Participaciones del usuario Diner777 - Hipotecas

Foro:

Diner777 18/05/22 22:17

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estoy de acuerdo, a largo plazo el mercado libre necesariamente será más caro. ¿O es que las comercializadoras van a hacer esfuerzo financiero (campañas de marketing, etc.) para cobrar menos? ¿Qué sentido tiene eso?A corto plazo hace falta una bola de cristal.

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Diner777 27/01/22 22:20

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No me digas, no he abierto ningún hilo. Pero el nombre de este se ha ido actualizando todos los años.El post 1 también se puede editar indefinidamente, lo hacían con frecuencia en otro hilo que solía seguir.

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Diner777 27/01/22 22:04

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En realidad el nombre del hilo lo han ido cambiando cada año (el que abre el hilo lo puede hacer). Ese acierto es como el del GPS, que un minuto antes de llegar siempre dice que falta un minuto.Vamos, que en 2018 poner juntos "inminente" y "2022" no tenía mucho sentido...

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Diner777 18/12/21 23:08

Ha respondido al tema Ayuda pago del IBI por parte del inquilino. - Alquiler de vivienda

Esa exigencia solo está desde la ultima revisión de la LAU, ¿no? Si lleva 10 años, cuando firmó el contrato quizá no era obligatorio indicar el coste.

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Diner777 01/12/21 22:21

Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.

Alquilar tiene 2 ventajas, el 15% del que habla @anrabro y el apalancamiento, que es mucho más barato en inmobiliario. Es ver la deuda como una oportunidad, no un problema.Obviamente hay unos riesgos y hay que valorarlos. Al final, como te decían, la cuestión es si se puede pagar.Yo estuve en tu situación y ahora tengo un piso para alquilar y también una cartera de inversión, aunque en mi caso las cantidades fueron menores (el piso nuevo lo pagué en 5 años). Es decir, a mí me salieron las cuentas.

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Diner777 11/11/21 22:13

Ha respondido al tema Cancelar hipoteca Si o No. Dudas

... y amortizar, si se puede, hasta los 9040€ puesto que 1350€ hoy son más que 1350€ en unos años. Aparte del riesgo de que eliminen la deducción.

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Diner777 20/10/21 23:43

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si no le quito razón, aunque esas otras emisiones que comenta tienen riesgos diferentes. No son peras con peras.Pero una del estado de Turquía frente a otra del estado de Turquía, se llevan poco. Supongamos que invierto $10000, en una al 132 cupón 12%, o en otra al 100 cupón 6,8%. TIR iguales, 6,8%. Asumimos misma fecha de vencimiento. O sea, compro 7000 nominales por $9240, o 10000 nominales por $10000:Si bajan mucho en un año y tengo que vender, palmo en las dos.Si mantienen precio y cobro un cupón, y vendo en un año, mejor la del 132 (7000x12%=$840 frente a 10000*6,8%=$680).Si suspende pagos Turquía... mejor la de 132 si ya se ha cobrado al menos un cupón. Recupero antes la inversión en la de 132 que en la otra. Pongo un ejemplo extremo: Si Turquía suspende pagos a 1 mes de vencimiento, palmo 7000 en la de 132 y 10000 en la otra.Eso sí, esto no juega con comprar a 80 y esperar a vencimiento para cobrar 100. Hay mil estrategias en RF. ¿No ha puesto Vd. una cita sobre eso?No me he leído el folleto, pero si tuviera una call antes de 2030 no cotizaría al mismo precio que las otras. Aunque hay que comprobarlo, que nunca se sabe. En ese caso sí, el riesgo sería mayor en la de 132.

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Diner777 20/10/21 23:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Sin ánimo de ofender, eso no me lo termino de creer. ¿Puedes sacar un folleto de una emisión así?Ahora, no es lo mismo comerse una quita en carne propia, que un banco de inversión, que al fin y al cabo trata con dinero ajeno.

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Diner777 20/10/21 23:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Es por aburrimiento, no tengo intención de comprar deuda turca.Al final el mercado iguala la TIR, esta con este cupón tan alto, está a 132. TIR 6,89%.En realidad el riesgo es el mismo, pero hay a quien le da urticaria comprar por encima del 100 :-)

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Diner777 20/10/21 22:53

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Depende del tipo de trabajo. Tengo muchos amigos labradores (pequeños o medianos propietarios, es en el norte) que trabajan por rachas muy intensas.Ahora hay que arar, paliza. Luego, hasta la siguiente actividad (sembrar o lo que sea), a rascarse la barriga, pueden hacer gasto en el bar por la mañana.Seguro que pensaban, ¡que bien viven estos madrileños, a media mañana, al bar!Siempre me ha llamado la atención los que van a un bar (o a un centro comercial, o lo que sea) por la mañana y se sorprenden de que haya gente allí. Parece que la única justificación valida es la propia. ¿Y si esa gente trabaja de turno de tarde? ¿O si son rentistas como muchos de por aquí? Anda que no hay razones.Vamos, lo típico de la viga en el ojo, etc.

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