Participaciones del usuario rasupa - Hipotecas

Foro:

rasupa 04/08/25 21:08

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias!.La declaración de fin de obra ya está hecha y certificada por técnico competente pero ahora que da el Registro que dispone de un plazo de 6 meses para resolver y suele cumplirlos!. Todo está legal pero el comprador la quiere registrada, así que la única opción es esperar.Buen verano a todos!

rasupa 03/08/25 21:02

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Posiblemente me expresé mal.Vivienda de mi propiedad Registrada como Obra nueva y Fin de obra. Años más tarde hago una reforma, aumento la superficie y tengo el informe técnico avalando la legalidad de la reforma.Ahora la vendo y los compradores quieren la escritura con la superficie actual, registrada, pero es un trámite que lleva varios meses resolverlo. Esta imposición es por el Banco, porque como bien decía, con la escritura notarial basta.La opción que me dan es ocupar la vivienda hasta que se resuelva la inscripción en el Registro, pero no me interesa.Entiendo que no tenemos otra solución que aplazar las fechas de arras hasta que Registro resuelva. Saludos

rasupa 26/07/25 18:01

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias, Ezequiel. Opino igual sobre el desahucio exprés. A lo mejor me he explicado mal, pero el quid de la cuestión no reside en ellos, sino en que el Registro es desesperantemente lento y no inscribe la escritura hasta sepa Dios cuando, de ahí la fecha de arras. Realmente no creo que haya problema en ampliar un par de meses, pero si aún no se ha resuelto, seguro que amenazarán con abandonar, de ahí su interés en ocupar la vivienda y cuando esté lista la escritura, finalizar la compraventa . Saludos

rasupa 24/07/25 11:30

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias! y perdona mi insistencia.Estoy leyendo un texto en Google donde habla de alquiler el precario, con lo cual se hace un contrato sin pagar nada, (en teoría), donde los inquilinos pueden ser desalojados en el periodo de tiempo que se determine. La pega que encuentro es que se produciría un desahucio y ahí intervendría el juzgado, pero no sé si para estos casos la sobrecarga judicial existiría o sería más rapido. Saludos

rasupa 15/07/25 20:23

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Acceder a la financiación si pueden, de hecho el Banco solo les pide la escritura registrada y eso es lo que está pendiente de que en tres o cuatro meses lo tenga.Si les hago un contrato de alquiler temporal, también tendría que estar 5 años?En realidad quieren ocupar la casa mientras se resuelve todo esto y no ponen objeción a un alquiler con opción a compra o lo que sea. Por otro lado el contrato de arras está hecho, pero vence en agosto

rasupa 15/07/25 13:09

Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?

Gracias, Alfon. Es mi primera vez que vendo una casa, lo hago por necesidad sobrevenida y oyendo eso de que los casos de okupación representan el 0.0000… creía que era yo el confundido. En este caso los compradores no son vulnerables, tienen salarios públicos, con lo cual, supongo que en la hipoteca que han pedido al Banco, tendrán constancia y un juez podrá acceder a ese dato. Otra cosa es que se dilate en el tiempo por culpa del trabajo judicial. Habida cuenta de que el Registro puede tardar 3 o 4 meses, me proponen ocupar el inmueble con contrato notarial de alquiler y llegada la documentación registral, proceder a la compra. Aquí se plantea que al tener la residencia habitual y padrón en dicha vivienda, si la alquilo, desaparecería tal condición y Hacienda me freiría a impuestos. Alguna solución?

rasupa 14/07/25 21:27

Ha publicado el tema Alquiler seguro, existe?

rasupa 05/06/25 09:35

Ha publicado el tema Invasión servidumbre carretera - Compraventa de terreno

rasupa 25/05/25 13:47

Ha respondido al tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda

Gracias!. ha sido ilustrativoPor lo que leo, a la parte vendedora no le sería imputable un siniestro de origen atmosférico, pero no dice nada de si es por combustión interna y al igual, la okupación podría considerarse un hecho delictivo sin responsabilidad de la parte vendedora, aunque si en el contrato de compra venta se especifica un plazo para la ejecución, no sé como se contemplaría el tiempo de permanencia de los okupas, hasta que la policía pudiera echarlos.Un saludo!

rasupa 25/05/25 12:36

Ha publicado el tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda