Participaciones del usuario C930560 - Hipotecas

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C930560 08/09/14 17:49

Ha respondido al tema Ejecución de vivienda por no cancelar el constructor su hipoteca

¿Me estás diciendo que ni el banco que te concedió la hipoteca, ni el Notario, ni tú comprobasteis si tenía o no una hipoteca anterior? Buffff

C930560 08/09/14 17:44

Ha respondido al tema Ejecución de vivienda por no cancelar el constructor su hipoteca

¿Cuál es exactamente el papel del notario al realizar la firma de las escrituras en la compra de una vivienda? El notario realiza un control de legalidad de la venta, de la identidad y capacidad de los otorgantes, de los títulos de propiedad y, en su caso, de los poderes aportados, comprueba el estado registral y documental de libertad de cargas de la finca vendida, se asegura de que los interesados quieren y comprenden el contrato que están firmando, les presta información legal y tributaria, les proporciona el asesoramiento jurídico que le soliciten y presenta telemáticamente la escritura en el Registro de la Propiedad una vez firmada. En muchos municipios consulta telemáticamente si está al corriente en el pago del IBI.

C930560 08/09/14 12:52

Ha respondido al tema Ya no puedo aguantar más

No se si es debido a tu estado de nervios, la exposición que haces es poco entendible. ¿Tienes una hipoteca y un crédito de tu tarjeta que NO puedes pagar? Si tu actual banco no te lo quiere refinanciar, no creo que otro banco te lo quiera hacer. Suerte y Saludos

C930560 08/09/14 12:47

Ha respondido al tema Ejecución de vivienda por no cancelar el constructor su hipoteca

Cuando firmas una escritura de un bien, el notario SIEMPRE, pide el estado de las cargas de ese inmueble y avisa a los compradores si hay alguna carga. El constructor puede decir misa. Además ningún banco concede una hipoteca sobre un inmueble que YA tiene otra hipoteca, siempre exige la cancelación de la anterior para conceder la suya. Habla con algún abogado que te de luz sobre el tema porque en tu exposición falta algo que no acabo de entender. Saludos

C930560 25/08/14 11:55

Ha respondido al tema En mi caso, ¿comprar o alquilar?

Tu situación es un caso claro para hacer un ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA. Suelen ser contratos a 2 años en los que se pacta un precio para la vivienda y durante 2 años se paga un alquiler que se irá descontando del precio de venta de la vivienda. Tienes dos años para vender tu vivienda y mientras tanto estás alquilado en otra. En 2 años puedes pasar 4 cosas. 1) El precio de la vivienda sigue bajando y NO has vendido tu vivienda (VUELVES A TU ANTIGUA VIVIENDA) 2) El precio de la vivienda sigue bajando y SI has vendido tu vivienda (BUSCAS OTRA VIVIENDA DE ALQUILER HASTA QUE LOS PRECIOS EMPIECEN A SUBIR) 3) El precio de la vivienda empieza a subir y NO has vendido tu vivienda (COMPRAS LA VIVIENDA NUEVA YA QUE EL PRECIO PACTADO SERA MENOR QUE EL ACTUAL DE MERCADO Y CON TRANQUILIDAD VENDES/ALQUILAS TU ANTIGUA VIVIENDA) 4) El precio de la vivienda empieza a subir y SI has vendido tu vivienda (COMPRAS LA VIVIENDA NUEVA YA QUE EL PRECIO PACTADO SERA MENOR QUE EL ACTUAL DE MERCADO) Saludos

C930560 29/05/14 11:48

Ha respondido al tema Comprar para alquilar

Yo lo haría en cuanto vea que el precio de la vivienda en la zona que estudias comprar se estabiliza o sube durante 2 trimestres consecutivos. En ese caso no habría depreciación sino apreciación del precio de tu vivienda con lo que a la rentabilidad vía alquiler le sumarías la del propio valor de la vivienda y entonces SI sería muy rentable. Esto puede pasar el año que viene o dentro de 2 años. Saludos

C930560 22/05/14 09:34

Ha respondido al tema Tengo comprador con buenas condiciones... pero no le dan financiación necesaria

El banco en ese caso no prestaría el dinero, ellos no firman si existe una cláusula resolutoria. Saludos

C930560 21/05/14 13:58

Ha respondido al tema Tengo comprador con buenas condiciones... pero no le dan financiación necesaria

Muy sencillo; El dinero que le falte hasta el precio que habeis pactado se lo financias tú. Si le faltan 20.000 Euros, te los puede ir pagando a 4 o 5 años (puede firmarte letras y tú las vas cobrando). Si no te pagara, en el peor de los casos has vendido la vivienda por 190.000 Euros. SAludos

C930560 13/05/14 12:08

Ha respondido al tema Me venden una casa sin acabar, ¿debo comprar?

En esa casa hay por lo menos 6 meses de trabajo. Sólo con ver el interior, sin tocar tabiques y añadiendo honorarios de técnicos, licencias, etc... no bajas de los 80.000 Euros de gastos para calidades "normales". Si el que te la quiere vender te dice que con 40.000 Euros te la deja nueva, que se deje de chácharas y te presente un presupuesto "llaves en mano", seguro que cambia la versión. Por favor, dejaos de aventuras y comprad producto acabado que siempre saldrá mejor. Saludos

C930560 11/04/14 13:28

Ha respondido al tema Hipoteca de promotor LA CAIXA vs hipoteca ING

A parte de las comisiones, no es lo mismo subrogar una hipoteca que constituirla nueva (notaria registro, gestoría,etc...). Hacerla nueva te puede salir por unos 3.000 Euros más cara que subrogarte a la hipoteca del promotor. Lo que hacen muchos es subrogarse a la del promotor, para en 1 o 2 años cancelarla (según las comisiones que hayan). Es más el mercado hipòtecario está poco a poco recuperándose y en uno o dos años veremos ofertas más interesantes que las de ahora. Puedes ver todos los gastos aquí... http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm#resultadogastos Saludos