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Misuca 10/03/25 11:38
Ha respondido al tema Plaza de garaje e imputación de rentas inmobiliarias
Hola Palpatine,Yo también alquilo mis dos plazas de garaje como tu, todo legal.¿Es muy difícil hacer estas declaraciones trimestrales?Yo quiero hacerlas, pero ahora estoy muy liada.Mi asesor me cobra por año 360€ + IVA aparte.Mi objetivo es intentar hacerlas yo o al menos bajar el importe de gestoría.Un saludo
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Misuca 03/03/25 13:37
Ha respondido al tema ¿Debo hacer factura la la fianza de un mes del alquiler del garaja y del depósito del mando?
Gracias Cachilipox,Resulta que el mando me lo entregaron en el notario al comprar los garajes (por lo tanto yo no tengo factura).A)- ¿Cambia esto algo de todo lo anteriormente planteado por ti? Quiero decir, que ¿Debo seguir haciendo la factura al cabo de los 3 años si yo no pagué el mando y no me deduzco ahora el IVA?B)-Voy a ver si te puedo adjuntar las dos primeras facturas de mis dos primeros inquilinos y me miras (si no te sabe mal) si están bien hechas -jamás había hecho una factura en mi vida-(sos dos facturas seguidas: n1 y n2). https://docs.google.com/document/d/1qVY6ayyjb5ueM-3kWVAll_K7F-mb52pU/edit?usp=sharing&ouid=105054534011350362342&rtpof=true&sd=truehttps://docs.google.com/document/d/1j4cGF0abUBNpOyAl7NjicnPeqTmQme95/edit?usp=sharing&ouid=105054534011350362342&rtpof=true&sd=trueGracias por adelantado
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Misuca 02/03/25 12:54
Ha respondido al tema ¿Debo hacer factura la la fianza de un mes del alquiler del garaja y del depósito del mando?
Hola de nuevo.Ahora tengo que hacer las dos facturas de mis dos inquilinos (eso creo que no habrá problema). La cuestión que les he dicho a ambos que me hagan 2 transferencias independientes cada uno:1)-La primera del primer mes de alquiler marzo (150€)2)- La segunda de la fianza y mando (225€).La cuestión es que de esta segunda transferencia supongo que les tengo que hacer una factura sin iva (al ser un deposito-garantia). Però este depósito esta compuesto por:2.1)-150€ fianza    +     2.2)-75€ depósito mando*La cuestión es que de la fianza cuando se vayan no habrá problema para devolversela, pero del mando he puesto en el contrato que por cada contrato-año les descuento 15€ de uso.-Esto es lo que me genera la duda, pues cuando se vayan, le devolvere por ejemplo:          150€+  75€(-15€)= 210€ -¿después tendré que presentar al gestor otra factura con IVA de esos 15€ en los que este incluido el iva? -pues parece ser una ganancia, pero parece más bien como una Amortización del mando.¿Cómo lo harías vosotros?Otra opcion es no darle al gestor la factura del depósito y no incluirla en la declaración trimestral aunque aparezca como movimiento bancario en concepto de: "fianza y mando".Aunque cada inquilino ha hecho 2 transferencias seguidas (aparecen en mis movimiento bancarios una y a continuación la otra), es una cantidad muy pequeña. No sé si podré tener algún problema por pequeño que sea con hacienda por esa nimiedad (no es por los 15€, es por hacerlo más sencillo).Esto es complicadisimo (por dos simples garajes).Què desastre. Las cosas deberíamos ser más sencillas.¿Podéis echarme un cable por favor?Muchas gracias de antemano.
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Misuca 13/06/24 14:55
Ha respondido al tema Declaración indemnización gastos hipoteca por parte santander
Quizás estos intereses legales si son obligación accesoria puedan considerarse de la misma naturaleza que la obligación principal y ¿estén también exentos de tributar? "... el mismo sentido, la presente resolución, referida a una indemnización por daños personales, califica la naturaleza de los intereses percibidos como indemnizatoria, por lo que tales intereses, en cuanto obligación accesoria, han de tener la misma consideración que el concepto principal del que derivan y calificarse, en estos supuestos, como ganancias patrimoniales exentas. ¿Alguna opinión más?Aunque inicialmente parece una cuestión sencilla, se puede complicar mucho por lo que parece.
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Misuca 13/06/24 14:45
Ha respondido al tema Declaración indemnización gastos hipoteca por parte santander
Hola,1)-En cuanto a los gastos posiblemente me hicieron una desgravación como gastos de inversión habitual, pero como constituí la hipoteca en el 2005 creo que ya está prescrito.2)-En relación a las costas, en la hoja de encargo firmé que se las quedaban ellos solo en el caso que el banco de santander perdiera (si perdían ellos yo no pagaba nada -si que es cierto que tuve que pagar un porcentaje del dinero que obtuve también a Asufín por defemsa jurídica-). Tengo la duda si las tengo que colocar en alguna casilla y luego restarlas como gastos de abogados (o no cumplimento nada puesto que el balance sería 0€ de ganancias).3)-Donde no coincido 100% (y que conste que no sé nada de derecho fiscal -lo estoy averiguando en las redes-) es en el hecho que los intereses legales sean indemnizatorios.He leído que no hay que incluirlos: creo que tienen el mismo carácter que los remuneratorios que creo que tributarían como rendimiento de capital mobiliario (todavía tengo que averiguar en qué casilla). Al final no sé si no rellenar ninguna casilla -pues parece ser que no tributa nada -quizás los intereses legales como rendimiento de capital mobiliario- (si es que los legales no tributan pues supongo que compensan haber perdido una cantidad durante tantos años y que no pude por ejemplo invertir en algo y obtener una ganancia) y en caso que hacienda me reclame algo justificarlo todo mediante documentos.Estoy hecha un lío. No sé si bajar a la gestoría de debajo de mi casa y que me lo solucione en un momento, pues no parece algo muy complicado.Gracias
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Misuca 13/06/24 13:33
Ha respondido al tema Declaración indemnización gastos hipoteca por parte santander
Hola, si alguien pudiera ser más específico y clarificador, por favor (en el manual aparte se refiere a la cláusula suelo -mi caso es gastos de constitucion de hipoteca).Necesito respuestas concretas que me ayuden a rellenar las casillas, por eso he consultado en este foro.Si fuerais tan amables de ayudarme con las preguntas concretas que he planteado, os lo agradecería muchísimo.Un saludo
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