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Participaciones del usuario Jabarrio

Jabarrio 02/01/24 09:50
Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento
Hola,Seguro que el abogado del vendedor le dice que no haga mucho caso ya que la opcion de compra es de una vivienda que tiene vinculada una plaza de garaje y no es la que te corresponde, a unas malas lo mismo te reclama 5 años de alquiler de la plaza de garaje que has estado utilizando y es que siempre se ha dicho buenos juicios tengas y los ganes.Sin posicionarme de una parte o de otra entiendo que deberiais llegar a un acuerdo y valorar mucho ambas partes si os compensa llegar a juicio porque si te soy sincero sin ver un solo papel las mismas posibilidades tienes tu que el ya que entiendo que al contrato en ningun momento se aportaron datos de la nota simple ni la misma nota simple que hubiera sido lo ideal para saber lo que se estaba comprando o vendiendo.De todas formas es un tema mas que interesante que podrias ir comentando de vez en cuando.Saludos
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Jabarrio 16/12/23 22:23
Ha respondido al tema Tasación caducada
Hola,No, no hace falta que se actualice.La oferta vinculante deja de hacer efectivo el volver a revisar papeles.Saludos
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Jabarrio 07/12/23 20:10
Ha respondido al tema Hipoteca para inversión se debe pedir como “segunda vivienda”? - Inversión en vivienda
Hola,P0pñ0iñlo9ñp00000Ejemplo básico de LTV al 80% y 70%, si compras en 100k y te dan un 100% del importe de compra al 80% del valor de tasación te tienen que tasar la vivienda en 125k, si la tasación sale 125k pues ya está todo. El problema es que si te dan un 70% de la tasación entonces el tasador tiene que decir que la vivienda vale 142k.La tasación da la diferencia...He de decir que muchas entidades dicen la frase 80% de compra 80% de tasación menor de los dos pero no todas.Saludos
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Jabarrio 07/12/23 10:10
Ha respondido al tema Hipoteca para inversión se debe pedir como “segunda vivienda”? - Inversión en vivienda
Hola,Yo en este tema soy super pro jejejeje:1- Primera residencia: esta es la primera que compras vamos que puede ser en Asturias y tu vivir en madrid, que si es la primera es la primera, la primera suele usarse para vivir de ahi que se confunda la gente con la vivienda habitual.2- Vivienda habitual: como te ha dicho @w-petersen donde vives 183 dias al año y estas empadronado en mi caso fue la tercera residencia.3- Segunda residencia: La segunda que compras que se financia a menos porcentaje de tasacion  que no de compra, esto para algunas entidades y tios majos como yo vamos que me dan un 70% de tasacion y compro una casa el 90% o 100% de compras. Tienes que vivir en verano, la tipica casa en la playa o montaña. La segunda en playa y tercera en montaña se tratan como segunda residencia para el banco.4- Vivienda para inversión: Esto con los parametros bancarios en la mano digan lo que digan un banco te lo financia como actividad empresarial vamos que te van a dar un 50 a 70% (esto siendo super majo) y a tios como yo al 80% articulando magia, con mala suerte que es lo habitual encontraras un cierre de puerta porque disparar con polvora ajena no entra dentro de los parametros de riesgos. Eso me recuerda que ayer me llamo un señor que compraba en 1,2 kilos y financiaba 400 mil para invertir y su banco le dijo que se peinara y fuera a otros bancos sin problema.Vamos que el truco del almendruco mas viejo que donde los haya es que digas que como no tienes casa vas a comprar esa para vivir. Si la vivienda esta en otra comunidad pues mal lo llevas o a mas de 70 a 100 km.Creo que con lo que he contado esta casi todo.Y que quede claro que el enlace a CBRE que aparece no es mio, no he tasado en mi vida con ellos por muy baratos que sean pero supongo que se pueden firmar acuerdos de cesion. Saludos.
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Jabarrio 06/12/23 13:58
Ha respondido al tema Impuestos compraventa de obra sin terminar.
MmmmTu imagínate que yo Manolon tengo una casa a medio hacer y soy particular, me da pereza la obra y quiero sacudirla rápido, si te repercuto IVA donde lo ingreso porque soy manolon.Saludos
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