Cómo comprar pisos de bancos y dónde encontrarlos [Guía completa]
Cómo comprar pisos de bancos y dónde encontrarlos [Guía completa]
Descubre dónde comprar pisos de bancos en 2025. Una de las ventajas es que ofrecen precios competitivos y gracias a ello podrás ahorrar en la compra de tu vivienda.
¿Estás buscando comprar una vivienda más barata? Actualmente, los pisos de bancos se han convertido en una de las opciones más atractivas para quienes quieren ahorrar en la compra de una casa y acceder a hipotecas con mejores condiciones.
En este artículo te explicamos cómo comprar pisos de bancos, dónde encontrarlos, qué requisitos necesitas cumplir y qué precauciones debes tener. Además, te contaremos qué opinan quienes ya han comprado uno de estos inmuebles y cómo hacer una oferta directamente a una entidad financiera.
Una compradora visita un piso en venta de banco
¿Qué son los pisos de bancos?
Los pisos de bancos son inmuebles que las entidades financieras adquieren cuando un propietario no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. Este proceso de ejecución hipotecaria lleva a que el banco se quede con la propiedad.
Las casas de bancos en venta suelen ofrecer una serie de beneficios que las diferencian del mercado tradicional:
Precios por debajo del mercado: Es habitual encontrar pisos de bancos con descuento significativo, ya que la prioridad es la rápida venta.
Opciones de financiación más favorables: Los bancos pueden ofrecer hipotecas al 100% de financiación o con porcentajes muy elevados, lo que es una ventaja enorme si tienes pocos ahorros.
Tasación a cargo del banco: En muchos casos, la entidad se hace cargo del coste de la tasación del inmueble, un ahorro importante para el comprador.
Cero comisiones: A menudo, no hay comisiones de apertura o estudio, lo que reduce los costes iniciales.
Condiciones hipotecarias ventajosas: Posibilidad de plazos de amortización más largos o flexibilidad en los pagos.
Requisitos para comprar un piso de banco
Antes de lanzarte, es importante saber qué te pedirá la entidad:
Buen historial crediticio: no estar en ASNEF ni en ficheros de morosidad.
Aportación mínima: aunque algunos bancos financian hasta el 100%, en muchos casos exigen al menos un 10-20% de entrada.
Gastos asociados: ITP, notaría, registro y gestoría, que pueden suponer un 10% adicional sobre el precio. Te lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre gastos de compra de vivienda.
Seguro obligatorio: de hogar (y en ocasiones de vida) vinculado a la hipoteca.
Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos
Si tienes en mente adquirir este tipo de inmueble, es importante que tengas claras cuáles son las ventajas y desventajas del proceso.
Pros
Precio competitivo: Posibilidad de encontrar una vivienda muy barata.
Financiación favorable: Acceso a hipotecas 100% o con mayor porcentaje.
Ahorro en tasación: El banco asume este gasto.
Flexibilidad en pagos y plazos: Opciones de amortización adaptadas.
Sin comisiones: Ahorro en gastos iniciales.
Contras
Necesidad de reformas: Posibles costes adicionales significativos.
Alta demanda: Competencia elevada por los chollos inmobiliarios.
Más burocracia: Proceso documental riguroso.
Escasez de información: Datos incompletos sobre el estado del inmueble o cargas.
Limitación en la oferta: Menos variedad de inmuebles disponibles.
Posibilidad de ocupación: Riesgo de que la vivienda esté habitada irregularmente.
¿Dónde puedo encontrar pisos de bancos?
Ahora que conoces las ventajas, seguramente te estés preguntando dónde se pueden comprar pisos de bancos y cuáles son los portales inmobiliarios de bancos más efectivos.
1. Portales inmobiliarios de bancos
Los bancos operan con sus propias filiales inmobiliarias o portales web dedicados a la venta de sus activos. Estos son algunos de los canales más directos y con mayor volumen de pisos de origen bancario:
Aliseda Inmobiliaria (Santander).
Altamira (Santander).
Servihabitat (CaixaBank).
Solvia (Sabadell).
Haya Real Estate (BBVA y otros).
Unicaja Inmuebles.
Grupo Ibercaja.
Kutxabank Inmobiliaria.
Bankinter Inmuebles.
Principales portales inmobiliarios de bancos donde encontrar pisos embargados en España.
2. La Sareb
La Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), conocida popularmente como el "banco malo", es una sociedad público-privada clave. Su misión es gestionar y vender los activos inmobiliarios problemáticos que fueron traspasados por las entidades financieras rescatadas.
3. Inmobiliarias colaboradoras y portales generalistas
Además de los canales directos, muchos pisos de bancos se comercializan a través de:
Oficinas bancarias: Aunque es menos común, en cualquier sucursal pueden orientarte sobre su catálogo de inmuebles.
Inmobiliarias asociadas: Los bancos trabajan con agencias inmobiliarias físicas y online para dar salida a sus propiedades.
Grandes portales inmobiliarios online: Plataformas como Idealista, Fotocasa, Habitaclia o Pisos.com también ofertan pisos de entidades bancarias. Utiliza los filtros de búsqueda para seleccionar "propiedad de banco" o "de entidad bancaria".
¿Cómo hacer una oferta a un banco por una vivienda?
Uno de los puntos clave es la negociación. Para hacer una oferta por un piso de banco:
Infórmate del precio de mercado en la zona.
Solicita tasación independiente (aunque el banco tenga la suya).
Plantea una oferta razonable, normalmente entre un 5% y un 15% por debajo del precio publicado.
Aporta solvencia: si muestras ingresos estables y liquidez, el banco estará más dispuesto a aceptar tu propuesta.
Infografía con los pasos clave para hacer una oferta a un banco por una vivienda.
¿Son realmente más baratos los pisos de bancos?
Una de las preguntas más recurrentes es si los precios de los pisos de bancos son significativamente más bajos. En general, la respuesta es sí, pero con matices importantes.
Factores que influyen en el precio final
Aunque los bancos buscan una venta rápida, el precio de un piso embargado está influenciado por:
Ubicación: Un piso en una zona céntrica o de alta demanda siempre será más caro.
Estado del inmueble: Muchos requieren reformas importantes, lo que debe descontarse del precio final.
Oferta y demanda: Si hay mucha demanda por un inmueble concreto, el banco puede no tener tanta prisa en bajar el precio.
Cargas y situación legal: Algunos pisos pueden tener deudas pendientes o situaciones legales complejas que el comprador debe asumir o que el banco debe resolver.
Factores clave que influyen en el precio final de los pisos de bancos.
Riesgos y consideraciones al comprar un piso de banco
Aunque las ventajas son claras, es crucial ser consciente de los posibles inconvenientes y problemas frecuentes al comprar pisos de bancos. Una investigación exhaustiva es clave.
Problemas habituales al comprar una vivienda embargada por el banco
Pisos ocupados:
Uno de los mayores riesgos es que la vivienda esté ocupada ilegalmente o que el antiguo propietario siga residiendo en ella por situación de vulnerabilidad o alquiler no finalizado. Esto requiere un proceso de desalojo que puede ser largo y costoso.
Necesidad de reformas:
Muchos pisos de bancos para reformar están en mal estado debido a la falta de mantenimiento o al tiempo que han estado desocupados. Calcula el coste de la reforma antes de comprar.
Problemas de inscripción o documentación:
En ocasiones, pueden existir incidencias en el Registro de la Propiedad o faltar documentos esenciales (cédula de habitabilidad, planos, etc.).
Escasez de información:
A veces, la información sobre el estado real del inmueble, los gastos de comunidad o la situación de las instalaciones puede ser limitada.
¿Qué tener en cuenta antes de comprar una vivienda de un banco?
Antes de firmar nada, ten en cuenta estos consejos básicos para asegurarte de que tu inversión sea segura:
Visita el inmueble: siempre que sea posible, acude a ver el piso para evaluar su estado real y detectar posibles problemas.
Solicita toda la documentación: pide la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado energético y cualquier otra documentación relevante.
Asesoramiento legal: si el piso presenta alguna complejidad (ocupación, deudas, etc.), consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Negocia el precio: aunque los pisos de bancos suelen ser más baratos, siempre hay margen para negociar.
Comprar piso de banco: opiniones
Las opiniones sobre comprar un piso de banco son variadas y dependen mucho de la experiencia personal de cada comprador. En general, quienes han adquirido una vivienda de este tipo destacan dos aspectos muy positivos:
💰 Precio más bajo que en el mercado tradicional, lo que permite acceder a inmuebles más asequibles.
🏦 Facilidad de financiación, ya que muchos bancos ofrecen hipotecas con un porcentaje muy alto de cobertura, incluso cercanas al 100%.
No obstante, también existen opiniones menos favorables que conviene tener en cuenta antes de lanzarse a la compra:
📑 Burocracia extensa: el proceso puede ser más lento por la documentación y los trámites adicionales.
🏚 Estado del inmueble: algunos pisos requieren reformas importantes debido al abandono o falta de mantenimiento.
⏳ Posibles retrasos si la vivienda está ocupada y se necesita iniciar un proceso de desalojo.
¿Merece la pena invertir en pisos de bancos?
Sí, puede merecer la pena, especialmente si:
Dispones de pocos ahorros: La alta financiación que ofrecen los bancos puede ser clave para comprar una casa sin entrada o con una entrada mínima.
Buscas una inversión rentable: Con paciencia y una buena búsqueda, puedes encontrar auténticas gangas inmobiliarias que, tras una reforma, aumenten su valor.
No tienes prisa: Encontrar el piso de banco ideal puede llevar tiempo, ya que la oferta es limitada y muy competida.
👉 Si estás pensando en comprar un piso de un banco y necesitas financiación, hemos seleccionado las mejores hipotecas actualmente para que puedas dar el paso.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.41 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
En definitiva, los pisos de bancos son una oportunidad para comprar una vivienda más barata y con financiación favorable. Eso sí, implican riesgos y requieren paciencia, ya que la documentación puede ser más compleja y muchos inmuebles necesitan reforma. 👉🏼 Recuerda que desde Rankia te ofrecemos las 'mejores tasadoras de España según el informe AEV' para que puedas realizar la tasación de tu vivienda al mejor precio.
Hola.
Yo me mudo a Toledo, despuès de escribir estas letras: ese es precio es irrisorio por las caracterìsticas
del chalet descrito. Yo vivo en Ponferrada, Leòn y estoy buscando vivienda . Por esa cantidad ,56.500, a lo
que puedo aspirar es a un apartamento en las afueras de la ciudad , de una habitaciòn y 1 baño, por debajo de 60 m2. Està comarca està deprimidìsima: la minerìa agoniza y todas los otros sectores como la pizarra estàn con ERES... en fin , no sè quièn piensa que les van a comprar sus pisos a estos precios , ahora bien
los bancos , no rebajan un cèntimo de sus viviendas : ¿para què?, mientras les rescatemos .
Nuevo
#18
22/02/13 19:54
Es vergonzoso.Entro de vez en cuando y sigo sorprendida de que no se bajen del burro.Y con Bankia ya es para flipar...por mi que quiebren, pero ya.
#17
15/02/13 09:47
pues que quereis que os diga....yo tambien he visto casas y pisos hechos una verdadera pena, pero hay excepciones como es mi caso:
chalets embargados por BBVA al constructor que nunca llegaron a venderse ni a ocuparse (por suerte, estan perfectamente terminados), que en su dia (y aun estan los cartelones por las calles) pedian por ellos 153.000 euros +IVA (agárrate) ahora mismo los venden en 59.000euros, y a mi me han aceptado una contraoferta por 56.500euros y en vez del IVA pagaria segunda transmisión...son chalets adosados de 124 m2 con 20m2 de patio delantero y un jardin de 60m2.....a mi esta oferta me parece buena no, lo siguiente ..... a unos 15 minutos de Toledo capital....
en respuesta a
Retranca
-
#16
24/01/13 21:41
disculpa Retranca.....ese paràmetro puede haber sido ùtil en los tiempos de la burbuja.....que por eso
se formo.......hoy es la mitad......esto es ........renta por 120.....valor app, o dando vuelta los nùmeros, la vivienda debiera rentarte entre el 0,8% y el 1,1% de su valor comercial....esto es un primer acercamiento a su valor real.....despues puedes aplicar correcciones tanto en plus como en minus valia, por antiguedad, materialidad, emplazamiento, interes por el sector, estado de conservacion, servicios en la cercania, calidad y tipo de edificaciones cercanas, distribucion interior, contaminacion acustica, vecindario, vias de acceso.......etc.
saludos
en respuesta a
Señor
-
#15
24/01/13 21:30
agradecido...,.me pongo en los zapatos de tanto español con sus finanzas que son un desastre.....realmente
lamento el terremoto financiero que vive la peninsula.......¿que quedara de todo esto?, espero una generaciòn mas cauta, mas aterrizada, con mas interès en el ser que en el tener.....a mis 60 tacos tambien he perdido y he ganado..sin embargo de lo que no me olvido son de los fracasos , de esos aprendo.........dicen que estamos divididos en tres grupos
los que no aprenden de sus experiencias........esos son los gi....llas
los que aprenden de sus experiencias..........esos son los inteligentes
los que aprenden de las experiencias ajenas.....esos son los sabios
tu decides en que grupo quieres estar.......
saludos
Galmier
#14
24/01/13 17:16
Efectivamente, he comprobado que muchos pisos tienen diferentes precios en los portales de internet con respecto a agentes de la propiedad que colaboran con ellos,...en cuándo a las calidades no puedo opinar, aunque es imaginable pensar que un inmueble, si no tiene un mantenimiento mínimo, el deterioro es frecuente,...
Hay un banco llamado Banco SAbadell, que me ha sorprendido mucho su política de venta de inmuebles en las promociones de la costa valenciana, pues ha bajado precios de una forma súper agresiva con el fin de conseguir compradores,...doy fe en dos promociones en Canet de Berenguer (Valencia).
en respuesta a
Galmier
-
#13
24/01/13 15:19
Es de los mejores comentarios, y más sensatos que he leido en Rankia en los ultimso meses.
#12
Retranca
24/01/13 12:09
Los pisos de las entidades de crédito están un 30% más caros que la media del mercado.Un ejemplo en Museros población al norte de Valencia a solo 11 Km. con estación de metro al lado de la Av. País Valencia. Bankia publicita en el número 26 de esta avenida piso tercero SIN ASCENSOR de 117 m2 construido en 1970 por 117.000€, en el número 42 de la misma avenida se ha vendido a últimos de diciembre 2012 un tercero CON ASCENSOR de 145 m2 construido en 1991 de calidades muy superiores por 92.000€.
Ningún inmueble vale hoy el 50% del pico de la burbuja o sea el mejor, la mitad y si es algo deficiente vale un tercio, o menos.
La prueba de oro para saber muy apróximado que vale hoy una vivienda es el precio que puede alquilarse a un inquilino solvente multiplicado por 240, o sea que si por la zona que queremos comprar viviendas similares se alquilan por 400€ esa vivienda no vale más de 96.000, si se alquilan por 1000€ su tope está en 240.000.
#11
21/01/13 16:00
¿Puede ser que el mismo piso este más barato en un portal inmobiliario de un banco que en una agencia inmobiliaria de a pie? Me parece que los portales inmobiliarios de los bancos están abarcando demasiado cantidad de inmuebles y que no le pueden dar salida.... por eso lo del SAREB aunque creo que tendremos el mismo problema.
Saludos chicos!
#9
27/06/12 17:10
no dudo en lo que comentan el Sr. Valls y el portavoz oficial de Rankia, tampoco dudo de las sanas intenciones de acercar interesados a los bancos en busca de ofertas inmobiliarias, sin embargo ahi tienen Uds. estas ofertas no son tales, son verdaderos engaños, un 90% de los comentarios son testimonios de intentos de estafas con guante blanco.....compruebo una vez más que los bancos continúan con sus intenciones de engañar, embaucar, estafar y convertir en esclavos de sus instituciones a jovenes que recién comienzan su vida laboral.......30 años de pagar un dividendo hipotecario que a la vuelta de 10 años se transformara en una pesada bola de acero.............a mi modo de ver se le debiera comunicar a todo el público rankiano y a los lectores de pasada que no es momento de compra, que los pisos hoy deben valer un 40% menos que hace 5 años y que en 5 años mas su precio sera un 70% menor que el año 2007.....que antes de comprar determinen el valor objetivo del piso, que calculen cuanto pueden pagar de cuota hipotecaria, cuáles son los peligros del apalancamiento....en fin......Rankia debiera ser un portal de ayuda al comprador mas que un sitio de promoción inmobiliaria......es mi modo de ver a riesgo que baneen mi opinión y me silencien los portavoces de este positivo y util portal.........
Está claro que para hacer una gran inversión como es la compra de una vivienda se han de mirar y remirar las opciones y las circunstancias en que nos encontramos en el presente y en el futuro. pero en algunas ocasiones estos portales nos muestran algunas ofertas, aunque siempre que ellos ponen oferta no lo se!
Es que dicen que hacen grandes descuentos y es mentira.Ademas que te hace coger su hipoteca y te sangran con su interes.
#6
H3po4
24/06/12 17:39
Interesante...
Un piso de 140m2 en una calle desconocida del barrio de Fuencarral (Madrid), con una antiguedad de 41 años, y unos interiores del año catapum (ver fotos)... 417.000€. Parece un chiste.
No digo que lo tengan que regalar, que al fin y al cabo es Madrid y está más o menos céntrico (cerca, por el exterior, de la M-30),... pero mucho interés no parecen tener en la venta.
Saludos.
#5
23/06/12 17:25
En mi provincia, auténticas cacas en barrios en los que no entra ni la policía. Pero por quiénes nos han tomado. Las buenas viviendas no salen aquí. Se las reparten entre los del propio banco.
#4
23/06/12 14:08
Buscando en mi provincia, como era de esperar y salvo algunos que se pueden mirar, estan mas caros que en el mercado libre. Si es que estos bancos ............
Gracias porque a muchos compañeros les puede interesar estos datos que dais, más como sabéis algunos bancos les dan a las inmobiliarias o por lo menos antes lo hacían bastante información de estas ofertas de viviendas como decís. Tal información era tan positiva que inclusive había edificios sin estrenar y aún precio bastante asequible.
Un saludo
en respuesta a
Solrac
-
#2
23/06/12 11:53
Tienes razón. Además las auténticas oportunidades se las reparten los directivos de los bancos.
La única forma de que salgan pisos de banco a buen precio es que quiebre el banco y tengan que liquidar los activos.
Doy fe tras haber visitado varias de ellas, por ejemplo Servihabitat de Bankia, de que muchos de estos portales sólo tienen auténticos truños valorados a precio de jamón de bellota. ¿A qué esperan los bancos para deshacerse de estos activos? ¿A qué alguien mágicamente se vea agraciado por una herencia multimillonaria y compre, en un arrebato de locura, todos el stock inmobiliario?
_col.png?1677486733 "Mejores hipotecas fijas")
_col.png?1649778368 "Soy mileurista, ¿me concederá el banco una hipoteca?")
