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Participaciones del usuario Grijander 15

Grijander 15 09/11/22 11:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo siento pero no te he entendido muy bien. El sistema de amortizacion frances lo que tiene es la cuota constante, y por eso se calcula la cuota en funcion de la amortizacion y el interes de cada momento (por eso en caso de fijo la cuota es la misma a lo largo de todo el credito). El que es constante? la cuota de la hipoteca( capital + Interes)?? De lo que se trata es de mirar el total pagado. Y vas a pagar más si o si si el precio del piso es alto y los intereses fluctuan, que si el precio del piso es bajo y los intereses estan altos 3 o 4 años y luego bajan. Todo depende de lo que entendamos por alto o por bajo. Habria que examinar cada caso particularmente pero ya te digo que si los intereses estan al 3.5% ahora, una bajada del 20% de un inmueble que costaba 240k hubiese salido mas rentable comprarlo a 240k al 1% que a 200k al 3.5 % (fijo). Estimando siempre 4-5 años a ese interes y luego poder cambiar.
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Grijander 15 09/11/22 10:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, los tipos pueden bajar pero en el momento que bajen y te puedas cambiar de hipoteca (sin contar penalización) tal vez habras pagado una gran parte en intereses y no en capital ya que las hipotecas actuales se basan el sistema de amortización frances. 
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Grijander 15 04/11/22 09:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Llevas meses diciendo que todo está carísimo y que van a bajar y que los houses estarán a precio de derribo. Te digo que vendas el tuyo que apenas usas ahora que están los precios carísimos y que compres luego cuando estén mucho más baratos y me respondes que bueno no estas tan seguro que vayan a bajar.   Entonces si bajas tienes suerte pq puedes comprar "barato" el piso que quieres para dejar el alquiler y poder vivir allí pero perderás la plusvalía que podrías haber tenido si hubieses vendido el piso que no usas a estos precios.... 
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Grijander 15 24/10/22 13:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Como puede tener la hipoteca si aún no ha podido entrar a la vivienda? Tendra una hipoteca preconcedida como podemos tener todos pero en 15 dias tendra que pagar a tocateja el precio pujado y sera con un prestamo personal, hipotecando otro inmueblo o con dinero propio desde mi humilde opinión. 
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Grijander 15 24/10/22 13:41
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En la subastas siempre se cancelan las cargas posteriores ( a  excepcion si tienen igual rango) pero las cargas anteriores tienes que asumirlas. Ejemplo :Piso en calle Rankia  tiene un valor de subasta de 200K y la puja ganadora es de 100k, chollo no?Veamos: el piso se subasta debido a un embargo de 20K del propietario con inscripción 5 en la nota simple.   A partir de esa carga las posteriores se anulan. Pero las inscripciones anteriores no, es decir, si la inscripcion 3 es la hipoteca de 150k y la inscripcion 4 otro embargo de 50k.  Tendrias que pagar :Puja de 100kHipoteca de 150kEmbargo 100KIBIComunidadReformatotal 250k a tocateja! Espero que te sirva :)
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Grijander 15 24/10/22 12:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Nunca te recomendaría sin  tener experiencia o sin ir de la mano de un profesional comprar un inmueble mediante subastes. Puede haber muchos problemas que a priori no conozcas y créeme el estado de la vivienda puede ser el que menos te preocupe ya que siempre tienes que dar por hecho el peor escenario que es reforma integral. Posibles problemas : otras cargas incluso mayores que lo que pagues por la vivienda , no tener el pleno dominio de la vivienda, viviendas que no existen, okupas, vivienda habitual del antiguo propietario, etc.). Adema tienes que añadir al precio pujado la reforma más el IBI de al menos los últimos 4 años, comunidad, etc    Por normal general las viviendas en subasta no se pueden visitar por lo que tampoco se pueden financiar. Es decir, No se puede sacar tasación oficial y por lo tanto el banco no va a entrar en ese juego. A no ser que pidas préstamos personales y luego la hipotecas y canceles el préstamo personal.  Mi consejo para tu primera vivienda es que no sea de subasta y  que puedas visitarla primero con algún experto.  Suerte! 
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Grijander 15 20/10/22 14:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
si claro se que son gastos al año. y digo que tiene que ser una buena zona ya que si no entendi mal ibas solo un mes al año y te costaria un hotel mas del 1600€Una pregunta, si tu crees que la vivienda esta por las nubes y viene una gran bajada ? pq no la has vendido en el pico? 
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