Participaciones del usuario Mrmzn - Hipotecas

Foro:

Mrmzn 25/02/10 16:34

Ha respondido al tema Las 50 casas nuevas mas baratas de España según Idealista.com

Pues la de Nules (Castellón) al lado de mi pueblo está genial, 59.000 € para 43 m2 en OBRA NUEVA... Os dejo el link http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002768423 Esto si que me parece un precio más que realista... S2

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Mrmzn 14/02/10 11:00

Ha respondido al tema Fotocasa uno de los principales portales de vivienda, anuncia subida de precio de vivienda en su índice

Del indice de Fotocasa no me fio, es bastante irreal, duplican anuncios, y no revisan tanto y tan bien como en Idealista, lo tengo comprobado porque tengo mi piso en venta... además hay muchos más anuncios en Idealista que en Fotocasa... Respecto a si el precio bajará más o menos o se estancará... creo que aun le queda una buena caida, no porque no se encuentre buenos pisos... yo tengo el piso puesto en venta desde hace 9 meses en webs y con carteles en el balcón y he tenido 0 visitas, como mi vecino de abajo, como mi vecino de enfrente... Hay muy poca demanda debido al elevado paro, la situación actual económica y la dificultad para el crédito, por lo que la gente no busca piso... Respecto al precio de los pisos en España, tengo muy claro que el precio asumible por una pareja española para un piso de 90 m2 no debería ir más allá de los 180.000 €... algo ridiculo en comparación con precios como los de Madrid o Barcelona, ya lo se... pero las cuentas me salen de la siguiente manera... Precio Vivienda: 180.000 € Hipoteca: 144.000 € Euribor futuro: 3% (para no pillarnos las manos) Diferencial: 1% Plazo: 25 años Endeudamiento máximo: 30% ingresos Cuota a Pagar: 800 € Suponiendo una pareja donde uno de los miembros, cobre un salario similar al sueldo medio español, sobre los 1650 €, y el otro miembro de la pareja sea mileurista, 1000 €... S2

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Mrmzn 29/12/09 01:22

Ha respondido al tema Pagina de la cam, precio de la vivienda...

Bona nit Deborah Hablaba del piso que he visto de mi pueblo... pero esto es recurrente, verás yo vivo en otra población y tengo mi piso en venta, y he estado viendo las maravillosas oportunidades de los diversos bancos en mi pueblo y de chollos nada de nada... (desconozco otras ciudades) para poder comparar si los bancos estaban tirando los precios de los pisos... y la verdad, en mi pueblo, de eso nada... Los bancos en el 2006 en pleno boom tasaban por encima del valor del mercado, recuerdo que el mío me lo tasaron por alrededor de 40.000 € por encima de la promoción de pisos más cara que se vendía por entonces...(en esos casos los bancos tasaban por encima porque había que meter el piso, el coche, los muebles y el viaje de novios, que no era mi caso) y claro, sobre ese "supuesto" precio tasado hacen esos "fenomenales" descuentos... resultado que están a los mismos precios que cualquier otra inmobiliaria o cualquier otro particular que vende su piso... pero insisto, hablo de mi caso en particular... Saludicos

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Mrmzn 28/12/09 20:39

Ha respondido al tema Pagina de la cam, precio de la vivienda...

Bona vesprada Tanto como regalar... Que a un piso de 88 m2 construidos con más de 30 años de antigüedad en mi pueblo, pidan 72.400 € me parece un precio más que correcto, nada más... Ahora que el precio de partida fueran 152.968 € no se lo creen ni ellos... por la calle donde está el piso y en pleno boom inmobiliario, conseguir que dieran 100.000 € por ese piso era todo un pelotazo... Vamos, podrán poner carteles con super descuentos del 50%, 60% o del 90% si quieren, pero los precios de venta que ponen son los de mercado actual... ni siquiera más baratos... y los de partida, je, je, je... son una broma Saludicos

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Mrmzn 22/10/09 15:50

Ha respondido al tema Prestamo convenido VPO

Bon dia Respecto tu pregunta, puedes pedir las ayudas pero no el prestamo VPO... ahora bien, ojo porque la ayuda a la entrada pueden darte una parte ahora, y la otra dentro de un año (esto varía según la CCAA), así ocurre por ejemplo en Valencia... Ten en cuenta otra cosa, en VPO, el prestamo actual es Euribor +(0,65-1,20) por libre no se lo que te darán, pero no esperes maravillas, ahora bien, parate a pensar una cosa, pueden darte el prestamo VPO pero no el libre... ¿porqué? porque el Estado les garantiza a los bancos durante un periodo de unos 4 años el 50% de las cuotas, es decir, el banco antes firmará un VPO "garantizado" que un renta libre... Conozco casos de personas que un mismo piso bajo las mismas condiciones les han concedido el prestamo VPO pero no el de renta libre... Por cierto, el tipo de interés que te he dicho es para el Plan de Vivienda 2009-2012, desconozco tu piso en qué plan está... Saludicos

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Mrmzn 22/10/09 14:54

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

Bon dia de nuevo Se me ocurre otra alternativa... 1. Intenta alquilar tu piso (con opción a compra o no) 2. Alquila un piso con opción de compra 3. Cuando las aguas bajen más tranquilas en 2 o 3 años (esperemos) compras el piso, o sigues alquilado, o lo que quieras... pero ahora no es el momento Si las cosas te van mal... 1. Dejas de vivir alquilado 2. Puedes voler a vivir a tu piso 3. Sigues teniendo una hipoteca de 63.000 € "solamente" Saludicos

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Mrmzn 22/10/09 14:13

Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???

Bon dia Esto es el cuento de la lechera... presupones con la que está cayendo: a) Que un contrato fijo es garantía de algo... (salvo que seais funcionarios) b) Que te van a dar una hipoteca con un ratio de endeudamiento del 40%... (conseguir algo más del 30% hoy en dia es un milagro) c) Que el banco te de una hipoteca por casi el 120% (ni en los mejores tiempos) d) Que vas a alquilar el piso por el precio que te de la inmobiliaria sin plantearte que: d1) Puede que tengas que alquilarlo por menos d2) Puede que tus inquilinos no te paguen d3) Puede que tus inquilinos te destrocen el piso e) Que los tipos de interes no se suban al 6%-7% ¿Te has planteado esta situación? a) No consigues alquilar el piso b) Tu pareja en marzo de 2010 en vez de hacerla fija la tiran al paro c) Te has descapitalizado (ya no tienes los 30.000 €) d) Los tipos de interés se suban al 4,5% y pagues 2.100 € de cuota e) Te quedan 1.300 € para vivir tu, tu pareja y el churumbel (si seguis trabajando) d) Que no se te rompa el coche, la lavadora, etc... Personalmente pienso que tu planteamiento era el que se hacía todo el mundo en 2.005-2.006, pero ahora estamos en 2.009-2.010... Suerte

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