Participaciones del usuario Screenfull

Screenfull 07/11/22 23:30

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No con la venta del que fue mi primer piso, me salio mal la jugada ya que compre en 2006 en plena burbuja con una hipoteca de 260.000€ ahora me queda un capital de 178.000€ por el tipo de hipoteca creciente apenas recortas capital y se pagan muchos mas intereses. No al restar lo que me ha pagado del alguiler serian 42.000€ + los 8.000€ de la entrada se escrituraria en 129.000€. Por lo que no me sobra nada ;)Por suerte el destino nos termina recompensando por los errores del pasado y he podido comprar el apartamento de la suegra cuando mas bajos estaban los pisos 2016 y este en 2022 que por situaciones personales de la parte vendora han vendido muy por debajo del preció de mercado, que facil mente podrian haber sacado unos 150.000€ ya que le piso es muy centrico al lado del ayuntamiento y todos los servicios a pie de calle. En estos 5 años la idea es que como pago 332€ en lugar del alquiler de 750€ ahorar unos 400€ al mes para tener a los 5 años la entrada de 24.000€ y siempre tendria la carta de ampliar la hipoteca del que estoy ahora viviendo si necesito otros 20.000€ más. O vender este por 150.000€ me quedan de hipoteca 98.000€ + los ahorros de estos 5 años.Un saludo.

Screenfull 07/11/22 23:20

Ha respondido al tema Cuando volveremos a los TIPOS 0%, no más de 24 meses

Hola Anrabro si entiendo lo que me dices pero eso es como pedir un prestamo para pagar las cuotas que tienes de otro prestamo.Ejemplo tengo un prestamo de 20.000€ pago 500€ cada mes pues pido otro prestamo de 6.000€ y ya me olvido 1 año. Pero al final es la pescadilla que se muerde la cola, llega un momento que no puedes seguir con esto... Si gastas mas de lo que ingresas no es sostenible en el tiempo, entiendo que se puede hacer por un año o dos pero no de forma cronica y siempre que sea justificado para evitar un daño mayor tipo como paso con la Pandemia del Covid19Bueno el tiempo dira, pero si en 24 meses no tenemos de nuevo los tipos cercanos a 0% lo que si estara claro que habra estallado la crisis de deuda. Un saludo.

Screenfull 07/11/22 23:14

Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?

Si yo creo que sera un buen año 2023 para emergentes y china sin duda. Gaspar tu tienes el 50% yo soy mas concerbador y no voy a poner mas del 20% de mi patrimonio en CHINA y un 10% en EMERGENTES Oriente y Africa. Lo demas a EEUU.Un saludo.

Screenfull 07/11/22 16:48

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Respondiendo a la pregunta tengo actualmente 3 pisos, el primero que lo he vendido pero con alquiler con compra por 179.000€ este era el piso que compre con 20 años en 2006 como inversión ya que no tenía intención de irme de casa mis padres. Me ha pagado 8.000€ de entrada y al quinto año se escrituraria restando los 8.000€ + lo pagado de alquiler que me paga 700€/mes. Para la parte compradora es como comprar el piso a plazos sin intereses de estos 5 años y para mí la parte vendedora puedo vender un piso que ahora en valor de mercado ronda los 150.000€ lo he vendido al precio futuro que tendría dentro de 5 años 179.000€ y también me da más tranquilidad de que él quiere comprar el piso para vivir él y si no me paga el alquiler pierde los 8.000€ + todo lo pagado. El tema es que este lo tengo con hipoteca variables EURIBOR + 0,8 y como el piso me costo 220.000 + impuestos y hipoteca que me dieron del 100% de la tasación pues 260.000€ que me salia una cuota de 908€ con hipoteca creciente es decir pagas un 30% menos de cuota al principio pero los 10 últimos año pagas lo que no has pagado al principio, un timo que inventaron cuando no te salia el ratio de endeudamiento con el modelo Frances se sacaron este de la manga. A mi me salia cuota de 1.200€ modelo frances 30 años con hipoteca creciente 30 años 908€ en 2006 el EURIBOR estaba entorno del 3% luego cuando bajo el EURIBOR pase a pagar 600€ ahora pagaba 730€ pero con la primera revisión de este año en Julio ya me subio a 950€ y en febrero 2023 si sigue este ritmo el EURIBOR pagaria 1.200€. Pero bueno espero que como y han pasado 6 meses me quedan 4,5 años y me libero de esta carga.En conclusión tendría este piso que está en otra provincia de donde ahora trabajo porque me trasladaron en la fábrica al cerrar la factoría de Catalunya ahora estoy en la de La Rioja. Y el piso que he comprado este año para dejar de vivir de alquiler más el de la suegra que lo tengo alquilado a ella por 300€ incluyendo comunidad, luz y gas y pago 217€ de hipoteca.Si tuviera que alquilar el mismo apartamento con los precios de mercado que rondando los 550-600€ y sin incluir los gastos de luz y gas que yo no le cobro por ser familia. No podría vivir ya que cobra una pensión de 600€ como paga 300 le quedan los otros 300 para alimentación y ocio.Si que entiendo lo que me decís y que no solo es la hipoteca si no que es todo los demás gastos, pero en definitiva yo lo del alquiler lo veo bien por ejemplo si te vas a vivir con la novia pues pruebas 5 años si la cosa va bien y seguimos juntos pues ya compramos uno o si vives 2 años de alquiler mientras están terminado el piso que has comprado sobre plano pues yo lo veo como un complemento de vida, pero no para vivir para siempre.Si, entiendo también habría que contar los intereses que pagas a lo largo de la vida de la hipoteca 30 años. Yo lo veo como si tienes un agujero en el bolsillo que durante toda tu vida vas metiendo dinero en el bolsillo pero a la hora de ver cuanto tienes ahorrado te das cuenta de que el bolsillo esta vació y el ALQUILER se ha quedado con tus AHORROS.Un saludo.

Screenfull 07/11/22 14:38

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El que vendía el piso fue por eso por la derrama del ascensor y tejado 26.000€ y como lo tenían cerrado sin usar pues a raíz de tener que pagar la derrama de 26.000€ lo pusieron a la venta. Pero yo no he pagado nada solo el precio de venta del piso 118.000€ el piso aun que es del 1969 lo han ido actualizando, parquet, quitar el gotele, baños nuevos, instalación eléctrica, techos bajos de pladur, puertas nuevas, la cocina ya tiene una primera reforma y ventanas revestidas de aluminio pero simples de un solo cristal yo ahora el mes pasado las he puesto nuevas de aluminio con rotura de puente térmico y doble cristal que como conocía al jefe del taller aluminio me han salido todas las ventanas por 7.000€. Pero yo he estrenado ascensor en total estuve 3 meses sin ascensor ya que estaban con la obra cambiando el viejo. En la reunión de la comunidad que estuve yo tenemos 12.000€ de saldo sobrante que lo dejaremos para futuras derramas y pago de comunidad 43€ ya que solo hay los gastos de luz y ascensor mantenimiento no tenemos zonas comunes tipo: piscina, jardin...El tema no es solo si sale a cuenta o no, te pongo un ejemplo digamos que contando todos los gastos me cuesta vivir de alquiler 650€ y en propiedad 650€ viendo cómo está el tema del país te pongo dos situaciones para que me digas cual erigirías tu:CASO 1: Vives 30 años de alquiler has pagado 234.000€ llega el día y te jubilas con la sorpresa de que la pensión futura es de 500€ con eso tienes que vivir, pero claro ya no puedes porque pagas 650€ de alquiler.CASO 2: Pasan 30 años te jubilas y tienes 500€ de pensión, como ya tienes la casa pagada solo tienes que pagar alimentos y energía puedes vivir. Llegado el día si necesitas por temas de salud una operación cara puedes hacer una hipoteca inversa y sumar otros 500€ a los 500€ de la pensión. No sé yo lo tengo claro veo una vejes más tranquila en el CASO 2 es más pongo de ejemplo mi abuelo que tiene 96 años y mi abuela 92 años el cobra 1.000€ y ella 600€ como la casa donde viven la construyeron de jóvenes es suya en propiedad ahora que necesitan tener una persona en casa 24 horas le pagan con la pensión de mi abuelo 1.000€ / mes y viven con los 600€ de mi abuela. Es más mis padres que han sido toda la vida autónomos ahora que se han jubilado le queda 800€ de pensión. Por suerte viven también en la casa que construyeron de jóvenes con la ayuda de mi abuelo.Yo lo de vivir de alquiler solo lo veo como ventaja si el mercado estuviera equilibrado es decir oferta y demanda igual de forma que tuviéramos un precio estable razonable. El problema es que ya no duermes pensando en que en cualquier momento, cualquier día te llama el propietario que necesita el piso y te ves en la calle ya que no hay donde meter se al no haber suficiente oferta para tanta demanda y más que va a ver ahora que la gente aun queriendo no podrá comprar un piso ya que la cuota con el actual EURIBOR les sale fuera del ratio de endeudamiento 35-40%. Por lo que queriendo o no solo podrán optar a vivir de alquiler. Un saludo.

Screenfull 07/11/22 14:12

Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?

Pero tu realmente crees que eso puede pasar?? Entiendo que CHINA es COMUNISTA quiero decir que es lo que tu dices que la información es la que tenemos es decir nada. Pero de allí a por ejemplo SAMSUNG deje de cotizar en la bolsa china, no se?? Para las empresas sus acciones son como la Deuda de los estados su forma de financiare y seguir creciendo e invirtiendo para desarrollar las diferentes tecnologías.Saludos.

Screenfull 07/11/22 10:16

Ha publicado el tema Cuando volveremos a los TIPOS 0%, no más de 24 meses

Screenfull 07/11/22 09:58

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Buenas, Saludos a TOD@S veo que mi hilo que abrí en el foro está teniendo mucha participación, me alegro. Mas ahora que parece que con la ayuda de la inflación y la consecuente subida de tipos, la vivienda va camino de bajar un 25% en 3 años. Como ya predije en el post que abre el hilo. Por lo que como ya comente en el hilo finalmente si había burbuja inmobiliaria que es normal al tener los tipos al 0% durante 10 años al final la gente quiere que su dinero se revalorice. Expongo mi caso personal. Compre un apartamento en 2016 para que viviera mi suegra me costó 58.000€ era un piso a estrenar obra construida en 2009 que no se vendió embargo del banco al promotor. Este año 2022 en marzo compre un piso para dejar de pagar el alquiler que pagaba 500€ y mi casero me decía que al acabar el contrato el mes de octubre 2022 me lo dejaba en 750€ ya que no hay piso y hay mucha demanda me decía, que es el precio de mercado. Yo le contesté que OK y me puse a ver pisos en idealista. El 31 de diciembre de 2021 encontré un piso que vendían de herencia que me pedían 123.000€ pero como el ascensor no funcionaba ya que tenían que cambiar por uno nuevo me lo bajo a 118.000€ el piso el banco me lo taso en 137.000€ y como no tenía ahorros suficientes tuve que ampliar la hipoteca que me quedaba de 34.000€ del apartamento y aprovechando me cambie de hipoteca variable EURIBOR + 2,5 a hipoteca fija 1,95%. Mando el banco al tasador y salió que valía 89.000€ yo pensé como 30.000€ en 5 años??? Me pareció una pasada… La hipoteca de compra también fija 1,1% con otro banco me queda la hipoteca en 332€. Total que ya llevamos 6 meses en el piso y he ahorrado de pagar 750€ de alquiler a 332€ tengo 418€ más cada mes para mi y mi familia. Ahora mi idea es comprar una casa dentro de 5 años que habrá tocado fondo los precios que ahora rondan los 400.000 – 350.000 que con el descuento se me quedarían en 300.000 – 262.500 y el piso donde vivo ahora alquilarlo para que se pague solo y pagar la mitad de la letra nueva de la casa. Un saludo.

Screenfull 07/11/22 09:22

Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?

Hola Sloanesquare efectivamente como dices nunca podemos saber al 100% si es un buen momento o no para invertir una parte de nuestro dinero en mi caso el 20% del total de mi patrimonio. Ya que en mi opinión se ha depreciado mucho el valor de la bolsa china en medida que han aflorado los problemas del país, burbuja inmobiliaria... pero ahora que con el nuevo mandato del actual presidente del país apostara por el consumo interno como motor de crecimiento pienso que puede ser muy positivo este enfoque. Ya que anteriormente a estado simpre centrada en exportar.Yo en el pasado estaba ya en china pero con lo de la crisis inmobiliaria me salí antes de la caída del 40% pero ahora voy a volver a entrar una vez ha pasado el temporal. Hoy está subiendo más de 2,5%Saludos.

Screenfull 04/11/22 21:48

Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?

Ha vale ya lo entiendo, es similar al funcionamiento del MACD de las CRYPTOS que lo ideal es entrar en el valle rojo pero cuando ya va camino de cambiar al valle verde.Por cierto hoy sube de nuevo otro 5% la bolsa china con empresas subiendo a doble digito 17-24%Saludos.