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nassiux

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nassiux 13/10/18 20:15
Ha respondido al tema Novedades interesantes en la operativa de Openbank
Pagas por la app? No? El producto eres tú. Un saludo
nassiux 29/11/17 11:51
Ha respondido al tema Contrato arras con agencia inmobiliaria
El problema es normalmente que profesionales hay pocos o no doy con ellos. Mi última experiencia, vienen a enseñar un piso de alquiler que advertí por activa y por pasiva que no tenía ni muebles ni electrodomésticos. Llega el de la agencia con el cliente y pregunta... Y los muebles?... De este tipo de personas es del que hablo. Ejemplos de reservas de pisos con agencias, que luego el propietario se pasa por el arco del triunfo tienes mil internet... Tú sí pareces un profesional, eso es otro caso. Trabajas en Madrid?. Me interesa tu contacto. Saludos.
nassiux 25/11/17 19:19
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca (toda)
El 0.5 es por cancelación total o parcial?. Si es total cancela casi todo y deja 1000€ en 3 cuotas liquidado
nassiux 07/07/17 19:19
Ha respondido al tema Comprar un piso hipotecado sin cambiar la hipoteca de nombre
Pongamos a que a ti te deben 100.000€ y como garantia han puesto un piso, es decir si dejan de pagarte ejecutas la hipoteca y te quedas con el piso. Ahora quien te paga la hipoteca todos los meses viene y te dice que va a vender el piso... ¿que garantia te queda? ninguna. Cambiate por el banco, veras que no tiene sentido. Si no anda que no habria listos pidiendo hipotecas, comprando el piso con esa hipoteca y luego vendiendo el piso quedandose la pasta y desapareciendo... O estas muy perdido o hay algo muy turbio... Un saludo.
nassiux 18/06/17 21:11
Ha respondido al tema Deduccion piso de alquiler
Si sin duda, pero tendrás que prorratearlo por los meses que alquilas y los que no. Saludos
nassiux 02/06/17 22:44
Ha respondido al tema Inquilinos no guardan la correspondencia para mi
Pídele a tu administrador que te mande la correspondencia a tu casa, donde vives. Y si pone problemas pq no es el mismo edificio que te la mandé por mail. Con los suministros, si yo pago una factura que pasan por mi cuenta me gusta comprobar lo que pago, así que me parece bien que ellos abran esa correspondencia. ? No te parce bien? Pues pon en el contrato que tienen obligación de cambiar la titularidad, tanto agua como gas como electricidad es gratuito y así lo estaréis haciendo todo bien. La pregunta es pq tiene que llegar correspondencia tuya a una casa en la que no vives? Va terminar molestando a tus inquilinos, como parece ser.... Existiendo las fases facturs electrónicas.... No tiene mucho sentido. Un saludo
nassiux 14/05/17 12:20
Ha respondido al tema Deducción Amortización Alquiler Propietario
Hola, manual de renta http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/DIT/Contenidos_Publicos/CAT/AYUWEB/Biblioteca_Virtual/Manuales_practicos/Renta/ManualRentaPatrimonio2016_es_es.pdf a partir de pag 125 deducciones, caso practico en pagina 136. Con respecto a lo del primer año, los gastos+ entrada + iva, fueron mas de 9000 por cabeza verdad? Pues te deduciste por la entrada y resto lo aplicas ahora , aunque es algo en lo que no habia pensado. Echa cuentas de ese primer año.   un saludo
nassiux 14/05/17 09:16
Ha respondido al tema Deducción Amortización Alquiler Propietario
Al valor de adquisicion le tienes que sumar los gastos de notaria registro ajd tasación... todos todos y entonces ya haces el %, como este valor sale mayor que el del ibi te quedas con él. En el manual de renta tienes un ejemplo que pone muy muy claro. no te olvides a esto le sumas c. de vecinos seguros etc... y luego ademas si alquilas con muebles y tienes las facturas, el 10% del valor de los muebles. En el ejemplo viene, así que no hay contestacion por parte de la aeat.   saludos.
nassiux 10/05/17 21:28
Ha respondido al tema Opinión hipoteca al 90% del Santander
Si ahora te parece caro, espera 10 años, que veras lo que ha subido ese seguro.... sube con la edad logicamente.   saludos
nassiux 10/05/17 18:23
Ha respondido al tema Amortización de vivienda para alquiler, deducción del 3% - Deducción por alquiler de vivienda habitual
Batiscafo, ¿cual es el valor del suelo? el definido como valor del suelo en el ibi (catastro) pq si yo vendo hoy mi piso por 10 veces mas o 10 menos el ibi no cambia, luego el valor del suelo tampoco. Saludos.
nassiux 09/05/17 12:19
Ha respondido al tema Amortización de vivienda para alquiler, deducción del 3% - Deducción por alquiler de vivienda habitual
Voy a poner un ejemplo para que se vea lo que quiero expresar, a ver si alguien me puede iluminar. Hipotesis de partida, dos pisos iguales en altura y el primero y el quinto, con igual o casi igual valor catastral valor construccion 50k valor del suelo 50k, valor catastral 100k. precios de compra - primero 200k -quinto 400k. precio de suelo del primero 200k*0.5 =100k, puede deducirse de (200-100)*0.03=3k precio de suelo del quinto 400k*0.5 =200k, puede deducirse de (400-200)*0.03=6k ¿en serio el precio de ambos pisos es diferente? si estan en la misma vertical no es mas logico decir que para ambos el suelo vale 50k y lo que se pueden deducir son -primero = (200-50)*0.03=4.5k -quinto = (400-50)*0.03=10.5k   saludos
nassiux 09/05/17 11:40
Ha respondido al tema Vivienda arrendada.
Gracias Tarsicio, un saludo
nassiux 08/05/17 23:15
Ha publicado el tema Vivienda arrendada.
nassiux 08/05/17 14:09
Ha respondido al tema Amortización de vivienda para alquiler, deducción del 3% - Deducción por alquiler de vivienda habitual
a ver si me puedes iluminar basticafo, pq no lo entiendo correctamente. Yo lo calcularía así valor compra + iva + notario ... etc =  234.651 +3777=238428€ valor del suelo = 16.998,13 € 0.03 (valor copra + gastos - suelo) =221429.87*0.03=6642.89€ Si el ibi dice cuanto vale el suelo ¿pq no podemos aplicarlo? un saludo
nassiux 20/04/17 08:42
Ha respondido al tema Precios venta VPO en Madrid
pregunta en la emvs o en la comunidad de madrid (012), te informarán.   un saludo
nassiux 04/04/17 07:30
Ha respondido al tema Desaparición de venta de pisos de particulares, todo ha caido en manos de las agencias
Si y me acuerdo de cuando en idealista allá por el 2006 miraba cuantos inmuebles tenía a la venta... Esperaba ansioso que llegara a los 100.000, miralo hoy... Curioso verdad. Mis padres tenían un piso en alquiler, antes ponían el cartel, desde hace unos años ya no, y no era por ocupas era por comodidad. Un saludo
nassiux 03/04/17 20:35
Ha respondido al tema Desaparición de venta de pisos de particulares, todo ha caido en manos de las agencias
Se te olvida el más importante, yo cuando buscaba piso SOLO buscaba en internet, que me pierdo los carteles.... Si pero me dió igual, y ocurre lo mismo con el alquiler. Si hoy necesito un número de telefono ya no saco el tocho de pginas amarillas busco en internet internet.... Saludos.
nassiux 24/03/17 17:25
Ha respondido al tema Cambio en mi vivienda habitual
Mientras no sigas desgravandote cuando vivas en Madrid todo correcto, y tranquilo si te hacen paralela estara correcta. Un saludo
nassiux 20/03/17 10:13
Ha respondido al tema Rentabilidad de un piso alquilado
Si para encontrar inquilino tienes que acudir a una inmobiliaria mal negocio. A la inmo lo que le urge es alquilarselo a quien sea como sea y cuando antes para cobrar su comisión. Como arrendador te interesa esperar, ver posibles inquilinos solventes que te den buen flling...Etc... Hoy lo normal es que haya muchos interesados en alquilar los pisos. Es más cada vez oigo más eso de hemos dicho que si a 10 pisos siempre se lo alquilan a otro... Gestionar un alquiler lleva tiempo y esfuerzo, y eso es algo que he visto que muchos arrendatarios no tienen. Quieren alquilar cuanto antes y cobrar... Y luego vienen las sorpresas. Un saludo
nassiux 17/03/17 21:52
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir (2º año de hipoteca)
Mira en este excel puedes comparar lo mismohttps://www.dropbox.com/s/k8yqvkqbeqjjm9j/pruebas.xlsx?dl=0 Saludos
nassiux 16/03/17 14:39
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir (2º año de hipoteca)
Es una cuestion bastante personal, ¿cual es tu experiencia de inversión? estas seguro de sacar rentabilidad? Cuanta gente que consideras responsable conoces que le hayan pillado preferentes / afinsa / forum / nueva rumasa? yo unos cuantos. Invertir y no amortizar puede tener mas rentabilidad y logicamente mas riesgo. Cuanto mas riesgo asumas mas rentabilidad sacarás.   Yo amortizaría, pero yo soy conservador, prefiero no tener deudas. Siempre en cuota sin duda, como dicen es mas facil de pagar 500 que 1000. Algunas de las cosas que pones, si las he leido antes y son de cajon, como dicen en mi pueblo: - Si el interés que pagas con tu hipoteca es mayor a la rentabilidad que puedes obtener en depósitos/fondos etc. entonces mejor amortiza tu hipoteca. no se a que está esperando la gente para ampliar hipoteca e invertir, si sale a cuenta.. - Es mejor amortizar los primeros años de hipoteca que en los últimos ya que por el sistema francés, se pagan más intereses al inicio, por consiguiente te ahorrarás más intereses Si ya puestos lo mejor es amortizar al dia siguente de pedir la hipoteca y si es posible al 100%, o mejor, no pedir hipoteca pagar a tocateja. Se amortiza cuando se puede. - Amortizar hipoteca estando el euribor tan bajo, no compensa ya que apenas se ahorran intereses. Mejor esperar y amortizar cuando el euribor esté más alto para ahorrar más intereses. y el diferencial???? 2.7 no es para nada bajo.... Supongamos que puedes amortizar ahora el 70% de tu hipoteca. ¿que crees que sale mejor globalmente amortizar hoy o esperar 10 años a que el euribor este al 5% (por poner un ejemplo? Echa las cuentas.  Mi conclusión es amortizar siempre en cuanto se pueda, guardando cierto colchon... un saludo.  
nassiux 04/03/17 12:18
Ha respondido al tema Tarjetas ING: apagar contactless
Buenos días, Desde donde se hace? La app? La web? Un saludo.
nassiux 01/03/17 11:36
Ha respondido al tema Hipoteca a 40 años vs desgravación
En diciembre calcula lo que te queda para llegar a los 9015 (18030 si sois dos) haces una amortización anticipada y listo. un saludo
nassiux 21/02/17 22:45
Ha recomendado Banca seguros, ¿mienten a propósito? de Sossek
nassiux 21/02/17 14:05
Ha respondido al tema Prueba de un mes una casa antes de comprar
ah, gracias, desconocia ese supuesto. un saludo