Pintor Rosales
08/06/20 01:09
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Vender o alquilar vivienda hipotecada
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Pintor Rosales
07/06/20 23:56
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¿Hasta cuanto puedo rebajar un piso que me interesa?
A saber cuanta rebaja te pueden aceptar. Depende de mil factores.Tu por tirar por lo bajo y si cuela... Bien. Si le urge vender y tienes el Cash para pagarlo al co tsdo (nada de ir con hipoteca que esas cosas gustan menos a los vendedores...) puede que acepte un pico. Tampoco comentas la zona de donde es ese piso, características, m2 y precio que marca ahora el piso porque con el precio del m2 no te terminas de hacer a La idea. No es lo mismo un piso de 40 m2 que un chalet de 400 m2 al precio de m2 que indicas
Pintor Rosales
07/06/20 22:42
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Gracias por comentar y dar tu opinión Juan! Creo que eres el único que lo ve más o menos viable y recomendable hacerlo ahora de los que han comentado en este post. Yo al principio sí que lo veía como tu, recomendable y una buena operación. Vender caro o ahora y comprar barato en 2 años. Pero parece que cada vez lo voy viendo algo más oscuro todo..... Entiendo que aunque hoy valdrán más las casas que en 2021 y 2022, el poner ahora una casa a la venta te tienes que hartar de recibir visitas para oler y ver tu casa y muchos hacer ofertas ridículas y absurdas, pero es lo que va a tocar este tiempo yo creo, gente haciendo ofertas muy a la baja para pillar alguna ganga, que entre otras es entendible.Y muchos pensarán como tú y yo, no comprar ahora bajo ganga (hacer oferta ridícula para ver si cuela y entonces compro) o esperar 1 o 2 años a que baje de verdad ese presumible 15-20-25-30% o lo que fuera y comprar.Creo que bajo gangas que las habrá, pero habrá poca venta.Pienso también igual que tu, muchas empresas aún no han aborto, otras ya no lo harán y algunas tendrán pérdidas y todo eso hace que algunas viviendas se vendan un poco a la desesperada para salvar sus negocios.
Pintor Rosales
07/06/20 22:33
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Buenas,Si, nadie garantiza que en 2 años esa casa valga lo que se cree. Lo de estar un tiempo de alquiler sin vender su piso casi que no lo ve porque cree que ahí perdería o ahorraría menos dinero. El alquilar la casa que tiene ahora si que lo valora y con eso va pagando parte de la hipoteca de la nueva cada de los 400.000€ que cueste ahora o los 300 mil y pico que cueste quizá en unos años. Eso tendría una cosa buena y otra cosa mala.Lo bueno de eso que tendría 2 propiedades, aumentaría patrimonio, podría vender esa casa vpo dentro de 15 años ya descalificada sin devolver ayudas o a malas si le viene mal dadas venderla por lo que esté el marcado y pagando más ayudas de lo que pagaría hoy ya que los intereses de esas ayudas van creciendo...pero tendría liquidez. Lo malo que así de primeras si la idea no es vender la otra casa, es que te obligas de momento a una hipoteca de 30 años de importe 350.000€ aprox (cuando de la otra forma si vende tendría hipoteca oeweñuels de quizá 50.000€ que si se le da bien se la puede quitar en 4 o 5 años) también trabajo extra de tener una casa alquilada con el jaleo que quizá le pueda dar. Todo según se mire tiene sus pros y contras
Pintor Rosales
07/06/20 22:17
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Hola y gracias por las impresiones.El piso que quiere es un buen ático que no suele haber muchos por la zona, y los que hay no los suelen soltar o los sueltan a precio elevado si son buenos, o meterse en un chalet, de esos si hay más y siempre hay algo de oferta y demanda. Esos chalet con el boom del 2007-2008 se pusieron rondando los 570.000-600.000-630.000€, luego en la crisis cuando todo estaba más bajo en 2014-2015 se podrían conseguir los mismos quizá por 300.000-320.000-350.000€ aproxEl piso que quiere vender con el boom del 2007-2008 se vendían por unos 350.000-380.000€ aprox lo que en 2019 valdría 250.000-260.000€ y ahora 2020 postcovid unos 10.000-20.000€ menos quizás.La verdad que como dices si que tiene riesgos y le puede salir bien la jugada, pero también mal....pero el que no arriesga no gan, dicen...
Pintor Rosales
07/06/20 09:57
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Hola y gracias por comentar! A día de hoy si puede alquilar oficialmente la casa sin devolver ayudas al pasar más de 10 años desde la compra. La puede alquilar a un 7% anual de lo que costaría la venta a precio de módulo oficial, en resumidas cuentas el máximo de alquiler de la vivienda actual con las 2 plazas de garaje estaría en unos 850€ (lo cual lo veo bien, ya que viviendas libres por la zona se alquilan a 950 o 975€ máximo) De hecho la venta de esa casa a precio de módulo oficial sin descalificar y sin devolver ayudas estaría a día de hoy con ese 7% máximo en unos 145.000€ (85.000€ menos que si se vende libre a día de hoy con el pensamiento de los 230.000€) La hipoteca actual la paga holgadamente, no llega ni a 200€ de cuota mensual, de hecho se la podría quitar y cancelar ya con lo que tiene ahorradosl, así que no tiene problema por ese sentido. Lo que no vería viable es lo que dices de..... "Incluso si se quiere cambiar ya: mirar si se puede alquilar el piso en el que vive sin devolver ayudas. En ese caso, alquilarlo. Irse de alquiler a un piso que le guste. Ahorrar para la entrada. Buscar para comprar un piso que le guste".... Creo que esa opción no es buena, alquilar su piso ahora e irse de alquiler algún año (mientras que está de alquiler dejaría de ahorrar más dinero que si está viviendo en su casa) y comprar en 2 años o cuando fuera..... En todo caso podría ser viable y lo estamos valorando de que ahorre ahora lo máximo posible y que en 2 años o 3 o cuando vea una buena oportunidad compre y en ese momento alquilar el suyo (creo que podría ser lo más acertado de todo poniendo en una balanza pros, contras e incertidumbre) Quiero decir que aunque es una vpp el no compró a precio de vpo, 1 año o unos meses antes de entregar esa vivienda el pagó una cantidad importante, unos 90.000€ a fondo perdido... Para estar dentro de la cooperativa a una persona que había comprado años atrás. Así que entre lo oficial y lo no oficial la casa le saldría por unos 190.000€, que lo gastado en reforma y mejoras y si ahora lo vende por 230.000€ saldría casi lo comido por lo servido, no es alguien de los que se aprovecha del tema de vpo, de él ya se aprovecharon.... Saludos
Pintor Rosales
07/06/20 09:35
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Buenas,Gracias por lo de como poder mirar la plusvalía, investigaremos... Creo que en 2023 estarán más baratos que ahora, pero quizá algo más caro que en 2022. Es opinión personal por lo que se lee, se escucha como está la situación. Parece que 2020 bajarán, están bajando, 2021 creo que también bajarán, puede que 2022 siga bajando o se estanque un poco la cosa y en 2023 empiece a subir pero no creo que suba como para que haya precios superiores que en 2020 post covid o similar al año 2019.Todo es una suposición, nadie sabe a ciencia cierta. Lo de comprar ahora es otra opción si se encuentra un piso económico de los que hablaba, pero a día de hoy los que tenían pisos de 400.000 no lo han bajado a 300.000, siguen aguantando a ese precio y alguno quizá le ha bajado 5.000 o 10.000€. Como es normal la gente es reacia a bajar así de primeras.
Pintor Rosales
07/06/20 09:29
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Buenas, gracias por opinar.Al descalificarla si la puede vender a precio como si fuera libre. Tenían que pasar 10 años para la venta y ya han pasado, lo ha hecho algún vecino de la comunidad y no ha habido mayor problema excepto todo el papeleo y rollo que hay que hacer para descalificarla que por lo visto es entretenido....También tiene miedo por si desde que la vende y antes de los 2 años no puede comprar una casa que realmente le guste, que cumpla sus necesidades y esté más de esos 2 años de alquiler y encima hacienda le pegue el estacazo por no comprar en esos 2 años, vamos que lo que gana ahora lo puede perder luego con hacienda.... Creo que viviendas como las que quiere el habrá en un futuro, quizá menos que ahora, pero creo que habrá. Siempre hay cambio de planes, herencias, divorcios, necesidades económicas... Y creo que siempre aunque en menor medida hay viviendas en todos los sitos. Es difícil predecir el futuro, esta operación tiene sus riesgos.
Pintor Rosales
07/06/20 00:14
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Vender casa ahora. Vivir de alquiler durante 2 años y comprar dentro de 2 años más barato
Hola! Gracias por dar tu opinión. Intento comentar tus puntos. 1.- Imagino que habrá gente que por alguna circunstancia le pueda venir bien por ahorre o por lo que sea, pero la mayoría quiere comprar piso y tenerlo al día siguiente. Tampoco habría problemas en bajar esos meses y dar el piso en 2-3 meses o lo que fuera, aunque siempre se quiere cursé en salud sobre todo por la descalificación que se puede tardar quizá 3 o 4 meses si se alarga. 2.- Totalmente de acuerdo igual que lo pienso yo lo pensarán muchos. La idea es un poco jugar a quien realmente le urga comprar por algún motivo, se case, tenga hijos, no se.... También habrá gente que crea que no bajen tanto o aunque bajen pero si le gusta el piso y necesita comprar ya... 3.- No entiendo mucho este punto. Comprar sería en Madrid, el la periferia si te refieres a eso. En el punto de plusvalía estamos bastante perdido y realmente no se cuanto deberíamos de pagar teniendo en cuenta que la idea es comprar de nuevo casa antes de los 2 años que creo que influye. No? Estamos un poco perdidos.... 4.- La caída del 30% en dos años... Pues suposición, de lo que se lee, se comenta, unos dicen que bajará un 15, otros uno 20, otros un 30, otros dicen que hasta un 40 o 45% puede llegar..... Todo son cábalas y nadie sabe ni sabrá qué % bajarán ni cuántos años habrá que esperar para ver el punto máximo de bajada. La verdad que la zona donde está el piso está bien. Es un barrio grande de unos 15 años de antigüedad, con tren, metro, zonas verdes y suele haber poca oferta y las casas que están en precio se suelen vender rápido ya que es un sitio apetecible para vivir. Y el piso en sí está muy bien, buenas vistas, piso con reforma y muchas mejoras... De lo poco que hay en idealista por la zona sería de lo mejor en acabados (pero no tiene terraza por ejemplo) Entonces verías mal la opción de vender ahora porque crees que será difícil? Mejor esperar unos años? Ves interesante el tema de seguir viviendo 2 o 3 años y luego quizá cuando estén más baratos los pisos comprar y alquilar el que tiene y ahorrar todo el tema de las ayudas que es un pico? Saludos
Pintor Rosales
06/06/20 19:57
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Engañados por inmobiliaria. ¿Soluciones?
Me da que vais a recuperar los 3.000€ y poco más. Si queréis sacar más e indemnización sería cuestión de meterse en abogados pero aún así influye que tipo de contrato y letra pequeña haya en el. Algunas inmobiliarias trabajarán bien, pero muchas otras... Son uos piratas. Espero que alguien con más conocimiento te pueda ayudar. Suerte!