Participaciones del usuario javivi232 - Hipotecas

Foro:

javivi232 13/03/25 13:08

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Eso justamente es el problema, la interpretación de las leyes, yo desistí de intentar comprenderlo después de quejarme en el colegio de Notarios por la aplicación de la Ley 8/2012 que sacaron en la época en la que los bancos se fusionaban y hacían sus cosas de bancos, que hábilmente los notarios siguen usándola para tarificar las cancelaciones de hipotecas como documentos con cuantía y otros conceptos que se sacan de las mangas como trileros. Pero los registradores de la propiedad por una sentencia judicial ya no usaban esa ley y se basan en otra ley más antigua, podría intentar recordarla pero me va a entrar dolor de cabeza por hacerlo.En definitiva ambos colegios usan las leyes a su antojo para una misma hipoteca y su cancelación, así que como decís, a esperar 20 años a ver si se cancela sola.

javivi232 05/03/25 15:40

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Pues no es mala idea hacer un viaje a Alicante, con lo que me pueda ahorrar en los aranceles y copias electrónicas indebidamente cobradas me como un paella y seguro me sobra dinero, viendo como se las gastan últimamente.

javivi232 05/03/25 12:38

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Yo llevo años siguiendo este hilo con la esperanza que algún día cambie la ley para simplificar estos trámites o que alguien descubra un Notario honrado para poder cancelar registralmente mi hipoteca, mientras tanto ahí está, hipoteca pagada pero con la carga en el registro.

javivi232 08/08/18 17:47

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Sin ser un experto en leyes ni mucho menos, yo creo que esta sentencia también aplica a los Notarios ya que hacen uso de la misma Ley 8/2012 para hacer el cálculo de su minuta, la sentencia especifica el ámbito de aplicación de la Ley, que hasta ahora los Registradores y Notarios lo estaban haciendo de forma incorrecta. “La disposición adicional segunda de la Ley 8/2012, de 30 de octubre responde a la moderación de los aranceles notariales y registrales que son de aplicación en los supuestos de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, que se regulan en dicha Ley, como expresamente se anuncia en su preámbulo y resulta del hecho de que solo en dicha disposición se alude a tales aranceles.” En mi caso como estaba dentro del plazo legal, he impugnado las minutas del Registro y de Notario, ya contaré como resuelven ambos colegios en función de esta nueva sentencia.

javivi232 04/07/18 19:35

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Muchas gracias por publicar la resolución, me ha ayudado a comprender conceptos de los que a fuerza de palos y leyes estoy aprendiendo. Decirte que según la sentencia del Tribunal supremo 911/2018 del 4 de Junio de 2018, da la vuelta a lo que expones en la resolución que publicas y sienta Jurisprudencia sobre la interpretación de la Disposición segunda de la Ley 8/2012, cambiando todo relativo a la aplicación de los Aranceles de las Cancelaciones de Hipoteca. http://www.poderjudicial.es/search/contenidos.action?action=contentpdf&databasematch=TS&reference=8414748&links=&optimize=20180611&publicinterface=true

javivi232 10/09/17 11:39

Ha respondido al tema Comprar piso a particular pero visto antes por agencia

Por poder puedes, pero antes deberías volver a leer el papel que firmaste con la inmobiliaria, porque supongo que aparte de tus datos también incluiría algún parrafo con algún tipo de compromiso con ellos, tienes copia del documento ?, eso te ayudaría a responderte a tí mismo. Saludos.

javivi232 02/10/16 20:01

Ha respondido al tema Si vendo mi piso como particular que pasa con el IVA

Lo que sí debes pagar tú es la plusvalía si vas a vender más caro que como compraste, tanto si vendes como particular o mediante la inmobiliaria.

javivi232 27/09/16 21:38

Ha respondido al tema Contrato promesa compraventa con arras

http://loquelaleyregula.blogspot.com.es/2014/12/diferencia-entre-arras-confirmatorias-y.html

javivi232 15/09/16 19:49

Ha respondido al tema Hipoteca vivienda obra nueva con claúsula "abusiva" en contrato

Yo no sé si se puede decir que sea o no abusiva esa clausula, como cualquier contrato se establece unas condiciones y tú eres libre de aceptarlas o no. A mi juicio no deberías aceptarlas y exigir modificar las condiciones del contrato estableciendo unas arras penitenciales que te posibiliten legalmente una rescisión del contrato, si no aceptan búscate otro piso. http://loquelaleyregula.blogspot.com.es/2014/12/diferencia-entre-arras-confirmatorias-y.html Si al final realizas la compra exige los correspondientes avales o pólizas de seguros que garanticen las cantidades entregadas a cuenta, tal y como se refleja en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en su última modificación: 15 de julio de 2015, «Disposición adicional primera. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-7897#dftercera

javivi232 22/04/16 20:38

Ha respondido al tema Duda sobre dar unas árras elevadas

Yo hablaría con el notario que hará la escritura de compra-venta y que sea él el que te proporcione la fórmula para hacer la transacción con las máximas garantías.