Javitc
19/10/20 11:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Además de la aparente subida, la regulación también está asustando a los inversores. Expongo un ejemplo actual en Cataluña de inversores extranjeros. https://brainsre.news/el-edificio-estel-antigua-sede-de-telefonica-en-barcelona-a-la-venta/ Si la medida se extiende a nivel estatal la situación puede empeorar progresivamente. Las expectativas de inversión ya de por sí con la crisis han empeorado, y si le añadimos un marco regulatorio intervencionista que causa inseguridad jurídica, pocos inversores tendrán confianza. Veo tres limitaciones a la reforma estatal de limitación de precios. 1. El Banco de España, además del FMI y otras instituciones, ya han expuesto sus conclusiones de dichas reformas tomando como ejemplo actuaciones en Berlín. Las conclusiones eran claras: La limitación de los precios ejerce el efecto opuesto al esperado; Incrementa los precios a causa de una menor oferta, intensifica el ya existente mercado 'B', ralentiza la inversión etc. Partiendo de la base que dicha institución vela por el bienestar económico del país, el gobierno debería seguir las recomendaciones expuestas, en vez de apostar por regulaciones propuestas por sindicatos sin conocimientos ni experiencia económica, y mucho menos datos empíricos. 2. La reforma implica reducir, o controlar, las competencias en materia de vivienda de las Comunidades Autónomas. Muchas, feudos partidos contrarios a excesiva intervención, me imagino que se opondrán a las reformas. Conociendo al actual gobierno, encontrara algún mecanismo para regularlo a nivel estatal, pero las negociaciones y formalización de las medidas se alargaran.... hasta cuando no sabemos.3. Pretenden regular los precios con una estadística oficial con datos de 2015-2018, que no incluye País Vasco y Navarra al no participar en el régimen tributario común. Entonces, con datos de esas fechas, como pretenden regular las tensiones presentes del mercado de alquiler, cuando en dos años ha sufrido modificaciones considerables. Os dejo un enlace para el índice:https://www.mitma.gob.es/vivienda/alquiler/indice-alquilerAñado un último inciso. A pesar de todas estas medidas y la narrativa bolivariana que asusta a inversores, últimamente existe un creciente interés por parte de inversores institucionales, en su mayoría extranjeros, en el sector inmobiliario español, con enfoque en el residencial para alquiler (Build to Rent) y logístico. Adjunto un enlace que resume algunas de las operaciones más destacadas: https://brainsre.news/el-negocio-build-to-rent-acelera-en-espana-con-miles-de-nuevas-viviendas-en-alquiler/ Planteo entonces las siguientes preguntas: ¿El apetito inversor en el mercado residencial de alquiler responde al deficit del mercado de alquiler nacional frente a la UE o a la confianza de los fondos en la no viabilidad de las propuestas? Sinceramente creo que ambos factores juegan un papel decisivo. Muchos proyectos además consideran % obligatorios (y voluntarios) de vivienda asequible. Pero en caso de limitar efectivamente los precios de alquiler las proyecciones de muchos proyectos quedarán obsoletas, llevado a una contracción con paralización de proyectos importantes. Pero.... estos fondos juegan con el viento a su favor. Tienen liquidez, se apoyan en el creciente interés en activos alternativos, esperan inflación (los inmuebles ayudan a defendernos de la inflación), y se favorecen de un mercado de créditos en movimiento con tipos de interés reducidos. Sinceramente, parece que todo seguirá adelante.