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Contenidos recomendados por Melvin

Melvin 25/03/23 00:05
Ha respondido al tema Comprar piso con inquilino ¿pegas?
 Hay varios aspectos que deberías tener en cuenta antes de tomar la decisión de comprar la propiedad para inversión y continuar viviendo de alquiler:Riesgo de impago de los inquilinos: Aunque te hayan asegurado que los inquilinos tienen ingresos demostrables, siempre existe la posibilidad de que no puedan pagar el alquiler en el futuro. Si esto ocurre, tendrías que hacer frente a los pagos de la hipoteca y a los gastos asociados con la propiedad, sin ingresos provenientes del alquiler.Gastos asociados con la propiedad: Aunque el precio de compra sea atractivo, deberías tener en cuenta los gastos asociados con la propiedad, como los gastos de comunidad, los impuestos y los seguros. Estos gastos pueden reducir significativamente la rentabilidad de la inversión.Posibilidad de cambios en el mercado de alquiler: Aunque el alquiler que pagas actualmente es bajo, existe la posibilidad de que los precios del mercado de alquiler cambien en el futuro y que tengas que pagar más por un nuevo alquiler. Deberías tener en cuenta este riesgo antes de decidir seguir viviendo de alquiler durante año y medio más.Posibilidad de cambios en tus circunstancias personales: Tus planes pueden cambiar en el futuro, por lo que deberías tener en cuenta que la propiedad que compras puede no ser la adecuada para tus necesidades a largo plazo. Si tus circunstancias personales cambian antes de que te mudes a la propiedad, podrías tener que venderla o alquilarla a otros inquilinos.Cambios en la normativa de alquiler: En algunos países, la normativa de alquiler puede cambiar y afectar a la rentabilidad de tu inversión. 
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Melvin 25/03/23 00:03
Ha respondido al tema Dudas con la rescisión del contrato de alquiler y la ley actual.
 Si el contrato de alquiler que firmaste con tus inquilinos es de duración anual, y se ha ido renovando de manera tácita cada año sin cambios, se considera que se ha prorrogado automáticamente cada año en las mismas condiciones. Por tanto, si quieres finalizar el contrato, deberás notificarlo con al menos cuatro meses de antelación a la fecha de finalización del contrato, que en este caso sería septiembre de 2023.Respecto a la venta del piso, efectivamente el inquilino tiene derecho de tanteo, lo que significa que si deseas vender el piso, debes notificarle la intención de venta y las condiciones en las que se va a llevar a cabo la venta. En este caso, si el inquilino estuviera interesado en la compra, deberías ofrecerle la opción de adquirir el inmueble en igualdad de condiciones que el comprador externo.El plazo para ejercer el derecho de tanteo es de 30 días desde que se comunica la oferta al inquilino. Si el inquilino no muestra interés en adquirir el inmueble o no ejerce su derecho en el plazo establecido, podrás vender el piso a un tercero en las condiciones que establezcas. Es importante tener en cuenta que el derecho de tanteo se aplica siempre que el inquilino esté al corriente de las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler. 
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Melvin 24/03/23 23:45
Ha respondido al tema Busco piso en Barcelona sin agencia
Algunas opciones: Grupos de Facebook: Hay varios grupos en Facebook que se dedican a conectar a propietarios y compradores. Puedes buscar en Facebook "compra venta pisos Barcelona" o "venta de pisos directo propietario Barcelona" para encontrar algunos de ellos.Portales de anuncios clasificados: Existen sitios web de anuncios clasificados como milanuncios.com o vibbo.com, que permiten a los propietarios publicar anuncios de sus propiedades directamente. Puedes buscar "pisos en venta Barcelona directo propietario" en estos sitios web. 
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Melvin 24/03/23 23:30
Ha respondido al tema Identificarse en Openbank - Cuentas Bancarias
 Es importante estar conscientes de la seguridad en línea y tomar medidas para proteger nuestras cuentas bancarias y datos personales. En cuanto a las consultas que haces en este foro, no dudes en seguir haciéndolas. Estamos aquí para ayudar y apoyarnos mutuamente. 
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Melvin 17/03/23 17:15
Ha respondido al tema Caducidad de embargo en la nota simple - Subastas
En España, un embargo ejecutivo se produce cuando se ha iniciado un proceso judicial para el cobro de una deuda. Si un embargo ha sido ejecutado correctamente, esto significa que la deuda ha sido satisfecha o que se ha llegado a un acuerdo de pago con el acreedor.Si en la nota simple de una vivienda aparece un "embargo ejecutivo" del año 2013, pero posteriormente se ha ejecutado una hipoteca en el año 2015, es posible que el embargo haya sido levantado o cancelado por completo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los embargos pueden tener un plazo máximo de duración de 5 años, según establece el artículo 30.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.Por lo tanto, si el embargo del año 2013 no ha sido cancelado, debería aparecer como una carga en la nota simple de la vivienda. 
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Melvin 22/06/11 20:35
Ha respondido al tema Bankia empieza a comerse a Bancaja
Es fácil entender de que se queja. Antes no le cobraban y ahora le van a cobrar 24€ al año. Yo lo que no entiendo es que defiendas que se cobre ese importe, a no ser que seas trabajador de Bankia. Si comparamos es como si en tu cafetería de toda la vida no te cobraban nunca el café y ahora empiezan a cobrartelo, seguro que te quejabas.
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Melvin 27/07/10 21:21
Ha respondido al tema Administrador de Empresa y sus problemas
La fecha del cese en la administración es la fecha del acta. A partir de ese momento es obligación del actual administrador elevar a públicos esos acuerdos. Si tal inscripcion no se ha practicado por causas no imputables al administrador cesado, ningún tercero puede pretender que responda como titular de actuaciones posteriores cuando ya no lo es. Sigue siendo responsabilidad del antiguo administrador todas las operaciones llevadas a cabo por la empresa hasta el momento del cese.
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Melvin 09/02/10 21:21
Ha respondido al tema Hasta los 67 va a trabajar tu p**a madre!!!
¿Cuál es tu concepto de Estado de Bienestar? De lo que trabajo una parte se la queda el Estado en concepto de impuestos y otra en concepto de cobros para la Seguridad Social (otro impuesto). Se supone que cuando llegue la edad de mi jubilación, otras personas estarán trabajando y cotizando a la seguridad social para que yo pueda disfrutar de una pensión y tener un médico si me pongo malito. La realidad es que con jubilaciones a los 65 y prejubilaciones a los 50 con una esperanza de vida que aumenta y un esquema de cotización piramidal tipo ponzi (Esquema Afinsa-Forum), cuando un servidor se tenga que jubilar lo más lógico es que no haya ni un duro para pagarme si no se alarga la vida laboral. Sinceramente prefiero trabajar hasta los 67 que trabajar hasta que las diñe y creo que deberíamos concienciarnos de eso. De lo contrario luego vendrán los lamentos cuando en las arcas de la seguridad social no haya ni un duro. Acaso tu ves a los chavalitos de 20 años con capacidad para ganar su sueldo y pagar las pensiones de 2 ó 3 jubilados. ¿A eso lo llamas estado del bienestar?
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