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Contenidos recomendados por Oscar Osuna

Oscar Osuna 07/09/20 20:20
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No recuerdo el post original que causó tanto revuelo al exponer un poco las cuentas. Igual no  explique bien los dato. Los pisos que tengo están alquilados y los ingresos que indicas (2600) son solo por cuenta ajena. Los ingresos BRUTOS en mis alquileres suponen 2240 y algunos bancos lo tienen en cuenta al menos en un porcentaje. A ver con ese dato si te puede cuadrar más.Referente a los bancos te diré que no tengo mucho tmpo por las mañanas para ir a los bancos y  actualmente lo delego a un broker hipotecario. También te digo que es bastante sencillo obtener 80% del valor de compraventa o buscar bancos que financien según tasación. Y dos apuntes más. Llevar un portafolio con tus inversiones (tienes una empresa y se la tienes que vender al banquero) y usar propuestas de un banco para presionar a otro.Se aleja un poco del hilo original pero estoy encantado de responder. Y por enlazar con el hilo... Muchas de las cosas que preguntas y de las dudas que tienes se resuelven en el curso mucho mejor explicadas que lo que pueda decir yo. Algunas veces queremos aprender pero nos cuesta pagar por la formación y el camino de esa forma a veces es más duro y otras incluso más caro.
Oscar Osuna 03/09/20 07:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A veces por ahorrar unos euros en el seguro de impago te arriesgas a perder mucho más en el caso de que las cosas se tuerzan. Hay que guardar siempre un porcentaje de la rentabilidad para cubrirse ante la morosidad.
Oscar Osuna 01/09/20 21:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy interesantes vuestras visiones y la tuya Egoli me ha encantado sobre el alquiler por habitaciones. Es una visión diferente y pienso que mucha gente busca esa rentabilidad extra en ese tipo de alquiler y algunas veces pasa lo que pasa. Seguro que se puede perfeccionar en la búsqueda de buenos inquilinos e incluso intentar que haya menos rotación pero no es tan sencillo como el tradicional.Sobre lo del seguro de impago recomendable 100% . A mi es lo que me hace poder dormir tranquilo. Y más en los tmpos actuales que por la economía actual ha subido tanto la morosidad.
Oscar Osuna 28/08/20 15:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los locales van cuesta abajo desde hace muchos años. Sin quitarle mérito al covid, internet es el culpable.
Oscar Osuna 07/08/20 12:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No discuto que haya caídas, ya las está habiendo de hecho pero me cuesta pensar en un futuro y estimar la caída de inmuebles en los que puedo invertir yo. Me faltan datos concretos de cuánto bajara en ese barrio y en cuanto tmpo será la bajada. Esa no es mi especialidad y no puedo jugar a futuro.Lo que si tengo claro es que el mercado inmobiliario es lento y tarda en absorber bajadas o subidas. El doble dígito puede ser 10 o 30 pero si es una caída del 10 anual y mi rentabilidad es 10... Ya te digo que compensa más comprar ahora que esperar ese 10% de caída. (Solo es un ejemplo)Como todos conocemos el mercado y sabemos que inmuebles queremos, es muy sencillo ver esos porcentajes de bajada a día de hoy. En mis inmuebles no es demasiado. Si he visto otras caídas en inmuebles más prime tengo que reconocer.
Oscar Osuna 07/08/20 06:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El futuro no lo sabe nadie a ciencia cierta. Hace poquitos meses se escuchabas bajadas del 40% en inmuebles y ahora ya se están matizando y el escenario son bajadas del 10... Siempre en general. Quiero decir que la visión del escenario que planteas es a futuro e imposible de preveer.Precisamente por el tema de la inestabilidad, el inmobiliario tiene ciertas garantías. Por eso pienso que mucha gente ha buscado este "valor refugio" como inversión. No seré yo el que lo cuestione pero las ventajas frente a otras inversiones es clara (y las desventajas tb).Los okupas son más las noticias que la realidad o mejor dicho es una realidad que intentan hacer noticia. En términos absolutos es bastante bajo y los medios se afanan en presentar el porcentaje para confundir. Por supuesto es una opinión personal. Me recuerda a la época de acoso y derribo a los Airbnb. Aún se tendrá que solucionar tarde o temprano este problema.Ahora para mi el actor fundamental son los bancos. Han endurecido los requisitos para la financiación pero es de vital importancia que no cierren el grifo. No se si las nuevas condiciones q exige son medidas para quedarse o las levantarán conforme haya cierta estabilidad. Yo me inclino y espero quo lo segundo.
Oscar Osuna 06/08/20 23:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bajadas está habiendo en general. Son moderadas pero ya antes del covid los precios estaban estancados o bajando... Ahora bien. Nadie sabe cuánto van a bajar.Es por esto que hay en muchos casos, pisos con descuentos que no van a bajar, y otros inmuebles prime que tienen bastante margen de bajada. Lo mismo ocurre con las ciudades. Como cada inmueble de cada ciudad es un mundo, una cifra general de cuánto bajan los inmuebles sirve para bien poco.A partir de eso, cada uno tiene que esperar el momento en el que le cuadren los números para invertir y tengo que decir que no siempre compensa esperar la bajada de precios. De hecho conozco gente que está invirtiendo y no son parte de los 100 tontos. Otros estamos parados también es verdad.Lo que quiero decir es que bajar van a bajar y ya están bajando en general, pero que no siempre compensa esperar y es más interesante comprar a precio actual.
Oscar Osuna 22/07/20 12:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Coincido contigo. Quiero matizar que depende también de la inversión. Si es para un flip en mercados bajistas pues es complicado, pero una inversión para toda la vida o para alquilar a largo plazo (20 años por ejemplo) pues te puede dar igual un poco en qué situación este el mercado actualmente.Yo hago el símil con los fondos indexados en los que inviertes una cantidad fija al mes sin mirar cómo está la bolsa. Se supone que a 30 años vista con el interés compuesto va a funcionar bien la cosa y te vas a despreocupar.Dicho esto añado que a todo el mundo le gusta comprar lo más barato posible. Lo veo en la bolsa como el surfista espera la ola perfecta, el momento ideal. Yo pienso igual... Si algo te cuadra en precio olvídate que a corto plazo pueda bajar. Tú le sacarás un beneficio desde el primer dia.
Oscar Osuna 18/07/20 07:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ahora se llama FEIN con la nueva ley hipotecaria. Cualquier otro papel sera al final información comercial. Busca que ponga ese nómbre en los papeles.
Oscar Osuna 10/07/20 11:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que no os moleste si os digo que yo tengo los pisos en Madrid con rentabilidades NETAS superiores al 5%. (No se le puede exigir menos) .Siempre tienes barrios de algo más de riesgo con mayor rentabilidad dentro de Madrid (es lo q conozco). Yo por suerte he podido comprar en zonas algo más seguras hace tampoco no mucho tiempo.Actualmente están más caros y tienes que bajarte a otros barrios o lo que comentamos de cambiarse de ciudad.