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Participaciones del usuario Grijander 15

Grijander 15 24/04/23 15:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los parkings pagan una comunidad de 12€ al mes y un IBI de 40€.El fondo se llama Global Pantelaria pero lo ví anunciado en Idealista :)!. Creo que el secreto fue que se anunció en idealista una vez y en ese momento no bajaban de precio. Yo a traves de una subasta meses mas tarde que organizaba ese fondo ( tb lo vi en idealista) contacté de nuevo con el API y le volví a preguntar por ese piso. Oferté en 125, me contraofertaron en 145 y dije 138 o nada y firmamos con las condiciones que puse en el post anterior. 
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Grijander 15 24/04/23 15:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por eso lo compré ;)! pedian inicialmente 185k, luego pasaron a 165k. Oferté hace unos meses y me dijero que minimo 155K. y hace poco lo volvi a intentar hasta que llegamos a ese acuerdo. Pero me obligaron a acerrar la compra a tocateja ya que no me daba tiempo a buscar hipoteca.Las plazas pq las he comprado un 40% por debajo del precio de mercado aprox. Era una herencia y vendian las tres pero ya había una vendida. Asi que me quedé con las dos restantes. Se estan alquilando sobre 65/70€ al mes. La rentabiblidad neta no es la mejor pero es buena y el negocio estaba en el bajo precio de compra y para tener el dinero en el banco perdiendo valor o con suerte recibiendo un 2% en depositos, lo tengo hay :)! Tenia mucha liquidez y la inflación me estaba matando. El ulitmo piso que compré fue en 2021 que ya lo explique por aqui.
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Grijander 15 24/04/23 10:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola a todos,Trás unos meses fuera del foro por motivos de viaje, vacaciones, etc vuelvo para decir que esta ultimas semanas he aprovechado para cerrar un piso en la playa con vistas fabulosas al mar (103m2, 3 hab, baño y cocina). Todo exterior y todas las habitaciones con vistas al mar. Necesita reforma como nuevas puertas, cocina, suelo y baño. El precio ha sido de 138k a un fondo de inversión. Lo he pagado a tocateja ya que si no firmaba antes de final de marzo me exigian 145k. Ademas dos plazas de aparcamiento en el centro de una ciudad (a 3km de la playa) por 10k cada uno.Los del apocalipsis inmobiliario cuantas han comprado ya o siguen esperando mientras la inflación se come el dinero?
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Grijander 15 24/04/23 09:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En alemania si la vivienda ha sido tu vivienda habitual despues de 3 años viviendo en ella no pagas impuestos por las plusvalias que puedas obteners. Si la vivienda no ha sido tu vivienda habitual tienes que esperar 10 años para poder venderla sin tener que pagar impuestos.
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Grijander 15 01/02/23 09:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sinceramente os habéis cargado el post con tanto insulto infantil, tanto reporte, etc. Hemos estado muchos años comentado de una forma saludable y constructiva cada una de las posturas. Si todos tuviéramos la misma opinión no tendría sentido un foro así. Creo que tener diferentes posturas e intentar argumentarlo con datos, hechos o experiencia es lo que enriquece este post pero si el argumento pasa a ser el insulto personal deja de tener sentido estos foros.  Recuerdo mucho las discusiones entre Zacharyas, Abuelito, Anrabro, Egoli y muchas más. Es verdad que no siempre eran sanas al 100% donde yo me incluyo pero lo de ahora es que ya no tiene sentido....
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Grijander 15 27/01/23 13:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Siempre intento comprar por debajo de mercado por eso si el piso esta para vivir le quito ese 20/30% de esa valoración pero como te indiqué antes conozco la zona muy bien y me suelo guiar en cuanto puedo sacar de alquiler la obtener la rentabilidad y de ahi ya marco mas o menos el precio.de todos modos si hay pisos por la zona en 200k para entrar a vivir  y el que yo quiero ofertar esta sin reformar yo ofertaria 140K , luego 30-40k de reforma se te quedaria en 1170-180k (sin impuestos) pero tienes que tener en cuenta que has perdido entre 4-6 meses de alquiler por el tiempo que has estado reformandolo mas todos los problemas que habrás tenido que pasar. Cada inmueble es único y depende mucho de la ubicación, orientación, altura, distribución, fachada, portal, calle, vecinos, etc etc ...
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Grijander 15 27/01/23 12:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
BBVAIDEALISTA MAPSTROVIMAPSuelo rebajar ese precio pq desde mi punto de vista esos precios se hacen usando una estadistica de los pisos publicados por la zona aunque no necesite reforma.  Las reformas integrales las suelo basar en aprox. 400€/m2 para pisos de inversion. Tienes que tener en cuenta que no lo es lo mismo tener dos cuartos de baño que uno. Los m2 cuadros de la vivienda tb son importantes, la ubicación de la misma ( calle peatonal o puede aparcar en la misma el camión), ascensor o no, etc etc. y evidentemente no es lo mismo un pueblo del interior de andalucia que Madrid.....
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Grijander 15 27/01/23 10:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me baso en mi experiencia personal de la zona ya que la conozco bastante bien pero sobretodo si es para alquiler turistico o convencional. Pero refieriendome mas a tu pregunta yo suelo usar : Trovimap, Idealista maps y BBVA. Con esas tres te puedes hacer una idea del valor y luego suelo quitarle min. un 20-30% del valor que me dan esas plataformas. 
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Grijander 15 27/01/23 08:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por norma general el 99% de los casos no se pueden hipotecar.  Los pisos en subasta judiciales o de hacienda no se pueden visitar de forma general por lo que no lo puedes tasar y por lo tanto no puedes hipotecarlo ya que una vez que se te adjudique tienes 15 dias para pagarlo por lo que es inviable hipotecarlo. Digo de forma general pq seguro que hay algún caso que se podrá.
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