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W. Petersen 14/02/25 12:14

Ha respondido al tema ¿por que las pymes necesitan el banco sabadell?

Te digo mi opinión, pero es de experiencia propia: Un negocio por pequeño que sea no puede operar con un solo banco, salvo que sea un negocio super capitalizado y no necesite al banco más que para una cuenta corriente y nada de financiación, entonces actualmente hay 4 bancos que están en todas partes, Santander, BBVA. Caixa Bank y Sabadell, luego está Bankinter que solo en grandes ciudades, rara es una oficina en un "pueblo grande" de 12 o 15.000 habitantes, y finalmente entidades que están solo en zonas determinadas, Unicaja, Ibercaja, Caja Mar, Kutxa y todas la rurales. De estas últimas el tema empresas no lo tienen ni de lejos tan desarrollado como los 5 primeros, se puede operar con ellos pero hay carencias a considerar, de los 4 primeros tiene oficinas especialistas en empresas o bien en las mismas oficinas hay una o varias personas que solo se dedican a empresas. En el caso de BBVA por ejemplo las que tiene ya un cierto volumen van a oficina de empresas, a veces en la capital de provincia y las pequeñas las lleva un equipo situado físicamente en la capital, pero que se ocupa de las de varias oficinas. En Caixa Bank, incluso las pequeñas tiene un centro de empresas para ellas, depende de lo grande que sea la zona, pueden tener uno, dos o 10 centros por provincia, y da igual que esté en Ripoll y tu centro esté en Vic o en Olot, que está relativamente cerca a que estés en La Seu d'Urgell y tu centro esté en Tàrrega que ya está un poco más lejos .... ellos se desplazan, cogen el teléfono, tiene un sistema de correos electrónicos con referencias y te garantizas respuesta...Te aseguro que las oficinas de empresas son como si fueran otro banco, funciona de otro modo, esto de no poder contactar porque la oficina no coge el teléfono o que el o la gestora no responde al móvil o el mail, en empresas al menos a mi no me ocurre, otra cosa es que te respondan al día siguiente según que cosas, porque supongo que tienen un filtrado de lo urgente y lo que no lo es, según su criterio. Puedes firmar en digital, cosa que oficinas de particulares les debe sonar a chino !!!!En la siguiente respuesta te lo comento por entidades.

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W. Petersen 11/02/25 14:09

Ha respondido al tema ING Hipoteca con dos escrituras

ING y la banca on line funcionan con el ABC, lo estándar, lo generalizable, lo que supone un copia-pega en decenas de miles de operaciones. Tu les propones un préstamo sobre dos fincas, hay que distribuir la responsabilidad hipotecaria....esto a la banca tradicional, dudo que ING entre ahí.Luego en banca física depende, si son dos viviendas que ambas cuentan con lo mínimo, cocina, baño ....pero como una cosa esté en un edificio registral y lo otro en la finca distinta, tampoco lo conseguirás. Tiene una explicación, si mañana vendes una de las dos fincas, supongamos que la tiene cocina pero ningún baño, se quedan con una mala garantía, esperando (sin poder obligarte) que hagas obras para solucionar el tema.

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W. Petersen 11/02/25 14:00

Ha respondido al tema Fondo buitre

Es extraño, los bancos quieren tener las hipotecas y todo tipo de préstamos por ser la fuente de su negocio, con lo cual de entrada es muy extraño o excepcional ¿No registró retrasos en el pasado y ahora está al corriente? ¿No sería la compra de una finca del banco, y os subrogasteis en la misma hipoteca? Es que en teoría tiene que existir una explicación..... aunque tal como indica @mialen sea absolutamente legal la venta de un préstamo.

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W. Petersen 30/01/25 20:35

Ha respondido al tema El lawfare

Recuerda la frase del gran estadista !!!! Quien pueda hacer, que haga !!!!Yo creo que pasará a la historia 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 igual que aquella frase atribuida a John F. Kennedy,:Ask not what your country can do for you—ask what you can do for your country."

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W. Petersen 28/01/25 14:07

Ha respondido al tema La corrupción (esa España mia, esa España nuestra)

Yo la sanidad privada me la tengo que pagar.... la pública, tengo la de todos, donde no consideran ni nuestra profesión ni nuestros ingresos, nos atienden con total independencia de tales premisas.Pues que bien no ???? Unos colectivos que quieren hacer huelga para mantener su tema privado, peeeeeeeeeero claro que el estado, o sea todos, pongamos más dinero para las aseguradoras a donde acudirán estos colectivos, pagando una parte con su dinero y otra con el de otros ciudadanos, los cuales si queremos ir, solo puede ser contratando de nuestro bolsillo.Que vayan a la huelga o lo que les de la gana .... pero su huelga ¿General de qué? ¿Para que ayudemos a mantener su atencion especial?...... mi solidaridad no la tienen y eso que tengo también seguro privado, a mi cargo, claro.

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W. Petersen 28/01/25 10:57

Ha respondido al tema Corrupción en Madrid

Es el PP es diverso, tiene varias almas, la de Aznar con la que Esperanza Aguirre suelen coincidir bastante, pero en esta ocasión no lo hacen .... luego está la de González Pons, que va de moderado, pero a veces le sale la vena de acercamiento a VOX. Está también la Borja Semper que es moderado, pero tiene que navegar como puede para justificar cosas en las que no cree. Por si fuera poco están los dos que hacen de perro ladrador, Cuca Gamarra y Miguel Tellado, cuyo cometido es ladrar siempre y tener mala leche ..... nos queda el verso libre de Díaz Ayuso que va a su puñetera bola sin contar con la opinión de nadie, excepto la de M.A.R. y finalmente la de Núñez Feijoo, que responde perfectamente al dicho del gallego en un ascensor, que no se sabe si sube o baja .... de los muchos gallegos/as que conozco a ninguno/a lo veo reflejado en esto del ascensor ... pero a Núñez Feijoo pues si.

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W. Petersen 27/01/25 20:49

Ha respondido al tema Estudiantes, alquiler y donaciones

Es que además si lees la resolución vinculante, habla de contrato de un año, con lo cual dudo que te admitan uno de septiembre a junio, porque uno de los requisitos es a un año como mínimo.Lo de ir a casación, si se puede, es para cifras importantes, porque los gastos se te comen y además aunque pierdan, las costas establecidas para el sector público no son ni en broma los de pleitos entre privados !!!!!

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W. Petersen 27/01/25 17:10

Ha respondido al tema Que precio de alquiler le pondríais a una casa de 320m² de 200 años que no está reformada y sin cuarto de baño?

El problema de hacer contratos bajos con "a cambio de obras", es que con las limitaciones de alquiler que alguna CC.AA. todavía no han activado, como lo hagan si este inquilino se va, el siguiente tomaría el precio del anterior y te verías limitado para nuevos inquilinos, con lo cual hay que tener muy en cuenta la forma del redactado para que no te condicione para futuros/as contratos. En cuanto al precio, si fuera cualquier lugar de Catalunya, por uan parte seria muy barato y por otra no es fácil que alguien se gaste 20 o 25.000 euros mínimo en reformar una casa que no es suya, primero que tenga el dinero apra hacerlo y segundo la voluntad de hacerlo. Como te dice el otro forero @amusa pues depende del lugar 310 será mucho o mas bien poco.

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W. Petersen 27/01/25 14:15

Ha respondido al tema Estudiantes, alquiler y donaciones

Y por cierto, la pasada primavera tuve revisión del IRPF de 2021, posiblemente porque un inquilino declaró en algún lugar o solicitud de subvención que "el casero" era yo con mi Dni, y el contrato pone claramente que quien alquila es una comunidad de bienes, que legalicé con mi esposa, somo propietarios al 50% de las fincas. Entonces seguramente al no figurar ingresos directos en mi IRPF, aunque si las imputaciones de rentas inmobiliaria procedentes de la "CB", "me llamaron a consultas" una primera vez, y por escrito les indiqué que si se declaraba, pero a través de imputación de rentas y que la referencia catastral de la que solicitaron aclaración, estaba reflejada en el modelo 184 y en mi IRPF.Pues bien, no les debió parecer suficiente, y convirtieron la respuesta en una ampliación de documentos, con petición de justificantes de ingresos y gastos de esta vivienda y otra ... no pidieron otra cosa, solo 2 referencias catastrales. Obviamente les incluí esta consulta vinculante, para evitar interpretaciones, mediante copia mi escrito de mi petición y la respuesta que es la que he enlazado. La resolución fue de conformidad. Supongo que dependerá de que inspector/a toma el expediente, porque me temo que la calificación de residencia habitual en el caso de estudiantes, no es tan clara como en familias.

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W. Petersen 27/01/25 13:50

Ha respondido al tema Estudiantes, alquiler y donaciones

https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V4837-16Esto lo consulte yo mismo en su momento. La resolución de la Dirección General de Tributos es de mi caso concreto, alquileres a más de 12 meses, normalmente 13, con posibilidad de prórrogas por años posteriores, revisión a IPC y desde luego estudiantes de fuera de Barcelona, que viven ahí (por lo que sé) más de 183 días al año.Por cierto, cuando consulté había todavía crisis y para "forzar" renovaciones, de los dos meses de verano, uno sin pago y el otro pagando, pero en este momento se pagan todos.

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