Contenidos recomendados por Tron3r

Tron3r 16/09/25 17:49

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo lo entiendo igual.

Tron3r 19/08/25 14:26

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues porque es una plataforma con la que llevo invirtiendo mucho tiempo, conozco ya desde hace años a varias personas de su equipo, y habiendo tenido varios proyectos que han pasado problemas y no me han dado la rentabilidad esperada, sigo teniendo un muy buen resultado. Mucho mejor que el que he tenido en otras inversiones en mi vida. Cualquiera que entre en este foro y lea como escribís alguno se llevaría las manos a la cabeza y poco más que pensaría que Urbanitae es una panda de estafadores, dándose la “dolce vita” con el dinero del po re forero. No entiendo la dinámica del foro, sinceramente. Ha pasado de ser un foro donde hablábamos de proyectos, a ser un foro donde escribimos cuatro gatos, y 2 de ellos solo aparecen por aquí para decir que todo es una vergüenza. Que sentido tiene? Como tú lost anterior… no tienen ningún fundamento! Esto es España… para una empresa que hace bien las cosas, aquí estamos todos para criticar desde el sofá y decir lo bien que lo haríamos todos. Que pereza 🤦

Tron3r 01/08/25 08:06

Ha respondido al tema Urbanitae

Si te sorprende tanto o te parece tan vergonzoso un retraso de 15 o 20 meses en una promoción, sinceramente, no deberías estar invirtiendo en esto. Los que llevamos tiempo en el mundo inmobiliario sabemos que esto es así. Yo a principios de los 2000 llegue a ver retrasos de hasta 3 años para conseguir licencias. En un caso, un año con la obra terminada para conseguir el boletín de la luz y poder dar el fin de obra. Vamos, que si para ti es tan traumático o vergonzoso, mejor invierte en otro producto, o como bien dices, solo en deuda (aunque ahí tampoco tienes garantía de que se vayan a cumplir los plazos). Parece que la gente invierte en estas plataformas pensando que esto son bonos del tesoro..

Tron3r 17/07/25 09:58

Ha respondido al tema Urbanitae

Los de préstamo suelen ser más “seguros” porque básicamente tú haces de banco: prestas dinero al promotor y te lo devuelve con intereses. Si todo va bien, en 12-24 meses has recuperado tu inversión con una buena rentabilidad. Además, cobras antes que el promotor, así que aunque el proyecto tenga algún problema, es difícil que lo pierdas todo. Eso sí, riesgo cero no existe. En los de plusvalía entras como socio. Si el proyecto va bien, puedes ganar más que con los de préstamo, incluso bastante más. Pero claro, si va mal, puedes perder parte o todo lo invertido. hay proyectos que salen muy bien y te dejan un 18-20% (o incluso más en algunos casos), pero luego por ejemplo hay cohortes de proyectos que van bastante peor de lo estimado (los del 2022 y 2023 afectados por la guerra). Yo personalmente prefiero este tipo porque, aunque tiene más riesgo, también tiene más potencial. Si diversificas bien y eliges buenos proyectos, merece la pena. Pero entiendo que para alguien que empieza, impone un poco más. Sobre los proyectos de alquiler, lo habitual es que sean locales comerciales que ya están alquilados desde el primer día. En ese sentido, el riesgo principal es que el inquilino deje de pagar o se vaya, pero mientras eso no pase, tienes una rentabilidad bastante estable mes a mes. Eso sí, suele rondar el 5-6%, así que no es lo más rentable, pero es muy tranquilo. En resumen, cada tipo tiene lo suyo: préstamo si quieres algo más conservador, alquiler si buscas ingresos estables, y plusvalía si te interesa ir a por más rentabilidad aunque con algo más de riesgo. Yo empecé combinando un poco de todo para ir viendo qué me encajaba mejor, y con el tiempo me he ido inclinando más por el equity. Sobre perder dinero, yo nunca he perdido en un proyecto de urbanitae, que es donde tengo el grueso de mis inversiones en crowd. Ojalá pudiera decir lo mismo con otras inversiones en las que me he aventurado 🤷‍♂️

Tron3r 16/07/25 19:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Estás teniendo en cuenta los proyectos que se han cerrado ya? O solo los que siguen en curso? Los que siguen en curso antiguos es evidente que tienen retrasos porque son los que aún no se han liquidado. Habría que entender cómo se ha comportado la cartera entera esos años, no solo las colas que quedan aún por resolver. Por otro lado, ya lo hemos comentado en otros mensajes, claramente hay retrasos en prácticamente todos los proyectos del 22 y del 23 por lo sucedido en el sector construcción en esos años. Pero está claro: el principal riesgo de estas inversiones es el plazo. El que no lo tenga claro, que mejor no invierta aquí

Tron3r 22/06/25 18:58

Ha respondido al tema Urbanitae

El proyecto es precisamente para que el promotor gestione la licencia de obras, no para acompañarle a construir.

Tron3r 17/06/25 18:25

Ha respondido al tema Urbanitae

Rentabilidad si, este era más baja de lo habitual, pero es para un edificio terminado, en el centro de madrid. Creo que el riesgo en este es bastante inferior al riesgo habitual de promociones.

Tron3r 11/06/25 21:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Deuda, edificio en madrid, pago de intereses trimestral… va a volar.

Tron3r 30/05/25 13:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Legalmente Urbanitae no puede tocar ese dinero. Están en Lemonway hasta que se formaliza la operación. Otra cosa es Lemonway, que vete a saber que hace con los balances que tiene, pero entiendo que si no es un banco (que no lo es) tampoco puede “usar” ese dinero para sacarle rendimiento.

Tron3r 01/05/25 00:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues depende del proyecto. Yo los proyectos más rentables que he tenido han sido de plusvalías, pero es verdad que hay una “generación “ de proyectos que van desde el 2022 hasta finales del 2023 que han sufrido mucho por la subida de costes de construcción y todos retrasados (la guerra de Ukrania y la falta de suministros que creó en ese entonces). Estos proyectos están empezando a devolverse ya, casi todo con retraso y menores rentabilidades, pero ninguno con pérdidas de dinero. Los invertidos en el 2024 y 2025 a priori pintan mucho mejor. Por otro lado, Urbanitae está empezando a meter cláusulas de TIR preferente, que protegen mucho al inversor. Para mí, estos proyectos son perfectos porque son más rentables que la deuda, y tienen un nivel de protección superior a la plusvalía normal. Tanto el proyecto de Oporto que hay abierto ahora como el del higuerón, tienen TIR preferente.