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Participaciones del usuario kastroboy - Hipotecas

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kastroboy 18/08/14 01:25
Ha respondido al tema Duda poner a nombre de mi novia 50% de la casa
Eso de que las mujeres cobran menos está muy exagerado. ¿Acaso un profesor de instituto hombre tiene una cláusula que le haga tener un plus? ¿Y un médico? Todos los funcionarios están en igualdad de condiciones y son el 10-15% de la fuerza laboral. Luego están los autónomos (abogados, etc) y aquí gana más el que lo hace mejor/se espavila/tiene contactos. En los trabajos de empresa privada también hay convenios y ganan exactamente lo mismo y como no sea así los sindicatos se les tiran a la yugular: teleoperadores, empleados de la limpieza, administrativos, camareros, cajeros... Sí que hay trabajos (deporte profesional, arte) donde sí que el hombre gana más haciendo exactamente lo mismo, pero son una minoría. Lo que sí que es más usual son dos casos: el primero trabajos que la mujer no quiere hacer o no se le dan bien (lampista, albañil, minero) y el segundo (para mi el más grave y aquí sí que te doy la razón) es que sí que es cierto que en los puestos directivos suele ser mucho más fácil llegar siendo hombre cuando las mujeres suelen ser igual o mejores en esto. Habría un tercero que es típico trabajo (muy duro y bastante incompatible con la familia) de ser comercial con vehículo y dedicarle 10 ó 12 horas al día en el que sí que se suele ganar de 2000 euros para arriba (aunque no siempre). Resumiendo, quizá en un 5/10% sea cierto. Si miro mi entorno laboral (y conozco gente de todo tipo) sería este el porcentaje de casos en los que la persona gana más gracias a su sexo. Digamos que sí que los hombres ganan más pero porque hacen trabajos más duros o de más responsabilidad y luego hay una minoría en la que sí que es cierto lo que tú dices.
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kastroboy 21/07/14 01:53
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Lo que no tengo claro es que tipo de retención se aplica; supongo que no será algo tan sencillo como que a alguien que gana 15000 eur/año le retienen (aprox) un 8%, a quien gana 24000 un 14%, etc. Entiendo que si la persona que alquila está en paro y ni siquiera cobra subsidio la retención será pequeña o nula, pues es su única forma de ingresos. Ahora bien, si gana 30000 de su trabajo, entonces será más.
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kastroboy 18/07/14 00:42
Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?
Mira, lo de la rentabilidad es fácil (relativamente) de calcular. Yo vivo en Barcelona. Pongamos que compremos una vivienda de dos habit. en un barrio medio por 120000 eur a tocateja. Con el IVA y gastos varios serían ya 132000. La alquilamos por 500 eur/mes (fluctuaría entre 450 y 550), pongamos 1500 eur/año entre IBI, derramas, comunidad y alguna reformilla. Serían 6000 de alquiler-1500=4500 netos. 4500 sobre 133000 sería un 3,4% anual. Entre el 3 y el 3,5% sería realista para viviendas en general. No sé si estarás muy de acuerdo con mi cálculo.
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kastroboy 15/07/14 14:17
Ha respondido al tema ¿Es el momento de comprar casas de vacaciones?
Eres una persona coherente: comprar piso es un poco de locos y sólo recomendable a funcionarios o a trabajadores con muy buenos sueldos y con poco riesgo de quedarse en paro... A menos que sea un buen precio tipo 100000-120000 euros como mucho en Madrid/Barcelona, aunque lo mejor es no pagar más de 80000. La razón principal de comprar es que el piso es tuyo y te hace más ilusión reformarlo y también que no vas a tener que irte pq el propietario lo decide un día. Pero a nivel económico, no es una gran ventaja comprarlo. Si la hipoteca es pequeña, tipo 300/400 eur entonces sí que puede valer la pena, pero sólo en el caso que el mismo alquiler sea de 600/700. Eso que nos han contado de que "por un poco más que un alquiler tienes una hipoteca" es una mentira para tontos para hacer firmar un préstamo a 25 años... Que no es un poco más, que es BASTANTE más, con IBI/comunidad/derramas suelen ser 100 eur/mes, sino más. También es cierto que al desgravar y devolverte el 15%, la cosa se compensaba un poquito, pero la desgravación ya no existe, así que... Creo que lo sensato es que, si un piso vale 100000 eur, poner de entrada al menos el 50%. Que de hecho, con el notario, IVA, etc, ya serían 60000. Lo digo porque en caso de problemas económicos, obtener el 50% del precio vendiéndola es factible (o alquilándola pagar una cuota de hipoteca pequeña).
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kastroboy 08/07/14 20:49
Ha respondido al tema Arriesgarse con Hipoteca y vivienda VPO?
La verdad es que no siendo el interesado es muy fácil opinar, pero creo que que puedo aportarte ideas muy realistas. En primer lugar comentarte que el precio me parece muy caro siendo VPO. Ahora en Barcelona encuentras pisos para entrar a vivir (no nuevos, pero de 20-40 años que no están mal) a 2000 eur/m2 o a 1200-1500 para reformar. Si sois tres con 70 m2 os bastaría yo creo. No más de 140000 eur. Creo que en unos años estarán a 120000. Si podéis ahorrar 500 eur/mes, en 3 años tendréis 18000 eur más (pongamos 15000 si os dáis algún caprichito) para hacer la hipoteca más pequeña. Es un error muy grande (para mi) pagar de hipoteca más que de alquiler. Piensa que de IBI pueden ser 30 eur/mes, de comunidad 50 y pongamos 200 al año de derramas (quizá no haya, pero nunca se sabe). Pagaréis 701+80/100: unos 800 eur/mes y no menos de 600 como ahora. De acuerdo que hace más ilu que el piso sea tuyo y todo eso, pero es mucho dinero. Si la hipoteca fuera de 400/500 estaría conforme, pero 700 es mucha pasta aunque vuestros sueldos son buenos. Me parece muy bien que gastéis (si no me he equivocado) unos 2100 eur/mes. 100 de gastos de piso, 570 de alquiler, 1000 eur/mes de gastos de adulto y 300 de niño. Es bastante coherente. Si además tenéis coche, lo estáis haciendo muy bien. El comprar piso está muy bien para alguien de 50 que haya ahorrado 200000 eur y el piso le cueste 140000 (con gastos de impuesto, notario, etc), pero si no es así... Tambíen mola tener un piso heredado (la mayoría de la gente que conozco vive en un piso de padres o suegros que ni ha pagado impuesto sucesiones y a veces no paga ni IBI ni comunidad. O que el piso sea muy barato (80000 eur o así). Mi consejo es... comprar pero que la hipoteca no pase de 400 eur/mes.
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kastroboy 03/07/14 21:24
Ha respondido al tema Consulta sobre mi caso concreto: ¿alquilar, comprar al contado o hipotecarme?
1200 euros para mi es un sueldo algo pequeño para meterse en una hipoteca (con 14 pagas sería otra cosa, pero con 11 ó 12 siendo autónoma...), aunque si realmente te interesa y puedes poner mucho dinero al contado, sería factible. Piensa que en comida (100-200 eur al mes), sanidad (10-50), higiene (20-50), ropa (de 20 en adelante), salir un poco los findes (de 50 en adelante), comprar alguna cosa tipo cazuelas, lavadora, nevera, etc (pongamos 40 de media al mes), algún regalillo que hagas (30/mes) y no sé si me dejo algo (pongamos un viejecillo al año de 500-1000 eur) ya se te van unos 400-600 al mes. (Yo soy muy austero y diría que estoy en los 450). Pongamos que tú gastes 500, te quedan 700. Cuenta que de luz, agua, gas, IBI, comunidad... unos 150-200, pero mejor poner 200. 1200-500-200=500 eur/mes máximo de hipoteca, pero si pueden ser 400 o incluso 300 mucho mejor. No sé si vives en pareja (entonces sería mucho más fácil claro) o si tienes pensado tener hijos o si tienes coche, porque entonces el cálculo sería diferente.
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kastroboy 26/06/14 23:00
Ha respondido al tema Mis padres me ayudan a pagar parte del piso (Condiciones particulares), que debo hacer??? - dinero
Hombre, mejor ir por lo legal, pero piensa que si compras un piso ya pagas como un 10% de impuesto. La carga fiscal en una donación de padres a hijos es muy pequeña, del orden del 3% (no estoy hablando de 200000 ó 300000 euros, sino de cantidades tipo 20000-100000). Si nos ponemos así... ¿no habrían de tributar los regalos de boda en forma de dinero, igual 150 eurx60 personas? O, en un caso más grave, si un padre jubilado pasa 300 eur al mes a su hijo en paro o con dificultades, sería una barbaridad cobrar ni que fuera el 2%, que el dinero es por pura necesidad. Otra cosa sería que el hijo estuviera forrado y el padre además le favoreciera pagando un piso medio en negro, eso ya estaría muy mal.
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