Participaciones del usuario Screenfull

Screenfull 08/09/19 22:15

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Cómo dices, para que saliera a cuenta tendría que ser 200€ menos la letra de la hipoteca que la del alquiler, para pagar gastos comunidad, seguro hogar, seguro de vida hipoteca, IBI, tasa de residuos. Ejemplo:- 100 comunidad x 12= 1200€ anual- Seguro hogar 300€ anual-Seguro vida 400€ anual-IBI 500€ anual-Basuras 150€ anualTOTAL 2400€ ANUAL 200€ Mensuales Si la hipoteca es de 650 + 200 850€ aun que nos parezca que nos está saliendos mas a cuenta estar en propiedad la realidad es que estomos pagando más que de alquiler, pagando 700€ todo incluido.Con los precios actuales 250.000 por un piso la letra ya se te va por encima de los 650€ mensuales por lo que al sumar los gastos no sale a cuenta es mejor estar de alquiler. Y si un día los precios vuelven a ser razonables al rededor de 150.000-175.000 se puede plantear el cambiar del alquiler a la propiedad ahorra mismo no es el momento. Por muy buena financiación y tipos bajos. No os preocupéis que los tipos seguirán bajos otra década y los precios pueden cambiar mucho pasados 4-5 anos. Y seguiríamos teniendo tipos bajos para negociar una hipoteca ventajosa para nosotros.Un saludo.

Screenfull 29/08/19 11:49

Ha respondido al tema ¿Bajarán los tipos de interés fijos?

A 10 anos vista son 6000€ que te ahorras con la variable. Yo no me preocuparía tenemos otra década de tipos 0. Saludos.

Screenfull 28/08/19 20:42

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas, estoy siguiendo los precios y en dónde vivo los pisos que se alquilavan en 750€ mes los han bajado a 600€ parece que no se alquilan... Y los precios de venta he visto en pisos de segunda mano bajadas de precio de un 20% en algunos pisos. Parece que la cosa va para abajo. Un saludo.

Screenfull 15/08/19 08:46

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

España puede entrar en recesión, peligran los 73.000 millones que exportamos a Alemania, Italia y UK. https://www.elconfidencial.com/economia/2019-08-11/contagio-crisis-europea-espana-millones-recesion-exportacoines_2171807/ La cosa pinta mal, con el dato de contracción del PIB de Alemania técnicamente ya en recesión y Italia estancada y hacia la recesión. UK que en su peor momento de crecimiento se tiran al vacío saliendo de Europa abocados a la recesión. Estos tres países más una bajada en la construcción y sector servicios por la bajada del turismo nos pueden abocar a la recesión. Por lo que no tengo duda de que los pisos seguirán bajando y que conste que me jode por qué tengo dos hipotecas un piso comprado en plena burbuja 2006 y otro cuanto los precios tocaron fondo y empezaron a recuperar en la provincia donde vivo La Rioja comprado hace 3 años. Pero no voy a engañarme a mi mismo, las cosas son las que son por mucho que uno no lo quiera ver. Cómo los pisos los tengo alquilados no me afecta que los precios bajen solo me afectaría si tuviera que vender los, pero como es una inversión a largo plazo 10 años cuando lo venda puede que ya estemos en la otra onda es decir que estén otra vez en máximos. Hoy mismo he consultado en idealista y pisos de segunda mano reformados y en el centro han bajado de media un 5-10% parece que les urge el dinero y que no se vende. Las bolsas empiezan ya a anticipar la recesión. Ayer USA cayó un 3% Un saludo.

Screenfull 28/07/19 21:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas, Madoz tienes razón. Si todos actuaramos igual y no compráramos pensando que mañana estará más barato caeríamos en la deflación. Que es lo que estuvimos a punto en la crisis financiera e inmobiliaria pasada. Hasta que los precios de los pisos no tocaron fondo y empezaron a subir la gente no compro pensando que podía seguir bajando. Un saludo.

Screenfull 17/07/19 13:03

Ha respondido al tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???

Si no es por gusto que he llegado a esta situacion. Pero el tener mas gastos que ingresos me a llevada a pedir prestamos para pagar los prestamos antiguos. Seria un poco como España que emite bonos para pagar la deuta. Vas pagando con lo que te prestan los vencimientos de la deuta. Lo de dormir alli voy, pero la suerte es que el euribor esta en negativo quin sabe igual acabere viviendo de que me paguen.

Screenfull 17/07/19 12:58

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola Hokuto si mi hilo esta enfocado a una corrección del precio del 15-20% que como dices seria normal y sana. Lo de que bajen un 50% no lo veo a no ser de que como dices entremos en una fuerte rececion se dispare el Paro y la gente nesecite liquider o no pueda hacer frente a la hipoteca y tenga que vender. Veremos a ver. Saludos.

Screenfull 16/07/19 22:03

Ha respondido al tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???

Si sé cómo funciona. Pero te cuento: En 2006 compre mi primera vivienda y me salía un ratio de endeudamiento con una cuota de 909€ del 55% y me aprobaron la operación dándome el 100% de la tasación que salió 40.000€ por encima del precio de compra. En 2016 pedí una segunda hipoteca para comprar un apartamento como había ahorrado todos estos años en ningún momento realice aportaciones a la primera hipoteca. Solo necesitava menos del 50% del precio de compra. Me aprobaron con una cuota de 306€ y un plazo de 10 años. En 2018 se me rompió el coche y pedí un préstamo de 7000€ para comprar uno nuevo más el resto que lo pague con la tarjeta Cetelem pago fraccionado en 12 meses 5% TAE y me lo dieron sin problemas. No sé ya en este punto ni que ratio me salia pero seguro más del 60-70% En 2019 le dige a la directora que quería comprar un piso que me salía muy bien de precio que me contará cuanto me podían dar me dijo que el 90% y los 126.000€. Y ahorra me vienen con que no me dan los 7500€ pues que les den, 2000€ que no van a ganar de los intereses que les hubiera pagado. Pero que piensen que su negocio es dar dinero y cobrar por ello. No tiene sentido que solo aprueben prestamos si tienes por ejemplo 20.000€ en la cuenta ya que estas personas no lo van a pedir. Saludos.

Screenfull 16/07/19 21:23

Ha publicado el tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???

Screenfull 16/07/19 21:12

Ha respondido al tema Las agencias advierten de un cambio de ciclo inmobiliario: las compraventas caen el 12%

Si, en la ciudad donde vivo por primera ves se a registrado una bajada en el precio del alquiler -3,27% parece que se está empezando a normalizar. "Deshinchar la burbuja". https://www.larioja.com/agencias/la-rioja/201907/08/precio-alquiler-baja-rioja-1439229.html No tienen sentido ni el precio de los pisos ni el de los alquileres en un país donde más del 50% trabajan en el sector servicios, camareros o sector turismo con sueldos bajos. Veremos cómo evoluciona. Saludos.