¿Estás buscando comprar una vivienda más barata y obtener la mejor financiación en 2025?
En el actual mercado inmobiliario, los pisos de bancos se presentan como una de las opciones más atractivas para quienes desean ahorrar en la compra de un inmueble y acceder a condiciones hipotecarias ventajosas. Si te preguntas dónde encontrar pisos embargados, qué ventajas ofrecen y qué precauciones debes tomar, estás en el lugar correcto.
En el actual mercado inmobiliario, los pisos de bancos se presentan como una de las opciones más atractivas para quienes desean ahorrar en la compra de un inmueble y acceder a condiciones hipotecarias ventajosas. Si te preguntas dónde encontrar pisos embargados, qué ventajas ofrecen y qué precauciones debes tomar, estás en el lugar correcto.
En este artículo, te desvelaremos todos los detalles para que tu búsqueda del piso de banco ideal sea un éxito. ¡Prepárate para descubrirlo!
¿Qué son los pisos de bancos?
Los pisos de bancos son inmuebles que las entidades financieras adquieren cuando un propietario no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Este proceso de ejecución hipotecaria lleva a que el banco se quede con la propiedad.
Las casas de bancos en venta suelen ofrecer una serie de beneficios muy interesantes que las diferencian del mercado tradicional:
- Precios por debajo del mercado: Es habitual encontrar pisos de bancos con descuento significativo, ya que la prioridad es la rápida venta.
- Opciones de financiación más favorables: Los bancos pueden ofrecer hipotecas 100% de financiación o con porcentajes muy elevados, lo que es una ventaja enorme si tienes pocos ahorros.
- Tasación a cargo del banco: En muchos casos, la entidad se hace cargo del coste de la tasación del inmueble, un ahorro importante para el comprador.
- Cero comisiones: A menudo, no hay comisiones de apertura o estudio, lo que reduce los costes iniciales.
- Condiciones hipotecarias ventajosas: Posibilidad de plazos de amortización más largos o flexibilidad en los pagos.
¿Dónde puedo encontrar pisos de bancos?
Ahora que conoces las ventajas, seguramente te estés preguntando dónde se pueden comprar pisos de bancos y cuáles son los portales inmobiliarios de bancos más efectivos.
1. Portales inmobiliarios de bancos
Los bancos operan con sus propias filiales inmobiliarias o portales web dedicados a la venta de sus activos. Estos son algunos de los canales más directos y con mayor volumen de pisos de origen bancario:
Aliseda Inmobiliaria:
Una de las plataformas más grandes, con una amplia oferta de pisos de Santander y precios competitivos. Ofrece tanto obra nueva como segunda mano.
Altamira Inmuebles:
Otra filial del Santander, con un catálogo extenso de viviendas embargadas de Banco Santander en toda España, incluyendo naves y locales.
Servihabitat:
Con uno de los catálogos más amplios y variados de pisos de CaixaBank, son especialistas en gestión inmobiliaria integral.
Solvia Inmobiliaria:
La plataforma de Banco Sabadell, conocida por su gran cartera de inmuebles y buenas ofertas de pisos.
Haya Real Estate:
Aunque anteriormente era el brazo inmobiliario de BBVA, ahora gestiona activos de varios bancos, incluyendo pisos de BBVA y otras entidades. Es un portal con muchísima oferta.
Unicaja Inmuebles:
El portal oficial de Unicaja, donde puedes encontrar pisos, locales y otros activos inmobiliarios.
Portal Inmobiliario Grupo Ibercaja
La web para encontrar pisos de Ibercaja, con propiedades nuevas y de segunda mano.
Kutxabank Inmobiliaria
Aunque con una oferta más limitada, ofrece pisos de Kutxabank con interesantes promociones y descuentos.
Bankinter:
Aunque Bankinter tiene presencia en el mercado, su volumen de pisos de Bankinter propios es menor comparado con otras grandes entidades.
2. La Sareb
La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), conocida popularmente como el "banco malo", es una sociedad público-privada clave. Su misión es gestionar y vender los activos inmobiliarios problemáticos que fueron traspasados por las entidades financieras rescatadas.
Puedes encontrar propiedades de la Sareb a través de los portales de sus servicers o gestores inmobiliarios asociados, como Servihabitat, Altamira, Solvia y Haya Real Estate.
3. Inmobiliarias colaboradoras y portales generalistas
Además de los canales directos, muchos pisos de bancos se comercializan a través de:
- Oficinas bancarias: Aunque es menos común, en cualquier sucursal pueden orientarte sobre su catálogo de inmuebles.
- Inmobiliarias asociadas: Los bancos trabajan con agencias inmobiliarias físicas y online para dar salida a sus propiedades.
- Grandes portales inmobiliarios online: Plataformas como Idealista, Fotocasa, Habitaclia o Pisos.com también ofertan pisos de entidades bancarias. Utiliza los filtros de búsqueda para seleccionar "propiedad de banco" o "de entidad bancaria".
¿Son realmente más baratos los pisos de bancos?
Una de las preguntas más recurrentes es si los precios de los pisos de bancos son significativamente más bajos. En general, la respuesta es sí, pero con matices importantes.
Factores que influyen en el precio final
Aunque los bancos buscan una venta rápida, el precio de un piso embargado está influenciado por:
- Ubicación: Un piso en una zona céntrica o de alta demanda siempre será más caro.
- Estado del inmueble: Muchos requieren reformas importantes, lo que debe descontarse del precio final.
- Oferta y demanda: Si hay mucha demanda por un inmueble concreto, el banco puede no tener tanta prisa en bajar el precio.
- Cargas y situación legal: Algunos pisos pueden tener deudas pendientes o situaciones legales complejas que el comprador debe asumir o que el banco debe resolver.
¿Merece la pena invertir en pisos de bancos?
Sí, puede merecer la pena, especialmente si:
- Dispones de pocos ahorros: La alta financiación que ofrecen los bancos puede ser clave para comprar una casa sin entrada o con una entrada mínima.
- Buscas una inversión rentable: Con paciencia y una buena búsqueda, puedes encontrar auténticas gangas inmobiliarias que, tras una reforma, aumenten su valor.
- No tienes prisa: Encontrar el piso de banco ideal puede llevar tiempo, ya que la oferta es limitada y muy competida.
Riesgos y consideraciones al comprar un piso de banco
Aunque las ventajas son claras, es crucial ser consciente de los posibles inconvenientes y problemas frecuentes al comprar pisos de bancos. Una investigación exhaustiva es clave.
Problemas habituales
Pisos ocupados:
Uno de los mayores riesgos es que la vivienda esté ocupada ilegalmente o que el antiguo propietario siga residiendo en ella por situación de vulnerabilidad o alquiler no finalizado. Esto requiere un proceso de desalojo que puede ser largo y costoso.
Necesidad de reformas:
Muchos pisos de bancos para reformar están en mal estado debido a la falta de mantenimiento o al tiempo que han estado desocupados. Calcula el coste de la reforma antes de comprar.
Problemas de inscripción o documentación:
En ocasiones, pueden existir incidencias en el Registro de la Propiedad o faltar documentos esenciales (cédula de habitabilidad, planos, etc.).
Escasez de información:
A veces, la información sobre el estado real del inmueble, los gastos de comunidad o la situación de las instalaciones puede ser limitada.
Consejos para una compra segura
Visita el inmueble:
Siempre que sea posible, visita el piso para evaluar su estado real y detectar posibles problemas.
Solicita toda la documentación:
Pide la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado energético y cualquier otra documentación relevante.
Asesoramiento legal:
Si el piso presenta alguna complejidad (ocupación, deudas, etc.), consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Negocia el precio:
Aunque sean baratos, siempre hay margen para la negociación.
Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos
Si tienes en mente adquirir este tipo de inmueble, es importante que tengas claras cuáles son las ventajas y desventajas del proceso.
Pros
- Precio competitivo: Posibilidad de encontrar una vivienda muy barata.
- Financiación favorable: Acceso a hipotecas 100% o con mayor porcentaje.
- Ahorro en tasación: El banco asume este gasto.
- Flexibilidad en pagos y plazos: Opciones de amortización adaptadas.
- Sin comisiones: Ahorro en gastos iniciales.
Contras
- Necesidad de reformas: Posibles costes adicionales significativos.
- Alta demanda: Competencia elevada por los chollos inmobiliarios.
- Más burocracia: Proceso documental riguroso.
- Escasez de información: Datos incompletos sobre el estado del inmueble o cargas.
- Limitación en la oferta: Menos variedad de inmuebles disponibles.
- Posibilidad de ocupación: Riesgo de que la vivienda esté habitada irregularmente.
- TIN bonificado:
- 2.2 %
- TAE bonificado:
- 2.93 %
Cuota
650,49 €*
hasta
727,02 €
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.45 %
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
En definitiva, comprar un piso de banco en 2025 puede ser una excelente estrategia para adquirir una vivienda económica y acceder a financiación ventajosa. Sin embargo, no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Es crucial realizar una investigación exhaustiva, entender las condiciones de compra y evaluar tanto las ventajas como las posibles desventajas.
Utiliza los portales de inmuebles de bancos, los comparadores y el asesoramiento profesional para asegurarte de que tu inversión sea segura y rentable.
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_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
_col.png?1649778368 "Soy mileurista, ¿me concederá el banco una hipoteca?")
