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Participaciones del usuario Oscar Osuna - Hipotecas

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Oscar Osuna 07/02/21 09:06

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ya queda poca gente que hable del famoso 30%. Se habló de esperar a finales de año. Se habla ahora del verano... Y los precios bajan al ritmo que bajan y no se acelera. Nadie sabe lo que pasará pero en 5 años un 30% tal vez. En un plazo anual creo que poca gente lo defiende ya.

Oscar Osuna 07/02/21 09:00

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pq dices que es gratuito? En Amazon no lo es. El libro fue hace más tiempo que los cursos y no tenía esa legión de seguidores. Es un buen libro para lo que es. Como todo si ya sabes de indexados poco aportará pero si no, el libro está bien. Hasta por eso se le crítica. Hubiese sido mejor no sacar el libro. Mira que he visto técnicas de marketing para llegar a ser Bet Seller en Amazon, pero descargarlo el propio autor, no se. Si ha manipulado su ranking de bet seller regalando el libro, descargándoselo el mismo o comprando opiniones o de la forma que creas no puedo decir mucho. Me parece un debate estéril y en cualquier caso está al alcance de todos... El que los autores se compren su propio libro como indicas que ha hecho Carlos.

Oscar Osuna 07/02/21 08:46

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Yo del resto de cursos poco puedo aportar salvo opiniones copiadas de terceros. Del curso de Carlos Galán si pues lo he hecho. Pero incluso siguiendo tu ejemplo se puede ser un buen entrenador sin haber jugado bien al basket. Que se le pide: sobre todo que sea capaz de transmitir. Y creo que la experiencia incluso va en segundo lugao aunque es deseable. Se que Carlos tiene de ambas cosas, además de humildad. Que, y esto es ya personal, a mí me gusta y no veo en otros formadores más reconocidos. Juan Haro o Tristán por citar ejemplos ambos unos cracks por descontado.Si a ti te llega con los vídeos gratuitos te puedes plantear continuar y si no te alcanza desistir. Incluso una compra impulsiva del curso creo que hay 14 días de desestimiento. Vamos que se trata de formar a quien quiera no de sacar cuartos como se ha dicho ennalguna ocasión.En influencer pondría más a Cesar Rivero que también es otro crack con, a mi juicio el mismo defecto, falta de humildad. Cada persona tiene q encontrar la tecla que le funcione y estos otros formadores llegan a muchísima gente con éxito. Yo para nada veo a Carlos un influencer aunque tiene su público, no es alguien que se haya dado a conocer en las redes sociales o con vídeos de youtube. Si se ha hecho famoso por algo es por el libro "independizate de papá estado".Y coincido que están surgiendo muchos cursos de inmobiliario. Lo cual es positivo, mayor oferta. Hay un nicho de mercado que hay que explotar y se ha dado cuenta bastante gente. Como el que monta una panadería donde se demanda pan. Hay que estar agradecido y ver si el pan luego te gusta o prefieres ir a otra. Hay panes buenos y malos.

Oscar Osuna 07/02/21 07:33

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Todo cierto. Pero como contrapunto, la tasa de ahorro de las familias está en torno al 30% ... Algo histórico (no hay ocio en lo que gastar el dinero). Tampoco sería descabellado pensar que una parte de ese dinero se destine a vivienda llegado el momento.

Oscar Osuna 06/02/21 18:45

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Pues tocando muchas puertas o contratando un broker hipotecario. Hay bancos que tienen en cuenta los ingresos del alquiler. Prueba en Bankinter o en Laboral Kutxa. Incluso en diferentes oficinas del mismo banco. Un 70% no es mucho y no creo q tengas problemas si respetas el límite de endeudamiento.

Oscar Osuna 06/02/21 18:42

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Es lícito pensar que la burbuja va a estallar pero lo que suceda en realidad nadie lo sabe. Yo al contrario de lo que mucha gente dice que lo más importante es el precio de compra, pienso que lo más importante es el tiempo de la inversión. Incluso asumo que en el corto plazo mi inmueble igual vale menos de lo que me costó. (No voy a vender tampoco me quita el sueño)La gente está parada esperando descuentos, pero como dijo un amigo "yo a los 30 años regalo el piso". El negocio de alquilar es la entrada de dinero de forma pasiva mes a mes durante años.

Oscar Osuna 06/02/21 12:39

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Ese ejemplo de 5 pisos es un año es solo una inspiración. Cada uno marcará su ritmo. Una amiga ha comprado 4 del año pasado y Alberto (inversor directivo) tiene el libro de 5 pisos en 3 años.Es como dices cada persona tendrá su ritmo y nadie impone nada. Si prefieres ir más lento o tomártelo como un par de pisos únicamente solo es tu decisión. Pero si quieres comprar 5 pisos en 5 años debes saber que es perfectamente posible con sus matices claro. Algo de ahorros hay que tener, conocimiento, ingresos... Etc.Todas las inversiones conlllevan riesgos y el inmobiliario no está exento.

Oscar Osuna 06/02/21 11:10

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Estamos totalmente de acuerdo. Hay que formarse mucho y constantemente antes de lanzarse. Uno se juega mucho al comprar un inmueble... Bastante más de lo que vale curso.... Y lo que se dice siempre. Que sea un buen curso, constrastado, ver temario, opiniones de alumnos... Etc.

Oscar Osuna 06/02/21 08:49

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Comparto lo que dices... en resumen, que la formacion sin experiencia se queda coja, como el que ha estudiado electricidad y no ha cambiado un enchufe nunca. Me preocupa el mensaje final que das (si te entendido bien). No hay que estudiar electricidad para cambiar un enchufe.

Oscar Osuna 05/02/21 08:33

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Se ha hablado mucho. La deuda es personal y no es fácil llevarla. Está claro que aunque a nadie le guste es necesaria. Conozco gente que invierte sin hipotecas ojo.Mi caso es que sin ellas no podría haber conseguido NADA. Mis pisos son de alrededor de 100k y no dispongo de ese capital. Entonces estuve en esa tesitura de saber si el negocio inmobiliario es para mí o no. Afortunamentemente pude probar con mi piso de soltero antes de empezar a invertir.Para mi la clave ha sido que el alquiler pague muy holgadamente la letra y que sea el doble mínimo. No quería ir ahogado o que en meses sin alquiler no pudiese pagar.... Sería una catastrofe.El otro es el seguro de impagos que te ayuda a estar algo más tranquilo.Con esas dos premisas no tengo miedo a endeudarme pero respeto a la gente que aún así tiene o le parece excesivo. Yo también tengo mi límite de deuda estoy seguro, aunque todavía no he llegado.Te puedo decir que todos los pisos que tenemos tienen menos deuda que un piso para vivir de unos amigos. (Y generan muchísimos más ingresos). Y que cada año que pasa rebajamos 15k euros esa deuda. Esto también nos tranquiliza.Los intereses están bajísimos. Desde luego es el momento más barato para endeudarse. Tengo una hipoteca de hace años de eur+0,41 actualmente con intereses en 0 pues el euribor está en -0,50. Dicho esto respeto enormemente a quien tiene la opción de invertir sin endeudarse que hay mucha. Y no creo que estén equivocados ni ellos ni nosotros. Siempre todo con cabeza, claro, controlando tu ratio de endeudamiento.... Qué parece que el que se endeuda va a lo loco y cuanto más mejor. No es así.