Mialen
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Mialen
15/06/23 11:46
Ha respondido al tema Imputaciones de rentas inmobiliarias: duda
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Hola, justo en este foro (apartado Fiscalidad) puse una duda similar.Yo el año pasado compré una vivienda y tardé 2 meses en reformar y mudarme, con cambio de dirección fiscal y padrón.Te puedo decir que este año ya me aparecía en el borrador la vivienda y marcada como vivienda habitual todo el período desde la compra. Después de leerme la ayuda de la Aeat, llamar al teléfono de ayuda de hacienda y mirar en foros, lo que he hecho es poner esos dos meses de reformas como "A disposición del contribuyente", lo cual me ha imputado rentas y he tenido que pagar algo. Había foros que hablaban de 3 o 6 meses de carencia por si haces reformas, pero no lo he visto en ninguna fuente oficial y en el teléfono de Hacienda me dijeron que hiciese lo que finalmente he hecho.En tu caso, si estuviste viviendo y empadronada en ese vivienda todo el año pasado y es tu dirección fiscal, veo muy raro que no te lo hayan puesto ya por defecto. Tal y como está ahora te está imputando rentas y tú pagando como si estuviese vacía o fuese una segunda residencia. Yo diría que habría que cambiarlo, quitarlo de "A disposición del contribuyente" y marcar "Vivienda habitual" todo el año. Lo que me extraña es que el gestor dijese eso, pero yo no soy gestor y él sabrá más que yo. Vamos a esperar a ver si alguien puede confirmar una cosa u otra. También puedes llamar al teléfono de ayuda de la Renta y allí te podrán asesorar.https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/contacta-nosotros/telefonos-interes/informacion-tributaria-basica.html
Mialen
26/05/23 09:03
Ha respondido al tema Mixta o fija - Hipotecas interés mixto
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Faltan datos, como el plazo de las dos y las bonificaciones, si las hay.En igualdad de condiciones, con la fija ibas a estar pagando un 0.7 más durante 5 años y pasados esos 5 años, y tomando el Euribor medio histórico de 1.8, te pones en 2.3 vs un 2.7. Si es para invertir y tienes margen al riesgo y soportar picos de Euribor al 4-5, haz números. Si es tu primera vivienda, personalmente iría a la fija y me ahorro dolores de cabeza futuros. Una fija al 2.7 sigue estando muy muy bien.
Mialen
07/05/23 11:46
Ha respondido al tema Cambio de interés VARIABLE A FIJO 2,95
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Coincido con euroramon. Y añado una mirada a largo plazo: el Euribor medio histórico es de 1.8%. Es decir que la probabilidad más alta es que en toda la.vida de tu hipoteca acabes pagando una media de 1.8% + diferencial 1.25 y eso ya pasa del 3%. Nos estás hablando de un fijo a 2.95%, con unas vinculaciones, que según parece ya tienes ahora. Así que tiene toda la pinta de salir a cuenta. Y aunque acabases pagando un poco más al final de la hipoteca, la tranquilidad que tendrás, compensa.
Mialen
02/05/23 23:24
Ha respondido al tema Dudas en las arras
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Pues yo justo lo contrario. Firmamos todas las partes unas arras y en el documento se especificaba que había que hacer una transferencia de X cantidad a la cuenta bancaria Y en un período máximo de 24h desde su firma. Y ya con el documento firmado y los DNI de todos, hice la transferencia. Yo lo de pagar antes de firmar un documento, lo veo raro.
Mialen
09/04/23 10:48
Ha respondido al tema Hipoteca con contrato fijo y temporal
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Como bien te dicen, te la juegas y a saber lo que te dirán en los bancos. A mi me la dieron con un contrato indefinido de 4 meses de antigüedad y período de prueba de 6... Éramos dos y la otra persona llevaba 13 años en la misma empresa... Buen perfil los dos, sin deudas, la cuota a pagar no pasa ni del 30%... A saber lo que ocurre dentro de cada banco.Opciones que yo veo.-No cambiarte de trabajo. Empresas hay muchas, pisos que te cuadren, pocos. Imagina que pierdes el piso porque la hipoteca se tuerce por este motivo y a los 3 meses te dicen que adiós, que no has pasado el período de prueba. Cosas peores he visto. Y vivido.-Decirle a la otra empresa que te interesa, pero que por temas personales no puedes incorporarte antes de 2 meses. Seguramente dirán que no. Quizás digan que sí. Y entonces vas todo lo rápido que puedas para firmar la hipoteca. En 2 meses debería ser suficiente. Eso sí, asegúrate que la vivienda que quieres comprar no tiene problemas tipo herencias a repartir, cosas pendientes en el registo, discrepancias burocráticas a solucionar, etc, que pudiesen retrasar la firma y pillarte los dedos. También te recomiendo que acabes el mes completo en tu empresa (último día el 31 del mes) y te incorpores a la otra el 2 o el 3 del mes siguiente. Así ganas un mes más de tiempo y realmente tienes casi tres de margen para firmar. Cobrarás la nómina normal en tu empresa actual y hasta 1 mes después no cobrarás la nueva nómina. Importante: que en tu empresa no te hagan ingresos tipo referencia finiquito ni similar. Ha de ser nómina, todo normal. Si tienen que pagarte alguna cosa extra con nombre sospechoso, eso, a otra cuenta de otro banco.-Lo mismo que el anterior, pero en vez de 2 meses + el extra, tener 1 mes + el extra. Aquí te la juegas y mucho, porque como no vaya todo como la seda, te ingresan la nueva nómina a los 2 meses, se entera el banco y no sabemos cómo puede reaccionar. Si quieres el piso sí o sí, no lo haría.
Mialen
08/04/23 23:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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Ei, lee mi primer comentario.Piso comprado en 2006 y vendido por la mitad en 2022 vs Finca donde por esa época, 2005-2008, se compraban pisos a 150k y que en 2020-2021 se pedían >320k.En ningún momento hablo de 2008 y 2013. Es experiencia personal directa. Como digo, no pretendo que dos casos sean norma, pero tratar a todas las zonas y todos los casos como algo homogéneo, no es muy lógico. Y no obviaría lo que pasa con el alquiler. Si cuando yo compré hace 1 año, en mi finca el alquiler era de 1.100€-1.200€ y ahora estoy viendo que pisos similares en la misma zona, van por 1.300€ y 1.500€, pues ya me dirás si a un inversor le compensa ese 6% más.
Mialen
08/04/23 20:03
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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No sé si has entendido mi mensaje.El caso 3 es que mi piso estaba anunciado a X. Yo lo saqué con una rebaja del 5% cuando había más candidatos a comprarlo. El que ha salido a la venta en mi finca, está anunciado a X+6%. Que si le consiguen rebajar un 5%, seguirá siendo un 6% más caro de lo que lo compré yo hace 1 año. Como digo, vivienda muy similar a la mía, misma planta, mismo estado de conservación, idéntica distribución y m2. En 1 año y con la que está cayendo, están subiendo. Piso con piscina y parking en zona muy demandada y con poca oferta. Y estoy seguro de que lo venderán, si no a un particular, será a un inversor. En mi finca ya hay varioa pisos de temporada y turísticos. Es muy buena zona. Y los alquileres están por las nubes aquí y subiendo mes a mes. Que igual pagas ese 6% de más, o un 3% o un 1%, negociando, pero con el alquiler que se puede pedir en esta zona, compensa... Lo que tengo claro es que por menos de lo que yo pagué, no lo compran, segurísimo.
Mialen
08/04/23 13:36
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
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En esto de si los precios bajarán o subirán más, quiero aportar mi caso particular. Un caso no hace tendencia, pero es que creo que todos tenéis razón. Buenos pisos, en zonas demandadas, no bajarán, quizás suban más lento, se estanquen momentáneamente o bajen muy ligeramente. Pisos en zonas menos buenas y pisos menos buenos, esos sí tienen muchas papeletas para bajar, si la gente con ahorros justos no llegan a la entrada + tipos de interés más altos.Caso 1. Piso de un familiar. Comprado en 2006, precio infladísimo, condiciones de hipoteca variable rozando estafa,... Piso que entra en el rango de malos en zona no buena, aunque enganchadada a Barcelona ciudad. Crisis 2008, no podían pagar, el Euribor por las nubes,...acuerdo con el banco, trampeando,...hasta hace un año y medio cuando llegan a acuerdo con el banco. Si el banco consigue comprador por al menos X, les condona parte de la deuda y quedan con una pequeña parte en préstamo personal. Al banco le ha costado la vida encontrar comprador. A los particulares no les daban hipoteca y al final lo han vendido, a finales de 2022, a regañadientes, a un inversor que tras reforma lo ha puesto en alquiler. Precio de compra: la mitad. Hablamos de más de 200k iniciales a poco más de 100k.Caso 2. En mi zona, municipio demandado cerca de Barcelona, donde vivía de alquiler, los pisos donde estaba, con piscina y parking, se vendían por 150k en 2005-2008... En 2020-2021 pedían entre 320-350k los que salían anunciados. Ambos casos pasaron por la misma crisis. Uno a mitad de precio, el otro al doble.Caso 3. Para acabar, misma zona donde vivía de alquiler, zona demandada, compré un piso con piscina comunitaria. A principios de 2022. Decir que con los tipos fijos actuales, ahora no podría comprarlo. Acaba de salir un anuncio en la misma finca. Características y estado de conservación muy similar al que yo compré. El precio anunciado es un 6% superior al precio anunciado de mi piso. Con la que está cayendo! Y encima es de los corbatas verdes, como les llamáis...es decir, hay que sumar un 3.5% de comisión sobre el valor de compra. Yo pagué 0 comisión, porque la inmobiliaria era una inmobiliaria seria. Y se venderá, si no es a un particular, será a un inversor para alquiler turístico.Pues eso, unos probablemente bajarán y otros probablemente seguirán, más lento o más rápido, para arriba.
Mialen
21/03/23 18:56
Ha respondido al tema Mi pareja quiere que invierta dinero en la reforma de su casa y la de su hermano
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Flipando estoy. No hace falta que te lo diga, porque ya veo que lo tienes muy claro y tienes la cabeza bien amueblada, pero o pones la pasta de la reforma, dejando ante notario que una parte de la propiedad es tuya, o nada. Y aún así, tampoco lo veo. Lo normal es que te gastes tus ahorros en comprar tu casa, algo tuyo, y no en reformarle la casa a otro. Así que lo de pagarle un alquiler (bajo) sería una opción. Resiste la presión y si esa familia se pone tonta, yo me replantearía muchas cosas.