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Participaciones del usuario Reich D - Hipotecas

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Reich D 04/02/19 17:27
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Hola, expongo mis opciones: 1° Coinc. Cuota 507€, 30 años tipo fijo (amortización parcial o total a partir del 5 año de 0'25% y riesgo tipo de interés 0'75%) 2° Openbank. Cuota 514€, 30 años tipo fijo (sin costes) Según mis cálculos, me compensa Coinc aunque tenga gastos. Por ejemplo, con Openbank pagaría 800€ más en 10 años y una amortización de 20.000€ en Coinc me costaría 200€ ¿Estoy en lo cierto? Coinc me ha autorizado el estudio y ahora me piden la tasación, lo que no sabía que no está concedida todavía (estoy pidiendo menos del 80%), ¿con quién taso, banco o me busco un tasador? ¿alguna idea? Openbank me está realizando el estudio pero todavía no he recibido respuesta. Podría entonces aprovechar la tasación? Pero sería solo con un tasador externo, imagino. Coinc me informa que tardan 1'5-2 meses desde el estudio para la firma del notario ¿tanto? y que respetan condiciones 6 meses, y si hubiera una mejora de condiciones se aplica (perjuicio no se aplicaría), entonces si coincide la nueva ley hipotecaria me beneficio sin empeorar condiciones. ¿Sabéis cómo actúa Openbank al respecto? En este banco me están haciendo el estudio con 4000€ menos que Coinc porque no me aceptaban esa cantidad inicial (la diferencia de cuotas que puse están calculadas para el mismo préstamo hipotecario) Os agradezco repuestas, tengo que mover ficha ya! Mañana firmo contrato de compraventa y en principio hemos puesto 15/03 para la firma del notario, que por lo visto Coinc no cumplirá. Gracias!
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Reich D 15/01/19 14:10
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Hola, planteeando comprar casa para abandonar esta locura de las viviendas de alquiler! Aunque advierto que estoy muy verde, he empezado a leer sobre el tema ahora. ¿Cómo saber a que importe de vivienda puedes "aspirar"? He visto anunciada la casa de mis sueños a 210.000€ aunque no me atrevo a ir a verla antes de saber si puedo acceder a este importe. ¿Está el IVA incluido en el anuncio de venta? Del dinero disponible entiendo que es un 10-15% para gastos y un 20% de la tasación, y con la entrada en vigor de la nueva ley del 20% y los gastos estarán repercutidos en el interés de la propia hipoteca concedida. Respecto al dinero disponible para la entrada es una incógnita pues quizá tenga ayuda de mis padres por lo que me gustaría guiarme más por las cuota/años. Si tuviera poca ayuda podría acceder pero me quedaría sin ahorros. Mis ingresos son de casi 1300€ (14 pagas), funcionaria de carrera con posibilidad de ascenso ni se sabe cuándo (150-200€ más) y con una buena capacidad de ahorro. Una cuota de 400-450€ sería cómoda para seguir con mi vida y poder viajar. Ahora pago 400€ de alquiler, ahorro buena cantidad, viajo, etc. Luego habría que sumar otros gastos relacionados con una vivienda de propiedad como seguro de hogar, seguro de vida, muebles, impuesto del IBI y basuras, etc. Será una hipoteca a largo plazo, 25-30 años... y quisiera ir amortizando en plazo cuando se pueda. La vivienda no tiene gastos altos para su mantenimiento (IBI bonificado por instalación térmica, sin comunidad...). ¿Fijo o variable? Otro dilema a considerar pues a largo plazo imagino que no será aconsejable una variable. Con esta cuota de 400-450€, ¿a cuánto puede ascender la subida en el peor escenario vivido? Resumen, me gustaría saber cuánto habría que aportar de entrada para una vivienda de 210.000€ (la tasación podría ser más alta) y una cuota de 400-450€ aproximadamente. Así hacerme una idea de si es una casa accesible para mi situación, único titular, y no ahogarme en pagos.
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