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esthertg 30/12/14 10:10
Ha respondido al tema Amortización parcial de hipoteca
Pues según tú yo cumplo todas las características para bajar plazo, sin problemas para pagar la cuota, sin comisiones de amortización parcial, máximo fiscal...sin embargo elijo cuota. Que me parece muy bien que elijas plazo, es tu elección, pero no intentes convencer de lo contrario a los demás, porque tú lo hagas no quiere decir que sea lo mejor, si al fin y al cabo las cuentas son las mismas. En lo que no estoy de acuerdo es la "rebaja de la cuota insignificante"...en dos años y medio la mía se ha reducido 148€ mensuales, yo no lo veo nada insignificante...y menos si los intereses subieran. Así la amortización dependerá de mí y no porque el banco me obligue. Pueden haber gastos inesperados en cualquier momento o cualquier otra cosa... Por cierto, tonto te llamarás tú solito, que te lo has dicho dos veces. Mi familia amortiza en plazo porque así lo cree conveniente y ¿qué pasa? ¿Son tontos según tú? No porque yo no opine como tú van a ser idiotas, cada cual hace lo que quiere, simplemente como en la mayoría de los temas hay distintos puntos de vista. La vida no sólo se ve desde tus ojos...
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esthertg 30/12/14 01:22
Ha respondido al tema Amortización parcial de hipoteca
Yo no dije que nadie fuera "tonto" como tú dices, ...di una opinión y punto, que para eso está el foro,y ya cada uno que haga lo que quiera con su hipoteca. Ni hablé de tus "verdaderos" argumentos. Cada cuál que elija lo que quiera, pero no digas que el argumento es falso, porque de falso no tiene nada. Eso de que plazo ahorras más si que es falso totalmente, no hace falta ser matemático para saberlo y tampoco ser "adivino" para saber lo que futuro nos deparará...
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esthertg 20/12/14 22:03
Ha respondido al tema Amortización parcial de hipoteca
Este comentario que he encontrado me parece que más claro el agua. De nuevo la eterna disyuntiva que sólo sirve para confundir aún más a quienes deben hacer frente al pago de una hipoteca. El argumento de que reducir plazo es mejor que reducir cuota es una falacia, propia de un razonamiento simplista y equivocado. Aunque parezca una perogrullada decirlo, al entregar una suma al banco, a cuenta del capital pendiente de pago, lo que se reduce pura y simplemente es el capital pendiente de pago, y por tanto desde ese momento ya se pagan también menos intereses, que obviamente se calculan mes a mes, en función del capital pendiente de pago. Así pues, sea cual sea la opción elegida (reducción de cuota o reducción de plazo), el resultado sería siempre el mismo, en el supuesto teórico de que el dinero que nos ahorramos con la reducción de la cuota, lo aplicásemos en lo sucesivo a aumentar el importe de las amortizaciones anticipadas voluntarias. Por ello, la mejor opción siempre es reducir cuota, para conseguir a la larga, que el préstamo se pueda pagar en un plazo menor. La gran ventaja de reducir la cuota, y no el plazo, es que uno puede seguir haciendo esas amortizaciones parciales mensuales, trimestrales, anuales, o como le de la gana, de forma voluntaria, sin la ¨presión¨ o la ¨obligación¨ de pagar una cuota mensual fija mayor, y si algún mes no le viene bien hacer esa amortización, puede permitirse pagar al banco una suma menor que la que estaría obligado a pagar si hubiese aplicado su amortización a reducir el plazo. Al disponer de más recursos disponibles cada mes (por la reducción de la cuota), también se pueden incrementar los importes o la frecuencia de las amortizaciones anticipadas parciales...... y finalmente, el préstamo se acaba pagando antes. Los intereses que se pagan no dependen de que las amortizaciones parciales se apliquen al plazo o a la cuota, dependen exclusivamente del tipo de interés y del capital pendiente de pago en cada plazo. Esto es algo tan obvio, que no debería ser necesario explicarlo, pero lamentablemente, la gran mayoría de los personas que tienen un préstamo hipotecario, no lo entienden...... y por lo que se ve, parece que algunos bancos tampoco.
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esthertg 20/12/14 21:21
Ha respondido al tema Amortización parcial de hipoteca
Estoy totalmente de acuerdo con Kretan, plazo o cuota, ahorras lo mismo. Yo elijo cuota puesto que no sé como estarán los intereses el día de mañana y prefiero vivir más tranquila por si el día de mañana hay gastos inesperados o la situación cambia. La hipoteca es muy laaaaaargaaaaa.
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esthertg 04/10/14 21:30
Ha respondido al tema Fórmula de amortización de hipoteca - cuotas de capital e intereses
¿Eso es del año 2009? Así imposible saber lo que debes a día de hoy. Además no entiendo qué quieres calcular exactamente si has puesto la parte de capital y la de intereses. Tendrás que poner lo que debes a día de hoy, las cuotas en meses que debes y el interés que pagas actualmente, así de podrá averiguar lo que corresponde al capital y lo que corresponde a intereses.
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esthertg 26/09/14 20:13
Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)
El título de este post no tiene sentido ninguno, aún no he visto a nadie que le salga la hipoteca gratis por mucha desgravación que tenga y menos que les paguen. Otra cosa es los intereses de la hipoteca...además una hipoteca es algo a largo plazo porque 1, 2 o 3 años los intereses estén más bajos no es que les paguen los intereses, y ¿cuando están altos? ¿decimos algo? Porque a más capital ya que antes costaban más los pisos, más intereses se pagan.
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esthertg 19/08/14 16:47
Ha respondido al tema ¿Me concederán la hipoteca con estas condiciones?
Según el simulador de ING con 24 años y 700€ mensuales no te darían una hipoteca superior a 25653€. http://www.ingdirect.es/hipotecas/simulador/ O te avalan o dudo mucho que lo concedan, y avalar es poner en peligro a otras personas, yo no lo haría.
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esthertg 09/08/14 16:30
Ha respondido al tema ¿Créeis que es buena idea esta compra?
Yo vivo en la costa murciana y nadie alquila un piso los fines de semana en todo el otoño y menos aún en invierno, como mucho Semana Santa, fines de junio, julio y agosto enteros y mediados de septiembre, el resto 0 movimiento. Lo único rentable sería alquilar de septiembre a junio a maestros y profes que en la costa hay muchísimos y en julio y agosto los precios suben por 3 o 4 siempre que sea una situación buena.
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