Batxolo
18/02/25 06:17
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Obtencion de hipoteca para no residente fiscal español - vivienda
Hola Miguel,En el pasado me enfrenté a una situación similar. Era residente en el extranjero (aunque no tenía ni hipoteca ni propiedad, vivía de alquiler) y quería comprar un inmueble de menos de 100K en España.En mi caso, como comentabas al principio, los bancos ponían muchos problemas, porque al no ser residente en España, no tributar y no tener nómina, etc en el país, decían que no ofrecía suficientes garantías. Tampoco consideraban hipoteca de primera vivienda, por lo que la financiación era con suerte de hasta el 60% y normalmente el interés peor.Para más inri, al solicitarme la documentación para poder realizar un estudio, pedían que nóminas, contrato de trabajo, etc estuvieran traducidas mediante traductor jurado, lo que símplemente para estudiar la viabilidad de la operación, me suponía invertir bastante dinero (no era nada barato el que tradujeran tantas páginas).En mi caso en vez de acudir a un broker, tuve la suerte de que un amigo trabajaba en el sector inmobiliario e intercedió él con los bancos con los que solía trabajar él con sus clientes. Gracias a eso conseguí sacar la operación y con muy buenas condiciones. Pero no me resultó nada fácil y había perdido la esperanza gestionándolo por mi cuenta.Por cierto, por si se te da el caso. Yo tenía programada una transferencia mensual para pagar la letra y los gastos del piso, hasta que un mes veía que el dinero salía de la cuenta de origen pero no era recibido en la de destino. Tuve que hablar con el banco y resulta que mi entidad española la retenía por sospecha de blanqueo de capitales. Hicieron un informe interno y ya no ocurrió más, pero te lo comento para que lo tengas en cuenta si finalmente consigues sacar la operación.Ánimo que poderse se puede, pero tendrás que gestionarlo con paciencia.