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Contenidos recomendados por Josetee

Josetee 10/08/11 16:00
Ha respondido al tema Solicitud de hipoteca denegada con ING
"Si todo el mundo se resigna y no hace nada, está claro que los bancos seguiran haciendo lo que quieran..." La decisión de conceder una hipoteca o no depende de muchas variables y la entidad es totalmente libre de decidir si a un cliente en concreto se la concede o no. De hecho, te pueden decir ahora que sí y mañana que no. Preconceder una hipoteca no es vinculante, sino que significa que cumples ciertos requisitos mínimos, a partir de lo cual se puede estudiar tu operación. Que la entidad cambie de criterio puede ser una putada, pero están en todo su derecho de hacerlo según les plazca. Otra cosa es que los bancos incumplan sus contratos y pactos con los clientes de manera reiterada y generalizada, que supongo que será a lo que refieres con la frase de arriba, pero eso es otra cosa. Edito para responder a Roccko: en casi todas las entidades el importe será como máximo el 80% del menor de los importes entre tasación y compraventa (escritura), sin el IVA. Un saludo
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Josetee 04/08/11 18:00
Ha respondido al tema ¿Subrogar con "suelo" o hipoteca nueva...?
No lo entiendo. Con los datos que das no entiendo por qué en un caso pagas 14000 euros de gasto inicial y en el otro 24000. El grueso de los gastos iniciales de compraventa de una vivienda son impuestos: IVA + IAJD si es nueva ó ITP si es de segunda mano, y estos gastos no dependen de las condiciones de la hipoteca, ni de si es nueva o subrogación, con lo cual pagarás lo mismo en un caso u otro. Para una vivienda de 300000 euros, con hipoteca de 240000 (80%), los gastos de compraventa (excluido hipoteca) son aproximadamente de 22000 a 28000 euros, dependiendo si es nueva o de segunda mano. El resto de gastos no vinculados a la hipoteca son los de notaría, registro y gestoría, que son una pequeña parte del total. Todos estos, repito, no dependen de la hipoteca. Los gastos de hipoteca, por tanto los que variarán de una hipoteca a otra, son la comisión de apertura (o de subrogación), la tasación, IAJD, notaría, gestoría, registro, IVA (de los gastos de notaría, gestoría y registro) y las primas de los seguros (el obligatorio más otros si los contratas como vinculación), de los cuales los más abultados son el IAJD y la comisión de subrogación o de apertura. Dices que la comisión de subrogación es del 1% y aún así esto supone un ahorro respecto a la hipoteca de Caja Duero, ¿qué comisión de apertura te proponen en Caja Duero? Lo digo porque por lo general el 1% es la comisión de apertura más habitual, aunque siempre debemos pedir / exigir que sea cuanto más baja mejor, a poder ser el 0%. En cuanto al interés, dices que Caja Segovia te ofrece un interés del E + 0,45 como máxima bonificación, y caja Duero un E + 0,25% ¿qué vinculaciones te piden en ambas hipotecas para acceder a ese interés? El tema del suelo, yo lo tengo claro. No aceptaría un suelo del 3,5%, que me parece desproporcionado, a menos que te pongan un techo del 5% más o menos (cosa que no van a hacer). Ten en cuenta que el euribor bajó del 3,5% en Diciembre de 2008, y aún sigue por debajo, hasta dentro de por lo menos un año, con lo cual los que tienen suelo del 3,5% han estado o estarán cuatro años pagando el suelo, mientras el euribor ha estado hasta en el 1%. No creo que sea una buena opción. Por los datos que das, y sin conocer la comisión de apertura de Caja Duero y las vinculaciones, creo que la opción de Caja Duero es mejor.
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Josetee 18/06/11 23:51
Ha respondido al tema Tipo interes bonificado
Muchas personas hemos firmado con condiciones similares. La cuestión, y hablo por mí, es que encuentras la casa que crees que va a ser la de tu vida, después de haber estado buscando un año. Durante ese tiempo te informas sobre hipotecas, trámites varios en relación con la compraventa de inmuebles, cómo evitar que el vendedor no te encasquete púas diversas, etecé etecé. Eres casi experto, pero te ha costado casi un año. Tras dar la señal, buscas financiación, ahora con números reales, y ves que las diferentes entidades tardan en responderte, negocias mejores condiciones sobre todo en cuanto al interés, y mientras tanto la casa sigue en venta. El banco te ofrece unas condiciones de mierda (todos), eso sí, si contratas seguros y toda la pesca se te queda un interés muy aceptable. Sigues negociando. Haces cálculos: si contrato los seguros pago 2000 euros menos al año que si no los contrato, y de todas maneras lo tendré que contratar... Llevo ya un mes buscando la mejor opción de financiación y esto es lo que hay... ¿estará el vendedor de acuerdo en esperar a que haya analizado todos los condicionados de los seguros, las coberturas, las garantías, las primas, las características del plan de pensiones, esperar a que haya contrastado la información y a que sepa realmente qué contrato, cosa que probablemente me cueste otro mes o dos meses más? Veo peligrar los 6000 euros de señal... Sopesas, te lo piensas... pues adelante. Los tipos de la mesa del banco te reaseguran que la póliza es la misma que la compañía de seguros X, que responden bien, y p'alante. También te dicen que el plan de pensiones es el que tiene toda su familia, y que desgrava, y tú piensas que es una buena opción; ya habías pensado contratar alguno antes, pues ahora es el momento... Hipoteca con el completo al canto. El problema, que muchas veces se ha comentado en este foro, es que por lo general no somos expertos en economía, en temas inmobiliarios, en seguros, en planes de pensiones, en ofertas vinculantes, escrituras, no hay cultura en cuanto a temas financieros "domésticos" en España, se dicen muchas cosas que no son, no sabemos qué es un mediador de seguros, ni un agente de seguros, si son lo mismo, si el que te ha hecho el seguro en la oficina lo ha hecho bien... Y luego vienen los problemas y vemos cómo al final el seguro no responde porque no está bien diseñado, porque no lo ha hecho un profesional, o porque es directamente una mierda. Nos ha pasado a muchos.
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Josetee 20/02/11 23:14
Ha respondido al tema Consejos sobre hipotecas...... MUY NOVATA.
Recientemente me he pateado varias sucursales de cajas y bancos para buscar la mejor oferta en hipotecas, y, como te han comentado, no es lo mismo lo que aparece en las publicidades (el famoso asterisco) y lo que luego te ofrecen a tí. Te recomiendo que, una vez solucionado el problema de vender la vivienda en la que vivís ahora, hagas varias fotocopias de la documentación que te suelen pedir y te recorras el barrio entero y también las principales entidades online. Entonces tendrás ofertas reales. Un saludo.
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Josetee 08/02/11 00:01
Ha respondido al tema Por favor necesito vuestra ayuda: Alta Fraudulenta en Movistar móvil
A mí me hicieron algo parecido. Soy cliente de Movistar (ADSL) y me dieron de alta sin mi consentimiento un modem USB por el que me cargaban mensualmente un importe en la cuenta donde tengo domiciliado el pago del recibo del ADSL. Devolví todos los recibos y me enviaron varios requerimientos de pago amenazando con que me meterían en un fichero de morosos. 1ª medida: 1004. Totalmente inútil. Más de veinte llamadas en tres meses, estoy seguro que más de cinco horas en total, de las cuales el 80% soportando el tono de espera. Lamentable. 2ª medida: reclamación escrita. Nunca respondieron. 3ª medida: amenaza directa por escrito de que si me incluían en un fichero de morosos los denunciaría a la AEPD. 4ª medida: un mes tras la 2ª medida, solicitud de arbitraje. No fue necesario continuar porque, sorprendentemente, la 5ª medida: reclamación via la web de Movistar, a los tres días estaba todo solucionado. Es un truño de formulario porque caben creo que los mismos caracteres que en un SMS, pero lo resumí y como digo lo solucionaron en pocos días anulando todas las facturas. La verdad es que para mí Movistar ha quedado como una empresa rastrera por dar de alta contratos sin consentimiento y con un servicio de atención al cliente que destaca porque parece que quien hay al otro lado no tiene ni idea de lo que le hablas, siendo imposible solucionar el problema en más de veinte llamadas. Espero haber sido de ayuda. Un saludo.
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Josetee 01/11/10 13:05
Ha respondido al tema Cambio condiciones hipoteca en escritura
Bueno, tras unos meses desconectado por diversos motivos os comento el final de la historia. Hablé con el banco y al final las condiciones están claritas en la escritura. Hablé con la inmobiliaria y me dijo que el modus operandi habitual era estar presente en la firma de la compraventa pero ausentarse en la firma de la hipoteca, y así fue. Todo transcurrió como estaba previsto y no hubo sorpresas. Bueno, hipotecado al fin. Un saludo a todos y muchas gracias por vuestra ayuda.
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