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Participaciones del usuario Inversor07 - Inversiones alternativas

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Inversor07 14/01/25 20:40

Ha respondido al tema Civislend

Hola compañeroTe respondo a lo que preguntas1 - por lo que veo es un ptmo que se hace a la sociedad para la compra del terreno y el ptmo será devuelto con la concesión del préstamos promotor bancario. ¿Para obtener este préstamo no es necesario haber vendido un % de las viviendas?Es un préstamo puente, para que el promotor obtenga la licencia y luego entra el banco, evidentemente el banco pedirá un % de viviendas que suele rondar el 70% aproximadamente Es importante en este tipo de préstamo prestar atención al LTV, en este caso es bajo, pues hay que ponerse en lo peor, vamos a suponer que por lo que sea hay que ejecutar garantías, el suelo cubre la inversiónEl valor de tasación del suelo es de 10.020.069,97 €, representando un LTV de 31,37%.2 - ¿de que depende el que el proyecto esté supervisado o no por la CNMV?Quién esta regulada es la plataforma, la CNMV no interviene en los proyectos ni los supervisa, además la plataforma tampoco tiene responsabilidad frente a tercerosLa relación del inversor es con el promotor, la plataforma solo actúa como intermediariaOtros datos:Es el segundo proyecto del promotor en la plataforma, y está cumpliendo con los plazosEspero haberte ayudado.En mi blog puedes encontrar entradas interesantes que te pueden ayudar a comprender mejor este tipo de inversionesCualquier cosa por aquí estamos SaludosInversor07

Inversor07 14/01/25 20:16

Ha respondido al tema Urbanitae

Así es!Con diferencias al menos en las plataformas en las que estoy, Urbanitae es la que saca proyectos de equity y rentasLas demás son préstamosEn plusvalía solo entre en dos, lo demás son préstamos, no me atraían, hoy me alegro de la decisión tomadaEs cierto, que ahora en los proyectos de préstamos empezarán a bajar el tipo de interés, la bajada de tipos afecta, pero aun así, prefiero corto plazo, garantías e interés pactado de antemano.Saludos

Inversor07 14/01/25 20:13

Ha respondido al tema Urbanitae

Gracias por compartirYo cree una entrada en mi blog sobre los retrasos en plusvalía, interesa más préstamosEn el informe se observa como bien has puesto tú desviaciones demasiadas en el tiempoEspero que te finalicen bien, lo importante es no perder capital, pero es cierto que el coste oportunidad lo has perdidoSaludosInversor07

Inversor07 08/01/25 11:31

Ha respondido al tema Urbanitae

Sin los inversores las plataformas no son nada, eso esta bastante claro, el capital lo ponen los inversoresHay que partir que hay mucho marketing detrás y muchos inversores atraídos por el FOMO, los proyectos se llenan en segundos, mientras eso suceda, las plataformas seguirán igual, sacando proyectos a diestro y siniestroEn el momento que los inversores se planten, si la plataforma quiere seguir no le quedará otra que recalcular.Como bien indicas una gran mayoría de inversores ya se han dado cuenta que los proyectos de plusvalía no resultan tan atractivo como los venden, y cuesta llenarse.Lo importante es estudiar bien los documentos, no vale solo el análisis que hace la plataforma, uno mismo debe mirar todo con detalles y seleccionar. Hay proyectos que son muy buenos y otros se ve de lejos que ni se han molestado en estudiar. Insisto, estoy hablando de forma general, no de una plataforma en concretoSaludosInversor07

Inversor07 07/01/25 15:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo solo comento pero en términos generales, es decir, aplicable a todas las plataformas, si la comisión que se llevan fuera a éxito la implicación de las plataformas sería mucha mayor y presionarían másEn algunos proyectos, e insisto, no me estoy refiriendo solo a urbanitae, se observa claramente la inclinación de la plataforma hacia el promotor y no al inversor, su comisión está asegurada de antemano, para que "mosquear" o "presionar" al promotor 😉. Le conviene llevarse bien, con miras al futuro.Por otro lado, los proyectos de equity no están dando los resultados que se contemplan, los deuda están superando con creces a los de plusvalía, ya que cada uno saque sus propios análisis y su perfil de riesgo, pero no merece la pena asumir mayor riesgos cuando uno de deuda que lleva garantías iguala e incluso supera al de plusvalía en un menor tiempo. P.D La criticas constructivas ayudan a mejorar y exponer las incertidumbres también, siempre desde el respeto y con sentido común. Feliz Año!

Inversor07 07/01/25 12:40

Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces

Hausera se estrena con la comisión a éxito en Murcia 8Ofrece una rentabilidad a los inversores del 14%, que se incrementa en un 1% por cada mes de retraso hasta el mes 14, el exceso será la comisión de hauseraEn mi blog tienes más información sobre esta plataforma

Inversor07 05/01/25 11:02

Ha respondido al tema Urbanitae

Muchas gracias, Marta por tus palabras, se agradeceFeliz 2025!

Inversor07 03/01/25 20:27

Ha respondido al tema Urbanitae

Individuales, no hat opción a conjunta No obstante cada uno puede abrirse la suyaFeliz 2025!

Inversor07 27/12/24 20:09

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola compañeroAmbas son buenas opciones, pero con diferencia Civislend se esta posicionando muy bien, en este año Civislend ha demostrado su buen hacer En wecity la mayoría de proyectos terminan haciendo uso de la prórroga adicional que se contempla que va al mismo tipo de interés. Aún así, en términos generales no está mal, lo importante es que los proyectos finalicen, es lo que nos interesa a los inversoresTanto wecity como civislend son españolas y están reguladas por la CNMVEspero haberte ayudado, en mi blog tienes más información que tal vez te resulten útilFeliz Navidad!

Inversor07 27/12/24 18:07

Ha respondido al tema Urbanitae

Se viene nuevo proyecto de préstamo a un interés bastante llamativo en Málaga - Marbella, a priori pinta muy bien, habrá que entrar a ver más detallesLa pega que le veo a los proyectos de préstamo en esta plataforma a diferencias de otras es que la firma ante notario muchas veces supera los 30 días, por tanto, los inversores se comen un mes sin rentarEn wecity, independiente cuando se firme ante notario, los intereses empiezan a contar a los 15 días, es raro ver proyecto q se coman los 30 díasCivislend, suele tardar entre 15 o 20 díasStock con diferencia es la que más rápido se produce la firma y el computo de intereses