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Participaciones del usuario Oscar Osuna - Hipotecas

Foro:
Bancos (1) | Hipotecas (230)
Oscar Osuna 02/05/23 08:01
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Estoy seguro de que la gente menos profesional (no lo digo por ti) no seguirá invirtiendo con las noticias de la nueva ley de la vivienda. Tampoco está mal para depurar el mercado de gente menos preparada en la inversión.Sobre los impagos hay formas de cubrirse con un seguro/garantía de impago.Las leyes van y vienen y está ni se ha aprobado, ni se ha puesto en práctica todavía... Yo soy de los de ver el vaso medio lleno y voy a seguir haciendo lo mismo.
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Oscar Osuna 28/04/23 09:45
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Mira en internet opiniones del curso de Libertad Inmobiliaria. El curso es muy completo y te va a dar todo lo q necesitas para saber invertir. Además de la familia de alumnos de LI en el que hay muchos expatriados por cierto.La opción más práctica para ti sería hacerlo con Personal Shopper o tener familiares alineados.Luego decirte que hace falta dinero para invertir. Obviamente debes tener ahorros pues la situación se complica sin dinero.Yo al contrario de fueradeuda, creo que el mejor momento para invertir es hoy. Esperar caídas de precio me parece un error. No pq no vayan a haber puesto que no lo sabe nadie, sino por el coste de oportunidad. Esto daría para mucho debate.Tu situación de todas formas es muy particular y probablemente solo tú tengas la respuesta para saber en qué momento estás de la vida. Sobre todo mi consejo es que seas constante pues a largo plazo y muchas se piensa en el corto plazo en inmobilairio. Se le dan vueltas a situaciones políticas, leyes, momentos inflaccionarios, bajadas de precios... Etc que no afecta tanto en periodos largos.Yo hice el curso y me sirvió de mucho como he dicho en numerosos comentarios. Pero no tiene pq ser la misma experiencia para todos.Cualquier cosa me dices!
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Oscar Osuna 06/03/23 08:33
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hablas del curso de Cesar Rivero. Pero este hilo es de Libertad Inmobiliaria.... Nada que ver.
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Oscar Osuna 15/10/22 08:06
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Desde hace tiempo Carlos contabiliza los inmuebles que compramos los alumnos gracias a hacer el curso. Si efectivamente los datos de que algo bueno tienen. Como comprenderás es difícil demostrar que un curso es bueno si no es por la experiencia de los ex-alumnos. Si se te ocurre alguna otra idea se puede proponer pues todo mejora.Tampoco te engañes, Carlos y todos los formadores gabán dinero con los cursos (y no es poco). Pero creo q el foco sería más bien en lo que tú vas a ganar. Imagínate si no comparemos inmuebles a las inmobiliarias (solo particular) por qué ganan dinero. De lo primero que se aprende es a crear relaciones win-win y saber si le vas a sacar partido al curso. (No todo el mundo le sacara)Y sobre lo de que desaparecen las gangas al haber más competencia, pienso que debería ser así la teoría. Y efectivamente no tiene que ver comprar un inmueble hace 4 años con ahora. Pero aún así es tan grande el mercado inmobiliario que siguen existiendo gangas. Hay muchos peces y lo importante es saber pescar. También pienso que centrar todo el esfuerzo en comprar gangas es un error.Si tienes alguna duda con el curso en concreto , de contenido incluso, me puedes preguntar sin problema.
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Oscar Osuna 18/04/22 12:11
Ha respondido al tema Compra de piso para alquilar, ¿merece la pena? Compraventa de vivienda
Lo que dices tiene todo el sentido del mundo. La inversión en inmuebles esta muy de moda.Como te has dado no hay una correlación lineal entre el precio de compra de un inmueble y su correspondiente precio de alquiler. Es decir cuanto mayor es el precio de compra menor es el alquiler en proporción. La otra derivada es que a menor importe de compra mayor rentabilidad.Y al final todo va en función de rentabilidad.Te dejo algunos blogs/podcast  donde puedes ampliar información. En la primera página, además,  hay una calculadora de rentabilidad inmobiliaria.https://comprarparaalquilar.comhttps://www.vivirderentas.net/https://libertadinmobiliaria.es/podcast/
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Oscar Osuna 05/04/22 13:11
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Libertad Inmobiliaria, German Jover, Pau Antó, Amigo Inversor, Mar Díaz, Quique Escrivá... y seguro que me dejo muchos.
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Oscar Osuna 05/02/22 10:50
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No tienes pq mentir si no quieres. -Sobre el porcentaje de financiación.En algunos casos vas a buscar la complicidad del director que se ofrecerá a pasarla como vivienda habitual aun sabiendo que no lo es. Tu serás sincero en todo momento. Si aún así no quieres tampoco entrar en eso puedes encontrar algún broker hipotecario que haga ese trabajo por tí. (Los q has dicho son muy generalistas y es complicado que se salgan del guión). Te voy a decir dos a los que puedes preguntar. Kiron y Novagalma.Dos últimos apuntes: El porcentaje depende del perfil q te vean los bancos (no del q tu crees que tienes). Ves con la oferta de un banco a otro para mejorarla.-Sobre el importe del préstamo.Te pongo deberes ;) Visita una caja rural de un pueblo donde las viviendas cuesten alrededor de 50k y le preguntas si financian viviendas de ese importe. Sólo te pido que escribas aquí lo que te dicen.Busca canales Telegram de inversión inmobiliaria para dejar atrás esos mitos y prejuicios. Allí puedes preguntar. O pagar una buena formación... 
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Oscar Osuna 05/02/22 08:23
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No hay hipotecas de menos de 50k ? Creo que estás confundido.Lo que ocurre muchas veces y a mi me pasa es que creemos que lo que podemos conseguir nosotros es lo máximo que puede conseguir otro. Esto es fruto de realizar poco esfuerzo sin duda ya que ver que hay créditos por debajo de 50k es cuestión de visitar algunas entidades. En el peor caso incluso se puede preguntar en algún grupo a ver qué dicen los compañeros.
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