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rasupa

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rasupa 04/08/25 21:08
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Gracias!.La declaración de fin de obra ya está hecha y certificada por técnico competente pero ahora que da el Registro que dispone de un plazo de 6 meses para resolver y suele cumplirlos!. Todo está legal pero el comprador la quiere registrada, así que la única opción es esperar.Buen verano a todos!
rasupa 03/08/25 21:02
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Posiblemente me expresé mal.Vivienda de mi propiedad Registrada como Obra nueva y Fin de obra. Años más tarde hago una reforma, aumento la superficie y tengo el informe técnico avalando la legalidad de la reforma.Ahora la vendo y los compradores quieren la escritura con la superficie actual, registrada, pero es un trámite que lleva varios meses resolverlo. Esta imposición es por el Banco, porque como bien decía, con la escritura notarial basta.La opción que me dan es ocupar la vivienda hasta que se resuelva la inscripción en el Registro, pero no me interesa.Entiendo que no tenemos otra solución que aplazar las fechas de arras hasta que Registro resuelva. Saludos
rasupa 26/07/25 18:01
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Gracias, Ezequiel. Opino igual sobre el desahucio exprés. A lo mejor me he explicado mal, pero el quid de la cuestión no reside en ellos, sino en que el Registro es desesperantemente lento y no inscribe la escritura hasta sepa Dios cuando, de ahí la fecha de arras. Realmente no creo que haya problema en ampliar un par de meses, pero si aún no se ha resuelto, seguro que amenazarán con abandonar, de ahí su interés en ocupar la vivienda y cuando esté lista la escritura, finalizar la compraventa . Saludos
rasupa 24/07/25 11:30
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Gracias! y perdona mi insistencia.Estoy leyendo un texto en Google donde habla de alquiler el precario, con lo cual se hace un contrato sin pagar nada, (en teoría), donde los inquilinos pueden ser desalojados en el periodo de tiempo que se determine. La pega que encuentro es que se produciría un desahucio y ahí intervendría el juzgado, pero no sé si para estos casos la sobrecarga judicial existiría o sería más rapido. Saludos 
rasupa 15/07/25 20:23
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
Acceder a la financiación si pueden, de hecho el Banco solo les pide la escritura registrada y eso es lo que está pendiente de que en tres o cuatro meses lo tenga.Si les hago un contrato de alquiler temporal, también tendría que estar 5 años?En realidad quieren ocupar la casa mientras se resuelve todo esto y no ponen objeción a un alquiler con opción a compra o lo que sea. Por otro lado el contrato de arras está hecho, pero vence en agosto
rasupa 15/07/25 13:09
Ha respondido al tema Alquiler seguro, existe?
 Gracias, Alfon. Es mi primera vez que vendo una casa,  lo hago por necesidad sobrevenida y oyendo eso de que los casos de okupación representan el 0.0000… creía que era yo el confundido. En este caso los compradores  no son vulnerables, tienen salarios públicos, con lo cual, supongo que en la hipoteca que han pedido al Banco, tendrán constancia y un juez podrá acceder a ese dato. Otra cosa es que se dilate en el tiempo por culpa del trabajo judicial. Habida cuenta de que el Registro puede tardar 3 o 4 meses, me proponen ocupar el inmueble con contrato notarial de alquiler y llegada la documentación registral, proceder a la compra. Aquí se plantea que al tener la residencia habitual y padrón en dicha vivienda, si la alquilo, desaparecería tal condición y Hacienda me freiría a impuestos. Alguna solución? 
rasupa 14/07/25 21:27
Ha publicado el tema Alquiler seguro, existe?
rasupa 12/07/25 18:05
Ha respondido al tema Rotura de muro perimetral
Gracias!. A ver si hay suerte, pero creo que se debe al empuje de las raíces de la caña de bambú que el vecino plantó detrás.Obviamente ni él ni yo conocíamos ese "poderío" pero no creo que le valga a la aseguradora que tirará por lo más fácil. Saludos! 
rasupa 10/07/25 18:01
Ha respondido al tema Rotura de muro perimetral
Gracias como siempre.Hoy estuvo el perito pero no me dijo nada. Esperaré a ver que opina la aseguradora.
rasupa 09/07/25 10:26
Ha publicado el tema Rotura de muro perimetral
rasupa 05/06/25 09:35
Ha publicado el tema Invasión servidumbre carretera - Compraventa de terreno
rasupa 31/05/25 13:44
Ha publicado el tema Dejadez en la gestión - Renta 4 Banco
rasupa 25/05/25 13:47
Ha respondido al tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda
Gracias!. ha sido ilustrativoPor lo que leo, a la parte vendedora no le sería imputable un siniestro de origen atmosférico, pero no dice nada de si es por combustión interna y al igual, la okupación podría considerarse un hecho delictivo sin responsabilidad de  la parte vendedora, aunque si en el contrato de compra venta se especifica un plazo para la ejecución, no sé como se contemplaría el tiempo de permanencia de los okupas, hasta que la policía pudiera echarlos.Un saludo!
rasupa 25/05/25 12:36
Ha publicado el tema Clausula peligrosa? - Compraventa de vivienda
rasupa 14/02/25 20:57
Ha respondido al tema Duda sobre contratación inmobiliaria
Gracias por las respuestas.El valor publicado fue aconsejado por el gestor en el mes de mayo, cuando se contrató y llevó publicado hasta finales de diciembre, cuando decidimos terminar la relación con él. En todo ese tiempo no supo cuantificarnos los interesados.Dentro de unos días contrataremos con otro, el cual, después de una valoración, lo bajó 100 euros (de 380 mil a 280 mil). Realmente no nos parece mal precio pero el primero lo considerábamos exagerado.Así que sobre la respuesta a la pregunta 3, siempre quedará el recurso de “urgencia en venderlo”, porque si algo tengo claro es que la documentación estará en regla y pagaré yo mismo un informe técnico sobre el estado de la vivienda con el fin de que no hay quejas posteriores.Un saludo
rasupa 13/02/25 15:51
Ha respondido al tema Duda sobre contratación inmobiliaria
GraciasY si, a mi me pareció un precio abultado, pero el gestor dijo que era común en esa zona, así que no puse objeción.Ahora y en ciudad distinta, las cosas se ven diferentes, además de notarse una ralentización del boom de ventas.Aquí el problema será la imagen que ha generado mi anuncio, después de tal rebaja.Respecto a la exclusividad, aún no lo hemos hablado, porque no se hará efectivo hasta dentro de un mes, pero es probable que se imponga. Mientras tanto mi idea era hablar con algunas otras agencias para que tuvieran en cuenta el inmueble en caso de interés de algún comprador, en esa zona, pero claro, no sé si querrán contrato etc y no me interesaría. Un saludo
rasupa 13/02/25 11:54
Ha publicado el tema Duda sobre contratación inmobiliaria
rasupa 21/01/25 17:41
Ha respondido al tema ISD prescrito
Gracias!. Se meterá el fondo, porque los terrenos tienen una valoración inferiores a 100€. Un saludo!
rasupa 19/01/25 17:28
Ha respondido al tema ISD prescrito
Acabo de descargar el formulario 650 y después de numerosas páginas donde hay que meter los datos de propiedades, valores etc, en la hoja de Autoliquidación aparece, por primera vez, la casilla de PRESCRITO, aunque también hay que meter numerosos datos. Quiere decir esto que  las página anteriores hay que cumplimentarlas o simplemente tachar  la casilla de Prescrito sin cubrir nada de lo anterior, excepto los datos personales ?. Gracias!
rasupa 19/01/25 16:47
Ha respondido al tema ISD prescrito
Muchas gracias, JuanA la vista del extensísimo formulario, no sé si hay o no, que indicar los bienes y si no se rellena nada, donde poner que está prescrito.Un saludo
rasupa 19/01/25 13:40
Ha publicado el tema ISD prescrito
rasupa 17/01/25 16:35
Ha respondido al tema Dkv pésima atención a Muface ( discriminación incumplimiento contrato)
la enorme carencia de sanitarios, centros de salud y hospitales. Eso es perceptible porque todo quisqui está en la S.S.Hasta ahora han coexistido ambas, sin problemas, hasta que viene el último y enabla la palabra privilegio, lo que supone rasgarse las vestiduras de algunos, sin saber que el precio por enfermo es notablemente inferior al de la pública.Afortunadamente los centros hospitalarios de las aseguradoras absorben muchísimas pruebas clínicas para la pública por falta de su infraestructura, con lo cual la "robustez" esgrimida por la Ministra, es falsa.Podría aportar muchos más datos pero no quiero pasar por dueño de alguna. No soy de Muface pero tengo una póliza privada para usarla cuando se satura la pública, que es a menudo. Saludos
rasupa 17/01/25 16:28
Ha respondido al tema Dkv pésima atención a Muface ( discriminación incumplimiento contrato)
Muface se creó para dar cobertura médica a los funcionarios. En esos tiempos no la tenían y hacía muchísimos años que existía la sanidad pública. Esto es suficiente para no eliminarla porque la ministra de S. Social, ideológicamente no le guste. Realmente es lo que subyace.En España la pública está sobre dimensionada en el sentido de q
rasupa 16/01/25 12:01
Ha respondido al tema Dkv pésima atención a Muface ( discriminación incumplimiento contrato)
El problema no es Muface ni la sanidad publica. ambas pueden coexistir como así ha sido desde siempre. Son sus responsables políticos que curiosamente y por ideología, pretenden eliminar cosas "en beneficio" del resto de los ciudadanos, es decir, todos por igual haciendo cola bianual para una consulta de especialidad médica. Muface se creó porque los funcionarios no podían optar por la sanidad pública, así que de prebendas nada. Durante la pandemia, buena parte de los casos se solucionaron porque los hospitales concertados por Muface asumieron a muchisimos enfermos de la sanidad pública.Yo tengo 73 años y veo que no es bueno lo que, a los ciudadanos, nos están transmitiendo los políticos: conflictos personales, bajezas, mediocridades, venganzas y...paro aquí porque no seré yo quien me convierta en sus armas arrojadizas. A ver si espabilamos!. Saludos
rasupa 10/01/25 18:00
Ha respondido al tema Impuestos por venta de vivienda - Gastos de compraventa
Gracias Diego lo leeré con atención. Un saludo

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