Participaciones del usuario Ianderson - Hipotecas

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Ianderson 21/09/13 20:38

Ha respondido al tema Seguros en VPO

Buenas, El Seguro de Incendios es Obligatorio. Pero puedes tenerlo con quien quieras, obviamente Yo te recomendaria un Multiriesgo de Hogar, que te cubriese mas cosas como Responsabilidad Civil, y lo que ya tu quisieras, como mobiliario, etc... Para eso sin duda lo mejor es un Mediador Profesional, que ademas te va a salir mas barato. Pero claro, Yo no soy imparcial, me dedico a esto. El Seguro de Vida, como quieras. Si tienes mas importe asegurado del que te queda de Hipoteca, el restante se pone para quien tu digas. Y aqui volvemos a lo mismo, Yo como mediador se lo comento a mis clientes, y deciden si ponen justo lo que les queda de Hipoteca, si ponen la mitad, pensando en si faltase su conyuge, o ponen el capital inicial, y lo que sobre para quien ellos designen. Hipoteca: La ventaja de contratar seguros con el banco, es que te bajan el diferencia de la Hipoteca. Por ejemplo, tienes Euribor + 2, pero si tienes seguro Hogar y Vida, te bajan -0,5 por cada uno. Si tienes clausula suelo, posiblemente te de igual tenerlos con el banco, porque si tienes por ejemplo: Eu +2, y te quitan -0,5 por cada seguro, pero el suelo es del 3. pagaras el 3, tengas o no los seguros con ellos. Respecto a lo de que te quiten la clausula suelo, miralo mejor en foro de Hipotecas, que estan super actualizados, y no quiero meter la pata. Saludos

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Ianderson 24/08/13 19:09

Ha respondido al tema "Unicaja, condenada a anular las cláusulas suelo de 28 hipotecas y a devolver lo cobrado de más"

¿ Pero eso no quiere decir que se la quiten a los demás verdad? Por lo que parece van a ir dando largas antes de quitársela al resto. Saludos

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Ianderson 23/01/12 23:13

Ha respondido al tema ¿cuanto cuesta pagar la hipoteca en otros paises europeos?

Buenas, pero es que La Caixa, eso es lo que ha estado haciendo hace años, y encima les ha ido bien, así que es normal que lo recomienden, aunque no sé como les irá al resto. Por cierto, ¿Soy el único que ve una incitación al Oligopolio, al recomendar una entidad dominante, al resto, que suban su "mercancía" ? Si Carrefour o Telefónica recomendasen a sus competidores subir sus tarifas, me parecería aberrante, aunque claro en éste país cualquiera sabe. Un Saludo

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Ianderson 06/11/11 23:28

Ha respondido al tema Hipoteca: ¿Tienen en cuenta los créditos?

Buenas, en General sí se tiene en cuenta, sobre todo por la cuota máxima que puedas pagar. Me explico: Si tu actualmente pagas 290€ de préstamo del coche. Cuando se calcula si se te concede la hipoteca, se ve el máximo endeudamiento que puedes pagar, generalmente entre 30-40% de tu nomina. Si se te concede un endeudamiento máximo de pongamos 800€, la cuota de hipoteca que podrás pagar (según los grandes números, luego cada persona es un mundo), serán 800€- 290= 510€. Aunque todos sabemos que del prestamo solo te resta un año, y de Hipoteca muchos más, pero para el endeudamiento se tiene en cuenta. Saludos

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Ianderson 29/06/11 16:27

Ha respondido al tema Consejos venta piso para una novata en estos temas

Buenas, te voy a contestar únicamente a lo que estoy 100% seguro: - El que el Banco "mande" un tasador no quiere decir nada. El tasador es una persona independiente que cobra del comprador, por lo que al banco le da igual. Y sin querer asustarte, te comento que muchas veces los tasadores van a llorar al banco, que ya no tienen tasaciones, y por lo tanto, el banco le esta haciendo un favor al tasador. Pero ojo no quiere decir que este sea el caso. - Lo que haya perdido la vivienda varia mucho de un lugar a otro, pero por norma general, un piso en el centro de una ciudad, ha perdido menos valor, que las nuevas urbanizaciones que se hacian en las afueras, como obra nueva. Saludos

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Ianderson 26/05/11 02:37

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

Yo soy el primero al que no le gusta dar explicaciones de su dinero. Pero hay un monton de gente que gana 2.000 al mes, pero gasta mucho más, y si tu ves la nomina puedes pensar que van sobrados, pero luego miras la de gastos mensuales que tienen y ves que no pueden sacar para pagar un prestamo. Saludos

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Ianderson 30/04/11 00:25

Ha respondido al tema Un voto a favor de los subasteros

Buenas, muchas veces en ese caso, el problema es de la excesiva burocracia de los Bancos, y de que no estan capacitados para gestionar el elevado numero de viviendas que tienen en Stock. Quizas si le apretais al verdadero propietario, En este caso el Santander, lo lleva la empresa Altamira (Altamira Santander Real Estate 2010). Vaya la cosa algo más rapido, aunque la verdad es que tambien se pasan de hacerse los remolones. Saludos

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Ianderson 29/04/11 03:23

Ha respondido al tema Bankinter - Hipoteca SIN sin cuenta nomina

Buenas, generalmente los bancos lo que hacen es que te ponen una Hipoteca a Euribor + 2%, que con las vinculaciones de nomina, recibos y seguros, se te quede en Eu+ 0'5%. Que es el diferencial que anuncian. Ahora bien, si tu incumples, pues te cobran lo que dice la escritura que firmais en notaria. Puede que en las condiciones de la Hipoteca se indique el diferencial y las bonificaciones. Saludos PD: Edito, en el folleto de la "Sin", se indica que el tipo sera entre Euribor +1'5% y +3'5%. Asi que si quitas la nomina, puede que tengas el mas caro.

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Ianderson 07/04/11 01:21

Ha respondido al tema Competencia Deslear de bancos y cajas es lejal?

Buenas, por desgracia la cosa está así montada: El banco no cree al 100% que tus señores compradores sean solventes, así que les exigira otras garantias extras que ellos no pueden/quieren aportar. Pero el banco piensa que esos Señores son mas solventes que la constructora que tiene el piso y a la que se lo va a tener que embargar. Así que les presta el dinero. El Banco sigue teniendo la misma deuda, pero ahora con alguien mas solvente. La otra opcion es que el piso ya sea del banco, y entonces el banco prefiere tener un crédito (que es su negocio), que puede cobrar o no. A tener un piso que no les vale de nada, y solo les genera gastos. Es cierto que estais compitiendo en desigualdad, porque ellos son más grandes y con mas medios. Pero no puedes hacer nada, es como los super de barrio frente Carrefour/Mercadona, o las agencias de Viajes y los viajes de Alcampo. Tu unica opcion si no sigues los consejos del Sr. Cajero, es rezar porque te toque uno que le guste tu piso y sea solvente sobradamente. Saludos

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Ianderson 03/04/11 21:44

Ha respondido al tema El banco me mete prisa para firmar

Que no te extrañe. Una entidad muy grande y que proximamente se convertira en banco, me comento un empleado suyo intimo amigo, que los Hipotecarios los suben desde el 1 Abril a Eu +3. Que si te vinculas hasta la saciedad te lo dejan en un modico Eu +1'5%. Y para que estes tranquilo el primer año te ponen (quieras o no), un tipo fijo del 6'5%. Así que por desgracia creo que Euribor + 1- 1'5% no es tan raro. Saludos PD: La verdad es que lo del 6'5% esta bien porque si puedes pagar eso ahora, estaras preparado para cuando suba el Euribor (Irónico).

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