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Participaciones del usuario nassiux

nassiux 28/12/16 15:00
Ha respondido al tema Calcular que porcentaje de interés me han cobrado.
No te queda más remedio que hacerte la tabla de amortización desde el ppio poniendo las cuotas con el euribor real +diferencial que deberían haberte aplicado y las amortizaciones en un excel y comparar con las coutas que has pagado. Al céntimo no lo vas a poder hacer pq las amortizaciones no las habras hecho justo el día de pago de coutas supongo. No se tu nivel de matemáticas y control de excel, pero inmediato no es. Y herramientas en internet para lo que buscas es complicado. Tendrás que calzartelo a mano, además de buscar el valor de euribor que toca. Suerte
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nassiux 18/12/16 11:36
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
Bueno pues ya pongo el ejemplo con tus datos, pongamos una pareja que pide capital 250.000€ plazo 30 años interés del 2.5 (ya incluye euribor +diferencial). La cuota sale de 987.8€. Bien como son pareja su capacidad de pago anual la ajustan todos los años a 18.000€ aprovechando así la máxima desgravación fiscal (que es lo que hace muchisima gente con hipotecas anteriores a 2013) Es decir en enero de un año suman todo lo pagado el año anterior y amortizan lo que queda hasta 18.000€, en el caso de reducción de tiempo es siempre la misma cantidad y en el caso de reducción de cuota se va incrementando año a año. Opción A) reducción de plazo intereses pagados = 59174€ se paga en 17 años y 4 meses. opción B) reducción de cuota intereses pagados = 60231€ se paga en 18 años y 1 meses. Si reduciendo cuota puede no llegar a durar los 30 años como mucha gente cree. como decia diferencia poco mas de 1000 euros Os pongo el enlace en dropbox al excel para quien quiera estudiarlo https://www.dropbox.com/s/k8yqvkqbeqjjm9j/pruebas.xlsx?dl=0 Diferencia 1056€, ¿a que no es tanto? ¿porque es así? Pq despues de hacer la amortización a los dos les queda el mismo capital pendiente y como todos los años pagan 18000, la diferencia está en que enero a diciembre con la reducción de cuota se paga menos, pero al hacer la parcial se compensa. Ventaja que si en el año pongamos 12 uno de los dos de la pareja se queda en paro, con la opción b la cuota es de la mitad, que no es moco de pavo. Mi inquietud es pq internet está lleno de similadores de amortizaciones parciales que permiten UNA amortización? y no similadores que permitan amortizaciones todos los años? En el instituto muchos compañeros decian que para que servian las matematicas, pues para cosas como estas XD. un saludo
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nassiux 16/12/16 21:49
Ha respondido al tema Toyota Yaris
Diesel o gasolina? Para ciudad? Los diesel con turbo para ciudad van a dar muchas sorpresas a muchos. Un saludo
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nassiux 15/12/16 14:50
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
Ahora si veo tu ejemplo, puedes poner lo mismo amortizando todos los años la misma cantidad, con ambos sistemas y sacar la diferencia en intereses? Gracias
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nassiux 15/12/16 11:53
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
bien te aclaro, los intereses del año 2016 de 10000euros prestados a un año son iguales la los intereses del año 2016 de 10000 euros prestados a 30 años, si el tipo de interés es el mismo. se deben comparar intereses en periodos iguales. Los ejemplos que has puesto no salen un saludo
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nassiux 14/12/16 17:55
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
para aclarar esto bastaría con hacer un ejemplo concreto. Pero aclaramos conceptos: Intereses pagados = capital pendiente * interés pactado (mira tu recibo de hipoteca es excamente eso) capital pendiente los primeros años bastante = bastantes intereses pagados capital pendiente los ultimos años poco = pocos intereses pagados Es decir los intereses que se pagan dependen de lo que debes no de los años que te quedan. y pongo un contra ejemplo pido 100k, en la loto me tocan 80k y amortizo al ppio del segundo año, el segundo año mis intereses pagados serán pocos pq el capital pendiente es poco, y sin embargo estoy en los primeros años. Pon en ejemplo concreto en el que se amortice todos los años una cantidad x y verás que la diferencia de intereses no llega a 1000€. si amortizas reduciendo plazo tu obligación con el banco se mantiene y si tienes euribor +x cuando el euribor suba subirá tu obligación mensual. Si lo haces reduciendo cuota puedes compensar. En este foro puedes encontrar el de un forero que postea su amortización de hipoteca desde hace unos años y ha bajado su cuota de 1000 a 500, cuantas familias se habrían ahorrado un gran disgusto (ejecuciones) si hubieran amortizado cuota. un saludo
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nassiux 14/12/16 16:53
Ha respondido al tema Vivienda Vpo
A ver concepto, cuando se amortiza se hace siempre del capital pendiente, no hay otra opción. Ahora, el capital que queda se puede hacer de dos formas manteniendo la cuota y reduciendo los años o mantiendo los años y reduciondo la cuota. Pero la amortización es de capital pendiente, nadie paga 5 años de tiempo, se quita capital y el capital que queda mantiendo la cuota se paga en 5 años menos. en madrid, creo que si el según el plan es posible que sea así (lo pondrá en el citado plan, conviene que te lo leas), que una vez amortizas solo puedas reducir couta. Pero ten en cuenta que todos los años amortizas x al final habrás pagado el prestamo en 10 12 o los años que sea y no habrá tanta diferencia de intereses haya amortizado reduciendo la cuota o el plazo. un saludo
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