El pasado 24 de Abril tuvo lugar en la Bolsa de Valencia la ponencia “Inversión inmobiliaria en España: 2013, año de oportunidades” con la colaboración de profesionales de BNP Paribas Real Estate, Uría Menéndez y Solvia.
Tras la presentación del encuentro realizada por Alejandro Ortola de Forinvest y Jorge Martí director socio de BNP Paribas Real Estate, se dió paso a los puntos abordados en esta conferencia.
Inversión inmobiliaria en España: 2013, año de oportunidades
El momento oportuno para la inversión inmobiliaria en España
Presentado por Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate y Gonzalo Bueno, Director de Investment Management de BNP Paribas Real Estate, en el que realizaron un análisis del mercado inmobiliario español, así como las perspectivas que tiene este para 2013
BNP Paribas Real Estate es una consultoría inmobiliaria, la primera consultoría en Europa continental enfocada a dar servicios y asesoramiento en lo relacionado a inversión inmobiliaria.
En los últimos años el volumen de inversión en activos comerciales inmobiliarios ha caído, en 2012 por valor de 1700 millones.Nos encontramos en niveles históricos bajos.
Pero en 2012, se han cerrado un volumen de transacciones importantes, los inversores tienen interés por activos de España, y esto puede ser un cambio de tendencia, a pesar de que en el primer trimestre de 2013 no se hayan manifestado estos cambios
Para BNP Paribas Real Estate los lastres que impiden la rehabilitación del sector son la falta de financiación, la estabilidad legislativa y el sentimiento de falta de confianza en el sector inmobiliario.
A continuación, podemos ver la entrevista que se le realizó a los ponentes de la conferencia Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate y Gonzalo Bueno, Director de Investment Management de BNP Paribas Real Estate.
Situación del mercado inmobiliario en Levante
Joaquin Ivars, Director Territorial Levante de BNP Paribas Real Estate, hizo un análisis sobre la situación del mercado inmobiliario en Levante, además de destacar las oportunidades de inversión que existen en él, debido a la disminución del precio.
El mercado inmobiliario de Valencia está dominado por los demandantes con liquidez y por la oferta inmobiliaria procedente de los bancos.
La burbuja de Levante ha afectado a todas zonas por igual pero sobre todo hay que destacar a las zonas prime y los activos de calidad que han tenido una corrección tanto en calidad como en precios.
Novedades en el régimen legal y fiscal de las actividades inmobiliarias
La tercera parte de la conferencia sobre inversión inmobiliaria fue presentada por Yásser Harbi y Carlos García - Olías, socios de Uría Menéndez.
Uría Menéndez es uno de los principales despachos de abogados de España, con calidad es sus servicios en materia inmobiliaria y de fiscalidad, así como en otras áreas del derecho.
En la conferencia se destacaron aspectos sobre el régimen legal y fiscal de las inversiones en activos inmobiliarios, y se destacó;
El nuevo régimen de ordenación financiera del sistema bancario español que obliga a las entidades bancarias a dotar provisiones extraordinarias para mitigar el riesgo de exposición inmobiliaria está provocando que las entidades bancarias quieran desinvertir en vivienda, y están apareciendo oportunidades de inversión importantes.
La constitución de Sareb tiene como objetivo gestionar y deshacerse de los activos inmobiliarios de las entidades bancarias intervenidas por el estado. Afectan a activos en operaciones de gran volumen.
Hay un cambio normativo en cuanto al alquiler de vivienda, protegiendo la figura del propietario para animarlo al alquiler, tanto en términos de plazo reduciéndolo de 5 a 3 años el obligado cumplimento como facilitando la libertad de pactos entre propietarios e inquilinos.
A continuación, podéis ver la entrevista que realizamos al equipo de Uría Menéndez que acudió a la ponencia sobre Inversión Inmobiliaria;
El rol de las entidades financieras en el sector inmobiliario. Especial foco a Levante
Para finalizar con la conferencia “Inversión inmobiliaria en España: 2013, año de oportunidades", Augusto Monte Boquet, Director Inmobiliario Territorial, nos ilustró sobre el papel de las entidades financieras en el sector inmobiliario. Solvia es una inmobiliaria que gestiona y comercializa los activos que banco Sabadell tiene en su balance.
En estos momentos las entidades financieras tienen un papel muy importante debido a que intentan sanear su balance actuando sobre su propia cartera y porque quieren reactivar este sector.
Respecto al acceso a la financiación: cualquier proyecto solvente con un cliente solvente es financiable, por lo que no hemos dejado de financiar proyectos, analizando las operaciones más exhaustiva.
Por último, aquí tenéis la entrevista que se le realizó a Augusto Monte Boquet, Director Inmobiliario Territorial;
