Participaciones del usuario Euribor - Hipotecas

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Euribor 19/05/09 19:39

Ha respondido al tema ING versus Cajamadrid

Hola Alexdevigo, Por la solicitud de vinculaciones la hipoteca de Caja Madrid parece que tiene un mayor coste. En la de ING no te recomendamos el tipo estable. Puedes ver aquí los problemas del Tipo estable de ING. La alternativa de Cajamadrid puede ser buena si tienes problemas para conseguir la hipoteca, pero hay mejores alternativas tanto a ING como a Caja Madrid como pueden ser la Hipoteca a la carta de Uno-e sin vinculaciones a Euribor + 0,39% o la hipoteca vivienda habitual de Oficinadirecta también a Euribor + 0,39%. Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 14:27

Ha respondido al tema IRPH cajas

Hola Chumeti, El dato de IRPH se publica alrededor del día 20 del mes siguiente. Por eso abril aún no se ha publicado en el BOE. El IRPH de cajas de marzo fue 3,997, por tanto para mayo estaremos igualmente alrededor del 3%. Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 14:22

Ha respondido al tema Subrogacion a ibanesto

Hola Chumeti, Esa casuística te la podrán explicar mejor desde iBanesto ya que dependiendo de lo interesante que les resulte la operación estarán dispuestos a negociar. Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 12:54

Ha respondido al tema Sobre la ley del gobierno del 50 %

Suponemos que te refieres a la línea ICO Moratoria Hipotecaria. Tienes toda la información en: http://www.ico.es/web/contenidos/5483/index.html Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 12:53

Ha respondido al tema Comisión novación?

Hola Misuca, La novación es una posibilidad inicialmente ventajosa para ambas partes –cliente y banco-, ya que genera unos gastos mínimos, aunque todo depende de la modificación que se decida efectuar. En principio, esta opción no requiere incurrir en costes de escritura pública, ya que con un mero documento del banco, a modo de contrato privado, sería suficiente. Así ocurriría en supuestos de reducción del interés fijo o del diferencial del variable. A juicio de los expertos, ésta es la opción más recomendable porque no es necesario el pago de comisiones de apertura ni cancelación. Sin embargo, las cajas de ahorro y entidades crediticias pueden obligar a ello –a suscribir escritura pública- para garantizar una mayor seguridad jurídica. Por ejemplo, en aquellos casos en los que el usuario se decanta por modificar la condición de su hipoteca, y sustituir el interés fijo contratado por otro variable o viceversa. En esa opción, la escritura de novación será obligatoria. Los trámites de notaría, registro y gestoría podrían alcanzar una cifra de entre 200 y 350 euros, según explican desde varias entidades. Ese precio se correspondería con los gastos derivados del acta firmado ante notario en el que se ponen de manifiesto las nuevas condiciones pactadas entre ambas partes. Dicho contrato ha de llegar con posterioridad al Registro de la Propiedad. En el supuesto de que la modificación pactada consista en la ampliación del importe de la hipoteca, llevará consigo mayores gastos, puesto que es la única opción de novación que no está exenta el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tributo cuya cuantía depende de las comunidades autónomas con competencias en la materia. La razón esgrimida por bancos y cajas de ahorro para imponer escrituras públicas en casos de novación reside en que sin ella, se incrementan las dificultades para realizar embargos de vivienda en los casos en los que el usuario del préstamo no paga. La realidad es que es una opción de seguridad, puesto que la legislación vigente explica que las entidades financieras no están obligadas a realizar una novación. Comisión por novación Pese a lo dicho, muchas entidades financieras –bancos y cajas de ahorro- han introducido en sus respectivas ofertas hipotecarias cláusulas y comisiones para gravar las posibles modificaciones en los préstamos contratados con sus clientes. Ese sobrecoste es del 0,5% del dinero adeudado, es decir, que aún no se ha devuelto. En el caso de mantener pendiente una cantidad de 60.000 euros, la institución de ahorro cargaría entre 300 y 600 euros por la modificación. Extraído del artículo "Novación y subrogación de una hipoteca". Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 12:50

Ha respondido al tema Subrogacion a ibanesto

Hola Excalibur, En la subrogación no puedes aumentar le plazo, ni el capital y el importe de la hipoteca no puede superar el 70% del valor de tasación de la vivienda. Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 12:36

Ha respondido al tema Ibanesto tiene suelo y techo en sus intereses??

Las condiciones de la hipoteca que vas a contratar deben aparecer expresadas en la oferta vinculante. Si en ella no indica nada de techo y suelo, la hipoteca que vas a firmar ante notario debe mantener esas condiciones. Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 12:33

Ha respondido al tema Desgravar IRPF gastos comunidad como inquilino

Con efectos de 1 de enero de 2008, los contribuyentes podrán deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales. Los gastos de comunidad suponen una cantidad deducible para el arrendador. Si no aparece expresado en el contrato que esa cuantía la paga el arrendatario, no vas a poder demostrarlo. Un cordial saludo.

Euribor 19/05/09 12:18

Ha respondido al tema IRPH cajas

Hola Chumeti, El último dato disponible es el IRPH del mes de marzo que estaba en el 3,821%. Es lógico que siga bajando en abril y mayo hasta caer al 3%. Evolución del IRPH en 2009. Saludos.

Euribor 18/05/09 23:48

Ha respondido al tema No tengo ni idea de donde pedir la hipoteca!!!!

Ambas son buenas hipotecas. En concreto la hipoteca a la carta de Uno-e es una mejor alternativa que la hipoteca uno-e porque su TAE es más bajo si no te interesa el seguro de vida. Puedes ver más opiniones sobre hipotecas. Un cordial saludo.