Si. exageré el ejemplo para que se entendiese. Si en vez de 30 años es 10 será menos (1/3 concretamente) y cuanto menos años sea pues perderá menos valor (ganar no creo, aunque con la que se avecina nunca se sabe si entramos en deflacción jeje). Si se guarda un cierto tmpo y la finalidad es la inversión pues perfecto. De eso se trata: ahorrar para invertir.
Totalmente de acuerdo. Muy buen resumen. Toda inversión tiene riesgos y el inmobiliario también. El seguro de impagos es básico pero no cubre el 100% de los problemas.El problema se diluye cuando tienes más pisos (deberían coincidir todos los impagos) , pero siempre hay riesgo.
El dinero en el banco pierde valor por la inflacción. Si dejas 100k dentro de 30 años tendrás el mismo dinero pero valdrá menos. Es lo quería decir.Y efectivamente si el dinero lo inviertes puedes obtener grandes descuentos en la compra al pagar en metálico.
Si efectivamente si la alternativa es tenerlo en el banco sin hacer nada es mejor amortizar... en el banco el dinero pierde valor.Los intereses que parecen tanto realmente no lo son. Por ejemplo a ti te dejan 100k hoy para devolver a los 10 años. Pues en 10 años en vez de 100k le estás devolviendo 80k (calculando una inflacción de 2% anual)... Por supuesto hay unos intereses y es solo un ejemplo. Lo que quiero decir es que los intereses están en muchos casos por debajo del IPC y esto hay que tenerlo en cuenta.Perdonar si el ejemplo no es del todo correcto. No soy economista.
En cuanto a financiación si o no. Tengo amigos que prefieren pagar a tocateja por el descuento que te da en la negociación (que lo puedo llegar a entender) pero la mayoría es por miedo a la deuda. A veces hay otros motivos pero el principal es ese. Es una pena con los intereses como están que no nos beneficiemos mientras se pueda. No les he convencido muy a mi pesar.En inversion la gente compara rentabilidades y cashflow para saber cuál es mejor.... Pero hay un factor que es el retorno de la inversión... No hay ninguna inversión que de un valor siquiera parecido al retorno (roce o ROI) que produce la inversión en un inmueble financiado. Para mi es la gran diferencia. Yo en mi caso hubiese hecho lo contrario si en vez de darme el 80% me da el 40 no lo hubiese cogido principalmente pq el dinero del banco en inmobiliario es muy barato (inferior al IPC?) y segundo pq el dinero sobrante me ayuda en otra inversión.Pero el miedo es libre y lo importante sobre todo es endeudarse con sentido. Elegir bien el inmueble con buena rentabilidad y cashflow que soporte bajadas de hasta el 50%... Por ejemplo.
En general difiero con los últimos comentarios. Comprar para alquilar es rentable ahora y lo seguirá siendo. Y probablemente bajará la rentabilidad pero me gusta insistir en hacer bien las cuentas. Poner escenarios malos.... De ahí a dilapidar el inmobiliario va un mundo. Hay inversiones como el flip que en mercados bajistas tienen menos recorrido pero hay muchas otras opciones.Sobre la financiación lo de siempre. Es siempre algo personal endeudarse y no es fácil deber dinero al banco. Pero hago una reflexión. Si quieres invertir en bolsa ves a pedir dinero al banco a ver qué dicen. Lo que quiero decir es que si la inversión es buena y al banco le parece razonable debe ser por algún motivo. Si pensasen q iba a ser un desastre no fiaban (todo lo contrario que pasó en el 2008 ya lo se... Algunas cosas han cambiado afortinadamente.). Y por dar parte de razón contesto del covid algunos bancos han endurecido las condiciones de acceso a hipotecas.Y dicho esto... todas las inversiones tienen un riesgo y el inmobiliario tb. Quien diga q no baja nunca, valor seguro... Etc miente.... Ahora bien el riesgo es bastante más bajo (no de que baje el precio sino el riesgo de la inversión) que otros tipos de inversiones al menos para mí. Aunque para gustos colores. Ahora meterme cera jeje. Es solo mi opinión :)
Te entiendo perfectamente pq es el problema principal por el que mucha gente no empieza y siguen en la situación cómoda del trabajo por cuenta ajena. Justo mis padres son de esa opinión y tienen un piso sin alquilar pq tuvieron una muy mala experiencia hace más de 20 años.Tampoco lo reduciría a simplemente acumular pisos. Se trata de tener unos ingresos pasivos. En este sentido lo puedes comparar con tu trabajo por cuenta ajena que quizás no te gusta o te da más dolores de cabeza incluso. Si comparó un esfuerzo con otro me resulta más interesante el alquiler y que conste que me encanta mi trabajo.
No recuerdo el post original que causó tanto revuelo al exponer un poco las cuentas. Igual no explique bien los dato. Los pisos que tengo están alquilados y los ingresos que indicas (2600) son solo por cuenta ajena. Los ingresos BRUTOS en mis alquileres suponen 2240 y algunos bancos lo tienen en cuenta al menos en un porcentaje. A ver con ese dato si te puede cuadrar más.Referente a los bancos te diré que no tengo mucho tmpo por las mañanas para ir a los bancos y actualmente lo delego a un broker hipotecario. También te digo que es bastante sencillo obtener 80% del valor de compraventa o buscar bancos que financien según tasación. Y dos apuntes más. Llevar un portafolio con tus inversiones (tienes una empresa y se la tienes que vender al banquero) y usar propuestas de un banco para presionar a otro.Se aleja un poco del hilo original pero estoy encantado de responder. Y por enlazar con el hilo... Muchas de las cosas que preguntas y de las dudas que tienes se resuelven en el curso mucho mejor explicadas que lo que pueda decir yo. Algunas veces queremos aprender pero nos cuesta pagar por la formación y el camino de esa forma a veces es más duro y otras incluso más caro.
A veces por ahorrar unos euros en el seguro de impago te arriesgas a perder mucho más en el caso de que las cosas se tuerzan. Hay que guardar siempre un porcentaje de la rentabilidad para cubrirse ante la morosidad.
España