque quisiera, que no quería, no podía ya que tenía un contrato con la madre y dos contratos por la misma vivienda era ilegal y que el de la madre estaba, a mi pesar, aún vigente, que siguiera pagando la madre y que ellas hicieran lo que quisieran.

Pues ya no pagaron más. Les llamaba todos los meses y buscaba a la madre, ya que ahora estaba viviendo en otra zona en la que yo tenía también viviendas alquiladas e iba por allí. La madre e inquilina legal me daba mil excusas y lloros y que yo echara a su hija de la vivienda.

 

Échela usted, yo a ella no le he hecho ningún contrato; es que a mi no me hace caso.

 

En marzo de 2016 me llama la hija y me dice que le haga el recibo que va a ir pagando a partir de ahora. Le hice el recibo pero no el que ella esperaba sino el siguiente al interrumpido, mes de marzo de 2.015. Como no estaba ella en la casa, el intercambio fue con un hijo suyo.

A la puerta de entrada de la calle, le habían cortado la parte de abajo en ¼ de la puerta, por lo que tenía un hueco de un rectángulo de 25 cm x 1metro , la intención no la conozco, me imagino que sería para que entraran sus perros libremente.

Pues ya no pagan más.  El recibo de la electricidad estaba aún puesto a nombre de la antigua propietaria y yo lo había estado pagando y controlando desde internet, pero ya me cansé de que no me pagaran y de pagar yo, así que le cortaron la electricidad. Ellos engancharon, pero el contador sigue estando allí.

El agua la seguí y sigo pagando yo.

En el mes de octubre de 2.016 le puse a la madre y al avalista una demanda de desahucio por falta de pago del alquiler. En el mes de marzo de 2.017 se ha celebrado el juicio.

Llego al juzgado y en los pasillos esperando a la hora del juicio, empezaron a llegar hijas de mi inquilina (4) con testigos y abogados de oficio. Allí conozco a muchos funcionarios y a los guardias civiles de la entrada y yo saludando a unos y otros, y todos preguntándome por qué ya no iba por allí...

Se me acerca el yerno avalista del pago y me dice que si podemos llegar a un acuerdo y le contesté que sí, que no teníamos que haber llegado a los juzgados, pero que no me habían dejado otra opción y que como le dije cuando firmó el contrato, ahora era él quien tenía que pagarme más o menos 12.000 euros.  Este hombre (que era payo) de unos 25 años, estaba trabajando y tenía una nómina buena y de muchos años y no se había opuesto a la demanda y lo que quería era llegar a un acuerdo amistoso.

La familia gitana, con la madre al frente se me acercaron y me dicen:

 

Es que tú le dijiste a mi hija que le alquilabas la casa y esta me sustituía a mi,  como inquilina.

¿Y en que contrato dice eso?

Nos lo dijiste verbalmente.

Si tengo un contrato con usted vigente, aunque quiera no puedo hacer otro, es ilegal y estaría estafándoles a usted y a su hija. Además a mí me da igual que sea usted o ella, si ninguna paga pues el contrato se anula.

 

La base de su defensa es que yo les había hecho un contrato verbal a una de las hijas y que por tanto el firmado (2 veces) había quedado invalidado y por tanto ni la madre (tiene viudedad) ni el yerno (nómina) eran los deudores sino la hija, que es una pobre de solemnidad con dos vástagos a su cargo y sin compañero.

Y entonces yo: pues para dentro.

Al final, se llegó a un acuerdo: entrega de la vivienda en 15 días y pago de 24 cuotas a 500€/mes, durante dos años. El destino de la fianza se le daría el prefijado por ley, una vez visto los desperfectos y posibles descuentos.

La vivienda me fue entregada en la fecha acordada.

Y el primer ingreso ya me lo han hecho.

El arreglo de la vivienda me va a suponer unos 6.000€. Es lamentable, como pueden vivir esta gente en esa situación: la vitrocerámica está roto el cristal, las puertas que eran nuevas a todas les pasa algo (puñetazos en las mismas, rayones, cáncamos con candados en vez de pestillos, etc) los sofás para tirarlos; pintura de 4 años con suciedad a gogó; el termo me lo han sustituido por uno de la chatarra; el suelo flotante de la planta alta, lo han tenido “flotando” en agua; las camas para tirarlas todas (yo las dejé nuevas); los colchones con las siluetas incorporadas de los que allí se cobijaban; los vecinos me han venido a ver y me han propuesto que si la voy a alquilar de nuevo a gente así, que ellos me pagan lo mismo para dejarla vacía…

No tengo nada en contra de ninguna etnia, simplemente por serlo, pero estos se buscan toda la fama que tienen. Así no se puede ir por la vida: con el cordón de oro colgando al cuello, el gran cochazo, el televisor  súper plasma de 80” HHHHi, invadiendo viviendas, pidiendo ayudas sociales y muchos derechos, para ellos, para los demás atropellos y amenazas, unas veces veladas y otras descaradas. Crean guetos a propósito para sus intereses y negocios y son muy defensores de sus hábitats y no permiten que otros grupos étnicos (negros, marroquíes, hindúes, sudamericanos, etc) se instalen en ellos o en las inmediaciones. Cuando hacen ya inhabitable la zona, van buscando otras para sus asentamientos. No lo digo por rencor hacia ellos, sino por conocimiento de hechos.

Las cuadras de mis caballos están mucho más limpias y adecentadas de las habitaciones que me han dejado.

Para mí son una lacra a la que ellos contribuyen de forma activa, la fomentan y además (y es lo peor) les gusta y conviene.

Espero que esta casa ya no me dé más problemas, voy a arreglarla y a malvenderla o volverla a alquilar, al igual que otras pocas que tengo por ese pueblo, que no vendo al 50% de lo que me costaron. Todas las estoy intentando alquilar, pero la gente que me viene son desesperados posee-mitas.

 

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  1. en respuesta a Iggarpe
    -
    #40
    12/05/17 07:44

    Mi opinión es que prefiero se mantenga el blog, aunque sea con post invitados de los que siempre aprendes algo de este negocio además de echarte unas risas, a que desaparezca.

    Me consta que el trabajo continuo que tiene Tristán dentro del curso que ha desarrollado es brutal, alucino como no pierde la compostura ante tantísimos comentarios dentro del curso y los responde a todos.

    Es obvio que su tiempo es más reducido para elaborar post como los de antes, pero por Dios, que no desaparezca este blog que tanto nos aporta a los que nos dedicamos a esto.

    Saludos

  2. #39
    11/05/17 22:21

    En mi opinión cerrar el blog sería una pena enorme, reúne a muchos del sector y las anécdotas siempre son bienvenidas.

    Que mfmelo no es tan buen escritor como Tristan? Pues la verdad que poca, por no decir muy poca gente del sector escribe tan bien como Tristan.

  3. en respuesta a Nuva12
    -
    #38
    11/05/17 21:58

    Ya he dicho (en el segundo comentario) que estoy seguro de que Mfmelo será un gran profesional de las subastas, pero escribir, en mi opinión, no es lo suyo. Los dos últimos posts son además temas bastante manidos que aportan entre poco y nada en comparación con otros posts de Tristán. Entiendo que mantener el nivel cuesta tiempo y esfuerzo y a juzgar por las publicaciones da la impresión de que Tristán anda justo últimamente, y es una pena. Parece más digno despedirse aunque sea temporalmente que recurrir a posts de relleno.

    Voy a reiterar lo obvio: es sólo una opinión, que Tristán haga con ella lo que quiera, que para eso es su blog.

  4. en respuesta a Iggarpe
    -
    #37
    11/05/17 21:33

    Sí que es graciosa. Al igual que Mfmelo además de ser un excelente profesional es un gran comunicador.

    No seas amargado y reconócelo hombre, vivirás mejor.

  5. en respuesta a loto10
    -
    #36
    11/05/17 19:01

    Estoy seguro de que crees que eres graciosa. Háztelo mirar.

  6. en respuesta a reydmus
    -
    #35
    11/05/17 18:30

    En fin, supongo que no habrá más que esperar y esperar pero vamos que por la zona que está y especuladores cientos al acecho algo detrás habrá...Lo de la tasación que me preguntas desde mi punto de vista casi o sin casi estará duplicando o más el valor de mercado. El estado de la vivienda imposible conocerlo...lleva más de una década abandonada

  7. en respuesta a Jotaerre
    -
    #34
    11/05/17 18:23

    Gracias por la respuest Jota.Sí que estaba con reserva de puja. El tema es que tras la salida del "gordo" se pueden seguir haciendo pujas superiores a la última "razonable" y claro ya no hay manera de saber por dónde ibandas los tiros... eso he alcanzado a entender por lo que he ido viendo estas últimas horas..apasionante mundo este..

  8. en respuesta a Templeton
    -
    #33
    11/05/17 14:36

    Tristán, si finalmente no te interesa... acuérdate de otros colegas inversores en Madrid.

    Idem Templeton. Si por lo que sea a Tristán no le interesa, encantada de que me pases el asunto. Mucho ánimo con la situación. He conocido varios casos de "vecinos de ocupas" que han acabado hasta enfermos de la impotencia de no poder hacer nada; recuerdo de uno que hasta se planteaba vender su casa para mudarse. Ánimo y paciencia.

  9. en respuesta a loto10
    -
    #32
    11/05/17 14:31

    Jugarse 11.000€ a eso es muy arriesgado. Sale mejor apostarlos a la ruleta.

  10. en respuesta a reydmus
    -
    #31
    11/05/17 14:27

    Lo había pensado por este artículo de Tristán:
    https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/3031184-quebrar-subastas-va-ser-posible

    Pero efectivamente no se si viene al caso.

  11. en respuesta a Iggarpe
    -
    #30
    11/05/17 14:23

    Venga, venga, ahora conmigo, ahora conmigo!! Que me daría mucho caché!!
    Viendo tu brevísimamente absurdo historial de comentarios, que van todos a degüello, veo que sólo vas a por los grandes, como buen trol.

    Mira, te voy a dedicar un pareado para animarte:
    Le daría mucho caché a mi currículum forero,
    tener a alguien como tú, trol porculero!

  12. en respuesta a Marelb
    -
    #29
    11/05/17 13:49

    Yo no se si se puede pujar desde el movil. Ahi seria mas factible equivocarse por la pantalla mas pequeña pero desde un portatil, como no tengas parkinson o algo lo veo dificil. De todas maneras tampoco me extrañaria que se haya metido a subastero algun octogenario sin muchas luces y meta la pata. La verdad es que veo demasiadas quiebras. Solo espero que no les devuelvan el deposito porque cuando uno se mete a esto acepta las condiciones de la subasta.

    Por curiosidad, ya que veo que tu familiar conoce el piso ¿La tasacion estaba bien hecha en tu opinion?

  13. en respuesta a loto10
    -
    #28
    11/05/17 13:01

    Sí, el blog de Tristán es lo único que que me interesa de Rankia. Problem?

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #27
    11/05/17 13:00

    Si tu prioridad es la audiencia y estos posts la consiguen, perfecto, pero mi queja, por llamarlo de alguna forma, no iba por ahí. Mfmelo será un excelente profesional pero, por decirlo suavemente, no se le da bien escribir, no está a la altura del resto de posts tuyos. Eso por un lado, y por otro que las dos historias son, básicamente "pesadilla gitana I" y "pesadilla gitana II" (y el primero podría además perfectamente subtitularse "cómo darse palmadias en la espalda uno mismo"). El tema no puede ser más manido y aporta poco o nada nuevo a la visión del mundo de las subastas que este blog ha sido pionero en dar.

    Es mi opinión. Valórala como quieras. Como decía, si las visitas es lo que importa y Mfmelo las trae, tú mismo.

    P.D: lo siento pero me niego a andarme con eufemismos marianos tipo "esa etnia de la que vd. me habla".

  15. en respuesta a Templeton
    -
    Top 100
    #26
    11/05/17 11:42

    Hola Templeton. Estando en Cocha Espina no te preocupes, que no va a haber problema en que alguien se adjudique esa subasta. Van a sobrar voluntarios. De hecho estas subastas tan golosas son las que menos me gustan a mi porque atraen a demasiada gente, como la miel a las abejas. No obstante no necesito gran cosa para estudiarla, solo envía a mi correo (que ya conoces) los datos de la subasta y nos pondremos con ello.

  16. en respuesta a Marelb
    -
    #25
    11/05/17 09:36

    Buenos días, Marelb, no se puede conocer, porque ni siquiera el Juzgado recibe esa información: sólo si el primer adjudicatario quiebra, el Juzgado lo comunica al portal del BOE y éste le informa de la siguiente puja más alta, y sólo si fue reservada, ¿es el caso de tu familiar?.
    Es decir, la única forma es estar pendiente de la pantalla y seguir la evolución de las pujas al minuto o segundo, aunque, aún así, no sabrás quién reserva y quién no.
    En todo caso, para seguir la evolución de este asunto, un postor puede tratar de personarse en el Juzgado (acreditando que pujó, claro).
    Saludos,

  17. #24
    10/05/17 22:15

    S.O.S...Buenas!!, soy nueva aquí y precisamente he llegado por referencia directa a la subasta indicada por Reydmus. Una persona de mi ámbito familiar, por tema estrictamente personal,(nada de hacer negocio) ha estado pujando y cuando me ha contado la evolución del tema... perpleja me he quedado. He estado investigando sistema de pujas y ciertamente, no alcanzo a entender se trate de un error. 1º se escribe importe de puja, 2º se recibe mail/sms con importe y código para confirmar puja y 3º finalmente se confirma puja... y me parece imposible... no alcanzo a entender que alguien pujando a ese nivel, llevando un buen rato, meta la gamba de esa manera.. mira que soy bien pensada..pero que va, que va.. Ahora pregunta...¿qué posibilidades hay de conocer órdenes en pujas? ¿podríamos realmente saber si se trata de una práctica irregular?

  18. Nuevo
    #23
    10/05/17 21:58

    Tristan. Tengo una operación muy buena en Madrid en zona concha espina. Yo no soy experto subastero y no la voy a acometer. Pero me interesa que un subastero profesional se la lleve, para ehcar a tomar por c...a la medio okupa que hay en el inmueble. El piso ya esta en los juzgados (caixa). La deuda son 130.000. 5000/de comunidad y habrá algún ibi sin pagar. El precio de mer ado te puedo comentar lo siguiente: el ultimo piso que se ha vendido en la finca, un poco mas grande que este se ha vendido por 270.000/sin reformar. Tengo todos los papeles pq el administrador de la finca es amigo mio. Lo que quiero es que se vaya la tipa que hay metida y por eso te doy todos los datos y encantado de que ganes pasta con la operación y la eches.soy el vecino de ese inmueble pared con pared

  19. en respuesta a Maw10
    -
    #22
    10/05/17 21:34

    Ésa cifra tan rara parece obedecer a un error, no a una quiebra, pero resolverlo dependerá de cada Juzgado y de la convicción de los lamentos, porque ahora incluso los decimales van por separado.
    Pero hace poco un amigo me pasó una resolución aceptando ese pulpo/error como animal de compañía, en efecto.
    Saludos,

  20. en respuesta a loto10
    -
    #21
    10/05/17 21:07

    No se que tipo de estrategia sera esa pero vamos que le ha costado al quebrador 11.000€. Esta claro que en esto de las subastas se puede sacar pasta(cada vez mas dificil) pero tambien es muy facil perderla


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