La Cartera Inmobiliaria está compuesta por todo tipo de activos,
que claramente son ilíquidos.
Este hándicap, ha sido la barrera de entrada histórica para muchos inversores. Pero y si esto, cambiase en el corto plazo?
Una de las molestias más importantes, tanto para alquiler, cómo para vender, es enseñar el pisito de marras.
La ansiedad que genera, tumba al más valiente, ni aun mostrando el mejor de los palacios.
------------------------------------------------------------ PERO AMIGOS HA LLEGADO!!!
La Web que compra pisos sin verlos!!!
Sólo pretendía darle un toque de humor, pero hablemos en serio.
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A pesar de haber empezado con lo que pareciese una fina ironía, no sólo creo sinceramente en este tipo de proyectos, sino que creo que son el FUTURO.
No conozco INVIERTIS, ni a su fundadora, Rebeca Perez.
Pero me encanta la idea, cómo la expresa, y su sentido común.
Con lo que no toméis este post como Patrocinio, ni muchísimo menos recomendación, a ver si os la van a liar parda, y luego me toméis por el Maestro Armero.
Sigamos con nuestra tema de interés:
La propuesta es clara, puedes vender tus pisos con inquilinos, e Inviertis a través de un reportaje fotográfico, lo ofrecerá en su plataforma, a inversores que busquen comprar viviendas en rentabilidad, SIN VISITAS.
Que más se puede pedir? Todo es mejorable, pero el 3 % de comisión, no me parece tan elevado.
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A partir de aquí, sigamos con nuestra visión futurista.
Imaginemos que el mercado inmobiliario evoluciona, desapareciendo las visitas físicas de los inmuebles.
Lo sé, ahora es cuando la mitad deja de leer, y empieza a clamar contra el cielo, exclamando con que no lo piensan tolerar.
Pero cuando la tendencia se crea, y las condiciones o reglas del mercado cambian, los usuarios no toleran nada, o se adaptan o no se adaptan.
IDEALISTA cambió hace dos décadas las reglas del juego
Os acordáis de estos anuncios naranjas por palabras?
Eran nuestra única conexión abierta, con las oportunidades del mercado.
En el 2000, IDEALISTA, el buscador web por defecto en España, nos permitía entrar en miles de hogares españoles, aunque fuese con aquellas fotos primogénias, que ofrecían una ubicación y parámetros exactos, dando un salto cualitativo, hacia una dimensión de negocio desconocido.
Más bien a una dimensión que nunca hubiésemos imaginado, que estaba en camino, y ya está entre nosotros:
PROPTECH
Dentro del mercado PropTech, se utilizan siete categorías para dividir las nuevas empresas en el mercado, entre las que se incluyen:
En un futuro próximo, un Tasador que podría ser el mismo fotografo profesional inmobiliario, o una tercer persona que diese validez, a la vericidad de las fotografias.
Herramientas visuales como Matterport han venido para quedarse
De hecho, pudiese ser este el nuevo nicho de negocio de las tasadores, Tinsa, Sociedad de Tasación, etc..
Las validaciones profesionales, serían el futuro del sector:
Incluirían la validación de las fotografías
Tasación.
Due Dilligence del activo
A fin de cuentas, todo esto es lo que ya se hace, en el entorno profesional terciario, y de los auténticos inversores.
Sería dar un salto cualitativo, al público en general
Entonces, tendrían utilidad los APIS? En España, probablemente sólo les quedé reinventarse o desaparecer. Pero, y en Estados Unidos que son una Instituición?
Allí siguen teniendo la ventaja profesional, de regirse por el sistema sajón, y no promocionar tanto su aptitud comercial, que también, como ser el elemento garantista de la operación.
Por el contrario, aquí en España, gracias a Dios... Si, porque los americanos son "In God we trust", pero aquí por si acaso, nos regimos por el derecho romano, y tenemos la enorme fortuna, de contar con un reglamento jurídico garantista. Con un gremio de Registradores y Notariado, denostados socialmente, de manera totalmente injusta, y que bien mereciesen una restitución y reconocimiento popular.
Con lo que nuestros APIS patrios, realmente sólo pueden aportar valor comercial. Y amigos, encontrar un profesional inmobiliario en España, es como hallar una Edelweiss. Lo cual probablemente sea fuente de desaparición de gran parte del tejido comercial inmobiliario, de igual manera que desaparecierón los videoclubs.
Y es que las pocas Edelweiss también se sienten frustradas, cuando nadie alcanza a reconocerlas, entre el resto de las flores.
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Será el próximo salto que revolucione el sector, la conversión de los activos inmobiliarios,
de ilíquidos a LÍQUIDOS?.
HABRA MERCADO CONTINUO INMOBILIARIO?
UTOPIA?
Posiblemente yo no lo llegué a ver, pero muchos de los que dentro de 30 años seáis abuelitos, recordad que en 2021, hubo uno de vosotros que lo planteo, y brindad con un vino de la tierra a mi salud ;)
Totalmente de acuerdo, yo tambien intento compensar los dos sesgos, procurando que ninguno de los dos venza al otro.
Para nada me lo tomo como nada personal, hace falta mucho mas que esto, para enfadarme ;) Aparte que con los años, cada vez se relativiza y redimensiona todo, de otra manera.
Si, puede ser una manera de promoción, o consulta de opiniones por su parte. La verdad es que no tengo telegram, y no tengo tanto interés en esa empresa, como para abrirlo.
Simplemente veo, que igual que se traspasa un fondo de negocio, en cualquier actividad, me parece buena idea que haya una plataforma, que facilite el "traspaso de negocio" del alquiler de un piso. Que no deja de ser una "compra en rentabilidad" de toda la vida de Dios, pero puesta en mano, y acercandola, al publico particular.
Somos diferentes perfiles en cuanto a riesgo está claro, a mi me gusta ver todos escenarios para estar preparado por si sucede lo peor. Y tanto lo hago en lo mio como en el resto. Y por ello no me he metido en mas cosas hasta la fecha.
Quizá por ello la fundadora, ahora esté buscando opiniones de posibles clientes del sector para ver hacia donde han de pulir su planteamiento de negocio o que miedos tiene la gente y aquí yo le estoy exponiendo algunos.
Y no se lo tome a personal, ni tiene que contestar todo lo que se diga, aunque sea en su patio. Un abrazo!!
Aqui como bien reza el slogan del final, cualquier opinion es bienvenida. No seré yo quien ponga cortapisas, ni pondre censura, ni filtro de ningún tipo.
Pero cuando el sesgo negativo siempre es el mismo, y tal vez no seas tu, sino que viene de lejos, pues uno ya se agota. Yo simplemente trato siempre de aportar.
No tiene nadie de malo opinar de algo.., solo hablo de los posibles problema que puedan tener, por mi que les vaya de fábula. Pero si escribe de algo, podremos opinar el resto no? De donde ha interpretado que me se miedo que se queden el mercado?? Miedo a? Si yo no busco más negocio, no tengo esa necesidad de abarcar o generar más. El tiempo es mi riqueza y con el que tengo ya me vale y ahora confinado me aburro y por eso juego más con la pelotita...
Y lo de asomar por canales de Telegram me da que pensar que si tan bien va, no tendrían esa necesidad... Pero no se lo tome a personal, que si quiere dejo de jugar a la pelotita en su blog y no le molesto más en sus siestas...
Ja ja ja grito de abuelo cascarrabias, cuando le despiertan de la siesta ;) Es que es tocarme el libro mercado... Como decia Serrat: " Niño deja de j... con la pelotita!"
Yo no se nada de esta señora, ni de la empresa desde que escribi este post. Pero sigo sin entender que tiene de malo que ofrezca esta opcion, y mucho menos que utilicen las redes sociales para darlo a conocer.
Pasáis el dia criticando que el sector esta obsoleto, y luego molestan las iniciativas privadas.
Si tu miedo es que se queden con todo el mercado, tienes un problema aún mayor, y ya quisieran ellos.
Lo del libro del excel,y el papel que no lo sujeta, asi como balances, estoy harto de decirlo por aqui (Housers entre otros) En esta otra empresa de Inviertis, no hay mucho que leer. Si te interesa compras el activo, y a partir de ahi, funcionas tú solito.
Pero no ME GRITE abuelito... :o)) El tema que veo es poder controlar todo el mercado que quieren, que cuanto mas se abarca.. y si la fundadora, está asomando por grupos amateurs de telegram a ver si capta clientes, me da que pensar que quizá no va tan bien, por mucho premio o financiación que haya conseguido... El tiempo lo dirá!! Hay negocios que su problema es abrir un nuevo mercado y para ello hay que poder aguantar el tiempo suficiente para convencer y demostrar
Lo de housers se que es otro tema, pero era un ejemplo de algo nuevo que también poder controlar todo, no iba a ser fácil.. que no todo es una hoja de Excel y usted lo sabe!!
Yo esta empresa no la conozco por dentro, pero el tipo de negocio en nada se parece a Housers.
Tu descubriste una estafa odontologica, y ahora todo el sector de salud es una estafa... Pero bueno, este sesgo creo que viene de lejos. Yo fui el primero en no apoyar Housers desde 2015, entre otras tantas, y @zackary lo sabe.
Esta otra empresa te esta vendiendo un servicio llave en mano Ay abuelito pero es que yo me compro la harina, el azucar, leche y mantequilla, y me hago un bizcocho que sale a mi gusto, muy economico, en el calor de mi hogar. Y en Horcher por el pastel de navidad aleman, me cobran 150 €, y a saber si lleva todos los ingredientes que deseo!!! PUES SEÑOR MIO, QUEDESE USTED EN CASA CON SU BIZCOCHO, Y DISFRUTELO!!!! Pero no condene a Horcher por ofrecer una opcion....
La opcion esta ahi, la tomas o la rechazas. Si hay suficiente mercado, y saben comercializar su producto, que de momento parece que si, sobreviviran, y sino pues cerraran.
"pero si tu me vendes un activo, con inquilinos que llevan 3-5 años sin problemas" Hablan de problemas de impagos, imagino.. y certifican que no es un pesado? Ya me entiende. Y que desde que se hizo el reportaje fotográfico, esta todo igual y que su antiguo casero no ha pactado que cuando iba a dejar de pagar este le da dinero para que aguante hasta que lo venda. Y cuando decido vender, si yo no he pedido la declaración de la renta o similar a mi inquilino este va a querer dar mas info para que le cambien al casero y le venga vete a saber que inversor que no le va a arreglar nada... Ya se que me pongo en las malas, pero es así como analizo los riesgos en las posibles inversiones. Si, ya se a quien le recuerdo :o))
Quizá a grupos de inversión pueda interesarle, ya que estos van a lo que van y les ahorran el estudio, aunque habría que ver los precios finales y que cada vez con las limitaciones de precios en alquiler hay menos margen. Yo después de aprender como iba esto en el 2008/9, vi el nacimiento de housers y demás y lo que veía estudiando sus primeros productos es que compraban caro y reformaban caro... Claro que quizá ahí estaba su negocio... Y ahora he hecho una búsqueda en Internet sin profundizar y veo que tienen fuegos abiertos por todos los sitios, que si un narcopiso, que si en la web pone que ganan x en tal piso y los que pusieron dinero aún no han visto nada, etc. eso sí, en su portal todo sigue brillando y reluciente... y seguro que dan ganas de invertir viendo los números que ponen, pero de eso a la realidad... Mucho pícaro suelto para estar tranquilo comprando pisos a peso.. pero ya sabe que cada uno decide su nivel de riesgo!
Precisamente es el valor añadido que tienen. Yo prefiero elegirlos, pero si tu me vendes un activo, con inquilinos que llevan 3-5 años sin problemas, no dudes de que me quitas trabajo, y es parte del valor añadido. Es una forma de aprovechar la gestion historica realizada, por ambas partes, y que no se pierda como lagrimas por la lluvia.... ;)
Justo hoy, cotilleando un par de canales de Telegram de inmobiliario he visto a la Sra. Rebeca participando en los dos, casualidad? En un canal pedía voluntarios para entrevistarse por 2 horas para saber que inquietudes y necesidades tenian las personas del canal, diciendo que es la fundadora de una start up de inversión inmobiliaria y bla bla bla y logicamente la web en su perfil y en el otro canal, sacaba su app/web indirectamente con un spam un poco disimulado/encubierto me ha parecido jajja y justo me pongo a cotillear su blog y veo la foto y he pensado, no me lo creo jajja no había oído hablar de la aplicación y hoy 3 tazas!! Yo como casero prefiero elegir a mis inquilinos y saber que compro, no solo con el informe de ese profesional, si no viendo yo mismo todo y ver por doden puede cojear algo para estar listo en el futuro. Usted usaría esos servicios y compraría pisos con inquilinos sin pisar el terreno?
Muchas gracias por tu ofrecimiento. El mercado inmobiliario con sus diferentes peculiaridades, tiene un funcionamiento uniforme, a lo largo de la faz de la tierra. Veremos si cambia, cuando se dé en Marte!
Respecto al blog, entiendo la libertad que pueda ofrecer, tener un blog propio. No obstante, te invito a que reconsideres abrir un Blog en Rankia, más ahora que se está abriendo a latinoamérica. Podrías compartir con miles de persona tu conocimiento.
Suerte!
#7
25/04/21 10:50
Hola amigo.
Muy buen post sin dudas. Te lo agradezco, porque no vivo allí (aunque conozco a la madre patria muy bien como turista) y con esto y Tristan, pues me voy educando.
Yo tengo un Blog que realmente no me interesa mucho popularizar, pero donde explico algunas de las cosas de como funciona el mercado Inmobiliario aquí. Estas invitado y cualquier duda me tiras al privado.
No cobro dinero ni vendo nada. Es solo una especie de "diario personal" de como opero en mi negocio..
¿Comprar sin ver? Pues bienvenido ... lo que ocurre es que con la picaresca del sur de europa, a ver ....
Pisos en alquiler con fotos de hace 5 años, ya sabes.
De todos, lo que si esta totalmente inventado y funcionando al 100%, son la ventas sin haber visto "su" propiedad !!!! ¿Tú has visto una inmobiliaria bancaria o un fondo buitre, visitando su propiedad antes o durante la venta?
A nosotros no querían vender una finca que era de ellos, una cercana !!! Simplemente porque no tomaron nota de las nuevas numeraciones de la calle!!! Y eso que el ayuntamiento lo comunicó a través de la titularidad de los IBI.....y nuestro caso no fue algo anecdótico, resulta ser algo badra te habitual .. no tener ni idea de que se está vendiendo !!!!!
No dudo de tu experiencia, pero Protech es el entorno tecnológico innmobiliario, a nivel global. Basarnos en una anécdota concreta, sería cómo cuando se presumía en los años 2000, que no volvían a entrar en internet, porque en una página les habían timado.
La nuevas y diferentes modalidades dedicadas al inmobiliario, vienen precisamente a reemplazar la falta de calidad profesional de los tecnocasos. Que también les acompañe una cierta frialdad en el trato, y perdida de humanidad, no lo dudo.
No diga eso, Abuelito. No deje huérfano a este buen samaritano. No quiero entrar en detalles pero la única experiencia que he tenido con proptech me hicieron una jugarreta típica de Tecnocaso. Llevan el Tecnocaso en lo profundo de su ser.
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