Me sumo a los comentarios de @whodoctor
, desde los conocimientos simples que tengo por experiencias recientes.Aunque no hubiera testamento de los padres, tras el fallecimiento, se pueden declarar herederas las hermanas y aceptar la herencia. En ese momento, bajo notario siempre, pasan a ser las propietarias de esa casa, junto al resto de bienes que tuvieran los padres, y entiendo que a partes iguales, puesto que no había testamento que dijera lo contrario.Ahora bien, aún habiendo realizado la aceptación de herencia, pago de impuestos... tienen que ir al registro de la propiedad y actualizar que ellas son las propietarias. En el mejor de los casos, estás en ese punto, donde ellas heredaron legalmente y estaba todo "en regla", pero no hicieron este paso final. A día de hoy, consistiría en ir con los papeles de aceptación de herencia... y cambiarlo. Esto lo puede hacer cualquiera, y la propiedad pasaría a las 3 hermanas.En este punto, tendrías que empezar a lidiar con la casuística de cada una. Que si renuncia, que si fallece otra y cede a una tercera persona... Sin embargo, por los detalles de la historia que explicas, parece peor aún. Si no han realizado aceptación de herencia, no podían disponer teóricamente de los bienes (la casa podría dar igual, pero si había cuentas bancarias,etc.). Si aceptaron herencia, y ese bien estaba dentro de los bienes inventariados, esa hermana no podría renunciar a ella. Por lo que se me ocurre que la casa quizá no estuviera entre los bienes declarados en su momento, y tengan que hacer una "adición de herencia", en ese caso, hay que seguir toda la traza, es decir.... una hermana hereda, otra hermana y sus descendientes pueden renunciar en ese momento, y la tercera, si ha fallecido y tiene heredera que haya aceptado, asumiría la parte que le correspondiera, aunque si no es consciente de la existencia de esta casa, también podría renunciar.Dicho esto, mi consejo sería que aclararas qué heredaron legalmente de su padre, si existe una aceptación de herencia y cuales eran los bienes inventariados. Si la casa estaba, pueden cambiarla en el registro con esos documentos. Y en este escenario, necesitarías que 2 hermanas te vendieran/cedieran la propiedad, y localizar a la amiga de la tercera.Si por el contrario, no estaba (adición de herencia) o no hicieron nunca herencia, tendrás que tirar de todas las personas involucradas para que se hagan propietarias de ella, y luego puedan ceder o vender su parte. Esto puede necesitar de las hermanas, familiares directos (si renuncian a su parte) y la amiga (si hay testamento que indique que ha heredado y aceptado su parte). En este escenario, tienes un jaleo tremendo que requerirá de paciencia, tiempo y papeleos (con el gasto que conlleve).
