Si vas a comprar una vivienda de segunda mano este año, es imprescindible que tengas claro cuánto se paga de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en tu comunidad autónoma. Este impuesto varía entre el 4% y el 11,5%, según el lugar de residencia, el valor del inmueble y tu perfil como comprador.
En esta guía actualizada, te explicamos qué es el ITP, qué porcentaje se aplica en cada comunidad autónoma y cuándo puedes optar a tipos reducidos.
En esta guía actualizada, te explicamos qué es el ITP, qué porcentaje se aplica en cada comunidad autónoma y cuándo puedes optar a tipos reducidos.
¿Qué es el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?
El ITP es el tributo que grava la compraventa de viviendas de segunda mano. Si no compras una vivienda nueva, no pagarás IVA, sino este impuesto.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica cuando se transmite un bien entre particulares, como en la compraventa de una vivienda usada. También se paga en la compraventa de vehículos de segunda mano, en arrendamientos y en la constitución de ciertos derechos reales. Está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993 y cedido a las Comunidades Autónomas.
¿Cuánto se paga de ITP por comunidad autónoma en 2025?
El tipo general parte del 6% estatal, pero las comunidades autónomas han fijado sus propios porcentajes. Consulta en la siguiente tabla los tipos aplicables por comunidad autónoma:
Si quieres conocer qué Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) te corresponde pagar en función de tu Comunidad Autónoma y el valor del bien adquirido, puedes utilizar la Calculadora de Gastos de Hipoteca y Compraventa de Vivienda. En caso contrario, a continuación ofrecemos los casos generales aplicados a cada tipo de bien.
Comunidad autónoma |
Tipo general ITP vivienda |
Andalucía |
7% |
Aragón |
Entre 8% y 10% |
Asturias |
8% - 10% progresivo |
Baleares |
8% - 11.5% progresivo |
Canarias |
6.5% |
Cantabria |
8% - 10% |
Castilla-La Mancha |
9% |
Castilla y León |
8% |
Cataluña |
10% - 11% |
Comunidad de Madrid |
6% |
Comunidad Valenciana |
10% |
Extremadura |
8% - 11% progresivo |
Galicia |
10% |
La Rioja |
7% |
Murcia |
8% |
Navarra |
6% |
País Vasco |
4% |
Ceuta y Melilla |
6% |
Si quieres conocer qué Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) te corresponde pagar en función de tu Comunidad Autónoma y el valor del bien adquirido, puedes utilizar la Calculadora de Gastos de Hipoteca y Compraventa de Vivienda. En caso contrario, a continuación ofrecemos los casos generales aplicados a cada tipo de bien.
ITP de Andalucía en 2025
En Andalucía, el tipo general es del 7%. Existen reducciones importantes para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
- Tipo general: 7%
- Reducciones: 3,5% para jóvenes, personas con discapacidad (valor < o = a 150.000€), 2% para empresas con fines de reventa.
Tipos de ITP en Aragón para 2025
Aragón aplica un tipo progresivo y bonificaciones específicas para determinados colectivos.
- Tipo general progresivo: 8%, 9% y 10% según el valor del inmueble.
- Reducciones: 7% para familias numerosas o jóvenes.
Tipos en Asturias en 2025
Asturias tiene un sistema progresivo y aplica bonificaciones para colectivos vulnerables.
- Tipo progresivo: 8%, 9% y 10%.
- Reducciones: para jóvenes menores de 30 años, familias numerosas o personas con discapacidad.
ITP en Baleares en 2025
En las Islas Baleares, el ITP varía bastante según el precio del inmueble.
- Tipo progresivo: del 8% al 11,5% según el valor de al vivienda.
- Bonificaciones para vivienda habitual y colectivos vulnerables.
El ITP de Canarias en 2025
Canarias ofrece un tipo general más bajo y descuentos para menores de 35 años con ingresos limitados.
- Tipo general: 6,5%
- Reducciones: 3% para menores de 35 años con ingresos bajos y compra de vivienda habitual.
ITP en Cantabria en 2025
Cantabria aplica un tipo elevado pero tiene bonificaciones para ciertos grupos sociales.
- Tipo general: 10%
- Bonificaciones para familias numerosas, jóvenes o discapacitados.
El ITP de Castilla-La Mancha en 2025
En Castilla-La Mancha, el tipo es fijo, pero hay reducciones si cumples ciertos requisitos.
- Tipo general: 9%.
- Reducciones: 6% para familias numerosas o menores de 36 años.
ITP en Castilla y León en 2025
Esta comunidad contempla un tipo general moderado con reducciones en zonas rurales.
- Tipo general: 8%
- Reducciones: hasta el 4% para vivienda habitual en zonas rurales o jóvenes.
ITP en Cataluña de 2025
Cataluña aplica uno de los tipos más altos del país, con rebajas para perfiles concretos.
- Tipo general: 10% hasta 1 millón de € y 11% a partir de esa cantidad.
- Reducciones: 5% para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad.
ITP de la Comunidad de Madrid en 2025
Madrid aplica uno de los tipos más bajos del país y contempla una reducción para familias numerosas.
- Tipo general: 6%
- Reducción al 4% para familias numerosas que compran vivienda habitual.
ITP en Comunidad Valenciana para 2025
En esta comunidad, el tipo es del 10%, con rebajas según entidad o situación personal.
- Tipo general: 10%.
- Reducciones: 8% para VPO o menores de 35 años; 4% en casos de discapacidad o ingresos bajos.
Tipos de ITP en Extremadura en 2025
Extremadura tiene un tipo progresivo con tramos según el valor de la vivienda.
- Tipo progresivo: entre el 8% y el 11%
- Reducciones para VPO, familias numerosas o jóvenes.
ITP en Galicia para 2025
Galicia tiene un tipo elevado, pero existen bonificaciones según edad o número de miembros en el hogar.
- Tipo general: 10%
- Bonificaciones: 4% para menores de 36 años o familias numerosas.
Tipo de ITP en La Rioja para 2025
En La Rioja se aplica un tipo del 7%, con rebajas si cumples ciertos criterios de edad o familia.
- Tipo general: 7%
- Reducciones: 5% para jóvenes menores de 36 años o familias numerosas.
El ITP en Murcia en 2025
Murcia fija un tipo medio, con reducciones para jóvenes y familias.
- Tipo general: 8%
- Reducciones: hasta el el 3% para vivienda habitual de menores de 35 años o familias numerosas.
ITP de Navarra en 2025
Navarra tiene un tipo fijo y contempla reducciones según condiciones personales y económicas.
- Tipo general: 6%
- Reducciones por edad, ingresos y tipo de vivienda adquirida.
ITP en el País Vasco para 2025
Esta comunidad aplica el tipo general más bajo del Estado.
- Tipo general: 4%
- Reducciones adicionales para jóvenes y colectivos vulnerables.
Tipo de ITP en Ceuta y Melilla para 2025
Ceuta y Melilla ofrecen tipos reducidos y bonificaciones por residencia.
- Tipo general: 6%.
- Bonificaciones por residencia y vivienda habitual.
¿Cuándo se paga el ITP y cómo se liquida?
Una vez firmas la escritura de compraventa, tienes un plazo limitado para liquidar el impuesto.
El TIP se paga en un plazo de 30 días hábiles desde la firma. Para liquidarlo:
El TIP se paga en un plazo de 30 días hábiles desde la firma. Para liquidarlo:
- Rellena el modelo 600.
- Adjunta DNI, escritura notarial y justificantes.
- Presenta el documento online o presencialmente según tu comunidad.
¿Qué ITP se paga por otros bienes o transmisiones?
El ITP también aplica a otros casos, no solo a viviendas usadas.
- Vehículos usados: 4% - 8%, modelo 620.
- Bienes muebles: 4% - 8% según comunidad.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1% para hipotecas y escrituras.
Preguntas frecuentes sobre los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales
En las compraventas de bienes usados, el comprador está obligado a pagar el ITP. El vendedor no tiene que abonar este impuesto.
El importe del ITP se calcula aplicando el tipo impositivo correspondiente sobre la base imponible, que suele ser el valor de referencia del inmueble o el valor declarado, si este es superior. Los tipos impositivos varían entre el 6% y el 11%, dependiendo de la comunidad autónoma y de las circunstancias del comprador.
El ITP se aplica a la compra de viviendas de segunda mano, mientras que el IVA grava la adquisición de viviendas nuevas directamente al promotor. En este último caso, el comprador también debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El impago o la presentación fuera de plazo del ITP puede conllevar recargos, intereses de demora y sanciones por parte de la Administración Tributaria. Además, puede generar problemas en la inscripción de la propiedad en el Registro.
El ITP se presenta mediante el modelo 600, que debe ser cumplimentado y presentado ante la oficina liquidadora de la comunidad autonómica correspondiente. El pago puede realizarse en las entidades colaboradoras autorizadas o a través de la sede electrónica de la administración autonómica, si está habilitada.
En general, el ITP es obligatorio en las transmisiones de bienes usados. Sin embargo, existen exenciones y supuestos específicos en los que no se aplica, como en ciertas operaciones entre empresarios sujetas a IVA o en transmisiones gratuitas, que tributan por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
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En resumen, el ITP es un gasto clave al comprar una vivienda usada. Su tipo varía según la comunidad, pero puedes acceder a reducciones si cumples ciertos requisitos. Infórmate bien y recuerda que tienes 30 días para pagarlo tras la firma.
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