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Participaciones del usuario kastroboy - Hipotecas

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kastroboy 20/05/14 19:44
Ha respondido al tema Cancelación hipoteca
¿No es verdad que sólo hay que hacerlo si has de vender el piso? Y diría que si es comprado a tocateja no hay que hacerlo.
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kastroboy 17/03/14 23:59
Ha respondido al tema Comunidad de vecinos "pasota..."
Pues sí sois 27 vecinos y 55 pisos... No sé, limpiar el parking pon 1000 eur/año si se hace 4 ó 5 veces. Y hacer la escalera una vez a la semana... 100 eur al mes, pongamos 150 como mucho. Serían 1800+1000=2800 al año, 51 eur/año por piso, 4 eurillos o así al mes.
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kastroboy 17/03/14 20:34
Ha respondido al tema Comunidad de vecinos "pasota..."
Bueno, primero estaría bien que pusieras fotos de la finca (es broma ;-) ). No sé exactamente cuántos vecinos hay, pero si no sois muchos con limpiar la escalera una vez cada dos semanas a fondo sería suficiente, no para que esté bien, pero sí mínimamente presentable. Igual con una subida por vecino de 10 eur/mes se podría hacer alguna cosilla. Todo lo que tú quieres va a ser imposible, la gente no cambia de opinión radicalmente. Lo de un ascensor si sois pocos no lo veo mal para ahorrar... siempre que esté bien mantenido. Lo del parking igual pagando 100 euros a un par de personas una mañana sería suficiente. Eso un par de veces al año y arreando. Lo del canalón sí que se habría de arreglar, es importante. Saludos y ánimos.
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kastroboy 17/03/14 20:19
Ha respondido al tema Pago ITP
Entiendo que te tocó pagar 1725 euros más. Si no es mucha indiscreción... ¿Dónde está el piso y que superficie tiene? Lo digo porque 189000 euros es mucho dinero para un piso actualmente a menos que esté muy bien.
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kastroboy 12/02/14 20:43
Ha respondido al tema Consulta seria sobre hipoteca
Yo sé de gente que ha comprado piso y los gastos de notarío+registro fueron de unos 750 euros, pero valía 120 y pico mil y no hicieron hipoteca, fue al contado.
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kastroboy 12/02/14 19:31
Ha respondido al tema Consulta seria sobre hipoteca
Lo del IBI 800 euros me parece un buen precio para una casa. Lo que no tengo claro es lo del 10%... El impuesto de transmisiones patrimoniales de la compra ahora es un 10% en una vivienda comprada de segunda mano, pero en tu caso no sé cual es el caso. Lo del 21% me refiero a que si tú tienes (o tendrás) unos ingresos de nómina en un futuro (sean 15000, 25000 o 40000 eur/año) si le sumas la ganancia del alquiler creo que te van a pedir más del 10%, digo el 21% porque creo que es el mismo de los intereses bancarios. El 10% es un IRPF de un sueldo de 15000/16000 anuales. Pero éste último punto sí que no lo tengo claro.
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kastroboy 12/02/14 17:51
Ha respondido al tema Consulta seria sobre hipoteca
A ver, no soy un experto en hipotecas ni en economía, pero te planteo lo siguiente: - Has dicho que serían 1100 eur/mes de hipoteca. Esto podrían ser 245000 eur al 3.5% a 30 años (igual el interés o el plazo son diferentes, lo he calculado con un calculador de hipotecas). - Ten en cuenta que habrás de pagar el 10% de impuesto (27000+2000 euros de notario, registro, etc, etc). Casi 30000 eur de golpe. - Ten en cuenta que no te desgravará, estamos en 2014 (y menos si es segunda residencia). 1100eurx12mesesx30 años=396000 eur+30000 de antes son en realidad 426000 eur que no son moco de pavo. - De acuerdo que 1800x12 son 21600 de renta de alquiler, pero calcula 2000 de IBI anuales en una vivienda de ese tipo y que hacienda (a menos que lo hagas en negro, cosa que no recomiendo a menos que fuera un pisito de 300/400 eur al mes) te quitará el 21% (4536 eur al año) por renta. 21600-2000-4500= 15100 eur. Vas a pagar 1100x14=15400 de hipoteca anual. Estarás perdiendo incluso dinero. - Ahora bien, sí que es cierto, que, dejando aparte los 29000 iniciales la casa se te pagará casi sola y en 30 años tendrás un activo importante, pero yo no veo coherente pensar a tanto plazo. - ¿Y si el inquilino se va a los 3 años y no encuentras a nadie o sólo a alguien que acepte pagar 900 euros? No sé, igual me equivoco de mucho, pero no lo veo una buena idea. Dicho con la mejor intención del mundo.
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kastroboy 12/01/14 15:53
Ha respondido al tema Cancelación hipoteca
Me gustaría hacerte un par de preguntas: - Si alguien acaba de pagar su hipoteca (a 10, 15, 20... los años que sean) y no quiere ni vender ni alquiler la vivienda, sino únicamente vivir en ella entonces supongo que lo habitual les no anularla(dudo que alguien pague tanto dinero para nada) - Un piso/casa comprado al contado supongo que no ha de hacer este trámite nunca.
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kastroboy 26/06/13 17:16
Ha respondido al tema IBI en Barcelona piso
Si 70 metros son unos 275, encuentro razonable que 53 sean 207. Lo que me parece muy exagerado (ver siguiente comentario al mío) es que uno de la c/ París sean 900 por 100 metros...
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