Vale, esto cambia un poco la cosa. 25k/año es un bagaje, para una pareja actual en plena crisis, muy correcto, pero cuando se ha de comprar un piso la cosa cambia. Me parece que sois personas responsables y ahorradoras. Yo, que también lo soy, gasto en mis cosas (móvil, comida, ropa, ocio, higiene, fines de semana, regalos, transporte...) unos 5000 eur/año (no tengo coche y no cuento imprevistos). Calculo que si vivís con vuestros padres contando que lo mio es exageradamente ahorrativo, podéis estar en 6000 por persona y año más pongamos 3000 más por vacaciones, imprevistos... No sé si tenéis coche, esto cambia mucho la cosa. Bien, podéis ahorrar ahora entre 8000 y 10000, en tres años serían 25000. Entonces, tendríais ahorrados 130000. Yo creo (aunque aventurar esto es imposible) que en el 2016 una casa así (no os obsesionéis con una en concreto, que el mar está lleno de peces!) podrá estar entonces en 150000. Esperad, por favor, porque 25000 eur está bien para vivir en pareja pero una hipoteca, aunque pequeña, da muchos sustos (euribor, sin desgravación, etc) y aunque vuestros padres puedan cancelarla sin que les ahogueis, tened en cuenta que no es bueno recurrir siempre a la familia y que habría algo de penalización en la cancelación. Un saludo desde Barcelona.

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kastroboy 14/05/13 00:14

Ha respondido al tema Consejo compra vivienda

A ver, si tenéis un sueldo neto anual de unos 35000 eur (si no me equivoco), descontando unos 6000 euros por persona y año contando algún imprevisto, 12000 entre los dos... luego sumad unos 3000 eur/año de gastos de luz/agua/gas/adsl/ibi/derramas/seguros... sobran 20000, aunque quizá tengáis coche, entonces quitad unos 3000. Quedarían 17000, que entre doce meses son 1400 eur, podrías destinar incluso 1000 mensuales a la hipoteca, que sin son 95000 la podríais pagar a 15 años bien: sería una cuota de 700-750. Lo veo asumible, pero yo de vosotros (sois MUY jóvenes) esperaría entre dos y cuatro años, si podéis subir los ahorros hasta 150000... igual entonces la casa valdrá 140000 y el préstamo sólo sería de 20 ó 30000. Pensadlo bien, NO HAY PRISA. Lo que os ha de dar más miedo es la situación laboral, lo de la enfermería está un poco inestable por lo que veo y tu trabajo parece bueno, pero si hay un ERE en tu empresa, al llevar relativamente poco tiempo podrías caer... esperemos que no, y quizá no haya ni el 2% de posibilidades que esto pase, pero NO es imposible. Lo de esperar 3 años... si aguantáis con los trabajos os daría mucha más confianza. Llevar 4 ó 5 años no es garantía.

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kastroboy 30/03/13 00:01

Ha respondido al tema Compra vivienda, Opinad! Ayuda!

Yo haría lo siguiente: si decís que vuestros sueldos son estables y ganais 1500x14+1100x14=36400 eur/año (no está nada mal en estos tiempos) y gastáis ahora unos 1300x12=15600 eur/año, quiere decir que podéis ahorrar 20000 eur/año. Eso lo puede decir MUY poca gente. - Seguid así por ejemplo 4 años (mejor 5 ó 6), ahorráis 70-80000 eur, ya tenéis 120000 y por entonces esa casa quizá valga 160000. Sería una hipoteca muy pequeña, a 15 años por ejemplo. - Otra opción es vivir de alquiler: aun podríais ahorrar quizá 12000 eur/año, esperáis unos 8-10 y aun tenéis más dinero. Las prisas no son buenas consejeras. Mirad, los trabajos no son seguros ahora aunque lo parezcan, a los funcionarios les pueden bajar un 20% el sueldo en 3-4 años (a menos que acabara la crisis, pero esto no será en tan poco tiempo), pueden pasar muchas cosas, aunque vuestra situación parece muy buena. Pensad que comprar ahora es una mala idea, porque el año que viene el piso habrá bajado entre un 5 y un 15%. Cuando más dinero aportéis, menos intereses tendréis que pagar al banco, que la verdad no le hacen ninguna falta. Pensad más en vosotros y menos en lo que diga la gente.

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kastroboy 20/03/13 20:14

Ha respondido al tema Nota simple para conocer las cargas de una vivienda. ¿En realidad no sirve para nada?

Gracias! Sí, el registro se hizo como un mes después de la compraventa, más o menos cuando pagó el ITP.

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kastroboy 20/03/13 17:26

Ha respondido al tema Nota simple para conocer las cargas de una vivienda. ¿En realidad no sirve para nada?

Sí, creo que ahora nos hemos entendido. Te explico más concretamente. Es el caso de un hermano mio que compró al contado un piso el año pasado con ayuda de mis padres (el precio era asequible). Era un piso de 2ª mano cuya hipoteca se pagó hace unos 15 años, pero el vendedor no la canceló y lo tuvo que hacer en el periodo entre el contrato de arras y la compraventa notarial (supongo que esperó a tener el primer cheque y ver que la cosa iba en serio). Se hizo la compraventa sin novedad. La duda que tengo es si él ha de hacer alguna cosa; entiendo que no pues: 1º: lo ha comprado al contado sin hipoteca alguna 2º: la anterior hipoteca fue cancelada. PS: me equivoqué y donde puse "inquilino" había de indicar "propietario". Gracias por todo y un saludo.

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kastroboy 19/03/13 19:06

Ha respondido al tema Nota simple para conocer las cargas de una vivienda. ¿En realidad no sirve para nada?

¿Pero si NO ha habido hipoteca y el vendedor la canceló antes de hacer la compraventa notarial?

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kastroboy 19/03/13 18:28

Ha respondido al tema Nota simple para conocer las cargas de una vivienda. ¿En realidad no sirve para nada?

Gracias! En la primera pregunta no sé si me has entendido. Me refería al siguiente caso: una persona compra un piso al contado a un inquilino que SÍ que ha cancelado finalmente la hipoteca. Se hace la compraventa con el notario, todo bien, le da las escrituras, el piso es suyo. Mi pregunta era si el COMPRADOR una vez que el piso ya es suyo tiene que cancelar algo.

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