Contenidos recomendados por Frangon

Frangon 06/04/21 17:07

Ha respondido al tema Como afecta el diferencial + euribor (en caso de tenerlo) en cuanto pago menusalmente en intereses

Con el sistema francés a igualdad de capital a deber, si el interés es distinto la cuota también lo es. Es decir que la cuota de los 100.000 al 1% será inferior a la cuota de los 100.000€ al 4%.Pero efectivamente, al importe de la cuota le restas los intereses según la forma que has calculado para ver el capital amortizado.

Frangon 03/04/21 01:54

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo llevo tiempo sin participar en el hilo (porque no tengo que contar básicamente) pero lo sigo leyendo asiduamente y a mi también me dio esa sensación, que el ambiente se había enrarecido un poco. Afortunadamente no es la tónica habitual del hilo, pero se nota.

Frangon 23/03/21 16:02

Ha respondido al tema Caseros, Inquilinos y VICERVERSA

Y en eso consiste el populismo, en decirle a la gente lo que quiere oir. Ya que sea viable o no, para otro día.Pero vamos, el problema no es que existan partidos asi, el problema como dices es la gente que les cree y les sostienen con su voto. Afortunadamente y aunque de manera lenta, cada elección que pasa tienen menos apoyos.

Frangon 18/03/21 14:23

Ha respondido al tema ¿Se necesitan mostrar los papeles de venta de acciones en la renta?.

Pues mi padre (que es quien me hace la declaración de la renta) siempre me ha pedido impresos tanto la venta como la compra. Aún así el importe de venta ya aparece en la declaración. No se si esto es suficiente o tienes más dudas (podría preguntarle a él los detalles).

Frangon 17/03/21 15:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y aparte, si quitan la deducción por vivienda habitual la fiscalidad será la misma que la del alquiler turístico y esta modalidad ofrece más ingresos (también más trabajo, hay que ser justo) por lo que cuando el covid y las restricciones asociadas desaparezcan aumentarán los pisos Airbnb y se reducirán los destinados a alquiler de vivienda habitual. Oh sorpresa! Una medida que reduce la oferta y conllevará aumento del precio, justo lo que quieren evitar (eso dicen) los que gobiernan.

Frangon 16/03/21 15:37

Ha respondido al tema Proteger patrimonio de mi pareja hipotecandome yo

Quillo, ya que vas a spamear hazlo con sentido, se abre un hilo planteando la compra de una vivienda con un titular y respondes con tu publicidad en caso de separación xD

Frangon 08/03/21 14:56

Ha respondido al tema Vender o alquilar??

Yo empezaría preguntándote por cuanto crees que podrías alquilar o vender el piso. Expectativas reales en ambas situaciones.En base a eso se puede ver que opción sería mejor.

Frangon 08/03/21 11:43

Ha respondido al tema Ayuda por favor. El casero me va a denunciar

Dejaste el piso hace una semana y el casero te escribe hoy con los desperfectos? No hubiera sido mejor a la entrega de llaves inspeccionar conjuntamente el piso y acordar que defectos eran culpa tuya y cuales no? Por ejemplo el microondas si te hubiera dicho de cambiarlo delante tuya se hubiera limpiado en el momento y ya no tendría motivo para comprar uno nuevo a tu costa (según tu versión)

Frangon 07/03/21 18:32

Ha respondido al tema Primera inversión de inmueble para alquilar

Mejor escenario: piso de 80k (le añado un 12% de gastos, se queda en 89.600€) y alquiler de 550€/mes (6.600€/año) = 7,36% bruto. Peor escenario: piso de 100k (+12%, se queda en 112.000€) y alquiler de 500€/mes (6000€/año) = 5.35% bruto. Tendrías que comparar con el rendimiento bruto que te dan tus acciones... Y con el neto, porque de las acciones pagarás IRPF y como mucho comisión de custodia.Del piso pagarás aparte de IRPF, IBI, comunidad, seguros, algún electrodoméstico de vez en cuando, periodos vacíos donde no ingresaras... No te quiero desanimar, solo poner las cartas sobre la mesa, tiene que compensarte mucho el % de rentabilidad del piso sobre el de acciones. (también, admito mi evidente sesgo a favor de uno y contra otro). La única ventaja, apalancarte con la hipoteca, si sabes lo que haces.

Frangon 05/03/21 16:51

Ha respondido al tema Problemas imobiliaria - Inmobiliaria

Primero asegúrate si pone algo de que los inquilinos asumis el coste de la inmobiliaria en el contrato del piso, o en algún otro documento firmado con la inmobiliaria (lo que significa que os la habrían colado pq fue el dueño del piso fue quien quiso hacerlo por inmobiliaria). Si no pone nada en ningún documento de los que hayáis firmado, recuerdale amablemente a tu casero que fue decisión suya y niegate a asumir nada.